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青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（青自然资规字[2019]181号 青岛市自然资源和规划局2019年11月）

为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2. 0. 17 地下室

室内地平面低于室外地平 度超过室内净高的1/2的房间。

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3DB11T 144-2002 照明设备电能平衡测算方法，且不超 过1/2的房间。

用结构支撑且无外围护结构的开空

建筑物中的水平交通空间。

建筑物中的水平交通空间

专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水 平交通的空间

突出外墙面且根基落地的橱窗。是指在商业建筑临街面设置的 下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种 样品的玻璃窗。

2.0.23凸窗（飘窗）

凸出建筑物外墙面的窗户。其有别于楼（地）板的延伸，窗台 应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。

建筑物挑檐下的水平交通空间。附属于建筑物底层，外墙有屋 檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等。

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

建筑物入口处两道门之间的空间

建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。是指建筑物出入口 上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件

建筑物入口前有顶棚的半围合空间。是在建筑物出入口，无门、 三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、 扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑 部件。

附设于建筑物外墙，可供人活动的建筑空间

2.0. 31 变形缝

防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造 缝。是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破

坏变形的敏感部位或其它必要的部位，预先设置构造缝将建筑物断 开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，以能够适应变形的 需要。

建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。是指沿街 二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后 退的建筑物

跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。是指当有道路在 建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使 两边建筑相连接的建筑物。

2.0.34建筑物通道

为穿过建筑物而设置的空间。

没置在屋面、首层地面或雨逢上的供人室外活动的有围护设施 的平台。

联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。是指 建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的 阶梯式连接构件。

3. 1. 1 面积计算一般规定

3.1建筑面积计算规则

建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计 算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下具有储藏、维修等使用功能的楼层，应计算1/2面积。 建筑物内的设备层、管道层等有结构层的楼层，结构层高在 2.20m以下的，不计算建筑面积。

3.1.2局部楼层的面积计算

建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应 安其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算 全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积

3.1.3坡屋顶的面积计算

形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计 算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2 面积；结构净高在1.20m以下的部位不计算建筑面积

3. 1. 4场馆看台的面积计算

场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计 算全面积：结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2 面积；结构净高在1.20m以下的部位不计算建筑面积。室内单独设 置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算

建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积 的1/2计算面积

3.1.5地下室、半地下室的面积计算

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2面积。

3.1.6出入口坡道的面积计算

出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平 面积的1/2计算面积。

3.1.7架空层的面积计算

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其板水平投影 计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构 层高在2.20m以下的，应计算1/2面积

3. 1.8门厅、大厅的面积计算

建筑物的门厅、天厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设 置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高 在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应 计算1/2面积。

3.1.9架空走廊的面积计算

建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构 外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结 构底板水平投影面积计算1/2面积。

立体书库、立体仓库、立体车库的

立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护 结构外围水平投影面积计算建筑面积；无围护结构的，有维护设施 的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按 一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高不足2.20m的，应计算 1/2面积。

3.1.11舞台灯光控制室的面积计算

有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积 计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积

3.1.12落地橱窗的面积计算

附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积 计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算 1/2 面积

3.1.13飘窗（凸窗）的面积计算

从室内地面起至窗台面高度小于0.45m或外挑尺寸大于0.70m （飘窗下放空调室外机的外挑尺寸可放宽至0.80m）且窗台面至凸窗 页板底结构净高小于等于2.10m的，应计算1/2面积；飘窗结构净 高大于2.10m的，应按水平投影面积计算全面积

3.1.14室外走廊（挑廊）的面积计算

有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面 积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或 柱）外围水平面积计算1/2面积。

3. 1. 15 门斗的面积计算

门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2面积。

3.1.16门廊的面积计算

门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 建筑物出入口、超过三面有墙的门廊（可视为无门门斗）应计 算全面积。

3. 1. 17雨篷的面积计算

有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无 柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的 应按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积

3.1.18楼梯间、水箱间、电梯机房的面积计算

设在建筑物顶部、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以 下的，应计算1/2面积。

3.1.19非垂直围护结构楼层的面积计算

围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水 平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结 构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结 构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积

3.1.20室内楼梯、电梯并、管道并等的面积计算

建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井 烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。 有顶盖的采光并应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上 的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积

室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积的 1/2计算建筑面积。

3. 1.22阳台的面积计算

封闭式阳台应按其结构外围水平面积计算全面积；开敬式阳台 应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，进深超过1.80m的部 分按水平投影计算全面积。

3.1.23车棚、货棚、加油站等的面积计算

有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等， 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积

3. 1.24幕墙的面积计算

3.1.25外墙保温层的面积计算

建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算， 并计入自然层建筑面积。

3.1.26建筑变形缝的面积计算

与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内 计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应

3.1.27设备层、管道层、避难层的面积计算

建筑物内的设备层、管道层、避难层及结构转换层（结构空腔 等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积 结构层高在2.20m以下的，不应计算建筑面积

B.1.28室内直动扶梯、直动人行道的面积计算

（1）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道： （2）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等： （3）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件： （4）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台： （5）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料 面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配 件；挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个 楼层的无柱雨篷逢； （6）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯： （7）无围护结构的观光电梯： （8）从室内地面起至窗台面高度大于等于0.45m且外挑尺寸小 于等于0.70m（飘窗下放空调室外机的外挑尺寸可放宽至0.80m）且 窗台面至凸窗顶板底结构净高小于等于2.10m的飘窗； （9）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟窗、烟道、地沟、 油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物

3. 1.1面积计算一般规定

本章节是对3.1“建筑面积计算规则”的条文说明》

（1）建筑部件面积计算基本原则： 当一个附属的建筑部件具备两个或两个以上功能，且计算的建 筑面积不同时，只计算一次建筑面积，且取最大面积值。 （2）计算建筑面积时按结构层高计算。结构层高是指“楼面或 地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。 ①上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之 的垂直距离。 ②建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板 结构层上表面。分两种情况： a）有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁 则应从上反梁上表面算起）。 b无混凝土底板，有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝 土垫层或混凝土找平层上表面算起。如图1。

（3）当外墙结构本身在一个层高范围 为不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该 层高范围内材质不变），以楼地面结构标 高处的外围水平面积计算。如图3。 （4）在主体结构内形成的建筑空间： 当层内采用回填形式或空间四周封闭（空 腔）时，原则上按本条规定计算建筑面积

（5）在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要 求的均按本条规定计算建筑面积。如图4、图5。

图5室外疏散走道示例图

图4、图5中室外通道、室外疏散通道等主体结构内的建筑空间按本条规 定计算建筑面积。 （6）居住建筑中与室内不相连通、面积不大于3.00m²的集中 式开敬空调机位不计算建筑面积；面积大于3.00m²的集中式开空 调机位按阳台规则计算建筑面积：集中式空调机位每户宜设置一处

图4、图5中室外通道、室外疏散通道等主体结构内的建筑空间按本条规 定计算建筑面积。 （6）居住建筑中与室内不相连通、面积不大于3.00m²的集中 式开空调机位不计算建筑面积；面积大于3.00m²的集中式开敲空 周机位按阳台规则计算建筑面积；集中式空调机位每户宜设置一处

且其它位置不应再设置分体式空调 机位。如图6。 (7)结构层高在2.20m以下具有 储藏、维修等使用功能的楼层，应计 算1/2面积。 （8）建筑物内的设备层、管道 层、避难层及结构转换层（结构空腔 等有结构层的楼层，结构层高在 2.20m以下的，不计算建筑面积

（9）建筑物内走廊按其结构底板水平面积计算全面积；外走廊 按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。如图7。

3.1.2局部楼层的面积计算

图7内走廊和外走廊示意图

式房屋。 （2）建筑物内设有局部楼层， 应从二层以上开始计算局部楼层的 建筑面积。如图8。

3.1.3坡屋顶的面积计算

图8建筑物内的局部楼层 一围护设施；2一围护结构； 3一局部楼层

形成建筑空间的坡屋顶，应按其结构净高不同分别计算建筑面 积，如图9。

图10坡屋顶局部示意

未设置上人出入口、起坡高度不大于300mm、坡度不大于30°、 且不设采光窗（必要的通风窗、检修口除外）的坡屋顶（俗称闷顶） 不计算建筑面积。如图10

3.1.4场馆看台的面积计算

场馆看台下的建筑空间，应按 其结构净高不同分别计算建筑面 积。如图 11。

图11场馆看台下建筑空间

(1) 馆的看台： 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水

平投影面积计算建筑面积。 单层或是双层悬挑看台均 应按看台板的结构底板水平投 影计算建筑面积。如图12。

（2）场的看台： 图12剧场看台 有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算面积。 “有顶盖无围护结构的场馆”是指各种“场”类建筑，如：体育场、足球

场、网球场、带看台的风雨操场等。

①有顶盖无围护结构的场 馆看台，计算范围应为看台与顶 盖重叠部分的水平投影面积。如 图 13。

GB 5009.253-2016 食品安全国家标准 动物源性食品中全氟辛烷磺酸(PFOS)和全氟辛酸(PFOA)的测定图13有顶盖体育场看台

②有双层看台的，各层分别计算建筑面积，下层看台的计算范 围应为上层顶盖或看台的水平投影面积。如图14。

③无顶盖的看台不计算建筑面积。

3.1.5地下室、半地下室的面积计

图14双层看台体育场

（1）符合下列条件之一的按地上建筑规则计算，其建筑面积 全部计入地上建筑面积。如图15。 ①超过1/2周边外墙在相邻室外地面以上； (②)室内地面低于室外地平面的高度不超过该层层高1/3

图15地上建筑示意图

（2）符合下列条件之一的按半地下室计算，其建筑面积1/2 计入地上建筑面积，1/2计入地下建筑面积。 ①超过1/2周边外墙在相邻室外地面以下，地下空间的顶板面 高出室外地面不大于1.50m，且室内地面低于室外地平面的高度超过 该层层高1/3，并不超过1/2的建筑部分。如图16。

LY/T 2990-2018 城市生态系统定位观测指标体系图16半地下室示意图