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酒店式服务公寓装饰工程施工组织设计

酒店式服务公寓装饰工程

第一章工程概况及工作范围

DLT 1722-2017 架空输电线路机器人巡检技术导则第二章内装施工部署和施工顺序

3.施工阶段基本施工顺序.

第三章内装施工的方法和技术措施

1.图纸熟悉、审查管理措施.

2.技术资料管理..

3.材料质量控制措施

4.重点施工区施工安排..

5.本工程主要项目施工方案，

1）石材地面铺贴施工工艺

2）地砖铺贴施工工艺.

3）地毯铺贴施工工艺.

4）轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺

5）墙面、天花乳胶漆施工工艺

6）墙面饰面板制安..

7）墙面石材干挂施工工艺

8）木制窗帘盒施工工艺

9）卫生间各工序施工工艺

10）电气工程施工工艺.：

第四章劳动组织和设备计划.，

1.施工现场管理职责划分.：

2、项目经理简历表主要施工管理人员表见附表

3.劳动力来源及素质.：

4.劳动力计划实施的保证措施

拟投入的主要施工机械设备表.

第五章内装施工进度计划及其编制说明.

2.确保工期的技术组织措施

3.施工进度计划表.，

4.雨季、夜间施工保证措施

5.节假日的施工保证措施

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1.公司各部门职能.

2.施工质量检测规范标准.

3.材料质量的控制及保护措施.

4..施工准备及施工过程中的质量保证措施

5.各分项工程质量控制措施..

6.成品、半成品加工及供应保证措施

7.成品、半成品保护措施.：

8.质量保证体系.：：

9.电气、洁具安装工程质量保证措施及质量控制

第七章安全环保措施...·

1.公司安全生产管理网络图

2.项目部安全文明生产保证措施.

3.安全施工管理措施.

4.现场临时用电方案及安全措施.

5.机械设备安全管理措施.

6.安全防卫管理措施.

7.施工人员的个人劳防用品管理，

9.施工安全管理体系.

10.文明施工保证体系，

11.项目组织机构..

第八章施工合理化建议和降低成本措施.

2.新技术、新工艺、新设备、新材料的应用，

3.降低工程造价的主要措施..

第九章工保修及售后服务.：

第十章工程质量通病防治措施.

第十一章投标人与各方面的协调配合

附表一公司获奖工程一览表.

附表二项目经理简历表.

附表三主要施工管理人员表.

附表四劳动力计划表..

附表五施工进度计划表.

附表六施工平面布置图

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1.1本工程招标文件；

1.2本工程施工方案；

1.5本公司IS09001：2000贯标文件及施工作业指导书

安排相关技术、管理人员对设计图纸及设计要求进行了分析，并组织人员进

行实地踏勘，以求深入地了解本工程的实际情况和施工条件。并针对性编制

业主提出的各项要求进行认真的研究、分析，认为按我公司的能力完全可以

实现业主的各项要求，因此我公司在此慎重承诺业主所提出的各项要求。

在标书编制过程中我们严格按照国家建设部、辽宁省沈阳市施工操作、

验收规范标准和本公司IS09001：2000贯标文件及施工作业指导书中的原则

和要求，对施工的技术、质量、文明、安全等方面进行了全面控制。为确保

本工程质量达到“优良”、创“全国建筑装饰工程奖”的质量目标，提供技

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第一章.工程概况及工作范

酒店式服务公寓装饰工程

1.1工程名称：“****”酒店式服务公寓装修装饰工程

1.2工程性质：“****”酒店式服务公寓集酒店、公寓、写字楼、商场、会

所以及地下停车场等功能于一体的场所，装饰后效果表现出酒店大气派的

1.3本工程施工各工种交叉作业多，各专业工序配合及各专业与设备安装

等专业的配合为本工程的重点。

1.4本工程为新建工程，施工场地条件相对较好，但现场施工专业单位较

多，施工中应合理安排施工场地，组织有序。

1.5建设地点：沈阳市北站路77号

1.6建设单位：****房屋开发有限公司

1.7设计单位：艺工造型设计有限公司

1.8建筑面积：32000M2。

1.9工程性质：新建装饰工程

1.10承包方式：包工包料（有甲供材及甲委分包）

二、工期、质量目标：

2.1工期目标：170个日历天

2.2质量目标：确保“优良”，争创“国家建筑装饰工程奖”

3.1一层：酒店公寓大堂

3.25层：公共会议室、健身房、餐厅、公共服务区、物业、管理用房等。

3.3电气工程：普装部分电气安装工程不在投标范围之内，但应配合予留

孔洞；精装部分、强电井通过桥架敷设电线至户型照明配电箱、配电箱、

照明布线、灯具、开关面板的安装在投标范围之内。

3.3.1照明系统：

3.3.1.1线管、接线盒、开关盒敷设；

3.3.1.2开关、插座安装；

2212灯月社流贝定字装

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2.4.1.3配合设备及系统调试、测试、试运转

2.4.1.4风机盘管、电源配管配线安装。

本工程为二级用电负荷，由总承包方提供电源。

根据业主要求进行相应的电气设备接地施工。

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第二章.内装施工部署和施工顺序

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首先根据本工程施工内容，详细结合工程现状，认真审核现已施工工程

验收情况，是否符合设计要求，和设计人员、监理人员及建设方一起，进行

全面的勘验，针对工程难点进行手递手交接，履行签认手续及资料交接，以

清单形式列项、逐项、逐款交接，为整个工程项目能够顺利进行，创造良好

的基础。根据现场的实际情况，做好现场施工准备，现场施工准备分为内业

与资料准备和外业与物质准备两大部分。

一个装饰工程项目要想能够正常顺利地施工，施工现场就必须具备一定

的条件，为了达到这些条件而进行的各种工作统称为工程现场施工准备。现

场施工准备分内业与资料准备和外业与物质准备两大部分

根据工程的特点，结合工程的实际情况，确定以下总体原则：按施工具

体情况，进行勘察，核对设计条件，确定施工做法，再进行改造施工。

根据工程设计内容结合施工的现场情况和总工期的要求，如何解决各专

业工种，各施工工序间的交接和配合，确保“过程精品”是保证工期的关键

由于本工程为高档装饰装修工程，工程的施工统筹安排是装修的重点，施工

中坚持“过程精品”原则，真正达到向业主交付一个工期短，质量高的精品

2.2施工区域部署说明：

2.2.1为施工便利，进行施工区域和施工段的划分，便于强弱电、门窗等

设备安装工程的施工，并有利于进行成品保护，其中各专业根据设计和设备

的具体要求，将予留洞，予埋件，准确无误予埋、核实并做好隐蔽记录，做

2.2.2精装修工程施工流向为：自上而下，自内而外按照施工段进行施工，

施工过程中注意成品保护。

2.2.3在施工管理方面，坚持“样板先行”的原则。各分项工程需样板先

行，例如大理石，各种饰面样板经监理、业主确认方可大面积施工。

2.2.4吊顶及墙面在封板之前需进行隐蔽工程验收，隐蔽工程验收包括安

装及装饰基层两个部分。隐蔽工程验收时做好隐蔽记录，签认手续齐备。

2.3现场施工管理方案

若我公司有幸中标，我公司将全力以赴按照国家、辽宁省、当地政府及

甲方对施工现场文明施工规范要求，对本工程实行施工现场标化管理，并严

格按照文明安全施工规范标准进行施工，同时我们将挑选优秀的管理人员组

成施工项目指挥部，下设质量预算、安全材料等施工管理组，调集各工种最

好的施工技术人员进场，我单位装修深化设计人员与设计单位、建设单位及

监理单位密切配合，尽可能创造有利的施工条件，充分做好各项施工准备工

酒店式服务公寓装饰工程

本工程装饰施工条件已基本具备，我们即进入施工现场，根据施工进度再

①我们将在场外租借房间作为施工人员宿舍和员工食堂。

②施工材料中需加工的半成品，采取场外加工，进场材料以半成品为主，

整个施工通道力争畅通。

④在材料进场时，根据现场实际情况，安排好材料分批分量进场，在进料

时尽可能不影响道路、绿化及周围单位车辆停放安全、行人的工作生活安全。

③本工程配备10名保安值班人员，对本工程实行看料值班和防盗，成品

保护，同时对周围环境进行卫生检查、督促，做到大楼内环境清洁卫生。

在进出通道及在施工楼面的施工通道、机械设备、材料临时

堆场、材料仓库电焊操作等地方必须配备灭火消防器材，并严禁有消防器材

①施工现场应有文明施工的风貌，各施工人员应带有本单位施工胸卡（包

括业主指定分包单位施工人员），对本工程施工人员应在自己施工作业范围

内，严禁到其他楼面区域流窜，同时其他单位人员没有施工关系的严禁进入

由于本工程施工质量要求高，工期紧，施工材料以优质品牌为主，施工

项目齐全，各种专业配套施工较多，有些分项工程必须同时进行，形成各工

种交叉施工的局面。工程开工后，先熟悉图纸，全面了解装修项目，在施工

中，各工种应相互配合，特别是专业分包施工配合协调，抓住施工中的每一

个环节，有分有合衔接好各分部施工项目，在可能的条件下，争取各作业面

轮流连续作业，缩短施工周期，这样既不影响其它项目的施工，又能尽最大

努力做好产品的保护工作。为优质快速完成任务，首先要求各专业、各工种

人员根据工程实际情况，建立健全的质量管理体系，以优良工程为宗旨，进

行全方位的施工技术质量监控，把可能出现的质量问题消灭在施工过程中，

从而确保工程质量达到优良标准。同时材料设备管理人员落实好现场配置的

施工机具设备，了解装饰材料的品牌、性能及进货渠道，并进行分块分工种

的技术交底、落实施工组织实施方案，编制工料分析表和结合现场实际的进

度计划，组织落实加工订货项目，签订有关采购协议。

在施工准备期间，按施工要求提供的电源、水源头子，布置好施工专用

电箱和水龙头，在布置临时设施水龙头的地方，同时做好排水系统。专用电

箱应完好无损，并设有漏电安全保护装置且设专人管理，并根据有关规定设

置好消防安全器具，设临时材料仓库、易燃物品堆放点。且拟在各施工楼面

各施工区域等指定的地点及易燃物品堆放点设置灭火器，施工作业到哪里，

配套设施就跟到哪儿。另外，施工现场每天派专人打扫清理，保持现场整洁

酒店式服务公寓装饰工程

2.4.1施工现场平面布置原则：

2.4.1.1在平面布置中，应充分考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出

入口、临时堆放场地的优化合理布置。

2.4.1.2施工材料堆放应尽量设在垂直运输入口附近，以减少发生二次搬运

2.4.1.3中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范

2.4.1.4临电电源、电线敷设要避开人员流量大的楼梯及安全出口钻孔桩施工工艺标准，以及容

易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。

2.4.1.5本工程应着重加强现场安全管理力度，严格按照我公司的项目安全

2.4.1.6本工程重点加强环境保护和文明施工管理力度，使工程现场始终保

GB／T 39134-2020标准下载持整洁、卫生、有序、合理的状态。

2.4.1.7执行IS014001标准，控制粉尘、排污、废弃物处理及噪声设施。

2.4.1.8充分利用现有的临建设施为施工所用，尽量减少不必要的临建投