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广东某高层商住楼施工组织设计

2.项目质量保证网络的职权划分 81

3.质量岗位职责 81

5.组织保证措施 84

GB3836.6-87爆炸性环境用防爆电气设备 充油型电气设备“o”.pdf6.质量通病防治措施 85

7.成品保护措施 91

第八章安全生产保证措施 95

第九章雨季、台风及炎热季节施工 96

1.防雷雨、台风、洪涝措施 96

2.防晒，防高温措施 97

3.防暑降温措施 97

一、办公室、生活区平面布置图 98

二、测量控制点布置图 98

三、C组团地下室土方开挖示意图 98

四、****(C组团)施工总进度控制计划 98

五、****(C组团)施工总平面布置图 98

本施工组织设计是针对《****工程施工合同》总的工期、质量等各方面的承诺，结合现场实际情况，经过对设计图纸的反复理解、熟悉，组织项目有关技术人员进行多次讨论总结，汇编而成。对工程的工期、质量目标、项目管理机构的设置及劳动力组织、施工进度控制、机械设备的投入、周转材料配备、主要的分部分项工程的施工技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工、总包管理等各方面因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。

各分部分项工程施工前应按本施工组织设计的要求编制详细的分部分项工程施工方案或作业指导书，报公司总工程师及监理总工程师审批后方可进行施工。

本施工组织设计的编制依据如下：

1、《****工程施工合同》；

2、广州****设计研究院设计建筑、结构、电气、给排水施工图；

3、****地质工程勘察院提供《岩土工程勘探报告》；

4、现行国家有关施工及验收规范、结构规范；

5、政府有关法规、法令。

本方案有未说明或未明确的的地方以有关规范、图集或当地政府有关文件规定为准。本工程所涉及的规范、标准、文件详见下表。

中华人民共和国环境保护法

广东省建筑工程文明施工评分细则

建筑地基基础工程施工质量验收规范

地下防水工程质量验收规范

混凝土结构工程施工及验收规范

混凝土外加剂应用技术规范

粉煤灰混凝土应用技术规范

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范

机械设备安装工程施工及验收通用规范

电梯工程施工质量验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

建筑工程施工现场供用电安全规范

建筑地面工程质量验收规范

建筑工程文件归档整理规范

建筑施工高处作业安全技术规范

钢筋混凝土高层建筑结构设计及施工规程

普通混凝土配合比设计规程

混凝土泵送施工技术规程

砌筑砂浆配合比设计规程

建筑机械使用安全技术规程

钢筋机械连接通用技术规程

高层民用建筑钢结构技术规程

建筑钢结构焊接与验收规程

施工现场临时用电安全技术规范

建筑安装工程质量验评统一标准

混凝土结构工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

钢结构工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程质量验收规范

通风与空调工程施工质量验收规范

项目名称：****(C组团)

建设地点：东莞市****镇，居****山镇中部

建设单位：东莞市****房地产开发有限公司

设计单位：广州****设计研究院

勘察单位：****地质工程勘察院

监理单位：东莞市****工程建设监理有限公司

施工单位：中国建筑****工程局

****项目位于东莞市****镇，居****山镇中部，南临****公路，西临****山大道，项目总体规划分A、B、C、D四个区，规划总用地320445.609㎡，总建筑面积654665.30㎡，四个区由一条次干道D3路及两条内支路Z1、Z2路分割。A组团有7栋24层、21栋18层、3栋22层塔楼，外围塔楼由裙楼商铺连接，地下一层，用为车库，总用地128720.2㎡，总建筑面积325640.82㎡；B组团有90栋别墅，外围由6栋18层、3栋17层及商铺围绕，总用地152773.9㎡，总建筑面积218163.25㎡；C组团由2栋24层、2栋18层、1栋12层及裙楼商铺组成，地下一层，用为车库，总用地24131.67㎡，总建筑面积71742.81㎡；D组团由2栋15层及裙楼商铺组成，地下一层，用为车库，总用地14819.8㎡，总建筑面积40643.09㎡；现开工项目为C、D组团，B组团因征地问题未解决，暂未能开工，约在C、D组团主体完成后可开始B组团施工。

****(C组团)有一层地下室，地下室建筑面积6910.10m2，层高3.8m，在中间塔楼位置（核心筒）层高达4.95m及5.4m，地下室用为车库，地上部分由2栋24层塔楼、2栋18层塔楼、1栋12层商务公寓及裙楼商铺组成，建筑性质为商住楼，框剪结构，基础均采用预应力管桩基础。

132#(73.2m)

134#(73.7m)

131#/133#(55.2m)

130#(40.4m)

地下一层：3.8m/4.2m/4.95m/5.4m(核心筒)

首层3.5m、标准层3.0m、花架高度6.0m

首层3.5m、标准层3.0m、花架高度3.5/4.8m

首层6.0m、标准层3.1m、花架高度3.3m

面砖外墙：15厚1：3水泥砂浆→1.2厚聚合物水泥基防水涂料→4～5厚1：1水泥砂浆加水重20%801胶镶贴

本工程外门窗选用蓝灰色铝合金门窗，低窗台应做防护栏杆900mm高，凸窗的低窗台应作防护栏杆900mm高。

七层及七层以上建筑物外开窗、窗玻璃面积大于1.5㎡或玻璃底边离最终装修面小于500mm时，玻璃应选用6mm钢化安全玻璃；

混合砂浆墙面：15厚1：1：6水泥石灰砂浆→5厚1：0.5：3

水泥砂浆楼面(管道井楼面；公寓、住宅户内除厨房、卫生间外所有楼面)；白色陶瓷耐磨地砖地面(各楼层公用走廊、楼梯间侯梯厅)；厨房地面；卫生间(沉降式)地面。

混合砂浆顶棚+涂料(大堂、电梯厅、楼梯)；混合砂浆顶棚(除大堂、电梯厅、楼梯间外其他顶棚)。

底板做外防水，与外挡土墙采用相同的防水材料：2厚聚氨酯防水涂料；地下室顶板为3厚SBS改性沥青防水卷材

1.2厚聚合物水泥基防水涂料，四周沿墙上反200高

外墙：除注明外均为200厚强度等级为≥5.0MP的蒸压加气混凝土砌块

内隔墙：除注明外均为100厚强度等级为≥3.5MP的蒸压加气混凝土砌块

本工程使用了新型节能材料，框架填充墙材料采用200厚（100厚）加气

混凝土砌块、屋面隔热材料选用挤塑型聚苯乙烯保温隔热板、玻璃选用5mm厚蓝色浮法玻璃。

本工程绿化覆盖率为42.8%。

1、本工程耐火等级为一级；

2、室内门窗：防火门采用甲、乙级防火门；

3、室内装修由二次装修设计完成，待业主指定单位设计；

4、本工程与其它设备专业预埋件、预留孔洞位置及尺寸详见各工种详图。

250～450×400～1330

100、120、130、150

500×500、600×600、各种墙

框架四级、剪力墙四级、短肢剪力墙三级

混凝土强度等级及抗渗要求

地下一层外墙：C30，P6

构造混凝土强度等级采用C20。

HPB235级钢筋()、HRB335级钢筋()、HRB400级钢筋()；

柱、墙钢筋规格≥16时采用直螺纹套筒连接，其余采用绑扎搭接；

梁筋规格≥20的上部及下部通长筋采用直螺纹套筒连接，其余采用绑扎搭接。

E4303系列用于焊接HPB235级热轧钢筋；E5003系列用于焊接HRB335、

HRB400级热轧钢筋。钢筋搭接焊焊缝长度：双面焊≥5d、单面焊≥10d。

1、本工程位于东莞市****镇新城区，是新城区第一个项目，超大体量，小区设施配套齐全，包括商铺、住宅、学校及小区道路等，建设单位定位此项目为招牌项目，为此，我司对本项目高度定位，定质量目标为确保东莞市优质样板工程，安全、文明施工目标确保东莞市安全、文明双优工地，对施工过程中质量、安全文明施工等各环节的控制是重点。

2、工程体量大、单体栋数多，施工总平面布置及生产调度是施工控制难点；土建、水电安装、消防、空调通风及小区道路多工种同时作业，并且多为甲方分包，现场安全、文明施工及工序协调是难点。

3、资料的收集、整理是重点，也是难点。

4、上部设计为住宅，对于质量通病的预防是重点，也是难点。

5、地下室(4.95m)、首层（6.0m）采用高支模支撑体系，施工控制是难点。

6、技术难点：地下室底板防水施工、地下室外挡土墙抗裂、悬挑式脚手架施工、三级钢柱筋连接、墙柱与梁节点砼强度等级不同时的砼浇筑等。

7、基础及地下室施工阶段是难点：a、正值雨季施工，对桩基、地下室、底板防水及市政道路等施工都会造成影响；b、基础施工阶段土方回填量大，并根据施工顺序要经几次回填，对工期影响较大；c、地下室底板为结构外防水，施工受天气影响较大；d、131#及133#塔楼在电梯井及楼梯间位置与地下室相连，此部位施工是难点；e、D组团15层塔楼一半在地下室范围，一半在地下室剪力墙外，并且地下室范围外塔楼基础梁及首层梁板都与剪力墙相连接，施工难度大。

8、本工程所处地区属亚热带海洋季风气候，终年温暖、湿润、雨量充足。5月至10月是台风季节，施工时正值雨季，天气多变，对于整个现场的施工运作有很大的影响，因此还需要考虑气候对施工的影响，因此施工时考虑防雨、防台风措施。

施工场地为耕地，地形地貌较简单，地面高程一般为22.22～25.44m，场地土土层分布自上而下依次是：耕植土层、第四系坡积层及第四系残积层，具体叙述如下（详见甲方提供本地段《岩土工程勘察报告》）：

1、第四系耕植土层：场地内除ZK20钻孔没有揭露外其它钻孔均有揭露，灰色，灰黄色，深灰色，稍湿，可塑状，成份以粘粉粒为主。厚度：0.2～1.0m，平均0.59m。力学性质差。

2、第四系坡积层：﹙1﹚粉质粘土，场地内所有钻孔均有揭露，灰色，红棕色，灰黄色，湿，可塑状，主要成份为粘粉粒，夹少量粉细砂。厚度1.0～6.0m，平均2.89m，力学性质一般；﹙2﹚含砂粉质粘土，场地内仅ZK8～10、ZK13～15钻孔有揭露，灰色，灰白色，红棕色，灰黄色，很湿，可塑～硬塑状，主要成份为粘粉粒，夹较多砂粒。厚度：0.9～5.0m，平均2.37m。力学性质一般。

3、第四系残积层：砂质粘性土，场地内所有钻孔均有揭露，红褐色，黄褐色，灰白色，可塑～硬塑状，湿，系花岗岩风化残积土，组织结构已全部破坏，原岩矿物成分已全部改变，风化成土状，含少量～较多砂粒。揭露厚度4.5～13.0m，平均4.16m，该层未穿透。力学强度较好，中压缩性。

参照《岩土工程勘察报告》，并根据现场开挖情况，现场土质较差。

﹙1﹚地下水的赋存与补给：场区内各土层透水性能差，属弱透水层，主要接受地下水的侧向和大气降水的垂直补给，场地地下水水量及水位变幅主要受天气及各邻近河流的影响而波动。

﹙2﹚地下水的腐蚀性评价：场地地下水对砼结构无腐蚀性，对钢筋砼结构中钢筋无腐蚀性。

地下水位较高，随天气变化影响较大，需做好施工过程中降、排水工作。

根据地质报告，场地土类型为中软土，属Ⅱ类建筑场地，为可以建设的一般地段。

现场“三通一平”全部完成，临时围墙施工完成，已具备施工条件，设计相对标高±0.000相当于绝对标高28.150m，现自然地面高程一般为22.22～25.44m，地势较低。

确保东莞市优质样板工程，争创广东省优质样板工程。

工期按施工合同约定：****C组团最高24层建筑，在开工后230天内封顶、400天具备竣工条件。

计划目标：2007年6月25日至2008年9月2日，共400天（未包括春节休假20个日历天）。

施工噪声场界达标：不扰民、无投诉。

施工现场目视无扬尘，道路运输无遗洒。

固体废弃物实现资源化、无害化、减量化管理。

对有毒、有害废物进行有效控制和管理JGJ232-2011 矿物绝缘电缆敷设技术规程，减少环境污染。

生产、生活污水排放符合地方标准。

节能降耗，减少资源浪费。

坚持“安全第一，预防为主”的方针，保证无重伤和死亡事故，轻伤人数不得超过2‰人/月，经济损失每人次不得超过500元；无重大机械事故苏S57-2020 江苏省海绵城市设施通用图 集.pdf，一般性机械事故不超过一起，经济损失不超过500元；杜绝火灾事故；特殊工种持证上岗率100%；劳保用品发放率100%，无职业病发生。

按《广东省工程施工现场文明施工检查评分标准》、《中建****广东公司环境、文明施工管理办法》（第二版）、《中建****广东公司职业健康安全管理办法》（第二版）、《中建总公司〈企业形象视觉识别规范手册施工现场分册〉》进行管理，体现国家大型一级施工企业的整体形象，确保东莞市安全生产、文明工地，争创省双优。

为了最大限度地提高工效，缩短工期，并根据业主对工程各施工阶段的工期要求。本工程采用以主体结构工程为主导线，多工种立体交叉作业的施工流程组织施工，以使各工种、各工序从时间上、空间上得到有机衔接。以优化劳动组合，达到均衡施工、缩短工期的要求。