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某某安置房工程分户验收专项施工方案

施工合同、招标文件、施工图纸。

XXXX。本标段由9幢主楼及整体地下车库组成，±0.00相当于黄海标高5.200米，建筑结构的抗震设防烈度为6度，使用年限为50年；建筑分类和耐火等级：地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级亦为一级，屋面防水等级为二级，地下室防水等级二级，总建筑面积136946.53m2，地下室总建筑面积33825.63㎡，地下室结构形式为框架结构，基础采用钻孔灌注桩。

本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等

CJT262-2016标准下载室内净高、净长、净宽推算值计算方法

1、根据建筑施工图设计总说明及节能设计说明：工程做法，卧室、客厅、餐厅实测净开间、净深推算值为结构设计值减去18厚混合砂浆，腻子及油漆厚度不计厨房、卫生间实测推算值为结构设计值减去2层共计20厚水泥砂浆厚度。净高推算值为结构设计层高减去板厚减去30厚地坪，腻子涂料厚度不计。

1、混凝土强度等级：柱、梁、板为C35、C30、C20混凝土,二次结构为C20混凝土，砌体为MU10烧结页岩多孔砖。

2、分户门、窗设计要求

进户门、防火门规格型式符合设计要求。门关闭后缝隙应均匀，表面应平整；安装后的防火门要求门扇与门框搭接量不小于10，框、扇配合部位内侧宽度尺寸偏差不大于2，高度偏差不大于2，对角线偏差小于3，门扇与门框间的两侧缝隙不大于4，上侧缝隙不大于3，双开门中缝隙不大于4mm。

门窗采用断热铝合金单框普通中空玻璃窗（6 mm中等透光反射+12 A+6mm 透明）。

3、分户地面、墙面、顶棚面装饰设计要求

地面面层为水泥砂浆地面，墙面及顶棚棚为水泥砂浆和混合砂浆底层，面层为白色内墙涂料,顶棚无节能设计要求。

4、护栏和扶手造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求：

1）、阳台、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不低于1.05m，中高层、高层建筑栏杆高度不应低于1.10m。

2）、楼梯扶手高度不小于0.9m，水平段杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

3）、栏杆垂直杆净距不应大于0.11m。

4）外窗台低于0.9m，应有防护措施。

5、分户屋面（厨房、卫生间）防水要求

本工程屋面采用平屋面，采用3厚高聚物改性沥青防水卷材，上铺50厚挤塑聚苯板，面层为细石混凝土。防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、屋面转角处等）的处理。厨房、卫生间采用1.5厚JS防水涂料隔离层，周边上翻不小于300，面层C20细石混凝土坡向地漏0.5%。

6、分户给水、排水系统安装设计要求

1）、卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固，接口封闭严密，支、托架等金属件防腐良好。

2）、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。

3）、地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。盛水试验满水后各连接件不渗不漏，通水试验排水畅通。

7、分户电气工程安装设计要求

1）、配电系统的元器件参数及性能与设计图纸一致；

2）、照明工程的漏电保护应做模拟动作试验；

3）、回路标号齐全、准确。

4）导线分色及线径：相线黄、绿、红、零线淡蓝色，PE线黄绿相间色。导线线径符合设计要求。

1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。

1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

2.1、分户验收的相关资料的准备。

2.2、分户验收填写的表格和资料。

建设单位：XXX XXX

监理单位：XXX XXX XXX XXX XXX XXX

施工单位：XXX XXX XXX XXX XXX XXX

4、分户验收实施小组（土建工程）

建设单位：XXX XXX

监理单位：XXX XXX

施工单位：XXX XXXX

5、分户验收实施小组（水电工程）

监理单位：XXX XXX

施工单位：XXX XXX

内外角检测尺、激光水准仪、红外线测距仪、卷尺、空鼓检测锤、铝合金靠尺、楔形塞尺、楼板测厚仪等。五、分户验收工程施工方法

1、建筑物室内标高、开间（进深）轴线

砖砌体工程施工过程控制：截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整度是否正确，应进行分户检查：检查观感、外观尺寸、室内标高、开间轴线等应符合设计要求，将过程控制和分户验收有机结合，以过程控制的轴线、标高作为分户验收的重要内容。绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

2、地面、门窗、防水工程

2.1、铝合金门窗安装：施工过程控制：洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求。

2.2、门安装工程：施工过程控制：洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好中心线（下面划在水泥地面上）利用50线划好水平线，每单元、每层安装进行分户检查，门的品种、类型、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理，埋设方式表面洁净、无划痕、碰伤、门槽口宽度、高度、对角线长度、门框正、侧面垂直、水平度、标高、竖向偏离中心应符合设计施工规范要求。

2.3、门窗玻璃安装工程：施工过程控制：铝合金门窗安装验收合格后方可安装玻璃，玻璃的品种、规格、尺寸，色彩必须符合设计要求。每单元、每层安装完进行分户检查，安装后的玻璃应牢固、严禁有裂纹、粘结牢固、接缝平齐，玻璃表面洁净不得有密封胶、涂料等污渍，玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气，应符合设计及规范要求。

2.4、地面、天棚、厨卫墙面由二次装饰施工，表面平整度应符合规范要求。

墙面抹灰施工：施工过程控制：主体墙面验收合格后方可抹灰施工，首先检查轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开关、插座位置、基层处理做灰饼，阴阳角找方设置标筋，分层赶光修理表面木抹子搓平。每层施工完进行分户检查观感、垂直度、表面平整、阴阳角方正，顺直应符合规范要求。

1）屋面防水施工必须由资质审查合格的专业防水队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。

2）屋面工程所采用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告。

3）刚性防水屋面设分仓缝。

4）防水施工完毕后应淋水试验

2.6、本工程外墙采用无机保温砂浆，节能保温构造及保温层厚度应符合设计要求，各构造层之间应粘结牢固、无脱层、空鼓、裂缝，抗裂砂浆中的增强网格布应铺设严密，不得有空鼓。

本工程楼梯为水泥砂浆楼梯，每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整；楼梯踏步高度、楼梯平台及梯段的净宽，用钢尺或激光测距仪测量检查，相邻踏步高度差不得超过10，楼梯净宽不小于1100，楼梯平台净宽不小于1200，扶手设置：用钢尺测量，每片扶手不小于2处，全数检查；扶手高度不应小于900，水平段大于500时，高度不小于1050，竖杆净距不大于110，楼梯井净宽大于110时必须有防滑措施。

装修后净宽不得小于1200，栏杆高度不应低于1100，不得有负偏差，竖杆净距不应大于110，且正偏差不大于3mm，应防止攀登。护栏玻璃：观察检查3C安全标识，游标卡尺测量玻璃及铝材厚度，护栏玻璃的使用必须符合设计要求。

3）外墙：应对窗角是否有斜裂缝、墙面是否有裂缝等质量情况进行验收、整改。

4）地下室：应对其地下室墙面及天棚是否有渗漏、裂缝、地面是否有裂缝、起砂等现象进行质量验收。

4.1给水、排水系统安装工程

4.1.1室内排水管道安装，施工过程控制：在土建工程进行时暖卫工程应根据工程进度按图纸要求预留出各种管孔洞和沟槽、位置、规格、标高，管道连接热熔应符合要求，管材内外壁光滑不许有气泡，裂口和明显划痕、凹陷、色差及分解变色，管材端口必须平整并垂直于轴线，安装时不得有轴向扭曲穿墙式穿楼板时不宜强制校正，支吊架管卡按要求安装，地坪以下排水管应铺设夯实后混凝土垫层上，立管上应每层设置一个检查口，顶端设通气帽，按设计要求设置伸缩节，每单元、每层安装完进行分户检查：水平垂直净距、管道坡度、支架位置、穿墙和楼板套管、水表中心距地面标高、清扫口、地漏、安装完做灌水和通水试验。

4.1.2给水排水配件安装施工过程控制：安装高度平面定位尺寸、管道接口严密可靠不渗不漏安装稳固，地漏低于地面5mm，配件应完好无损接口严密，启闭灵活，安装完应做满水试验，四十八小时各连接件不渗不漏，每单元、每层安装完进行分户检查：各配件标高、规格、坡度、存水弯道与排水管接口的连接应符合规范要求。

4.3、室内电气工程安装

4.3.1电线刚性绝缘导管暗敷设工程施工过程控制：对暗设管要与土建专业密切配合进行，及时留洞，争取最大限度的直接买入并减少弯曲，埋于混凝土的管外径不宜大于混凝土厚1/2，两管间不小于25mm的距离，弯曲不应小于管外径的10%，应无褶皱、凹陷及裂缝弯偏度不应大于外径1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置应符合设计要求。

4.3.2电线、电缆穿管工程施工过程控制：在抹灰前首先进行透管试验并及时发现错漏敷设堵塞之处，不同回路、不同电压性质及等级的导线不得穿在同一管内，导线不得在管内扭曲打结，不得有接头，垂直敷设将导线固定，每单元每层安装完毕进行分户检查，导线连接，管口保护，导线分色明确应符合设计及规范要求。

4.3.4插座安装线工程施工过程控制：对线盒进行校正，是否符合要求，住宅用户一律采用安全型插座用一室内高低差不大于5mm，单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接左孔或下孔与零线连接，单相三孔插座，面对插座右孔与相线连接、左孔与零线连接。照明与插座分回路敷设时插座与照明式插座各回路之间均不能混用。每单元、每层安装完进行分户检查，插座位置标高是否一致，安装是否合理，暗装的插座应采用盒安装牢固，紧贴建筑表面四周无缝隙，无变翘变形表面光滑整洁，无碎裂、划伤装饰帽齐全，符合设计及规范要求。

4.3.6建筑物等电位联结工程施工过程控制：建筑物等电位联结干线必须从与接地装置有不少于2处直接连接的按地干线或总电位箱引出，等电位支线间严禁串联连接。主题完工进行等电位检查；等电位联结端子板，截面大小等电位联结的可接近裸露导体，或其他金属部件，构件与支线连接可靠，熔焊应导通，应符合设计及施工规范要求。

5、分户检验完成后对室内每户填写一份《住宅工程分户质量检验结果记录表》《住宅工程分户质量检验单户汇总表》；分户质量检验后，应按单位工程进行分户质量检验结果汇总，填写《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

汇总工作及完成整改和处理后，加盖建设单位、监理单位、施工单位验收专用章。

五、分户验收的目的及内容、要求

分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

3.1共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是：

3.1.1、楼地面、墙面和顶棚面层；

3.1.2、门窗安装；

3.1.3、栏杆安装；

3.1.4、防水工程；

3.1.5、室内空间尺寸；

3.1.6、给水、排水系统安装工程；

3.1.7、电气工程安装工程；

3.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。

3.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。

3.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。

4.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；

4.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

4.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。

4.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；

4.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；

4.7、分户验收合格后，填写《住宅工程分户质量检验结果记录表》《住宅工程分户质量检验单户汇总表》《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表》并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

5、住宅分户验收公共部位划分及规定：

5.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；

5.2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；

5.3、检验批划分：走廊部分按楼层划分，车库宜按防火划分（土建）；

5.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

6.1.1、建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制分户验收方案，宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位验收；

6.1.2、与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；

6.1.3与施工（含分包）、监理单位有关人员，共同检查验收并及时确认，签字验收；

6.1.4《住宅质量保证书》内容为：

a、保修范围和保修期限；

d、工程质量保修程序和处理时限；

f、上述事项在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。

6.2、施工单位责任：

6.2.1制定分户验收方案，主要内容：

a、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织监理，施工单位共同确定；

b、根据确定的检验批内容、原则，确定公共部分及每套住宅的项目、内容及数量；

c、绘制抽查点分布图（各户项目分别绘制）；

d、根据设计文件、户型特点，编制含有户型不同做法的户型做代表。

6.2.2配备足够人员及测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；

6.2.3按检验批项目和内容，参照 “抽查点分布图”，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；

6.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；

6.2.5、住宅工程竣工前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：

a、工程名称、竣工日期；

b、建设、设计、监理、施工单位全称；

c、建设、设计、监理、、勘察、 施工单位负责人姓名。

6.3、监理单位责任：

6.3.1、验收施工单位制定的分户验收方案；

6.3.2、参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共部分的分户检验批项目及检查内容和数量；

6.3.3、配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具；

6.3.4、按分户验收方案中确定的每套住宅及公共部分检验批项目和内容，参照 “抽查点分布图”验收施工单位对分户验收项目检查，评定结果并及时记录，签字盖章。

7、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：

7.1、填写表格的形式：

7.1.1、分户质量验收记录表：

在检查验收时，填写该相应的表格。

7.1.2、住宅工程质量分户验收表：

全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。

7.2、签字人员资格规定：

7.2.1、分户质量验收记录表：

建设单位：专业技术负责人

监理单位：监理人员

施工单位：专业质量检查员

7.2.2、住宅工程质量分户验收表

建设单位：项目负责人

监理单位：总监理工程师

施工单位：单位负责人或委托项目经理

7.3、资料收集整理：

7.3.1分户验收检查时，填《住宅工程分户质量检验结果记录表》

7.3.2每套住宅应汇总分户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《住宅工程分户质量检验单户汇总表》；

单位工程应汇总各套住宅有关信息填入《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表》中。

8、强调做好分户验收工作的四个结合：

8.1、分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；

8.2、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；

不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。在表中相应位置要记录，该情况是监督机构检查重点。

8.3、分户验收要与成品保护相结合。

8.4、分户验收要与通病专项治理相结合。

分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。

8.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合

六、分户验收检测项目及内容

（一）楼地面、墙面和顶棚

1．现浇楼板厚度及裂缝

（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。

（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。

（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。

面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。

（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。

颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。

（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。

抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。

（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。

（1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。

（2）检验方法：尺量检查。

（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。

（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。

（2）检验方法：手扳和观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

4、门窗的防、排水性能

（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。

（2）检验方法：观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

（2）检验方法：手扳和观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。

（2）检验方法：尺量和观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求：栏杆安装必须牢固。

（2）检验方法：手扳检查。

（3）检查数量：全数检查。

2、栏杆高度、栏杆间距

（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

（2）检验方法：尺量检查。

（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。

（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。

（2）检验方法：观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。

（2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。

（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。

（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。

（3）检查数量：全数检查。

2、厨房、卫生间和阳台

（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。

（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。

（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。

（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（五）室内主要空间尺寸

1．套内空间（层高及开间进深）

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地约1/3净高和2/3净高处各布置一点，距墙角约500mm处。

（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高。

（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。

（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。

（1） 质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。

（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。

（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。

（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。

（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。

（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。

（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。

2．配电箱（强弱电）安装

（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。

（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。

（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。

（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。

（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。

（3）检查数量：全数检查。

4．开关、插座、弱电终端设备安装

（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。

（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。

（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。

（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。

（2）检验方法：目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（八）建筑节能和空调工程

（1）质量要求：符合设计要求。

（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。

（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处。

（1）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。

（2）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。

（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。

（1） 质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。

（2） 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。

（3） 检查数量：全数检查。

七、分户验收测点的保留

凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。

七、检测户型分布、数量

附录 A 住宅工程分户质量检验结果记录表

表 A.0.1 检验结果记录表——空间尺寸记录表

表 A.0.2 检验结果记录表

续表 A.0.2 检验结果记录表

GBT50186-2013 港口工程基本术语标准.pdf续表 A.0.2 检验结果记录表

续表 A.0.2 检验结果记录表

附录 B 住宅工程分户质量检验单户汇总表

附录 C 单位工程住宅工程分户质量检验汇总表

八、 水电分户验收内容

7.1、给排水分户验收的内容

GB 50011-2010 建筑抗震设计规范.pdf7.1.1、室内给水管道及配件安装质量分户验收