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DG／TJ08-2291-2019 保障性住房设计标准

3.2.1居住区域内道路应满足消防、救护等车辆的通行要求，并

3.2.1居住区域内道路应满足消防、救护等车辆的通行要求，并 符合防灾救灾的要求。道路最小宽度应符合现行国家标准《城市 居住区规划设计规范》GB50180的要求

3.2.2保障性住房建设应按照现行上海市工程建设规范《建全

3.2.2保障性住房建设应按照现行上海市工程建设规范《建筑

工程交通设计及停车库（场）设置标准》DG/TJ08一7的要求GB/T 14810-2014 额定电压72.5 kV及以上交流负荷开关，配 置与居住规模和标准相对应的机动车泊位和非机动车泊位，并按 相关规定配置充电基础设施。电动自行车充电区域的消防设计 应符合现行国家和上海市的相关规定

3.2.3地下机动车库应设置于地下一层，地下机动车停车位数 量不应小于车位数的60%。

3.2.3地下机动车库应设置于地下一层，地下机动车停车位数

3.3.1保障性住房的建筑间距和日照应符合上海市城市规划管 理的有关规定。 3.3.2场地内风环境应有利于室外活动场地舒适和建筑的自然 通风。

3.3.1保障性住房的建筑间距和日照应符合上海市城市规划管 理的有关规定。

3.3.2场地内风环境应有利于室外活动场地舒适和建筑的自然 通风。

3.3.3保障性任房应有良好的声环境，环境噪声应符合现行国 家标准《声环境质量标准》GB3096的要求，并应符合现行上海市 工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08一20的要求。

3.3.4绿地率应符合上海市绿化管理及城市规划管理的有关规

定。绿地率不应低于35%，集中绿地率不作为限定性指标，但应 确保社区公共绿地按规定建设，其中道路地坪面积占绿地总面积 不大于15%，硬质景观小品占地面积占绿地总面积不大于5%， 绿化种植面积占绿地总面积不小于70%，可供居民进入活动休息 绿地面积占总绿地面积不小于30%

3.3.5居住区域应进行景观设计，景观设计宜以植绿为主。

绿地面积中，配置乔木不应少于3株，灌木量不宜少于16株。乔 木宜选用胸径在0.08m～0.15m的青壮树龄苗木，采用大乔木应 有饱满的树冠，不得选用无树冠乔木。

绿地面积中，配置养木不应少于3株，灌木量不宜少于1

3.3.7非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地宜采用送

4.1.1保障性住房应为成套性住宅，标准应符合本市中低收人 居民的家庭构成、生活习惯，满足安全、适用、卫生等生活起居的 基本要求。

化的设计，选用标准化户型和预制构件。

设计前商定设计阶段、施工阶段、运维管理阶段的信息模型交付 原则和传递格式。

4.1.4土二层及以上的保障性住房每单元

台。不应采用设置连廊的方式减少单元电梯的设置。 注：仅设置一台电梯时，每单元每层不超过两套的十二层至十四层（不 包括十四层跃十五层，且底部无散开空间）的单元式住宅，可直接在屋顶设 置连廊。

4.2.1保障性住房每套住宅的分户界限应明确，每套住宅套型 内宜采用大开间的布局方式，应方便空间灵活分隔 4.2.2保障性住房应按套型设计，每套应有卧室、起居室（厅）、 厨房、卫生间、阳台等基本功能空间。套内宜设壁柜。

居住空间设置,不宜小于表 4.2.3的规定

4.2.4保障性住房的套内建筑面积不宜小于表4.2.4的规定， 套型建筑面积不应大于表4.2.4的规定

，4保障性住房的套内建筑面积和套型

注：1表内的建筑面积均为标准层的建筑面积。

2区属动迁安置房面积可根据实际需求调整

4.3卧室、起居室(厅)

4.3.1卧室、起居室（厅）的设置应考虑使用功能的要求。

4.3.1卧室、起居室（厅）的设置应考虑使用功能的要求。 4.3.2起居室（厅）布置家具的墙面直线长度不宜小于3.00m。 4.3.3套型内无独立的餐厅时,起居室应兼有用餐的空间

4.4.1厨房应设计为独立可封闭的空间。其使用面积I型不应 小于4.0m²，Ⅱ型、Ⅲ型不应小于4.5m²。 4.4.2厨房应配置洗涤池、灶台、操作台，并预留冰箱及排油烟 机、热水器等设备位置。

设施应有效防止油烟废气倒灌。设置水平排油烟方式时，应采取 防止油烟废气排放影响相邻住户的有效措施

4.5.1住宅的卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫 生设备或为其预留设置位置及条件。 4.5.2设置或预留淋浴隔间的卫生间使用面积不应小于2.5m

4.5.1住宅的卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件

设置浴缸的卫生间使用面积不应小于3.0m²

应有一间有直接采光、自然通风。无通风窗口的卫生间应有通风 换气措施

4.5.4卫生间宜设置前室，无前室卫生间的门不应直接开向起 居室（厅）或厨房。 4.5.5卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和 餐厅的直接上层。

4.6.1套内生活阳台应设计为封闭阳台。封闭阳台的外窗应采用 中空玻璃，封闭阳台外窗的传热系数不应高于3.2W/（m²·K）。单 套住宅的生活阳台水平投影面积不应大于5.5m²。 4.6.2每套住宅应设置室外空调机位搁板，空调机位不应设置 在阳台内。 4.6.3室外空调机搁板应邻近室内空调机位，且应便于室外空 调机的安装、维修。

4.6.3室外空调机搁板应邻近室内空调机位，且应便子

4.6.4阳台应预留设置洗衣机的位置及条件。

4.7.1保障性住房层高宜为2.80m。

5.1.1建筑立面设计应符合所在区域风貌要求，立面宜采用模 块化设计，并兼顾建筑立面形式的多样性。建筑饰面材料应耐 久、耐污、易清洁。 5.1.2外墙饰面应采用仿石材效果涂料饰面。 5.1.3建筑外窗设置应符合现行上海市工程建设规范《民用建 筑外窗应用技术规程》DG/TJ08一2242的规定 4注雷注途A金

5.1.1建筑立面设计应符合所在区域风貌要求，立面宜采用模 块化设计，并兼顾建筑立面形式的多样性。建筑饰面材料应耐 久、耐污、易清洁。

块化设计，并兼顾建筑立面形式的多样性。建筑饰面材料应耐

5.1.3建筑外窗设置应符合现行上海市工程建设规范《民月

5.2.1保障性住房公共部位装修标准不应低于表5.2.1的规

5.2.1保障性住房公共部位装修标准不应低于表5.2.1的规 定。室内装修材料的选用应符合现行国家标准《民用建筑工程室 内环境污染控制规范》GB50325和《建筑内部装修设计防火规 范》GB50222的规定，

5.2.2户内隔墙宜采用轻质墙体或其他非砌筑墙体，宜采用墙 体、管线、装修一体化的装配式隔墙。 5.2.3保障性住房电梯的设计应符合国家及地方现行相关标准 的规定。

5.2.2户内隔墙宜采用轻质墙体或其他非砌筑墙体，宜采用墙 体、管线、装修一体化的装配式隔墙。 5.2.3保障性住房电梯的设计应符合国家及地方现行相关标准 的规定。

6.0.1住宅的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应符合现行国 家《民用建筑隔声设计规范》GB50118中住宅建筑的要求。 6.0.2卧室不应紧邻电梯布置。起居室（厅）不宜紧邻电梯布 置，否则应采取隔声、减震的措施。 6.0.3保障性住房的卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采 光，采光标准应符合现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033 的规定。无直接采光的餐厅（过道厅）使用面积不应大于10.0m。 卧室、起居室（厅）、厨房的采光洞口的窗地面积比不应低于1/7。 6.0.4保障性住房套型设计应组织好自然通风，并应符合以下 规定： 1多层住宅卧室、起居室的通风开口面积不应小于该房间 地板面积的1/15；中高层、高层住宅卧室、起居室的通风开口面积 不应小于该房间地板面积的1/20。 2厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10， 且不得小于0.60m²。 3明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/20。 6.0.5建筑围护结构的热工节能设计应符合现行上海市工程建 设规范《居住建筑节能设计标准》DGJ08一205的规定。建筑外 墙宜采用外墙内保温系统。

7.0.11 保障性住房设计应计算下列技术经济指标： 1 各功能空间使用面积（m²）。 套内面积(m²/套）。 3 套型建筑面积（m/套）。 4 套型阳台面积（m²/套）。 5 套型分摊建筑面积（m²/套）。 7.0.2 保障性住房设计技术经济指标计算，应符合下列规定： 1各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围 合的水平投影面积。 2套内面积应等于不含阳台的专有部位边界墙体中心线所 包围的水平面积。 3套型建筑面积应等于套内面积、套型分摊建筑面积、套型 阳台建筑面积之和。 4套型阳台面积应等于套内各阳台面积之和。 5套型分摊建筑面积应等于各套型分摊的结构面积（墙、柱） 与公共面积（楼梯、电梯、公共走道、排烟道、通风道、管井等）之和。 7.0.3标准层套型建筑面积计算，应符合下列规定： 1应按标准层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影 面积之和，求出标准层不含阳台的建筑面积。当外墙设外保温层 时，应按保温层外表面计算。 2应以标准层总套内面积除以标准层不含阳台的建筑面积 得出计算比值。 3标准层套型建筑面积应等于套内面积除以计算比值所得 面和加上套型阳台面和

7.0.3标准层套型建筑面积计算，应符合下列规定：

1应按标准层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影 面积之和，求出标准层不含阳台的建筑面积。当外墙设外保温层 时，应按保温层外表面计算。 2应以标准层总套内面积除以标准层不含阳台的建筑面积 得出计算比值。 3标准层套型建筑面积应等于套内面积除以计算比值所得 面积，加上套型阳台面积

8.0.1保障性任房可采用装配式混凝土结构、装配式钢结

8.0.2装配式结构的设计应符合下列规定：

1应采取有效措施确保结构的整体性 2装配式结构的节点和接缝应受力明确、构造可靠，并应满 足承载力、延性和耐久性要求。 3应根据连接节点和接缝的构造方式和性能，确定结构的 整体计算模型。 8.0.3装配式结构的平面形状宜简单、规则、对称，质量、刚度分 布宜均匀，不应采用严重不规则的平面布置。 8.0.4装配式结构竖向布置应规则、连续、均匀，应避免抗侧力 结构的侧向刚度和承载力沿竖向突变，并应符合现行国家标准 《建筑抗震设计规范》GB50011的相关规定。 8.0.5 高层装配整体式混凝土结构应符合下列规定： 应设置地下室，地下室宜采用现浇混凝土。 2 底部加强部位的剪力墙及框架首层柱宜采用现浇混凝土。 3顶层屋盖宜采用现浇混凝土。 8.0.6装配式混凝土建筑在施工图设计基础上应进行深化设 计，其设计深度应满足建筑、结构、设备和装修等各专业技术要 求，同时应符合构件制作、运输、施工等各环节的综合要求。 8.0.7预制构件设计应结合工程技术经济条件，合理的确定构 件尺寸、类型及拼装方式。

1应采取有效措施确保结构的整体性 2装配式结构的节点和接缝应受力明确、构造可靠，并应满 足承载力、延性和耐久性要求。 3应根据连接节点和接缝的构造方式和性能，确定结构的 整体计算模型。 8.0.3装配式结构的平面形状宜简单、规则、对称，质量、刚度分

8.0.5高层装配整体式混凝土结构应符合下列规定： 1 应设置地下室，地下室宜采用现浇混凝土。 2 底部加强部位的剪力墙及框架首层柱宜采用现浇混凝土。 3顶层屋盖宜采用现浇混凝土。 8.0.6装配式混凝土建筑在施工图设计基础上应进行深化设 计，其设计深度应满足建筑、结构、设备和装修等各专业技术要 求，同时应符合构件制作、运输、施工等各环节的综合要求。 8.0.7预制构件设计应结合工程技术经济条件，合理的确定构 件尺寸、类型及拼装方式，

9.1.1设备及其管线和预留孔洞设计应做到构配件标准化和模

9.1.1设备及其管线和预留扎洞设计应做到构配件标准化和模 数化，符合装配式居住建筑的整体要求。 9.1.2设备及其管线敷设在预制构件上的预留孔洞、坑槽、预埋 套管应选择在对构件受力影响最较小的部位。 9.1.3应做好设备管线的综合设计，满足建筑给水、排水、燃气、 供暖、通风和空气调节设施、供电及智能化等建筑设备各系统功 能使用、运行安全、维修管理方便等要求。 9.1.4建筑内各公共功能的管道、阀门、强/弱电干管、分户水表 和电气设备以及用于总体调节和检修的部件，均应集中设置在建

9.1.4建筑内各公共功能的管道、阀门、强/弱电十管、分户水表 和电气设备以及用于总体调节和检修的部件，均应集中设置在建 筑公共部位，

9.2.1保障性住房生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水 压直接供水；需加压供水时，应选用节能、安全、可靠的供水方式 和加压供水设施，并满足现行行业标准《二次供水工程技术规程》 CJJ140和现行上海市工程建设规范《住宅二次供水设计规程》 DG/TJ08一2065的相关规定。

9.2.2保障性住房的最高日生活用水定额可按现行国家标

9.2.3分户水表应采用口径不小于20mm的干式水表：条件许

9.2.3分户水表应采用口径不小于20mm的干式水表：条件诊

9.2.4室外明露和公共部位有可能冰冻的给水、消防管道及屋 顶生活水箱应采取防冻措施。保温材料及防护层的防火性能应 选用符合现行国家标准《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB8624 中规定的不低于B1级标准的材料；保温材料应选用柔性泡沫橡 塑材料，其使用密度不应大于60kg/m²，导热系数不应大于 ).036w/（m·K），其他性能应符合现行国家标准《柔性泡沫橡塑 绝热制品》GB/T17794的规定

9.2.5住宅应预留安装热水供应设施的条件。六层及以下住宅

应进行太阳能热水系统与建筑一体化设计，并宜采用集中集

9.2.7厨房和卫生间的排水横支管宜设置在本套内，厨房洗涤 盆的废水排水管不应与卫生间的排水管连接。排水管道不应穿 越卧室。

9.2.7厨房和卫生间的排水横支管宜设置在本套内，厨房洗涤

9.2.8污、废水排水立管的检查口应每层设置。

机部位应采用防干和防反溢的专用地漏，地漏水封深度不应

9.2.11无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道

9.2.12卫生器具和配件应采用节水型产品，相关性能指标应符

9.2.13室内给水干管的设计应符合现行行业标准《衬塑钢管

9.2.13室内给水王管的设计应符合现行行业标准《衬塑钢管

选用系列》HG20538的相关规定，

9.3.1使用燃气的保障性住房，每户燃气消耗量至少应按双眼 灶和燃气热水器各一具计算，并配置燃气计量表一具。计量表的 规格：天然气不应小于2.5m²/h，

置于楼梯间、前室或合用前室内。当设在套内时，应安装在厨房。 设在厨房时，计量表宜明装，或安装在有通风条件的表箱（柜）内： 并应符合抄表、安装、维修及安全使用要求

或设置可燃气体管道。敲开楼梯间内不应设置可燃气体管道，当 敬开楼梯间内确需设置可燃气体管道和可燃气体计量表时，应采 用金属管和设置切断气源的阀门

9.3.4室内燃气管道宜明敷，不得设在承重墙、地板夹层、吊顶

准的管材。燃气管道的施工及安装要求应符合现行上海市工程 建设规范《城市煤气、天然气管道工程技术规程》DGJ08一10的 具体规定

9.3.6燃气热水器应设置在厨房或服务阳台内有通风条件百 位，并应设置排至室外的专用废气排放管，严禁与排油烟机灯 合用。

9.3.7安装燃气热水器的场所应预留安装位置和烟气可直持

9.3.7安装燃气热水器的场所应预留安装位置和烟气可直接排 放至户外大气的排气孔。

9.3.8厨房宜设燃气泄漏报警装

气设计规范》GB50028及现行上海市工程建设规范《城市煤气

气管道工程技术规程》DGJ08一10

9.4.1厨房的炉灶上方应设计预留厨房排油烟装置设置条件， 并设置排烟道。排油烟机的排气管道可通过竖向排气道或外墙 排向室外，并应采取防止支管回流措施 9.4.2卫生间应在外墙设置排向室外的通气孔，无外窗的卫生 间应设置防止回流的机械通风换气装置，并设竖向通风排气道。 9.4.3保障性住房的户内主要房间应预留安装空调设施的位置 和条件

放立管及主要房间的接口。空调室外机的冬季融霜水应有组织 地排放，应预留排放立管及接口

9.4.5户内空调器设置按分体式空调机选用，预留空调室外机

的安装位置应符合以下规定：

能够顺畅地向室外散热，并保持室外机的良好通风环境。 2 室外机安装位置散热侧外周不应有遮挡物， 3 应有合理的室外机安装和维护操作空间条件。 4室外机的位置不应对室外人员形成热污染。 5 避免噪声对周围环境造成不利影响

9.5.1每户均应设低压电表计量，多层住宅的电表宜在底层集 中安装，高层住宅的电表应按楼层集中设在管井或壁内。 9.5.2中高层及以上高层保障性住房的住户垂直配电干线宜分 区采用预分支电缆、封闭式母线槽，垂直干线所供层面宜相等

9.5.1每户均应设低压电表计量，多层住宅的电表宜在底层

9.5.3中高层及以上高层保障性住房公共部位照明应分区设置

9.5.3中高层及以上高层保障性住房公共部位照明应分区设置

末端配电箱，配电箱内设自切开关。 9.5.4客梯、消防电梯及附近的防排烟风机等重要设备可采用 一组消防双电源箱供电

末端配电箱，配电箱内设自切开关。 9.5.4客梯、消防电梯及附近的防排烟风机等重要设备可采用 一组消防双电源箱供电。 9.5.5消防设备配电干线应采用矿物绝缘类不燃性电缆， 9.5.6住户配电箱宜设置在非结构墙体中，且安装墙体的厚度 不应小于200mm。 9.5.7预制墙体上设置的配电箱、开关、插座的接线盒，其预理 预忽位署不应影响结构安全日需预进出管线的空间

9.5.8保障性住房电气设计的其他要求应符合现行上海市工程

9.6.1保障性住房小区应设置安保控制室，控制室宜设置在 一层。 9.6.2智能化系统配电应有专用回路GDJ 084-2018 中波调幅广播应急广播技术规范，楼宇访客对讲系统的电 源和电信间电源应由公共照明配电箱的专用回路引出。 9.6.3户内信息配线箱宜设置在非结构墙体中，且安装墙体的 厚度不应小于200mm。 9.6.4预制墙体上设置的信息配电箱、信息终端的接线盒，其预 理预留位置不应影响结构安全。 9.6.5保障性住房智能设计的其他要求应符合现行上海市工程 建设规范《住宅设计标准》DGJ08一20的规定。室内各信息终

9.6.6保障性住房套内安全技术防范系统的设计应符合现行上

海市地方标准《住宅小区安全技术防范系统要求》DB31/294的规 定。

1为便于在斑行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词，说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”； 反面词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况均应这样做的用词： 正面词采用“应”； 反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的 用词： 正面词采用“宜”； 反面词采用“不宜”。 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准、规范和其他规定执行的 写法为“应按··执行”或“应符合·的要求（或规定）”。

《住宅建筑规范》GB50368 2《住宅设计规范》GB50096 3《城市居住区规划设计规范》GB50180 4《建筑设计防火规范》GB50016 5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222 6《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB8624 7《无障碍设计规范》GB50763 8《声环境质量标准》GB3096 9 《建筑采光设计标准》GB50033 10 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325 11 《绿色建筑评价标准》GB/T50378 《装配式建筑评价标准》GB/T51129 13 《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T52123 14 《建筑结构荷载规范》GB50009 15 《建筑抗震设计规范》GB50011 16 《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223 17 《建筑给水排水设计规范》GB50015 18 《民用建筑节水设计标准》GB50555 19 《城镇燃气设计规范》GB50028 20 《工业设备及管道绝热工程设计规范》GB50264 21 《节水型卫生洁具》GB/T31436 22 《坐便器用水效率限定值及用水效率等级》GB25502 23 《柔性泡沫橡塑绝热制品》GB/T17794 24 《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1

TB/T 1759-2016 铁道客车配线布线规则25《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3 《二次供水工程技术规程》CJJ140 《节水型生活用水器具》CJ/T164 28 《住宅设计标准》DGJ08一20 29 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DG/TJ08一7 30 《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》DGJ08一55 31 《居住建筑节能设计标准》DGJ08一205 32 《建筑抗震设计规程》DGJ08一9 《装配整体式混凝土居住建筑设计规程》DG/TJ08一2071 34 《建筑抗震设计规程》DGJ08一9 35 《住宅二次供水设计规程》DG/TJ08一2065 36 《城市煤气、天然气管道工程技术规程》DGJ08一10 37 《住宅小区安全技术防范系统要求》DB31/294