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宁波高新技术产业区核心区城市设.pdf

建筑界面4.6URBAN INTERFACE建筑界面的界定结合退界控制能为城市营造独特的城市空间。对核心区重点空间的建筑界面围合性及界面细部处理主要分为：连续式界面土要街道界面：为望造主要卖道投型态响其通的形象，治新柱或量观平台的形式定义事户采观道养真：建筑低用饮康建效建改为据程并设置与行人外空间，过退室内外空网：提互动的高业界面，填楼正立面供人们停留及需动，活跃室间级图交化，面内开放空间，建议利开放空阅界面：建策件量高低增登配以据查保持连续街增形街范界面：建验为小高员用平台空间为用湿化平台+象，在围建改用为零售费业等，加需商道行人需助。间断式界面都市广场界面：为塑造有空间URBANDESIGN城市设计4.0高给广场，以建筑围合的形式定文广场空网：增程互立面期内干适，在围一监为商业零售功能,等与背道公共空阅互助之使用中安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

4.7建筑各层面功能分布FUNCTIONAL LAYOUT区内地面层以商业（餐饮、零售）功能为主配合其他商业配套以加强特色街道行人活动。高层塔楼按照分区功能主要为办公及科研服务，以及居住和酒店、公寓等生活配套功能。底层功能分布商业零售商业、餐饮娱乐居住酒店/服务式公寓办公科研服务文化设施标准层功能分布宁益国家高新技求产业开变区款心区城市设计

DB11T 820-2011 农用保温被技术要求空间布局①水广场及低层体量建筑群塑造开阔的门户空间②广场旁设置超高塔楼树立识别性地标③高层办公楼面布置加强广场围合感①各具特色的开放空间走廊保持与河岸绿地连通监国家高新技求产业开变区款心区城市设计

分区空间特征4.9DISTRICT SPATIAL CHARACTER高新门户区门户区是整个高新区的标志性空间。为体现标志性入口意向，建议以特色建筑及景观打造其独一无二的场所个性。入口水广场旁设置140米超高塔楼作为独特地标，周边的低矮体量更称托其地标性。广场商业区以小尺度的特色建筑及创意景观中庭为主，以打造亲切的步行商业空间。4.0O地标办公塔楼?公寓塔楼?例影水池o门户广场?商业零售街区O商店步行街①少年科技院0 10 2550100m林荫商业大道①休闲滨水街宁安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

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空间布局1临近河岸绿地建筑以前低后高布置以保持后排塔楼高层仍有良好景观③主干道旁边设置点式高层塔楼营造天际线变化3）建筑布局保持开放空间走廊通到河滨公园中监国家高新技求产业开安区款心区城市设计

分区空间特征4.9DISTRICT SPATIAL CHARACTER水岸住宅区拥有面向甬新干河及临近水岸公园的景观优势，水岸住宅区建议以开放式街区设计，保持公共开放空间的连续性。面向河岸以单体多层复式住宅为主，其后为高层塔楼，体量配置前低后高，以保障每一户的景观。4.0URBANDESIGN城市设计Q住宅塔楼①水岸小高层住宅住宅区会所100mO沿街商店河岸绿地公园宁安国家高程技术产业开表区技心区城市设计

空间布局①塔楼布置营造面向主要道路的连续介面错落有致的布局使各塔楼均有良好日照及视野建31裙楼围合塑造中庭，结合地块退界连通步行走廊业国家高新技求产业开表区款心区城市设计

分区空间特征4.9DISTRICT SPATIAL CHARACTER总部办公区总部办公区通过塔楼群打造高效现代办公区的形象，建筑建议以富有现代感的金属和玻璃幕墙立面为基调。避免单体采用过大的体量或弯张的材质。鼓励开放通透的地面层空间，以及在入口雨蓬篷及挑糖等建筑元索作变化，增加地面层人行空间的趣味性。4.0URBANDESIGN城市设计①办公塔楼?SOHO商住街区?休闲滨水街100m办公楼中庭5公交转换站宁安国家高程技术产业开表区技心区城市设计

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空间布局①游船码头以低层体量围合布局提供沿街商业界面②沿河岸绿地布以亲近水岸的低层建筑③设置广场空间使人流及视觉开通到河岸④步行桥连接北面商业区到码头广场并延续到中央河岸空间中资国家高新技求产业开发区款心区城市设计

分区空间特征4.9DISTRICT SPATIAL CHARACTER码头文娱区位于两河交界的游船码头文娱区是核心区的体闲活动场所。沿码头步道的建筑提供餐饮娱乐功能，建议为层叠式低层建筑，提供多元化的户外、半户外休闲活动空间。北面有步行桥连接至基地对岸的商业项目，形成活动紧密的串联4.00码头服务中心①游船码头①码头特色商业/餐饮码头广场?河岸步道α庆典广场①活动公园中安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

空间布局①活泼变化的塔楼布局打破一般园区刻板气氛建筑密度集中于点式塔楼②裙楼布局塑造增进活动交流的庭院空间③配合中庭建立步行走廊直达河岸益国家高新技求产业开表区款心区城市设计

分区空间特征4.9DISTRICT SPATIAL CHARACTER科研服务区科研服务区主要功能为都市型产业，建筑以中高层塔楼配合裙楼为主。鼓励多元化的体量组合，避免过大单一体量建筑。面向开放空间立面建议采用较通透的设计，利用河道景观。00004.0URBANDESIGN城市设计O交流庭院科研区主要塔楼?沿街商业群楼O科研服务配套?绿洲公园中安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

建筑概念方案4.10ARCHITECTURAL CONCEPTS地标塔楼酒店塔楼顶部以光盒子增强其地标别性同时可丰富城市天际线塔楼设计遵循：造型简清大方，材料生态节能，整体风格现代酒店塔楼设计应与标志办公塔楼在风格上、材料上相呼应特色挑空连离，形成入口标识意向利用围合院落空间，结合景观营造人文氛围的半公共活动场所设置亲水广场，提供室外活动场所URBAN DESIGN水池倒影塔楼形象，增加景观空间的趋味性城市设计中安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

大百积零售零售街区步行街商店入口门厅中庭小型餐饮林荫大道精品商业底层平面图大面积零售零售街区水广场入口门厅小型餐饮中庭商业零售大面积零售商场娱乐、餐饮商业零售街区门厅、通道断面图25m中益国家高新技求产业开发区款心区或市设计

住宅入口住宅入口住宅入口中庭住宅入口住宅入口会所消街店铺标准层平面图底层平面图沿街店铺办公住宅入口住宅入口商业零售河滨公园酒店及公寓会所服务核断面图宁益国家高新技求产业开变区款心区城市设计

建筑概念方案4.10ARCHITECTURAL CONCEPTS水岸住宅沿街裙楼设置沿街生活服务商业打造街区活动塔楼设计，风格现代，形式整体围合型造中庭空间作为小区住户活动场所4.0URBANDESIGN城市设计面向河岸公园设置小高层公寓景观优美同时环境较为留静保持通往河岸公园的开放空间中安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

办公商业零售门厅、通道服务核底层平面图消街店铺中国办公入口标准层平面图断面图宁资国家高新技求产业开变区款心区城市设计

活动广场码头会所服务设施底层平面图游船码头码头服务设施，餐厅和啡厅中庭商业零售餐饮娱乐服务公寓门厅、走廊服务核断面图宁益国家高新技求产业开委区款心区城市设计

标准层平面图底层平面图酒店及公寓设施总部办公门厅、通道服务核科研服务主塔楼（高层）科研服务绿廊步行道诺楼入口科研服务科研交流中庭科研服务楼帮楼（低层）主入口断面图宁益国家高新技求产业开委区款心区城市设计

建筑概念方案4.10ARCHITECTURAL CONCEPTS科研服务楼造型与立面活泼的科研塔楼裙楼与塔楼群组形成层次分明、高低错落有致的空间塔整体规划的建筑群以相同语汇运用在裙楼与塔楼园区外围以裙楼围合呈现群体的和谐感保持连续街墙4.0连续的景观步道通往河岸提供科研人员宜人的步行经验中安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

4.11景观概念方案LANDSCAPE CONCEPTS高新区滨水公园节点庆典空间高新区滨水公园是区域性的主要公共开放空间：为高新区上班和生活的人们提供亲水休闲活动场所，以及作为城市庆典空间，服务更广群众。节点二活动公园平坦、易达的滨水绿化景观和沿水步道作为人们散步、休闲的活动场所，结合文化和餐饮的配套EJ/T 20143-2016 燃料棒内当量水含量的测定 气相色谱法，带动人们和水的互动。节点三绿洲公园0102业国家高新技求产业开表区款心区城市设计

4.12主要街道设计意向DESIGN INTENTION OF MAJOR STREETSCAPE核心区主要街道以不同特色的界面与道路景观设计彰显特色。特色街道连接主要公共空间，以不同种类的商业、文化、休闲活动加强街道活动性，是为区域带来人气和活动的重要元素。宜人生活商业街精品购物林萌道特色河道悠闲街业国家高新技求产业开表区款心区城市设计

主要街道设计意向4.12OESIGNINTENTION OEMAJOR STREETSCAPE宜人生活商业街连接河岸居住区和门户区及办公区至河滨公园铺装活动区，是充满生活气息的宜人街区。街道尺景观元素活力、序列，强调步行小尺度、多元友善与都市特质度宜人，两侧建筑底层提供生活服务商业、零售和餐饮等商业活动.配合街道家具，形成多元且有活力的街道空间，光植栽柔和、静造可穿透性住宅塔楼住宅小区平台花园住宅小区花园S0H0商住区通序人行入口2生活服务商业SOHO区消街商业零售/餐饮.0BBDESI剖面图宁安国家高新技术产业开区心区城市设计

4.12主要街道设计意向DESIGN INTENTION OF MAJOR STREETSCAPE精致商品林荫道贯穿于门户水广场与河岸绿地的精致商品林荫道，浓郁林荫的绿化景观成为街道之特色，两侧人行空间点缀缓特色灯柱与植栽，勾勒出高品景观元素铺装当代本土特色景观都市融合自然位精致商业街，配以座椅等室外家具供体憩，在休闲放松中购物。灯光浪漫，特色的植栽泛光照明宽松的布局18M18M绿化景观带街道家具摩步道车剖面图宁资国家高新执术产业开农区款心区城市设计

主要街道设计意向4.12DESIGN INTENTION OF MAJOR STREETSCAPE特色河道悠闲街人工水景与街道的结合：人行与车行各司其职，互不干扰，使人们可以在水景边安逸的休景观元素铺装具有现代都市盛活泼多样闲散步。河道边配以特色灯柱和驳岸，营造出现代感十足的时代街道。并起到连接门户水广场与中央城市公园的通道，植栽灯光具现代惑特色的投射照明体现都市活力办公楼景观平台12M河半餐饮适宜没置户外督桌9M景观植栽运河步道情休闲座椅商业店面A剖面图宁安国家高程技术产业开农区栋心区城市设计

5.0开发控制指引DEVELOPMENT CONTROLParcelization 5.1地块划分FAR5.2容积率Building Height 5.3建筑高度Building Density5.4建筑密度Green Coverage5.5绿地率Parcel Development 5.6地块开发汇总表Phasing Strategy5.7分期开发策略

第一阶段：建立开放空间及门户广场，加强周边地块价值。第二阶段：重点开发商务办公及科研服务地块。益国家高新技求产业开表区款心区城市设计

分期开发策略5.7PHASING STRATEGY核心区的地块划分可供灵活组合开发，时序建议可分为三个阶段：第三阶段：地标塔楼以及游船码头，结合高新区整体水路交通的可能性。中安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

GB 1886.280-2016 食品安全国家标准 食品添加剂 2-甲基戊酸乙酯附录Case Studies案例分析Study of Pedestrian Bridges步行桥研究