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绿色建筑评价标准技术细则2019版（根据《绿色建筑评价标准(GB／T 50378-2019)》编制）

3.1.4评价机构应对申请评价方提交的分析、测试报告和相关文件进行审 查，出具评价报告，确定等级。

交件确定。绿色建筑评价机构应按， 档，并在评价报告中确定等级

LD/T 03-2020 公共就业和人才服务窗口服务人员行为规范3.2评价与等级划分

3.1.5申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑能耗 和碳排放等进行计算和说明，并应形成专项报告。

3.1.5申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑

本条对申请绿色金融服务的建筑项目提出了要求。2016年8月31日，中国人民银 行、财政部、国家发展改革委、环境保护部、银监会、证监会、保监会印发《关于构建绿 色金融体系的指导意见》，指出绿色金融是为支持环境改善、应对气候变化和资源节约高 效利用的经济活动，即对环保、节能、清洁能源、绿色交通、绿色建筑等领域的项目投融 资、项目运营、风险管理等所提供的金融服务。绿色金融服务包括绿色信贷、绿色债券、 绿色股票指数和相关产品、绿色发展基金、绿色保险、碳金融等。对于申请绿色金融服务 的建筑项目，应按照相关要求，对建筑的能耗和节能措施、碳排放、节水措施等进行计算 和说明，并形成专项报告。若绿色金融相关管理文件中无特殊规定，建筑能耗按本标准第 7.2.8条的相关方法计算，节能措施说明包括用能设备能效、可再生能源利用、重要节能 技术等；碳排放按本标准第9.2.7条的相关方法计算；建筑节水措施说明包括节水器具使 用情况、用水计量情况等

3.2.1绿色建筑评价指标体系应由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节 约、环境宜居5类指标组成，且每类指标均包括控制项和评分项；评价指标体 系还统一设置加分项。 【说明】 此次修订，以“四节一环保”为基本约束，遵循以人民为中心的发展理念，构建了新 的绿色建筑评价指标体系，将绿色建筑的评价指标体系调整为安全耐久、健康舒适、生活 便利、资源节约、环境宜居5类指标。其优点体现在：①符合目前国家新时代鼓励创新的 发展方向；②指标体系名称易懂、易理解和易接受；③指标名称体现了新时代政府相关部 门和社会普通民众所关心的问题，能够提高人们对绿色建筑的可感知性。 每类指标均包括控制项和评分项。为了鼓励绿色建筑采用提高、创新的建筑技术和产 品建造更高性能的绿色建筑，评价指标体系还统一设置“提高与创新”加分项

2.1绿色建筑评价指标体系应由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节 、环境宜居5类指标组成，且每类指标均包括控制项和评分项；评价指标体 还统一设置加分项

3.2.2控制项的评定结果应为达标或不达标；评分项和加分项的评定结果应 为分值。

控制项的评价方式同本标准2014年版。评分项的评价，依据评价条文的规定确定得 分或不得分，得分时根据项目情况确定达标子项得分或达标程度得分。加分项的评价，依 据评价条文的规定确定得分或不得分。

3.2.3对于多功能的综合性单体建筑，应按本标准全部评价条文逐条对适

不论建筑功能是否综合，均以各个条/款为基本评判单元。对于某一条文，只要建筑 中有相关区域涉及，则该建筑就应参评并确定得分。对于条文下设两款分别针对住宅建筑 和公共建筑，所评价建筑如果同时包含住宅建筑和公共建筑，则需按这两种功能分别评价 后再取平均值。总体原则为： （1）只要有涉及即全部参评。以商住楼为例，即使底商面积比例很小，但仍要参评 并作为整栋建筑的得分（而不按面积折算）。 （2）系统性、整体性指标应按项目总体评价。 （3）所有部分均满足要求才给分，例如本标准第7.2.5条（冷热源机组能效），如果 综合体公共建筑部分使用集中空调系统，住宅部分使用分体空调，只有所有的冷热源均达 到相应要求才能得分（公共建筑部分达到要求而住宅部分未满足，不得分）。 （4）递进分档得分的条文，按“就低不就高”的原则确定得分。以本标准第7.2.5条 冷热源机组能效）为例，若公共建筑集中空调系统冷水机组COP提高12%（对应得分 为10分），住宅建筑房间空气调节器能效比为节能评价值（对应得分为5分），则该条最 终得分为5分。 （5）上述情况之外的特殊情况可特殊处理。此类特殊情况，如已在本标准条文、条文

3.2评价与等级划分

说明或本细则中明示的，应遵照执行。对某些标准条文、条文说明、本细则的补充说明均 未明示的特定情况，可根据实际情况进行判定

3.2.4绿色建筑评价的分值设定应符合表3.2.4的规定。

3.2.4绿色建筑评价的分值设定应符合表3.2.4的规定

表3.2.4绿色建筑评价

注：预评价时，本标准第6.2.10、6.2.11、6.2.12、6.2.13、9.2.8条不得分

条件是满足本标准所有控制项的要求。对于住宅建筑和公共建筑，5类指标同等重要，所 以未因建筑类型不同而划分制订不同各评价指标评分项总分值。本次修订，将绿色建筑的 评价指标体系评分项分值进行了调整。“资源节约”指标包含了节地、节能、节水、节材 的相关内容，故该指标的总分值高于其他指标。“提高与创新”为加分项，鼓励绿色建筑 性能提升和技术创新。 “生活便利”指标中“物业管理”小节是建筑项目投入运行后的技术要求，因此，相 比绿色建筑的评价，预评价时“生活便利”指标的满分值有所降低。 本条规定的评价指标评分项满分值、提高与创新加分项满分值均为最高可能的分值 绿色建筑评价应在建筑工程峻工后进行，对于刚刚竣工后即评价的建筑，部分与运行有关 的条文仍无法得分

.2.5绿色建筑评价的总得分应按下式进

Q=（Q+Q+Q+Q+Q+Q+Q

Q=（Q+Q+Q+Q+Q+Q+Q）/10

式中：Q 总得分； Q一一控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分； Q~Q 分别为评价指标体系5类指标（安全耐久、健康舒适、生活便 利、资源节约、环境宜居）评分项得分； QA一 提高与创新加分项得分。 说明 本条对绿色建筑评价中的总得分的计算方法作出了规定。参评建筑的总得分由控制项 基础分值、评分项得分和提高与创新项得分三部分组成，总得分满分为110分。控制项基 出分值的获得条件是满足本标准所有控制项的要求，提高与创新项得分应按本标准第9章 的相关要求确定。计算分值Q的最终结果，按四舍五入取整

3.2.6绿色建筑划分应为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级

满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应

控制项是绿色建筑的必要条件，当建筑项目满足本标准全部控制项的要求时，绿色建 筑的等级即达到基本级

3.2.8绿色建筑星级等级应按下列规定确定：

1一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应满足本标准全部控 制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30%； 2一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装 修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定； 3当总得分分别达到60分、70分、85分且应满足表3.2.8的要求时 绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级

表3.2.8一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求

3.2评价与等级划分

4.1.1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠 的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电 磁辐射、含氢土壤的危害。 【条文说明扩展】 建筑场地与各类危险源的距离应满足相应危险源的安全防护距离等控制要求，对场地 中不利地段或潜在危险源应采取必要的避让、防护或控制、治理等措施，对场地中存在的 有毒有害物质应采取有效的治理措施进行无害化处理，确保符合各项安全标准

向没有屏蔽空间发射0.1MHz～300GHz电磁场的，其等效辐射功率小于表2 所列数值的设施（设备）

表2可鉴免设施（设备）的等效辐射功率

不同的危险源对应的安全距离不同，如当拟建建筑场地存在火灾危险源的厂房或仓库 时，应根据厂房或仓库的灾危险性类别，按现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016确定对应的防火间距；拟建建筑离危险品经营场所安全距离应满足现行国家标准 《危险化学品经营企业安全技术基本要求》GB18265。对拟建场地曾经是危险化学品生产 场地或者受化学品污染的场地，应进行专项安全治理。 【具体评价方式】 本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价与评价均为：查阅项目区位图、场地地形图、工程地质勘察报告，地质灾害多 发区需提供地质灾害危险性评估报告（应包含场地稳定性及场地工程建设适应性评定内 容），可能涉及污染源、电磁辐射、土壤氢污染等需提供相关检测报告（根据《中国土壤 氢概况》的相关划分，对于整体处于土壤含量低背景、中背景区域，且工程场地所在地 点不存在地质断裂构造的项目，可不提供土壤氢浓度检测报告）。重点核查相关污染源、 危险源的安全避让防护距离或治理措施的合理性，项目防洪工程设计是否满足所在地防洪 标准要求，项目

不同的危险源对应的安全距离不同，如当拟建建筑场地存在火灾危险源的厂房或仓库 ，应根据厂房或仓库的灾危险性类别，按现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 016确定对应的防火间距；拟建建筑离危险品经营场所安全距离应满足现行国家标准 危险化学品经营企业安全技术基本要求》GB18265。对拟建场地曾经是危险化学品生产 杨地或者受化学品污染的场地，应进行专项安全治理

4.1.2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门 窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。 【条文说明扩展】

4.1.2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门

态的定义包括三个方面：①影响承载能力和正常使用的材料性能劣化；②影响耐久性能的 裂缝、变形、缺口、外观、材料削弱等；③影响耐久性能的其他特定状态。 对可能出现的地基不均匀沉降、超载使用及使用环境影响导致的耐久性问题，包括结 构构件裂缝、钢材（筋）锈蚀、混凝土剥落、化学离子腐蚀导致结构材料劣化等进行管 理，使结构在设计使用年限内不因材料的劣化而影响建筑安全与正常使用。 本条第2句主要是对建筑围护结构。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结 沟应满足安全、耐久和防护的要求。围护结构应与建筑主体结构连接可靠，经过结构验算 确定能适应主体结构在多遇地震及各种荷载工况下的承载力与变形要求。设计图中应有完 整的外围护结构设计大样，明确材料、构件、部品及连接与构造做法，门窗、幕墙的性能 参数等要求。 建筑设计时，围护结构构件及其连接应按前述建筑结构相关国家标准要求进行极限状 态设计，同时还应符合国家现行标准《建筑幕墙、门窗通用技术条件》GB/T31433、《建 筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144、《屋面工程 技术规范》GB50345、《建筑幕墙》GB/T21086、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102、 建筑玻璃点支承装置》JG/T138、《吊挂式玻璃幕墙用吊夹》JG/T139、《金属与石材幕 简工程技术规范》JG133、《塑料门窗工程技术规程》JG」103、《铝合金门窗工程技术规 范》JGJ214等的规定。后期运营过程中，应定期对围护结构进行检查、维护与管理，必 要时更换处理。 围护结构往往与主体结构不同寿命，其安全与耐久很容易被忽视，围护结构的损坏及 围护结构与主体结构的连接破坏更直接影响建筑物的正常使用，且容易导致高空坠物。建 筑围护结构防水对于建筑美观、耐久性能、正常使用功能和寿命都有重要影响。例如：门 窗与主体结构的连接不足，使门窗与围护墙体之间变形过大导致渗水甚至门窗坠落。 围护结构尚应满足防护要求

对于门窗、幕墙，应满足《民用建筑设计统一标准》GB50352－2019的防护 要求： 6.11.6窗的设置应符合下列规定： 1窗扇的开启形式应方便使用、安全和易于维修、清洗； 2公共走道的窗扇开启时不得影响人员通行，其底面距走道地面高度不应低 于2.0m; 3公共建筑临空外窗的窗台距楼面净高不得低于0.8m，否则应设置防护设施， 防护设施的高度由地面起算不应低于0.8m； 4居住建筑临空外窗的窗台距楼面净高不得低于0.9m，否则应设置防护设施， 防护设施的高度由地面起算不应低于0.9m； 5当防火墙上必须开设窗洞口时，应按现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016执行。 6.11.7当凸窗窗台高度低于或者等于0.45m时，其防护高度从窗台面起算不应 低于0.9m；当凸窗窗台高度高于0.45m时，其防护高度从台面起算不应低于0.6m。

对于门窗、幕墙，应满足《民用建筑设计统一标准》GB50352－2019的防护 要求： 6.11.6窗的设置应符合下列规定： 1窗扇的开启形式应方便使用、安全和易于维修、清洗； 2公共走道的窗扇开启时不得影响人员通行，其底面距走道地面高度不应低 于2.0m; 3公共建筑临空外窗的窗台距楼面净高不得低于0.8m，否则应设置防护设施， 防护设施的高度由地面起算不应低于0.8m； 4居住建筑临空外窗的窗台距楼面净高不得低于0.9m，否则应设置防护设施， 防护设施的高度由地面起算不应低于0.9m； 5当防火墙上必须开设窗洞口时，应按现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016执行。 6.11.7当凸窗窗台高度低于或者等于0.45m时，其防护高度从窗台面起算不应 低于0.9m；当凸窗窗台高度高于0.45m时，其防护高度从台面起算不应低于0.6m。

本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅建筑设计图、结构设计图（含总说明）、主体与围护结构计算书以及设计 参数等设计文件。 评价查阅预评价涉及内容的地基基础、主体结构、外墙、屋面、门窗、幕墙、外保温 等分部分项峻工文件，还查阅峻工验收合格证明及对应的主要结构用材料或者构件、部件 的检测报告，特别是幕墙气密性能、水密性能、抗风压性能和平面内变形性能检测报告 投入使用的项目，尚应查阅建筑结构与围护结构后期运营管理制度及定期查验记录与维修 记录等

4.1.3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑

4.1.3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑 主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件

外部设施应相应符合国家现行标准《建筑遮阳工程技术规范》JG237、《民用建筑太 阳能热水系统应用技术标准》GB50364、《民用建筑太阳能光伏系统应用技术规范》JG 203等的规定，且外部设施的结构构件及其与主体结构的连接也应按本标准第4.1.2条要 求验算，满足三种极限状态要求，并满足国家现行标准规定的室外环境下的构件连接与构 造要求。 外部设施需要定期检修和维护，因此在建筑设计时应考虑后期检修和维护条件，如设 计检修通道、马道和吊篮固定端等。当与主体结构不同时施工时，应设预埋件，并在设计 文件中明确预埋件的检测验证参数及要求，确保其安全性与耐久性。例如，新建或改建建 筑设计时预留与主体结构连接牢固的空调外机安装位置，并与拟定的机型大小匹配，同时 预留操作空间，保障安装、检修、维护人员安全。 【具体评价方式】 本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅涉及外部设施的设计说明、计算书与结构设计大样图等设计文件。 评价查阅预评价涉及内容的峻工文件，还根据设计图要求查阅检修和维护条件、相关 检测检验报告。投人使用的项目，尚应查阅外部设施相关管理与维修记录

4.1.4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主 结构变形。

建筑内部的非结构构件包括非承重墙体，附着于楼面和屋面结构的构件，装饰构件利 帮件，固定于楼面的大型储物架、移动式档案密集柜等。设备指建筑中为建筑使用功能服 务的附属机械、电气构件、部件和系统，主要包括电梯、照明和应急电源、通信设备、管 道系统、供暖和空气调节系统、烟火监测和消防系统、公用天线等。附属设施包括整体卫 生间、固定在墙体上的橱柜、储物柜等等。 建筑内部非结构构件、设备及附属设施等应满足建筑使用安全，与主体结构之间的连

妾满足承载力验算及国家相关规范规定的构造要求。例如，内填充墙高厚比应满足稳定性 计算要求；楼屋面下机电设备的吊杆及连接满足吊挂设备的承载力要求；墙上固定吊柜与 墙体连接可靠，连接锚栓满足吊柜预期极限承载能力的要求；电梯与主体结构连接可靠， 并满足安全使用要求。 适应主体结构的变形，主要指以下几个方面： 1非结构构件适应主体结构的变形。对非结构构件的填充墙，应适应主体结构梁、 柱受力变形及不同材料之间因温度膨胀系数不同而产生的变形，需要采取相应的构造要 求。如填充墙墙高超过一定高度与长度即设腰梁及构造柱，与结构柱之间设拉结筋；对非 结构构件的装配式内墙条板，在楼面与梁（板）底连接处设金属限位连接卡，墙板之间设 子母槽等；对非结构构件的移动式档案密集柜，楼面需要足够的刚度，避免移动档案柜脱 轨等。 2设备及附属设施适应主体结构变形。设备、设施等应采用机械固定、焊接、预埋 等牢固性构件连接方式或一体化建造方式与建筑主体结构可靠连接，变形协调，防止由于 个别构件破坏引起连续性破坏或倒塌，或者因建筑主体变形过大而影响设备设施的正常运 行。应注意以膨胀螺栓、捆绑、支架等连接或安装方式均不能视为一体化措施。例如，固 定的设备及附属设施不能直接横跨主体结构的变形缝；电梯竖向井道在主体结构设计使用 年限内的基本风压及常遇地震作用下，能正常运行。 近年因装饰装修脱落导致人员伤亡事故见不鲜，如吊链或连接件锈蚀导致吊灯掉 落、吊顶脱落等。故要求在运营过程中进行定期检查、维修与管理。 【具体评价方式】 本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅结构设计总说明、各连接件、配件、预埋件的材料及力学性能要求等、关 键连接构件计算书、连接节点大样图等设计文件，设备及附属设施的布置图及设计说明。 评价查阅预评价涉及内容的工文件，还查阅材料决算清单、产品说明书、主要构件 连接能力等检测报告。投入使用的项目，尚应查阅运营管理与维修记录。

4.1.5建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行

门窗的气密性能已经在本标准中第3.2.8条作了规定。门窗抗风压性能和水密性能， 应满足现行行业标准《塑料门窗工程技术规程》JGJ103、《铝合金门窗工程技术规范 IGJ214等的规定。 在满足本标准第4.1.2条的前提下，本条重点强调建筑外门窗各构件的连接设计及安 装施工应牢固。门窗设计时，各构件及连接应具有足够的刚度、承载能力和一定的变位能 力，且要求施工安装牢固，否则容易因抗风压变形过大导致水密性不足，引起渗水，也可 能因连接失效导致窗扇脱落等问题。在门窗安装施工过程中，应严格按照设计要求、门窗 施工工法和相关验收标准要求进行施工，门窗构件之间连接及门窗四周的与围护结构的连 接要可靠、密封应完整、连续，确保外门窗本体及其与洞口的结合部位严密。 建设单位应委托第三方检测机构按照现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压

7106进行外门窗水密及抗风压性能见证抽样检测，并提供 检测报告；最低抽样原则是在各种门窗规格中，取性能最不利一组三个窗（或门）进行实 验室检测验证。当对门窗工程质量有怀疑时，可建议建设单位委托第三方检测机构按现行 行业标准《建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法》JG/T211进行现场抗风压 性能及水密性能检测验证。 【具体评价方式】 本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价可结合本标准第4.1.2条进行，查阅门窗的设计文件，包括计算书、连接及构 造大样做法等，门窗的抗风压性能、水密性能和气密性能的参数要求。 评价查阅预评价涉及内容的工文件，还查阅施工工法说明文件，门窗的抗风压性 能、水密性能和气密性能检测报告等；现场巡查，有怀疑时，可要求建设单位委托第三方 专业检测机构对门窗性能进行现场检测，检测数量不少于1组3个；投人运营之后，尚应 查阅相关运营管理制度及定期查验记录与维修记录等。

4.1.6卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层

本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅相关建筑设计总说明、防水和防潮措施及技术参数要求说明。 评价查阅预评价涉及内容的峻工文件，还查阅防水和防潮相关材料的决算清单、产品

4.1.7走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应 保持畅通。 【条文说明扩展】 建筑应根据其高度、规模、使用功能和耐火等级等因素合理设置安全疏散和避难设 施；安全出口和疏散门的位置、数量、宽度及疏散楼梯间的形式，应满足人员安全疏散的 要求；走廊、疏散通道等应满足现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016、《防灾避 难场所设计规范》GB51143等对安全疏散和避难、应急交通的相关要求；对公共建筑及 居住建筑的大堂设置用于应急救护的电源插座。 本条重在强调保持通行空间路线畅通、视线清晰，防止对人员活动、步行交通、消防 疏散埋下安全隐患。不应有阳台花池、机电箱等凸向走廊、疏散通道，影响走廊、疏散通 道的有效设计宽度。 【具体评价方式】 本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅建筑设计平面图。 评价查阅预评价涉及内容的峻工文件。投人使用的项目，尚应查阅相关管理规定及走 廊、疏散通道等通行空间的现场影像资料

4.1.8应具有安全防护的警示和引导标识系统。

4.1.8应具有安全防护的警示和引导标识系统。

2在连续通道范围内，导向标识点位的间距应考虑其所处环境、标识大小与字 体、人流密集程度等因素综合确定，并不应超过50m； 3公共建筑应设置楼梯、电梯或自动扶梯所在位置的标识； 4在不同功能区域，或进出上下不同楼层及地下空间的过渡区域应设置导向标识 点位。

本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅标识系统设计与设置说明文件。 评价查阅预评价涉及内容的峻工文件，还查阅相关影像资料等

4.2.1采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能，评价分值为 10分。

点按更高的抗震性能目标进行设计，或者采取措施减少地震作用。局部部位或者关键构件 及节点可根据建筑平面、立面的规则性及构件的重要性选取。如教学楼的楼梯间作“抗震 安全岛”，提高该区域的抗震性能，结构转换层的框支柱、框支梁，剪力墙的底部加强层 部位、结构薄弱层构件等等；采取的措施包括设隔震支座（垫）、消能减震支撑、阻尼 器等。

本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅相关结构设计文件、结构计算文件及抗震性能的分析报告。 评价查阅预评价涉及内容的峻工文件，还查阅项目安全分析报告及应对措施结果，相 关应对设施的检验报告

4.2.2采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为15分，并按下列规则分

1采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得5分； 2建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人 员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得5分； 3利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，得5分

第1款主要是主动防坠设计，阳台、窗户、窗台、防护栏杆等均应强化防坠设计，降 低坠物伤人风险。可采取阳台外窗采用高窗设计、限制窗扇开启角度、增加栏板宽度、窗 台与绿化种植整合设计、适度减少防护栏杆垂直杆件水平净距、安装隐形防盗网、住宅外 窗的安全防护可与纱窗等相结合的措施。防护栏杆同时需要满足抗水平力验算的要求及国 家规范规定的材料最小截面厚度的构造要求。 第2、3款主要是采取被动方法降低坠物风险，第2款系指建筑物出入口，第3款系 指建筑物周边。 【具体评价方式】 本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅建筑专业阳台、外窗、窗台、防护栏杆设计图，建筑出人口安全防护设计 图及室外场地设计图。 评价查阅预评价涉及内容的峻工文件，还查阅防护栏杆等材料与构件的检测检验 报告。

采用安全玻璃，室内玻璃隔断、玻璃护栏等采用夹胶钢化玻璃以防止自爆伤人。可参考国 家现行标准《建筑用安全玻璃》GB15763、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113以及《建 筑安全玻璃管理规定》（发改运行［2003］2116号）。 为了尽量减少建筑用玻璃制品在受到冲击时对人体造成划伤、割伤等，在建筑中使用 玻璃制品时需尽可能地采取下列措施： 1选择安全玻璃制品时，充分考虑玻璃的种类、结构、厚度、尺寸，尤其是合理选 择安全玻璃制品霰弹袋冲击试验的冲击历程和冲击高度级别等； 2对关键场所的安全玻璃制品采取必要的其他防护； 3关键场所的安全玻璃制品设置容易识别的标识。 第2款主要是对门窗，对于人流量大、门窗开合频繁的民用建筑的公共区域，采用可 调力度的闭门器或具有缓冲功能的延时闭门器等措施，防止夹人伤人事故的发生。主要部 位包括但不限于电梯门、大堂入口门、旋转门、推拉门窗等。 【具体评价方式】 本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅建筑设计说明等设计文件，安全玻璃、门窗等产品或配件的设计要求（对 应相关规范要求，提出产品或者配件的设计参数）。 评价查阅预评价涉及内容的峻工文件，还查阅材料决算清单，安全玻璃、门窗等产品或 配件的型式检验报告（对应参数应符合设计要求），进场产品或配件的第三方检测检验报告。 4.2.4室内外地面或路面设置防滑措施，评价总分值为10分，并按下列规则 分别评分并累计： 1建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设 置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》 JGJ/T331规定的Bd、Bw级，得3分； 2建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准《建 筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Ad、Aw级，得4分； 3建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准《建筑地面工程防滑 技术规程》JGJ/T331规定的Ad、Aw级或按水平地面等级提高一级，并采用 防滑条等防滑构造技术措施，得3分。

1建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设 置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》 JGJ/T331规定的Bd、Bw级，得3分； 2建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准《建 筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Aa、Aw级，得4分； 3建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准《建筑地面工程防滑 技术规程》JGJ/T331规定的Ad、Aw级或按水平地面等级提高一级，并采用 防滑条等防滑构造技术措施，得3分

设计文件应明确建筑出人口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间、室 内外活动场所、建筑坡道、楼梯踏步等防滑设计部位、防滑设计规范依据及防滑安全等级 要求；项目建设单位应委托专业检测机构对设计要求进行检测验证

建筑地面防滑安全等级应分为四级。室外地面、室内潮湿地面、坡道及踏

本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅建筑设计说明、防滑构造做法等设计文件。 评价查阅预评价涉及内容的峻工文件，还查阅防滑材料有关检测检验报告

注：最小垂直照度和半柱面照度的计算点或测量点均位于道路中心线上距路面1.5m高度处。最小垂直照度

需计算或测量通过该点垂直于路轴的平面上两个方向上的最小照度。

本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅总平面图、道路流线分析图等人车分流专项设计文件、道路照明设计 文件。 评价查阅预评价涉及内容的峻工文件，还查阅道路照度现场检测报告等

4.2.6采取提升建筑适变性的措施，评价总分值为18分，并按下列规则分别 评分并累计： 1采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变 措施，得7分； 2建筑结构与建筑设备管线分离，得7分； 3采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式GB/T 14625.3-2008 篮球、足球、排球、手球试验方法 动态耐冲击试验方法， 得4分

建筑适变性包括建筑的适应性和可变性。适应性是指使用功能和空间的变化潜力，可 变性是指结构和空间行的形态变化。除走廊、楼梯、电梯井、卫生间、厨房、设备机房、 公共管井以外的地上室内空间均应视为“可适变空间”，有特殊隔声、防护及特殊工艺需 求的空间不计入。此外，作为商业、办公用途的地下空间也应视为“可适变的室内空间”， 其他用途的地下空间可不计入。 第1款，其目的是避免室内空间重新布置或者建筑功能变化时对原结构进行局部拆除 或者加固处理，可采取的措施包括： （1）楼面采用大开间和大进深结构布置； （2）灵活布置内隔墙； （3）提高楼面活荷载取值，活荷载取值根据其建筑功能要求对应高于国家标准《建筑 荷载设计规范》GB50009－2012第5.1.1条表5.1.1中规定值的25%，且不少于 kN/m； （4）其他可证明满足功能适变的措施。

2.7采取提升建筑部品部件耐久性的措施，评价总分值为10分，并按下列

4.2.7采取提升建筑部品部件耐久性的措施，评价总分值为10分

规则分别评分并累计： 1使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得5分； 2活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿 命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造，得5分。 【条文说明扩展】 第1款主要是对管材、管线、管件，全数均要求耐腐蚀、抗老化、耐久性能好。室内 给水系统，可采用耐腐蚀、抗老化、耐久等综合性能好的不锈钢管、铜管、塑料管道（同 时应符合现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015对给水系统管材选用规定） 等；电气系统，可采用低烟低毒阻燃型线缆、矿物绝缘类不燃性电缆、耐火电缆等，且导 体材料采用铜芯。注意，管材、管线、管件不仅涉及给水和电气，还包括排水、暖通、燃 气等。所采用的产品均应符合国家现行有关标准规范规定的参数要求。 第2款主要是对建筑的各种五金配件、管道阀门、开关龙头等活动配件。倡导选用长 寿命的优质产品，且构造上易于更换，同时还应考虑为维护、更换操作提供方便条件。门 窗，其反复启闭性能达到相应产品标准要求的2倍，其检测方法需满足现行行业标准《建 筑门窗反复启闭性能检测方法》JG/T192；遮阳产品，机械耐久性达到相应产品标准要 求的最高级，其检测方法需满足现行行业标准《建筑遮阳产品机械耐久性能试验方法》 JG/T241；水嘴，其寿命需超出现行国家标准《陶瓷片密封水嘴》GB18145等相应产品 标准寿命要求的1.2倍；阀门，其寿命需超出现行相应产品标准寿命要求的1.5倍。 【具体评价方式】 本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。 预评价查阅建筑、给水排水、电气、燃气、装修等专业设计说明，部品部件的耐久性 设计性能参数要求。 评价查阅预评价涉及内容的峻工文件，还查阅材料决算清单、产品说明书及型式检验 报告（对应性能参数应符合设计要求），进场产品或配件的第三方检测检验报告。投人使 用的项目，尚应查阅运营管理制度及定期查验记录与维修记录等。

4.2.8提高建筑结构材料的耐久性，评价总分值为10分，并按下列规

评分： 1按100年进行耐久性设计，得10分。 2采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一，得10分： 1）对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土； 2）对于钢构件，采用耐候结构钢及耐候型防腐涂料； 3）对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品

4.2.9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为9分

1采用耐久性好的外饰面材料，得3分； 2采用耐久性好的防水和密封材料，得3分； 3采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料NY/T 2041-2011 稻瘿蚊测报技术规范，得3分。