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地产公司设计过程中的成本控制，100页PDF用心构筑美好生活概念方案：一级管控点FOR YOUR BETTER LIFE·外立面率（限额）直接：减少外立面面积进而控制外墙材料成本间接：优化建筑节能计算结果、降低外墙保温材料及门窗的材质标准，进而节约成本外立面率“外墙展开面积(不含门窗面积)/地上建筑面积”限额设计高层≤1.2;多层≤1.35;联排别墅≤1.5控制成本增加保温隔热性能降低保温材料成本减小体减少外立面面积降低立面材料成本型系数优化结构降低结构（土建）成本CIFIAROUP
用心构筑美好生活概念方案：一级管控点FOR YOUR BETTER LIFE·车行道路（消防车道）布局减少机动车道面积，控制土建成本18×18m消防登高场地高层住宅高层住宅1、提高机动车道的利用效率2、减少消防环道、消防登高场地面积两排建筑之间（除规划中的小区中心绿消防车道与机动车道结合，减少不必要的消带外）宜采用鱼骨式路网结构防环道高层佳宅的消防登高场地和停车场结合布置CIFIAROUP
用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
概念方案：一级管控点
减少机动车道面积DL/T 5286-2013 ±800kV架空输电线路张力架线施工工艺导则，控制土建成本
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概念方案：一级管控点
通过公关工作，应尽量将项自车位配置标准降至最低 ② 住宅类地块宜控制在0.7辆/户范围内，部分地区大户型（120m以上）为1.0辆/户 商业地块宜控制在50辆/每万平米范围内： ④ 办公地块宜控制在70辆/每万平米范围内
? 通过公关工作，应尽量将项自车位配置标准降至最低： ② 住宅类地块宜控制在0.7辆/户范围内，部分地区大户型（120m以上）为1.0辆/户 3 商业地块宜控制在50辆/每万平米范围内： ④ 办公地块宜控制在70辆/每万平米范围内，
地面停车比例（公关后指标
? 通过公关工作，应尽量提高项自地面停车比例： 2) 住宅地块应尽量争取至20%以上 ③ 商业及办公地块应尽量争取至30%以上
1) 通过公关工作，应尽量提高项自地面停车比例： 2) 住宅地块应尽量争取至20%以上 ③ 商业及办公地块应尽量争取至30%以上
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概念方案：一级管控点
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概念方案：一级管控点
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概念方案：一级管控点
控制人防地下室土建及设备成本
1、人防地下室面积计算方法： 通常高层建筑为满堂红：多层，低层建筑为其总建筑面积的3%，部分地区地下室面积也需要 按比例折算人防面积。具体参照各地规范。 2、政策上争取： 征询人防办，明确项自的人防面积计算方式及人防等级等内容 结合项自实际情况，通过成本测算等方式，综合分析是否采用货币补偿或异地代建等替代方式 3、设计上争取： 通过专业人防设计单位，进一步减少人防地下室面积，同时尽量增加物资储备库所占的人防面 积比例 人防地下室应尽量设置在地下室最底层，并尽量利用塔楼地下室及其它不便于停车的地下室空 间设置人防口部设施
1、人防地下室面积计算方法
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概念方案：二级管控点
自前，各地规范对于住宅区机动车位的数量大多是通过总户数来计算，
机动车位=小区总户数×系数（根据各地规范确定）
2．住宅区公建配套部分的功能、面积配置，以及非机动车的停车
2．住宅区公建配套部分的功能、面积配置，以及非机动车的停车配置也与
区总户数（人口规模）紧密相关。
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概念方案：二级管控点
坡屋顶的成本一般要比平屋顶的成本高。单体建筑采用坡屋面所增加的成本，约相当于增 一层标准层 2、利弊： 坡屋顶的下部阁楼空间可赠送业主，增加顶层卢型的产品附加值 玻屋顶防水，排水性能较好，保温性能佳，对下部居住空间有看非常好的保温隔热效果 平屋顶也有优点，可以做成屋顶平台，可以做成空中花园 2、权衡： 通常情况下，低层、多层住宅宜采用坡屋顶，开考虑阁楼空间的利用 超过18F的高层住宅不宜使用坡屋面。 应依据项自营销定位、立面风格定位，成本对比分析，综合选择合理的屋顶类型 如使用玻屋面，购应尽量简化玻屋面形式，简化屋面搭接方式，避免出现复杂的交接关条 而节约成本
坡屋顶的成本一般要比平屋顶的成本高。单体建筑采用坡屋面所增加的成本，约相当于增加！
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概念方案：二级管控点
优化地库布置，减少地库面积以节约成本
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概念方案：二级管控点
1、建筑节能是一项系统工程，它涉及到建筑设计、建筑材料、建筑施工、采暖空调、 物业管理、政策法规等诸多方面。在概念方案阶段，针对项目定位制定合理、合适 的节能设计策略，有助于指导后期项目设计、施工工作，节约成本
2、概念方案阶段需要定性的节能设计决策点主要包括： 项目是否参与绿色住宅评级，如参加需明确所对应档次（国内主要绿色住宅评价标准包括“国 家3A级住宅标准”以及“中国绿色三星级住宅标准”）。 如不参与绿色住宅评级，项目应参考各地关于民用建筑节能的相应法律法规，明确建筑的节能 标准（主要包括新建住宅节能比例、外墙保温隔热性能、建筑体型系数、太阳能设备的利用等 内容） 结合立面风格、项自定位等因素，综合决策本项自住宅的外保温类型（内保温、外保温 结合节能规范，决策项自所采取的其它节能策略（如太阳能设备、集中采暖等）
2、概念方案阶段需要定性的节能设计决策点主要包括： 项目是否参与绿色住宅评级，如参加需明确所对应档次（国内主要绿色住宅评价标准包括”国 家3A级住宅标准”以及“中国绿色三星级住宅标准”）。 如不参与绿色住宅评级，项自应参考各地关于民用建筑节能的相应法律法规，明确建筑的节能 标准（主要包括新建住宅节能比例、外墙保温隔热性能、建筑体型系数、太阳能设备的利用等 内容） 结合立面风格、项自定位等因素，综合决策本项自住宅的外保温类型（内保温、外保温） 结合节能规范，决策项自所采取的其它节能策略（如太阳能设备、集中采暖等）
用心构筑美好生活概念方案：二级管控点FOR YOUR BETTER LIFE建筑形态与组团布局优化总图布局，节约物业、地库等多方面成本组团规模：宜以10万平米作为一个管理单元1.合理的组团划分有助于项目节奏化的施工、销售、交付使用。2.各分期之间在工程上保证独立性，节约资金成本地下车库分期独立实施提升物业安保、物业管理的工作效率，节约管理成本组团间的公建配套，公共绿地等可以分期、分批实施CIFIAROUP
用心构筑美好生活概念方案：二级管控点FOR YOUR BETTER LIFE建筑形态与组团布局优化总图布局，节约物业、地库等多方面成本建筑形态：考虑到地库排布以及施工便利性，小区建筑形态宜方整、有序单元拼接应避免转折、错动单体之间宜按照行列式、错位排列，形成围合式组团通过建筑组团间的错动，形成丰富、动态的社区公共空间口公共绿地地库！口X口口口日单元拼接形成组团组团错动CIFIAROUP
用心构筑美好生活概念方案：二级管控点FOR YOUR BETTER LIFE建筑形态与组团布局优化总图布局，节约物业、地库等多方面成本建筑间距：考虑地下车库的经济性1．住宅间距首先应满足规范及日1、双排停车模式2、四排停车模式照的硬性要求2．在满足硬性要求的基础上，应 >3m↑ >3m考虑宅间地库排布的经济性：5.5m5.5m地下车库常用模块如图所示，分双17.4m（含墙厚）5.8m5.8m排停车及四排停车两种5.5m5.5m34.2m地下车库宜与住宅塔楼脱开，间距 >3m（含增厚）控制在3m以上以保证施工要求通过计算，双排停车的住宅间距宜↑ >3m控制在24m左右，四排停车的住宅间距宜控制在40m左右
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概念方案：二级管控点
尤化总图布局，节约物业、地库等多方面成本
建筑层数：在满足规划条件的前提下，建筑层数宜控制在合理范围内，在增加项 自品质的同时，可降低士建、设备成本
用心构筑美好生活概念方案：二级管控点FOR YOUR BETTER LIFE建筑形态与组团布局优化总图布局，节约物业、地库等多方面成本楼梯：部开场楼梯部封闭楼梯两部防烟楼梯层数：6F9F11F12F18F19F24F电梯：台电梯至少两部电梯，其中包括一台消防电梯按建筑面人防：满堂红，按建筑占地面积满铺积折算CIFIAROUP
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概念方案：二级管控点
1、结合设计前期调研的“公建配套设置标准”，计算项目所应配置的公建配套设 施的功能和面积。 2、通过与规划部门的沟通、公关，控制公建配套设置的配置标准，减少建筑面积， 3、优化公建配套设施的总图布局，减少其地上建筑面积，增加项自可售比： 项目如涉及到2幅以上的用地，宜将各块土地所需的公建配套设施集中设置于一处，减少其占 地面积。 老年活动室、儿童活动室等部分公建配套设施可结合会所设置，布置于半地下室 物业管理用房、物业宿舍等设施，可设置于地下室内 其它公建配套设施宜结合沿街商业，尽量设置于小区外围，避免占用住宅用地
1、结合设计前期调研的“公建配套设置标准”，计算项目所应配置的公建配套设 施的功能和面积。 2、通过与规划部门的沟通、公关，控制公建配套设置的配置标准，减少建筑面积 3、优化公建配套设施的总图布局，减少其地上建筑面积，增加项目可售比： 项自如涉及到2幅以上的用地，宜将各块土地所需的公建配套设施集中设置于一处，减少基占 地面积。 老年活动室、儿童活动室等部分公建配套设施可结合会所设置，布置于半地下室 物业管理用房、物业宿舍等设施，可设置于地下室内 其它公建配套设施宜结合沿街商业，尽量设置于小区外围，避免占用住宅用地
用心构筑美好生活概念方案：三级管控点FORYOUR BETTER LIFE·住宅入户方向优化底层户型、增加可售面积住宅（非别墅类）项目入户方向宜为北入式（即入户道路设置于住宅北侧），在提升项目品质的同时有利于节约成本：北入户可以避免入户道路对南侧底层住户主要起居空间的影响，利于划分私家庭院，增加产品价值北入户便于设置独立于住宅塔楼之外的入户大堂，避免占用底层住宅空间，以保证项目可售面积
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概念方案：三级管控点
优化总图、节约成本、利于销售
1、相比任宅底商，沿街独立商业具有以下优势： 结构简单，水暖电设备独立（无需考虑管道转换等技木要求），土建成本低 施工速度快，可实现快速销售（资金快速周转） 可作餐饮业态，且无需考虑高空排放等技术要求，节约成本 2、此外，通过沿街商业隔离城市道路，可以提高住宅的私密性、安全性，降 低噪音污染，简介提升产品价值。 因此，在用地条件许可的前提下，应尽可能设置沿街独立商铺
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用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
方案阶段：一级管控点
1.通常情况下，场地最低点设计标高应高于基地周边道路最低点标高200mm以 上，以减少地面排水设施的投入；同时应尽量降低场地排水坡度。 2.在满足规范的前提下，应尽可能因地制宜，减少土方工程量： 土方平衡需要在具体的工程设施前，推动设计和项出一份现场的等高线图以及拟修建建筑的 标高图纸，两者合二为一后，再由成本测算出整个项的的土方挖填工程量，以及档土墙，护坡 或本井将计算结果交给公司决策 场地坡度<8%，竖可设计应尽量以缓坡场地为主 场地坡度>8%，竖设计应考虑结合原始地形，设计成台地地形 地下车库应尽量结合填方区域设置，减少土方开挖量。在坡度大于8%的台地地形中，地下车 库宜米用分片区、分标高的设置模式 主要室外活动场地、运动场地以及中心绿地等，宜结合填方区设置 3、土万挖填尽口可能在自身用地范围内平衡
用心构筑美好生活方案阶段：一级管控点FORYOURBETTERLIFE：地下室优化进一步优化地下室土建成本应参考集团下发的《地下车库设计总结》进行设计管控，控制项目成本旭辉地下车库设计总结集团集团设计管理部2011年12月CIFIAROUP
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方案阶段：一级管控点
进一步优化地下室土建成本
用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
1、样板段设计控制要点： 样板段选址应符合独立实施要求，避开地下车库及施工范围。 样板段总面积应控制在3000㎡以内以控制成本。 售楼处应尽量 售楼处的面积、功能定位应符合前期价值树及产品配置标准
1、样板段设计控制要点：
方案阶段：一级管控点
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2、售楼处及样板房装修限额指标（详见限额设计）
方案阶段：一级管控点
用心构筑美好生活方案阶段：一级管控点FOR YOUR BETTER LIFE批量精装限额设计控制精装成本分项内建筑定量指标定性规定类型项目档次容指标范围墙面地面可以使用较高档次抛中高档套内建筑面积之单方造价光砖，电梯门门套可可以使用石材，但石材总≤1400元/m2使用石材量不得超过50%精装修批量设计装修不建议使用石材；若使用不建议选用大规格高中档套内建筑面积之单方造价档次抛光砖，电梯门石材，则石材总量不得超≤1000元/m2过20%；可选用中高档抛光门套可使用石材砖备注：1、表中指标控制值为考虑售价的10%控制，指标控制值可在此基础上结合售价正负3%控制CIFIAROUP
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·公共部位精装限额设计
方案阶段：一级管控点
用心构筑美好生活方案阶段：二级管控点FORYOURBETTERLIFE·立面材质限额设计控制立面材料成本建筑类项目档定量指标型次指标范围1、门头可做石材，其它不能选用石材，可做真石漆、面砖、质感涂料中高档2、1~2层的真石漆单方造价≤120元/m2，3层及以上的真石漆单方造价≤90元/m2，面砖单价≤100元/m2，质感涂料单价≤45元/m2I线城市1、门头局部可做石材，其它可做真石漆、面砖、涂料：中档2、1~2层的真石漆单方造价≤120元/m2，3层及以上的真石漆单方造价≤70元/m2，仿面砖涂料单价≤90元/m2，涂料单价≤45元/m2非别墅1、门头局部可做石材，其它可做真石漆、面砖、质感涂料：中高档2、1~2层的真石漆单方造价≤100元/m2，3层及以上的真石漆单方造价≤80元/m2，面砖单价≤80元/m2，质感涂料单价≤45元/m2H、I线城市1、门头可做真石漆，其它可做仿面砖涂料、涂料：中档2、12层的真石漆单方造价≤120元/m2，仿面砖涂料单价≤80元/m2，涂料单价≤45元/m2CIFIAROUP
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方案阶段：二级管控点
控制节能保温材料费用
1、控制建筑体型系数、外立面率等影响建筑热工性能的关键性指标（可参考限额 设计指标）
1、控制建筑体型系数、外立面率等影响建筑热工性能的关键性指标（可参
2、明确建筑所采用的空调及采暖设施类型 3、明确建筑所采用的节能设施、设备（如太阳能设备）的选型意，在平面设计 中预留设备空间
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方案阶段：二级管控点
保证结构经济型，指导施工图设计，进而控制材料、土建成本
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方案阶段：二级管控点
1.对主入口、中央景区、入户门头等体验敏感区域，进行有力打造，非重点区域 采取一股标准配置； 2.采用疏密结合的方式进行布局，加强虚实对比的同时，利用疏林草地平衡景观 成本； 3.编制景观成果管控报告，对各区域成本情况进行细化分析。
1.对主入口、中央景区、入户门头等体验感区域，进行有力打造，非重点区域 采取一般标准配置； 2.采用疏密结合的方式进行布局，加强虚实对比的同时，利用疏林草地平衡景观 成本； 3.编制景观成果管控报告，对各区域成本情况进行细化分析。
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方案阶段：二级管控点
1.小区主入口、中心景区等重要景观节点，以点状水景起到点缀之用，其余部位 原则上不做水景； 2.据前期策划要求，如需配置游泳池，面积需进行严格控制。 3.泳池与其他水景的面积之和，不大于景观总面积的5%；泳池设备费用不计入景 观成本
1.小区主入口、中心景区等重要景观节点，以点状水景起到点缀之用，其余部位 原则上不做水景； 2.据前期策划要求，如需配置游泳池，面积需进行严格控制。 3.泳池与其他水景的面积之和，不大于景观总面积的5%；泳池设备费用不计入景 观成本
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方案阶段：二级管控点
1、成本不均衡分配：针对目标客户的价值敏感点，对目标成本作不均衡分配，实现 体验价值的最大化，并以此为标准指导和审核设计供方的限价设计
输入： （产品目标成本拆分（成本部） （样板房售楼处建设建议书（营销部、成本部） 输出： >风格定位对应的成本与效果分析（配合成本部） >成本策划（配合采购部） >设计任务书中明确成本控制要求（设计部
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方案阶段：二级管控点
细化产品配置标准、控制后期设计变更
1、概念方案阶段制定的“价值树与产品配置标准”是指导方案设计的重要依据 2、方案设计过程中，如遇到设计方案与价值树不一致、产品配置标准难以达到的情 况，应于成本部、营销部共同商讨调整事宜 3、如设计方案突破“价值树与产品配置标准”框架，应结合设计过程及时调整不合 理的产品配置标准，
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1、方案设计成果应及时对照各专业的方案阶段审图要点进行
方案阶段：二级管控点
图纸审查过程中所遇到的问题应及时分析原因，制定相应的调整方案，以提高设 计成果的质量，避免后期出来不必要的设计变更。
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方案阶段：三级管控点
1、坡屋面阁楼采光优选天窗，与老虎窗相比可节约成本 2、立面线脚应尽量简化： 线脚与立面交接关系简单、清晰，避免出现复杂折角、错位 线脚材质宜使用PVC材质，或者素混凝土线脚外加饰面涂料：避免使用石材线脚 3、立面装饰性构建应控制选材、节约造价： 空调百叶可采用PVC材质（外涂金属漆）RB/T 032-2020 基因扩增检测方法确认与验证指南，代替铝合金百叶或铸铁百叶 阳台栏杆宜采用铸铁栏杆，花纹、样式宜简化以节约造价，避免使用玻璃栏杆 立面其它装饰性构建，如壁灯、顶部造型、雕塑等应尽量简化 4、简化出屋面电梯机房、楼梯间、水箱的造型装饰： 5、精简屋顶装饰性构架（如飘板、穹顶等
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方案阶段：三级管控点
1.严格控制围墙的高度； 2.采取实墙与铁艺结合的方式，并严格控制其比例； 3.绿化密实遮掩处可不做饰面； 4.充分利用地形营造自然景观，尽量避免砌筑挡土墙 5.有绿化遮挡，饰面（涂料、真石漆、石材等）可节
用心构筑美好生活方案阶段：三级管控点FOR YOUR BETTER LIFE精装方案优化控制精装成本功能空间1.厨房尽量做到模块化，并测算尽可能减少耗材，相应调整设计模数2.卫生间尽量做到模块化，并测算尽可能减少耗材，相应调整设计模数室内隔墙减少室内隔墙，除功能必须外，尽量减少装饰性隔墙开关插座点位参照集团颁布的精装修制图标准设置机电点位空调外机位尽量合用重叠设置，内机的管线最短设置面宽分配既考虑家具布置的合理性，也要考虑结构体系的合理性，避免不必要的结构转换吊顶面积保证主要空间70%以上面积不做吊顶，既有利于空间感受，又减少吊顶投入主材选择避免选择特异材料，材料选择要保证供应量以及供货期，以及符合主材控价主材替换方案避免设计方案的唯一性，复核成本部提出的主材替代方案，保证效果的前提下尽可能降低主材价成本策划成本测算在设计没有完成前进行，方案前期阶段以配置标准和户型优化为基准的概算，并以此为依据调整优化设计动态成本根据动态成本数据优化设计，调整方案CIFIAROUP
GTCC 071-2020 高速铁路扣件-橡胶件--铁路专用产品质量监督抽查检验实施细则用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
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扩初/施工图阶段：一级管控点