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迎宾花园26#楼施工组织设计

4、本组织设计根据项目的特点和公司下达各项指标，在基础工程“抢”，结构工程“快”，装饰工程“细”的措施下编制，呈业主等有关专家审阅。

1、某大学工程设计院设计的本项目施工图纸。

2、业主发放的招标文件及答疑会议纪要。

3、国家及上海市现行的设计及施工验收规范、质量评定标准某小区一期工程多塔吊防碰撞施工方案，本工程主要涉及有：

（19）、《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》

4、国家及上海市的安全生产及阐明施工的规范，本工程主要涉及的有：

5、本工程总平面图及现场实际的踏勘情况。

6、本公司ISO9002企业质量标准及标准化现场施工管理的有关细则。

7、本公司自有的项目队伍素质和技术管理能力。

8、本公司现有机械设备状况和调度能力。

项目的1号房为剪力墙结构体系十二层住宅，1号房住宅建筑面积8510平方米，商场部分为1182平方米，地下室部分为885平方米。设计底层地坪±0.000相当于绝对标高+5.750M，室内外高差1000MM。2号房为剪力墙结构体系，地上十八层，地下一层（作自行车车库），建筑面积6266平方米，商场部分为330平方米，地下室部分为350平方米，设计底层地坪±0.000相当于绝对+5.750M，室内外高差1000MM。

墙体采用：本工程±0.000以下采用MU10标准砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上用MU10机制多孔粘土砖，M5.0水泥石灰混合砂浆砌筑。

a、楼梯平台、踏步板、厨房、卫生间、阳台为30厚1：2水泥砂浆粉光，钢筋砼面。

b、除上部楼地面外，其余的楼地面及商场部分30厚1：2水泥砂浆粉光，钢筋砼面。

屋面在现浇混凝土板上，20厚1：3水泥砂浆找平，防水性树脂膨胀珍珠岩板保温层坡度5%，最薄处60厚，，40厚C20细石砼（内配双面钢筋），1.2厚氯化聚乙烯高分子卷材防水层，40厚C20细石砼（内配双面钢筋）随捣随光。

外墙面采用10厚1：3水泥砂浆底，1：2水泥砂浆粘贴外墙面砖。

地下室墙面采用12厚防水水泥砂浆分二次抹平粉光；

厨房、卫生间、踏脚板为1：3水泥砂浆，1：2水泥砂浆罩面；

其它楼梯间、厅、卧室等墙面、顶栅均采用15厚1：1：6底、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆抹面。

进户门采用钢木分户门，室内为木门，外墙为塑钢门窗。

a、雨水管采用UPVC、DN100水管并配有相应落水斗，实施有组织排水。

b、油漆：凡露面木料均做一底二度油漆，露面铁件除锈后做防锈漆二度，奶白色调和漆两度。

（1）、1号房基础采用212根400×400长24米钢筋砼二节方桩加固，承台基础，现浇钢筋砼剪力墙（暗柱）、楼梯、楼屋盖，除基础垫层采用C10砼外，其余地下室及结构砼，8层以下采用C40混凝土强度等级，9层以上采用C35混凝土强度等级。

（2）、2号房基础采用86根Φ650mm长44.5米钢筋砼灌注桩，满堂基础，现浇钢筋砼剪刀墙（暗柱）、楼梯、楼屋盖，除基础垫层采用C10砼外，其余地下室采用C40，C40抗渗S8砼强度等级。12层以下采用C40混凝土强度等级，12层以上采用C35混凝土强度等级。

“叠加花苑小高层住宅”工程项目，准对本住宅项目规模大、质量要求高、施工工期紧的实际情况，结合我队多年承建类似工程项目的成功经验，依靠经过多次锻炼培养的一支高水平管理的施工队伍，运用科学管理手段，采取切实有效措施，保证以下工程目标的实现，为我队在住宅中施工继续树立样板，创出良好信誉。

合理组织，精心施工，确保各个分项达到优良标准，争创1#、2#房100%的单位工程竣工优良率。

“安全第一，预防为主”，施工现场的各种设施严格按“上海市建筑工程现场标准化管理”合格要求布置，杜绝各类重大事故的发生，创区级“标化”工地。

为了使开发商早日获得投资效益，为上海住宅建设作贡献，充分发挥本企业的优势，科学、系统地安排1#、2#号房之间土建、装饰、安装之间的顺序，决定本工程1#、2#房上部结构施工总工期定为280天，因工期紧，必要时采取二班制，交叉作业，严守合同，保证在投标工期内按时完成。

切实抓好文明施工队伍管理工作，把其纳入工程管理的总体规划，创建区级以上文明工地。

1、工程项目管理机构：

通过总结我队推行项目法施工以来所取得的经验、教训，结合本企业目前的管理体制，根据召开的经理办公会议意见，决定对本工程实行项目法管理。根据本工程的规模特点，委派王巨洪同志为本工程的项目经理，组织成立以项目经理为首的管理层，全权负责该工程项目的管理，项目班子按项目法施工管理的模式配备，对工程的质量、安全、工期、成本等综合效益进行高效率、有计划的组织协调和管理，做到统一组织指挥，统一现场管理，统一计划协调，统一物质供应，统一资金使用，统一对外联络的“六个统一”要求。

（1）、建立以项目经理为组长，项目工程师为副组长，有专职质量员、技术员、施工员等人员组成的质量管理检查小组。

（4）、公司质量科每月二次定期到现场对工程质量进行监督指导，为项目部进一步抓好工程质量提供帮助。

（1）、基础、主体、装饰三个阶段施工前组织三次图纸会审，项目部的主要技术人员必须明确设计要求，并做好土建与安装的协调工作。

（2）、所有应填写的资料、报表必须按时填报，不得事后补报。

（3）、建立TQC全面质量管理小组，由各组长及业务骨干为中心，不定期开展活动针对施工中出现的质量、安全、进度、成本方面难题献策功关。

（4）、在各分部工程施工前，技术组人员须编制工艺卡，发至各施工班组，使操作工人明确各分项、分部工程的的操作工艺要求。

（1）、建立以项目经理为第一责任人，工地专职安全员为主管有各组长参加的安全施工管理网络。

（2）、每天上班前有班组长根据当天工作、天气进行上岗前的安全交底，以提高职工的自我保护意识。

（3）、实行定期检查，对工程项目的施工用电、施工机械、外墙脚手架、洞口临边防护等进行全面检查，并配齐各种硬件设备，为职工提供良好的作业环境。

（1）、在与班组签订责任书中明确文明施工措施，加强警卫工作，配合专职人员做好场容管理。

（3）、建立宿舍值班制度，各职工宿舍有室长监督，每天轮流清扫，达到物品存放整齐，室内清扫干净。

（4）、开展政治宣传工作，充分发挥广大职工的积极性和创造性，项目部配专职宣传员一名，采用墙报、简报形式公布各班的工作、生产成绩，表扬先进集体与个人。

（1）、认真编制各幢号的基础、主体、装饰、安装四大部分的施工预算，按施工预算工种翻样单提供的数据安排各阶段的劳动力、材料、机械、物资供应。

（2）、根据施工预算进行成本核算工作，结合施工技术措施做降耗提效工作。

（1）、我队具有管理效益高、施工进度快、工期短的竞争优势，根据我队现有的劳动组织形式，对劳动力实行动态管理。

（2）、劳动力根据以往的工作好坏，择优选用。进场时对职工实行三级教育，职工与班组签订责任协议及职工守则，使各班组的编制人数、职工素质在本项目施工时间内相对稳定。

（3）、项目管理部与各班组在以往任务单管理基础上，双方依据施工预算数据，根据现有的水平议定工资（报公司审批），签定经济责任合同。在合同中明确施工质量、安全、材料消耗、工具使用、文明等各项指标，有奖有罚，提高各班组人员的思想。

（4）项目管理部与公司根据项目管理法签定承包合同，明确该项目的各项管理指标、经济指标、技术指标，在遵守国家法律、法令及公司有关规定下全权负责该项目的管理，并随时接受公司的监督，项目经理与项目部主要管理人员分别签订岗位责任合同，从而保证合同的实现。

（1）、在工程施工中出现的单项专业分包（如打桩工程）在签订合同时，将总合同的条款要求，分解分别纳入相应的分包合同中，使分包单位在质量、工期、安全、文明施工等完全处于总包控制之中，以确保工程如期完成。

（2）、每周定期与分包单位召开一次协调会，解决生产过程中发生的问题和存在的困难，按周计划要求检查各分包每周完成情况及布置下周施工生产计划。

（3）、现场管理人员与分包单位管理人员在施工高峰时每天施工结束前召开一次碰头会，协商解决当天及第二天生产过程中发生的问题，决不拖延或延期。

（4）、各专业分包单位与总包业务交往过程中，以业务联系单、备忘录等书面形式与总包进行联系，凡是总包的事应立即处理。

（5）、我公司诚恳接受业方、监理对总包分包管理工件的指导意见和要求，相互紧密合作，以确保工程顺利进行。

施工总平面的精心设计与认真实施和严格管理，有效贯彻施工方案确保安全文明施工，发挥施工机械使用效率的重要关键，该工程施工总平面按基础、主体施工阶段和装饰施工阶段进行分段布置，基础、主体阶段施工总平面布置图见图1。根据各阶段的变化，按实际需要进行调整。

根据业主提供的本工程总平面图及对施工场地的具体要求，针对本工程实际现场施工要求进行相应的施工平面布置。

本工程施工场地布置的具体原则是：

（1）、划出施工区域和场地，保证运输方便通畅。

（2）、符合施工流程要求，减少对专业工种和各工程方面的干扰。

（3）、各种生产设施的布置便于工人的生产、生活，且满足安全防火，劳动保护要求。

（4）、能够满足总体施工的要求。

a、根据业主提供的电源点，设置总配电室集中管理，电源从配电室分三路接出：一路作为生活用电，一路作为主要施工机械设备用电，另一路作为其他施工用电。

b、现场用电线路采用三相五线制，架空设置，在各幢号、塔吊、搅拌工栅处设置一个立分柜电箱。

c、上部结构施工用电沿结构向上垂直布置电缆，每一施工层设一只分配电箱，再由分电箱分别拉出移动电箱接至楼层施工作电部位。

d、宿舍、厕所、浴室等生活用电均采用措施后用220V电源供电。施工现场用电平面图见图3。

a、本工程临时用水从业方提供的水源点，分三路接出水管，一路为施工用水，一路为生活用水，另一路为消防用水，并在各需要用水部位留出水龙头。

b、消防用水管使用DN50管，在施工范围内设置六处消防栓，并备足100M消防软管。

c、用DN25管径水管布置至各施工层楼面，以满足结构及装饰施工用水。施工用水严禁使用消防水源。

d、所有水管均沿临时围墙或地下暗敷，穿越重载车道需作加固处理，并根据当地管网水压，配备自动增压泵，施工现场用水平面图见图4。

（3）、临时道路布置：

a、根据施工现场平面布置图在工地入口设主要道路（宽6M），至幢号次要道路宽4M，并用施工便道把建筑物四周环通，主要道路与龙水南路接通。

b、施工道路，采用100厚道渣垫层，150厚C20砼浇筑。

a、1）生活区域：6月之前利用原搭设在6#房南首空地紧靠围墙搭设临时水泥双层活动房。共计搭设28间职工宿舍及办公用房，厕所,浴室搭设于宿舍楼东侧，4间食堂搭设于宿舍楼西南侧。为了保证施工区域与宿舍区分开，在临时房北首3M处砌筑临时围墙。

2）6月份之后2#房地下室作为职工宿舍，商场部分作为办公。厕所搭设在1#房西面紧靠围墙。

b、施工区域：搭设砂浆机台，钢筋、木工加工棚及各类库房（土建，安装仓库、水泥库、工具仓库、危险品库等）。

a、施工雨、污水沿建筑物与道路环通布置明沟排水，排水沟300×300，并经过沉淀池沉淀，就近集中排放至市政管网。

b、考虑雨天时及浇砼时车轮带出泥浆情况，在大门口设集中清洗站，门口设明沟，然后集中排放污水，以保证车辆进出，不污染道路设施。

（1）、针对本工程的特点，我队将组建一套精干、技术等级高、经验丰富的项目管理班子，因本小区多层住宅，已有我队于去年进驻施工并将进入竣工阶段，所以工地已有一套完整的技术管理班子，只许在增加部分技术管理人员，并健全管理班子。项目经理应具有相当的大型项目施工管理经验。其他主要的项目管理人员如项目副经理、项目工程师、项目施工员等均具有丰富的施工项目管理经验，努力使管理机构的设置知识化、专业化，满足本工程项目的各项要求。（详见第十二章项目经理及管理人员名单网络图）

（2）、挑选经验丰富的优秀专业施工队伍，参加本工程施工，对特殊及技术工种均保证持有上海市劳动局及上海市建委同意考核颁发的操作作业证及技术等级证书。

（3）、由于本工程质量目标较高，为此为创品牌工程，装饰阶段派遣专业装饰班组前来施工，以确保目标实现。

根据本工程总体施工部署并结合各单位工程施工顺序，提前计划安排精良的机械设备，进行保养和调试。

所有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备根据工程实际需要合理配置，规划房间集中储存备用。

主要施工机械设备使用（见表一主要施工机械一览表）。

主要施工机械一览表表1

2.5米×2.2米(加强型)

直径30、直径40、直径50

（1）、本工程的准备工作特别是物资准备工作要做得格外充分，要符合施工进度的要求，做到及时充足。

（2）、施工用常规物资，如搭建临设的用料、临时办公楼、办公椅，各类施工工具，测量定位仪器、消防器材等，均提前进场，并合理分类堆放，派专人看护。

（3）、施工用建筑材料视施工阶段进展情况计划材料进场时间，保证提前进场，对构成工程实体的建筑材料将先编制详细的物资需求计划，物资储备、申请、订货计划，采购加工计划，所有进场物资将分类别堆放预先设置的场地内，并作好标识及产品保护工作。

（1）、充分发挥我队在施工技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上做到充分的准备。

（2）、在正式进入现场前所有施工管理人员将认真熟悉由业方提供的所有施工图纸及各类有关技术资料。针对本工程的建筑、结构特点，借鉴我公司以往施工过的类似工程，充分发挥公司在施工技术上、管理上的优势，制定详细深入且有针对性的各阶段施工组织技术，并及时向施工队伍做好书面交底工作。

（3）、认真学习、执行ISO9002标准中的相关文件，保证已制定的技术措施，施工工艺、方法在施工中得以实现。

（4）、在组织施工前由我队总工程师组织召开技术会议，召集技术管理人员悉心研究相关的设计图纸及技术资料，发现问题及时做好书面记录，并向业主及监理工程师汇报，需要更正处，经各方签字认可。

1、本工程配备经纬仪二台，水准仪二台，垂准经纬仪一台，以满足工程的测量精度及进度要求。

2、工程的幢号测量定位工作由我队专业测量人员完成。测量过程中配技术专职人员负责轴线、标高、垂直控制点设定。

3、本工程定位采用平面坐标测量定位的方法进行。根据业主在总平面图中提供的红线、测设座标点及定位座标点和有关图纸，每幢建筑物分别定出一个原点和一条主控轴线，然后根据原点和主控轴线建立区域直角坐标，由原点开始分别依次定出周边轴线最后与原点闭合。

4、由于本工程建筑物的平面布置复杂，因此根据各幢号的实际需要设立轴线，并用红漆作出醒目标记。

1、在地面层上埋设若干垂直控制点，以该垂直控制点为基准进行垂直控制测量，根据结构平面的变化进行垂直控制点的转换。

2、在地面层结构施工中，利用基准点和基坑四周已测设的轴线为依据，架设经纬仪，从四个方向投测到地面层上，测设若干垂直控制点，并在地面层上利用直角坐标法进行校核，准确无误后，将其用钢板固定，作为以后向上投测的基准点。

3、以其基准点为依据，在楼板上留出150×150MM通视孔，用垂准经纬仪引至各施工楼层，每层轴线引测完毕由监理方确认。

1、基准水准点根据业主提供的城市等级水准基点，采用往返水准或闭合水准测量（若业主提供二点），用精密水准仪引测到施工基准水准点上。施工基准水准点应布置在受施工环境影响小且不易遭到破坏的地方浇砼保护，本项目至少设置三个以上水准基点。

2、±0.000线以下部分的高程测量从施工基准点直接引测，因此在打桩工程、基础工程施工时必须看清图纸，做好技术交底，确保桩顶、基底标高正确。

3、±0.000线以上部分的高程测量以基准水准基点为依据，用精密水准仪采用往返测量的方法将高程引测至号房水准点上，各楼层标高用钢尺引测应在水准点上引测，以免累积误差。

4、在楼层上用水准仪将接收的高程基准点传递至各施工部位。

2、沉降观察点设置牢固后，即用精密水准仪采用往返闭合的水准方法测定初测值。

3、在结构施工每上一层楼时须测一次建筑物沉降量，装饰施工每二个月测一次，其所测数值的往返闭合差应小于规范的要求。

4、所有沉降观察数值应有现场监理复核签证认可，竣工后移给甲方，委托测量部门按要求进行测量。

5、沉降观测资料内容应符合以下要求：

（1）、根据水准点测量得出的每个观测点高程和其逐次沉降量（参照沉降观察结果表填列）。

（2）、根据建筑物的构筑物的平面图绘制的观测点的位置图根据沉降结果绘制的沉降量、地基荷载与延续时间三者的关系曲线图。

（3）、计算出的建筑物的构筑物的平均沉降量、相对弯曲和相对倾斜值。

（4）、水准点的平面布置图和构造图，测量沉降的全部原始资料。

（5）、施工时建筑物和构筑物标高的水准测量记录及晴雨气象资料。

（6）、根据上述内容编写的沉降观测分析报告（其中应附有工程地质和工程设计的简要说明）。

1、经纬仪工作状态应满足竖盘竖直，水平度盘水平；望镜上下转动时，视准轴形成的视准面必须是一个竖直平面。

2、水准仪工作状态应满足水准管轴平行于视准轴。

3、用钢尺工作应进行钢尺鉴定误差、温度测定误差的修正，并消除定线误差、钢尺倾斜误差、钢尺对准误差、读数误差等等。

4、测角：采用三测回，测角中误差±10秒。

5、测距：采用往返测法，取平均值（其闭合差应符合规范要求）。

6、每层轴线之间的偏差在±2MM。层高垂直偏差在±2MM。楼层总高度垂直偏差在±5MM。

7、所有测量计算值均应立表，并应有计算人、复核人签字。

8、在仪器操作上，测站与后视方向应用控制网点，避免转站而造成积累误差。

9、在定点测量，应避免垂直角大于45度。

10、对易产生位移的控制点，使用前应进行校核。

11、在3个月内，必须对控制点进行校核，避免因季节变化而引起的误差。

12、严格按照操作规程进行现场的测量定位和放样。

主要项目施工方法及技术措施

本项目，1号房小高层采用400×400长24M二节方桩加固。在桩基施工时为了减少噪音对周围居民的影响，决定采用静压桩施工工艺，小高层采用200吨静压桩机一台，

2号房基础采用86根Φ650mm长44.5米钢筋砼灌注桩加固，满堂基础，现浇钢筋砼剪刀墙（暗柱）、楼梯、楼屋盖。

详见打桩施工组织设计，在此不再详细说明。

地下室、基础工程施工方法及技术措施

1、地下室工程：基础挖土（包括全地下室围护）→砼垫层→底板外侧支模→底板扎筋→墙板插筋→底板浇混凝土→养护→墙板支模→墙板扎筋→顶板支模→墙板砼浇捣→顶板扎筋→顶板砼浇捣→拆模→防水处理→填土。

2、基础工程：基础挖土→砼垫层→基础模板→基础钢筋→柱、墙板插筋→基础砼浇捣→柱、墙板扎筋→砖基础→柱、墙砼浇捣→防水层（地圈梁）→回填土。

地下车库在挖土前采用土钉墙作为基坑围护。

2、挖土工程施工要点：

（2）土方开挖尽量采取一步到位的施工方式，在考虑桩基工程基础挖土时，须留置15CM的土由人工进行辅助修挖。

（3）根据地质资料情况，挖土时应考虑1：1的放坡系数。

（4）挖土时应考虑工作面，并根据本项目地下水位高度情况，在基坑（槽）内侧设置排水网沟。

（5）根据号房施工顺序及场内情况，留足回填土后，余土全部外运。

3、挖土工程质量要求：

（1）基坑（槽）的基底土质必须符合设计要求（经设计院复核签证），并严禁状动。

（1）挖土时不得出现超挖。

（2）利用水准仪和标志桩进行控制，并派专人测量复核。

（3）人工修挖时用标签进行挖至标高面。

（4）留置15CM左右的土用人工进行修挖，以保证砼桩不被挖机碰挖。

（5）按1：1的放坡系数考虑施工放坡。

（6）设置排水沟和集水井及时将水抽除。

（7）基坑四周严禁堆载材料，四周用钢管绿色安全网围护。

垫层施工尤如砌墙时的下脚找平工作台，施工的好坏将直接影响到地下室、基础施工的质量。如果高低不平，会导致漏浆截面不准确及泥浆上返现象，所以说垫层施工是相当重要的一个环节，为此垫层施工前，应严格控制标高和轴线。

（1）轴线控制：利用经纬仪将龙门桩轴线引测到基坑中，做好固定标记。

（2）标高控制：条基施工时GB／T 38534-2020 定向纤维增强聚合物基复合材料超低温拉伸性能试验方法，在模板四周确定出标高控制线。满堂基础施工时用小竹签每隔2米1只桩打出标高基准点。

（3）严格控制垫层表面平整度，不得出现超厚现象，用直尺刮平，表面用木蟹槎平。

（4）待砼表面用脚踩踏时，不至于出现鞋印时，进行轴线投放和弹线工作。

（5）仍需进行排水处理，直至基础完成回填土工作。

（1）基础钢筋施工将采取现场加工方式，根据施工分段计划，严格按设计施工图和国家规范的标准在场内加工府锦公寓彩色铝合金窗工程施工方案，送现场的原材料钢筋应附上钢材质保书，经现场技术监理部位验收认可后方可进行加工和绑扎。

（2）对进入现场的钢筋必须根据清单进行整理、分类，按照施工计划分点堆放整齐。