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澳门葡京酒店加层工程施工组织设计

C.购买十八个月折旧费估算： 表2.2.8（4)所列为按购买后使用八年计算的折旧情况，八年后残值HK$150000.00。 购买使用十八个月，机械折旧费估算： HKS 375000.00+HK$ 281250.00/2=HK$ 515625.00 d.结论：根据公司现有机械设备情况，结合该工程和其他可能签约工程，购买该塔吊较 为合理。 4）工程索赔与保险索赔：

（七）合同管理与施工索赔

葡京工程共向业主提出经济索赔90项，总索赔额32000000.00澳门元，折400万美元 业主认可索赔56项；总金额2600万澳门元，折325万美元，占我方自营金额的70%。 提出总工期索赔437天。

2.合同分析及索赔意识

1)个同分析：正如上面所提到的，合同文件包括大量的投标文件、图纸、合同条件、技术 说明及1程量表等，这些文件和图纸的用词不同、措词含糊、乃至错误，以致自相矛盾或者可 作不同解释。再加上自然条件和环境变化，必然使工程受到影响。从人员组成方面来看：业 主那一方有建筑师、工程师、估算师、驻地工程师等，承包商这一方则有其地盘经理、地盘代 表、地盘工程师、总管工以及分包商等，由于人员众多，而各自对合同文件、图纸及其施工技 术要求，可能会有不同的理解而导致分歧。诸如此类的问题，在葡京这样一个特殊的加层工 程上表现得尤为突出。现就一些合同条款分析如下： ①本工程的工作范围定为“原有8层以上的拆除和加层”，而且立面图上在8层屋面（即 原建筑岸面）也明确地给出了标记。这样，我们对任何该标高以下的工作，均视为“合同外的 增加工程”。 ②合同规定“施工当中，不得影响下部酒店和赌场的正常营业”。这样屋面原有服务设施 必须保证正常运转，包括电梯、空调、水箱及泵房等，这些设施的存在，无论从标高还是从空 间上来讲，都与“加层”结构有交叉，因而，从加层的角度来说，要求把这些设施全部拆走，这 又是矛盾，解决矛盾的唯办法，就是改图纸，比如，把钢筋混凝土构件换成钢构件，这视为 “工程变更” 另外，拆除原有屋面结构时，我们采用了风炮，酒店管理部认为影响了客人的休息，出面 通知，周末和节假日停止拆除，并限制了拆除的工作时间。但施工噪音多大，才不算影响酒店 的正常营业，合同内没有规定，因此我们视这种停工为工程师命令“工程暂停或终止”。 ③承包商负责“新旧结构的连接”，但投标时，有关原有建筑物的图纸仅提供了五张建筑 图，是供拆除用的，而未提供任何原有建筑的结构图和资料，这尤如一个新的工程无地质资 料一样，将会出现许多料想不到的事，甚至发生额外的费用，这视为“一个有经验的承包商难 以合理预见的”。 ④“对原有艺术品进行保护”，外墙有一大型壁画，正好是加层结构柱子穿过的地方，如

安民二松水电站施工组织设计方案图2.2.8（7）京工程索赔程序图

符的情况，列出条目。另外就是对工程师的指令，包括工程变更，临时停工等等，都要记录在 案，把握时机通知工程师索赔。我们通知工程师的方式有两种：一是去函请确认；二是在地盘 会议上提出，请其确认，并记人会义纪要内。 ②当工程师同意索赔时，我们就立即报送包括费用或包括工期在内的索赔资料，然后是 估算师审查，如同意我方的索赔款项或工期，即以书面形式通知我方，此项索赔即告成功。 ③如估算师不同意我方的索赔，比如对整个索赔价格，或某一项的价格，或用工或材料 用量等，他们认为不合理或有异议时，即请我们提供进一步的资料，双方本着协商的态度力 争友好解决。必要时，我们为顾全大局，不能因小失大而采取适当的让步，这种以退为进的做 法，往往能使我们整个索赔效果更佳。 ④经友好协商后，双方仍不能达成一致意见，则可依照合同规定的程序，提交仲裁机构 裁决。这种情况葡京工程尚未发生。 如工程师认为我方不应该提出某项索赔，那么，我们就应进一步补充详细的合同依据和 较充分的资料说服工程师。之后，如工程师同意索赔时，则该项索赔工作又象上述②、③、④ 那样进行下去。 如在补充了详细的合同依据和较充分的资料后，工程师仍不同意某项索赔，双方可坐下 来协商几次，如能把工程师说服，使其同意这项索赔，则又进人上述②、③、④的工作。 如工程师仍不能同意某项索赔，我方不坚持自己的观点，并放弃这种权利的话，那么该 项索赔即告终结。出于策略上的考虑，对于某些款额小的项目，这样做法有时是必要的。 如工程师仍不同意某项索赔，我方仍坚持自已的观点，那么该项索赔即进人上述④的工