DB3713T 241-2021标准规范下载简介：
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DB3713T 241-2021 老旧住宅小区基础服务规范.pdf5.1.1在老旧住宅小区整治改造过程中，宜主动向物业服务委托人提报有偿前期介入服务方案，对其 改造设计、施工、验收提出专业的建议。 5.1.2协助物业服务委托人建立和完善管理规约，对业主应共同遵守的规则及违约行为的处理方式进 行约定
5.2.1对物业服务委托人移交的资料进行清点、核查并记录，资料包括原建设单位移交的资料和整治 改造项目的资料。 5.2.2对共用部位、共用设施设备的现状进行现场查验，重点查验共用部位、共用设施设备的外观质 量和使用功能，并做好查验记录。 5.2.3与物业服务委托人共同确认查验结果，签订物业承接查验协议，对物业承接查验基本情况、存 在问题及其实现方式、双方权利和义务、违约责任等事项做出明确约定。 5.2.4物业交接时，应列明移交的物业服务用房、共用部位和共用设施设备等清单明细，进行现场实 物的清点、核实、交接，并办理书面移交手续 5.2.5将物业承接查验结果在小区显著位置进行公示，并报社区环境和物业管理委员会备案
6.2共用部位和共用设施设备管理
QSY CQ3358-2009 作业区数字化生产监控终端建设要求6. 2. 1 共用部位管理
6.2.1.1根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。需要维修且属于小修范围的， 及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向物业服务委 托人提出报告与建议，根据物业服务委托人的决定组织维修。 6.2.1.2每年不少于1次巡视梁、板、柱等结构构件的可见部分。发现房屋结构出现安全问题时，应 及时告知相关业主、物业服务委托人和有关部门。 6.2.1.3发现私搭乱建、擅自改变房屋用途以及其它违反规划或管理规约的行为时，应及时进行制止 并报告物业服务委托人和有关部门。
6. 2. 2共用设施设备管理
6.2.2.1建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 6.2.2.2路灯、楼道灯完好率不低于80%。院落照明灯按时开启，满足使用要求。 6.2.2.3路牙、路面、窖井盖、排水篦子等设施，保持完好。 6.2.2.4雨水、污水管网畅通，及时处理排水管网堵塞、漫溢等问题。对居民、商业网点排水管网改 造进行巡查，对雨污水乱接乱排行为予以劝阻，并及时报告物业服务委托人和有关部门。
6.2.2.1建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全， 6.2.2.2路灯、楼道灯完好率不低于80%。院落照明灯按时开启，满足使用要求。 6.2.2.3路牙、路面、窖井盖、排水篦子等设施，保持完好。 6.2.2.4雨水、污水管网畅通，及时处理排水管网堵塞、漫溢等问题。对居民、商业网点排水管网改 造进行巡查，对雨污水乱接乱排行为予以劝阻，并及时报告物业服务委托人和有关部门。
6.2.2.5雨季前对天台、屋面进行检查，确保排水设施完好、排水通畅。 6.2.2.6每季度不少于1次对化粪池进行检查，及时进行清掏、无满溢。 6.2.2.7门禁、倒闸等智能化系统正常运行和使用，出现故障及时排查。 6.2.2.8载人电梯24h正常运行。委托依法取得许可的电梯维保单位对电梯进行维护保养，定期进行 监督检验，并在电梯显著位置张贴安全注意事项、检验标志以及使用标识、维护保养标识等。电梯发生 损坏时，应及时组织维修。加装电梯的，应与使用人单独签订服务合同
6.3.1安全防范的协助
3.1.1根据小区实际情况对人员、物品、车辆的进出实行管理。宜实行封闭式管理，可进行必 能化改造。
6.3.1.2重点部位每天巡逻不少于2次，发现异常情况及时处理。 6.3.1.3设有监控室的，应24h值班，并做好值班记录。发现异常NY/T 2966-2016 枸杞干燥技术规范，通知相关人员及时到达现场进行 处理。监控录像保存应不少于30d，有特殊要求的按照相关规定或标准执行
6. 3. 2 车辆管理
6.3.2.1对停车区域进行合理规划，明确停放规则，引导车辆规范停放。发现车辆乱停乱放的，应及 时劝阻，劝阻无效的向有关部门报告。 6.3.2.2设置必要的道路交通标志、标线，标识规范、明显、清晰，引导车辆文明行驶。 6.3.2.3非机动车应定点有序停放，无乱停乱放、私拉电线等现象
6. 3. 3 消防系统
6.3.3.1制定消防安全制度，落实消防安全责任制。 6.3.3.2定期进行防火巡查、防火检查，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。 6.3.3.3劝阻、制止影响消防安全的行为，对劝阻、制止无效的及时向有关部门报告。 6.3.3.4消防设施维护管理应符合GB25201的要求，
6. 4. 1 保洁管理
对公共绿地实施绿化养护管理，主要包括以下内容： 乔、灌木每年修剪不少于1次； b) 草坪、花卉、树篱定期修剪、养护； c）定期组织浇灌、施肥； d）适时喷洒药物DB41T 1979-2020 地面沉降监测基岩标、分层标建设与验收技术规范，预防病虫害。 6.4.2.2对毁坏、侵占绿化等行为进行劝阻、 制止，制止无效的及时向有关部门报告
7.1接受业主的监督，及时处理业主的意见和建议，并对处理结果进行反馈。 7.2每年不少于1次开展业主满意度（率）调查。对服务评价结果进行统计分析，对不满意的事项进 行纠正和预防，并对纠正、预防措施的有效性进行跟进 7.3积极配合行业主管部门开展的物业服务质量检查和评价工作，并积极改进和反馈