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酒店公寓二期土建工程施工组织设计

负责工地现场的治安保卫和防火工作，配置和挂设足够的消防器材，定期检查和开展各项治安保卫和防火宣传工作。

第二章、施工进度计划和各阶段进度的保证措施及违约责任承诺

l、各阶段施工进度计划

合同工期为550个日历天，计划开工时间为2008年3月1日，计划竣工时间为2009年8月30日装配式建筑施工组织设计.docx，考虑到本工程跨越春节长假及不可预见因素的影响，我公司计划按540个日历天来安排完成全部本工程投标文件内所规定的施工内容，富余10个日历天作为春节休假和不可预见因素的工期调整。为确保本工程按期完成，我公司准备投入足够的施工管理人员、足够的劳动力、足够的机械设备和周转材料及必须的资金，确保合同工期的实现。

自开工之日起，本工程各主要分部分项工程工期计划如下：

①完成地下室+0.000标高工期：90天；

②完成主体砼框架封顶工期：240天；

③完成砌筑工程及室内外装饰工程工期：100天；

④完成楼地面装饰等工程工期：100天；

⑤完成附属收尾工程工期：10天。

2、分部分项工程施工进度计划

分部分项工程施工进度计划详见“施工进度计划表”。

二、各阶段进度保证措施及违约责任

l、地下室施工阶段进度的保证措施

①工程桩完成后应及时与质监部门联系进行桩基检测，检测合格后即可开始土方开挖。

②土方开挖应有相应的方案和排水措施，防止土方坍塌和地下水及地表水影响施工。

③土方开挖尽可能按轴线或分区域进行开挖，做到开挖一条轴线或一个区域的土方即施工一个区域的承台，以缩短工序间隔时间。

④基础施工中的打桩头，桩芯砼，垫层砼等分项工程宜同时进行，减少技术间隔时间。

⑤地下室的施工应同室内的各种管线预埋及回填土工程相互协调，实行小节拍交叉流水作业，以便给首层结构的施工创造工作面。

2、主体框架施工阶段进度保证措施

①确保资金计划，投入足够的模板和支撑模板用的门式钢脚手架、槽钢、木枋等，使结构施工按进度计划实施，不出现停工等料现象。

②严格按照施工验收规范和技术操作规程施工，确保各分项工程质量一次验收合格。

③加强工程施工全过程的质量和安全管理，对各种施工问题和质量，安全隐患及时整改于萌芽状态，减少因各种原因引起的返工和停工时间。

④采用早强型商品砼，加快模板及支撑体系用料的周转时间，提高材料的使用效率。

⑤投入组够的劳动力，缩短分项工程的作业时间，根据需要安排工人加班加点工作，确保各流水节拍的作业时间按计划进行。

⑥投入足够的钢筋制作设备和模板制做设备，确保结构施工班组的各种工作满足流水作业进度的要求。

⑦设置足够的垂直运输设备确保垂直运输设备满足使用要求和进度要求。

⑧按照总工期要求编制月计划和旬计划，以施工进度计划要求组织交叉流水作业，及时调整不合理的工作安排和计划，科学地组织施工，安排好各种劳动力和材料及设备的使用，确保各分项工程按计划进行。

⑨配备好足够的现场电工和机械维修工，确保施工过程中的电气和机械能够正常运转和及时维修。

3、砌筑及装饰工程施工进度保证措施

①严格按照施工组织设计组织施工，适时组织施工人员进场，加强施工组织管理，确保各项工作按计划进行。

②投入足够的劳动力，确保各施工区在各阶段有足够的工作人员进行砌筑及室内外装饰工作和楼地面的施工。

③墙体砌筑、天花及内墙抹灰和乳胶漆、楼地面施工等分项工程实行立体交叉作业，加大各工种和分项工程的工作面，确保施工人员及早进入施工，实现多区域多工种立体和平行交叉作业同时进行。

④主体、框架完成后及时跟进外墙及女儿墙的砌筑，确保外墙装修能够分片，分区的及时跟进。

⑤外墙装饰工作与门窗安装工作和雨水管的安装应相互协调，工种间要积极配合，实现平行流水作业，不出技术间歇时间，使外墙装饰工作得以按计划实施。

⑥编月进度施工计划，及时调整施工计划改变不合理的施工方法和作业程序，科学合理的组织施工，安排好各工种劳动力的组合使各片、各区的施工工作及时跟进和完成。

⑦做好资金计划，确保各种材料按计划进场，做到材料的使用满足工程进度的需要，确保不出现停工待料现象。

⑧水电预埋与结构施工跟进，安装工作及时跟上与装修工作穿插进行，同时加快水电安装的收尾工作，力争土建、安装同时完工。

①若每个阶段的工程未能按预期的目标完成，我公司将对前期工作进行认真总结和分析，找出延误工期的主要原因，在后续的工程中采取积极的措施加以改进。

②迅速调整后续工作计划，加大劳动力的投入，改进施工组织措施，采取全面铺开的方式组织后续工作。

③组织工作人员日以继夜的工作，延长每个工作日的工作时间，争取把失去的时间夺回来。

④认真组织好多工种，多班组多工作面的立体交叉作业，做到即加快施工进度又确保安全生产。

如若在最后的收尾工程中尚不能将工程按期施工完毕，最后交付甲方使用的时间每延误一天，我公司愿承担合同规定的经济处罚。

第三章、劳动力和材料投入计划及保证措施

一、劳动力投入计划及保证措施

计划：根据本工程的建筑面积，施工进度计划，结合清单的工程量，计算出本工程各阶段所需要的劳动力数，编制各阶段劳动力投入计划(见表1)。

劳动力投入计划及各阶段劳动力计划（表1）

保证措施：我公司稳定的劳动力较充裕，劳动力选用公司年审合格和季度考核成绩优良的班组，并实施奖罚条例等经济手段对其进行管理，确保劳动力的投入。

二、材料供应计划及保证措施

计划：根据本工程的施工进度计划和清单的工程量，计算出本工程所需主要材料数量，并编制本工程主要周转材料用量计划和主要土建材料用量计划见(表2—1)和(表2—2)

保证措施：材料的采购与供给由公司物资采购部负责根据材料计划进行实施，材料的质量验收由项目部负责，材料供应商的选择实行“货比三家”的原则，选用有良好合作业绩，并年审合格的公司合格分供方名单内的单位，保证材料的质量和供应时间。

主要周转材料用量表表2—l

100*100*2000

主要土建材料用量表（表2—2）

挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板

第四章：主要机械设备计划及检测设备

根据本工程特点和工期要求编制本工程施工所需主要机械设备计划，确保机械设备满足使用要求。本工程主要机械设备需用计划详见主要机械设备需用计划一览表(见表3)

主要机械设备需用计划一览表(表3)

根据本工程特点和总工期计划，本工程所需检测设备详见(表4)

主要检测设备一览表(表4)

第五章：施工总平面布置及临时设施布置

根据建筑物的布置和现场的实际情况，以及安全、文明施工的要求，编制施工总平面布置。（详见附图1）

施工期间现场用水计算如下：

1、施工用水量：按日用水量最大的砌砖和抹灰工程同时进行计算：

施工用水量q1=K1∑Q1*N1×K2/（8×3600）

=1.05×（50×150+1400×30）×1.5/（8×3600）

式中K1=1.05，K2=1.5，Q1=50m3，N1=150L/m3，Q2=1400m2，N2=30L/m2。

因施工机械用水极少，不计算q2。

（2）施工现场生活用水量：

q3=P1*N3×K4/t*（8×3600）

=（350×40×1.4）/（2×8×3600）=0.34（L/s）

式中施工现场高峰人数P1取350人，用水定额N3取40L/（人·日），用水不均衡系数K4取1.4，每天工作班t取2。

民工生活区用水：因本计划施工现场不设临时民工宿舍，固此项目不作考虑。

总用水量计算：q1+q2+q3=2.71+0.34=3.05（L/s）

管径计算：施工用水经济流速v取1.5m/s

房屋工程全玻璃幕墙施工方案π×v×10003.14×1.5×1000

本工程的水源为DN50的上水管引至各主干管，主干管选用2寸管，各分支水管选用1寸管。

二、施工用电：电源由北面路边的变压器引出，采用三相五线制。

主体施工阶段：各机具用电量见下表

32.5×1=32.5

则P总=1.05×{[（1）~（8）]×0.6÷0.75+0.6×（9）+（10）}

（1）周边围挡：沿施工场地的周边使用砖砌围挡，高度2.0米；

（2）考虑到施工场地狭窄220kV朗川变电站施工组织设计，不能满足施工要求，在施工场内只设置办公室和仓库；

（3）民工宿舍采用在邻近租用民居的形式解决；