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《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005.pdf

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚 部分。

筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚

2.0.14装饰性幕墙

突出外墙面根基落地的橱窗

DB37T 4236-2020 新增医疗保障协议定点医疗机构经办规范2. 0. 16 阳台

2. 0. 17跳望间

french window

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人门远跳或观察周 的建筑空间。

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 为地下室。

2. 0.20 半地下室 semi basemen

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/ 不超过1/2 者为半地下室。

2. 0.22永久性顶盖

经规划批推设计的永久使用的

光和美化造型而设置的突出外

楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

有道路穿过建筑空间的楼房

3..1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算，并应符合下列规定： 1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度 不足2.20m者应计算1/2面积。 2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面 积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足 1.20m的部位不应计算面积。 3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼 层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构 的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积 计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。

3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利

超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的 立应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不 土算面积，

3.0.5地下室、半地卜室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括 相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井， 外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面 积。

3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用 并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层 高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结 构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计 不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场 馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内 设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结 构底板水平面积的1/2计算。 3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计 算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐 廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶 盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算。 3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 1/2面积。 3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑 一

3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用 并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层 高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结 构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计 不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场 馆看台下的空间不应计算面积。

3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、天厅内

算，有结构层的应按其结构层面 上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高， 2.20m者应计算1/2面积。

3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆着台应按其顶盖水平投

影面积的 1/2计算。

3.0.13建筑物顶部有阖护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，

1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2建筑物内的设备管道夹层。 3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的 天桥、挑台等。 4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层 装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、

挑廊。 .7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等 的室外钢楼梯、爬梯。 8自动扶梯、自动人行道。 9独立烟窗、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池 贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道

挑廊。 .7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等 的室外钢楼梯、爬梯。 8自动扶梯、自动人行道。 9独立烟窗、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、 贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

1为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不 同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面询采用“必须”，反面词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词米用“不宜”； 表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用可”。 2本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为应 符合…的规定”或“应按执行”

中华人民共和国国家标雅

建筑工程建筑面积计算规范

1.0.1我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前 苏联的做法结合我国的情况制订的。1982年国家经委基本建设 办公室（82）经基设学58号印发的《建筑面积计算规则》是对20世 纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发 布《全国统一建筑工程预算工程量计算规厕》（土建工程GJDcz 101一95），其中含“建筑面积计算规则”（以下简称“原面积计算规 则”）。是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。 一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起 着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单 位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋 建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局 颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中 有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建 筑市场的发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出 不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积 的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方 法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原《建筑面积计算规则》 予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订 的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》（以下 简称“本规范”

1.0.2本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑 工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建 筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计 算。

1.0.2本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业马民用建筑

3.0.1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构

3.0.1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边 线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙 结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分，

3.0.2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度

是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层 高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标 高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标 高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板 板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指 楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内

3.0.5地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计

的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线 不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。

QZBQM 0001S-2016 郑东新区白沙镇七彩豆娘面皮加工坊 方便面米制品图1坡地建筑吊脚架空层

3.0.9本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计 算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按 是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变 按书架层和货架层计算面积的规定。 3.0.12本条所称"场馆”实质上是指“场”（如足球场、网球场等） 批锁美国拉结核

3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视 为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。

层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应 按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层 的自然层计算面积（见图2）。

图2户室错层部面示意图

3.0.16雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过 2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨 和无柱雨篷计算应一致。 3.0.17室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼 梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久 性顶盖，下层楼梯应计算面积。 3.0.18建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭 阳台均按其水平投影面积的一半计算。

3.0.19车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建 筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱， 而出现正V形柱、倒入形柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多 争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投 影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结 构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。 3.0.23本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形 缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。

第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配 件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰 性阳台、挑廊等均不属于建筑结构GB/T 40190-2021 牙膏中禁用漂白剂的测定 高效液相色谱法，不应计算建筑面积。 第8款自动扶梯（斜步道滚梯），除两端固定在楼层板或梁之 外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道 （滚梯）属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积