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苏州双桥社区办公综合楼施工组织设计

6.7.3施工顺序——————————————————

6.7.4砌筑方法——————————————————

6.7.5施工要点——————————————————

某高层住宅转换层大体积混凝土施工组织设计方案6.7.6操作工艺——————————————————

6.7.7保证质量措施————————————————

7.1外脚手架——————————————————

7.1.1主楼外挑脚手架————————————————

7.2里脚手架——————————————————

7.3安全防护架——————————————————

第八部分施工机械的选择与布置

8.1塔式起重机——————————————————

8.1.1基础——————————————————

8.1.2附着及其使用————————————————

8.1.3伸臂与高压线防护——————————————

8.1.4塔机的拆卸————————————————

8.2施工电梯——————————————————

8.3标准井架——————————————————

9.1施工顺序——————————————————

9.2装饰原则——————————————————

9.3主要分项施工方法————————————————

9.3.1楼地面——————————————————

9.3.2屋面防水隔热————————————————

9.3.3室内外抹灰——————————————————

9.3.4外墙涂料——————————————————

9.3.5内墙乳胶漆墙面————————————————

9.3.6铺贴刷面砖——————————————————

9.3.7裙房外墙花岗石饰面—————————————

9.3.8铝合金门窗安装————————————————

9.3.9木门、防火门安装—————————————

第十部分工程质量保证措施

10.1质量管理的宗旨与目标—————————————

10.2质量管理的主要措施——————————————

10.2.1质量管理的原则与制度————————————

10.2.2基础工程的保证措施—————————————

10.2.3主体结构的技术措施—————————————

10.2.4防水工程的质量措施—————————————

10.2.5装饰工程的质量控制—————————————

10.3成品保护———————————————————

10.3.1施工顺序与成品保护——————————————

10.3.2成品保护的管理措施——————————————

10.4项目质量控制方法————————————————

10.4.1审核技术文件、报告——————————————

10.4.2现场质量检查————————————————

10.5争创“零缺陷”工程，防治通病方法—————————

10.5.1外墙抹灰渗漏预防——————————————

10.5.2厨房卫生间渗漏预防——————————————

10.5.3屋面渗漏水预防——————————————

10.5.4楼面裂缝、起壳、起砂————————————

10.5.9抹灰层空鼓、裂缝——————————————

10.5.10涂料饰面邹纹、流坠————————————

第十一部分文明安全保证措施

11.1安全管理责任体系———————————————

11.2安全施工技术措施———————————————

11.2.1脚手架、防护架——————————————

11.2.2临时防护设施——————————————

11.2.3施工用电—————————————————

11.2.4大型施工机械———————————————

11.2.5中小型施工机械———————————————

11.2.6起重吊装安全技术措施————————————

11.2.7土建工程安全措施——————————————

11.2.8机电工程安全措施——————————————

11.2.9消防保卫措施——————————————

11.3文明施工管理措施——————————————

11.3.1明确文明施工的责任——————————————

11.3.2按基建顺序施工——————————————

11.3.3现场文明施工的具体措施———————————

11.4环境保护措施———————————————

第十二部分总承包管理方案

12.1总承包对分包单位的管理措施———————————

12.1.1总体措施—————————————————

12.1.2总承包对分包方管理的实施细则—————————

12.1.3分包工程的进度控制措施———————————

12.1.4安全、消防、现场标化管理———————————

12.2工程综合协调管理措施—————————————

12.3施工配合措施—————————————————

12.4安装工程与各工种的配合—————————————

12.4.1安装与土建施工的配合—————————————

12.4.2与建设单位的配合—————————————

12.4.3安装工程中各工种配合要点——————————

第十三部分冬夏雨季、降本措施

13.1冬夏雨季施工措施————————————————

13.2工程成本的控制措施————————————————

苏州双桥社区办公综合楼位于苏州沧浪区西环路劳动路北侧200M，整个地块总平面图近似于长方形，本工程K轴距北侧用地红线12.09M,西山墙1轴线距西侧红线21.034M.并布设底下室出入口通道：南面A轴距南侧用地红线12.6m：建筑密度35.3%，容积率2.087，绿地率30.00%，地下停车位66个，地面停车位56个。16M宽的主入口设在西侧西环路中部。

本项目工程占地面积3407M2，用地面积9648M2，底下车库建筑面积4356M2，地下一层，地面九层建筑面积20141M2。建筑物东西向长度84.6M，南北向宽度52.55M，建筑高度36M：地下一层平时设置车库、水泵房、配电房，战时设人防，一～三层为社区服务房，四～九层为社区办公用房，一～四层为群楼，五～九层为主楼，屋顶为电梯机房：主楼平面呈长方形，长84.6M，宽21.20M：标准层高3.5M、九层3.35M、地下室4.8M、一层4.95M～4.1M、二层4.5M、三层4.8M。塔楼北端F轴线与裙房重合，布局合理，通风采光良好，办公环境优美。黄海高程3.20M，室内外高差0.30M。

由业主提供的建筑和结构图表明，本工程施工内容如下：

1.2.1、基础及地下室：

本工程所在地为Ⅲ类建筑场地，按地震设防烈度六度（第一组）丙类抗震设防，设计基本震加速度值为0.05g，建筑结构安全等级二级。建筑火灾危险性为一级，地面以上主体结构耐火等级一级，砌体施工质量控制等级为B级。

室内±0.00M相当于黄海高程绝对标高3.20M，高于室外道路0.30M以上；地下稳定水位线标高拟定为1.02～1.41M，最高水位在地面下0.80M。

本工程基础采用静力压入预应力管桩509根（C型桩尖），以⑤号土层为桩尖持力层，压桩施工以控制设计标高为准，采用大吨位压桩机械和孔隙水排放措施，拟定详细的压桩顺序路线图，切忌压“关门桩”。施工过程中有详细的施工记录，并抽取总桩数的20%检测桩身质量。

1.2.2、裙房建筑：

本工程地面3层裙房，总平面形状呈矩形。一层～三层为社区服务用房，后勤用房、卫生间、楼梯间；每层建筑面积约3500M2；裙房底层5M，二层高4.5M；三层标高4.80M，裙房屋面结构找坡，G轴屋脊线标高14.3M泛水至H、F轴标高14.00、14.009M；主楼核心筒设置电梯、两出楼梯，方便垂直交通。

装修做法表：（外墙立面为玻璃幕墙、花岗岩饰面）

铝合金封闭式条形板吊顶

水泥砂浆顶棚涂乳胶漆内墙涂料

1.2.3、主楼建筑：

塔楼东西向座位于裙房屋面之上，自三层以上为标准层塔楼。平面呈矩形状，长86.4M宽21.20M，标准层高35M；平面布设二处电梯、二处楼梯左右对称布局。

纵观设计意图，为了使承建施工符合设计风格的建筑特色，对本工程而言，施工管理上的组织方案的选择，尤为保证工程质量、安全文明以及环境保护方面的技术措施显的极为重要，就必须认真对待、精心施工。

2.1.1本《技术标》系项目投标的竞标文件。从施工的全局出发，根据各种具体条件，拟订施工方案，着重总体部署、确定施工程序、进度控制、施工方法、劳动组织、技术措施，合理选用机械，以及质保体系、安全文明等现场管理的保证措施。

2.1.2苏州双桥社区办公综合楼《施工组织总设计》是指导本工程总承包实施过程中各项现场组织、工艺流程、技术措施、经济活动的综合性技术文件；是项目经理受企业法人代表的委托，针对本工程合约内容而编制的相关性文件。

如布设临时设施、运输道路与材料堆场，对水电能源作出规划，安排劳动力、机具、材料、构件与半成品的供应，以便预计施工中各种需要及其变化做好事前准备，把设计与施工、技术与经济、内业和现场的全局活动，把各单位、各部门、各阶段、各工种及各分部项之间的关系协调起来，做到人尽其力，物尽其用，优质、低耗、高速地取得最好的经济效益和社会信誉。

2.2.1、根据业主方提供的由苏州规划设计研究院有限责任公司设计的苏州双桥社区办公综合楼工程招标用总平面图、房型平面设计图及建筑、结构设计的内容；

2.2.2、根据苏州室沧浪区友新街道双桥村委的本工程《招标文件》、答疑条款以及踏勘现场情况；

2.2.3、业主及设计方提供的本标段“工程地质情况”；

2.2.4、土建工程按照2004年《江苏省建筑与装饰工程计价表》和《苏州市08年有关信息中准价表》；安装工程按照全国安装定额分册，2004费用定额及现行相关文件规定；

2.2.5、公司承建工程的施工经验和当前的技术装备及队伍素质情况。

2.2.6本公司IS09002《质量手册》及质量体系程序文件、企业标准；

2.2.7、国家现行的建筑安装工程施工验收规范和质量的检验评定标准；

2.3、遵循的施工规范

2.4、施工质量检验评定标准

（3）国家建设部2000年81号令《工程建设强制性标准》；

（4）苏州市《关于加强质量管理，创建无渗漏建设工程的若干意见》。

2.5、施工安全技术规程

（5）《建筑安装工人安全技术操作规程》（80）建工劳字第24号

2.6、组织施工的原则及要求

2.6.1苏州双桥社区办公综合楼工程《招标文件》明确的特殊技术要求、答疑内容、设计施工图、国家现行施工验收规范、行业规程及其相关程序办事。

2.6.2、秉承公司“建品牌项目，创一流信誉；以服务效益，求生成发展”的经营理念，坚决执行基本建设程序和公司ISO9002《质量手册》，严格按照投标工程和项目管理的各项目标组织施工，确保工程达国家“合格”登记，争创苏州市优质工程。

2.6.3、贯彻落实苏州市建设委员会、建筑工程管理局、建设工会委员会《关于全市建筑业开展创建文明工地活动的通知》和《推行施工现场标准化管理的实施细则》，制定切实可行的规章制度，加强施工总平面管理，组织好文明施工，创建苏州市文明工地。

2.6.4、建施工总进度网络控制计划深化到各个工种、各个班组，克服现场管理的盲目性，对本工程实行创优达标管理，按照苏州市确保工程质量的若干规定，在保证工程质量为优良等级的前提下，满足开竣工期限的要求，同时注重节约建筑材料，降低施工成本，多快好省地完成苏州市双桥社区办公综合楼工程标段的施工任务。

2.7、编制的指导思想

2.7.1、借鉴国内外建筑业先进的科学技术成果，采取行之有效的“项目法”施工管理机制，凭借本公司之实力、信誉、规模、装备、资信和工程管理、施工技术之能工巧匠的耕耘，推崇理智、科学、效率、求真、务实之作风，内聚实力，外树形象，抓住质量、安全、文明一建筑业永恒的主题，竭诚做到施工有规范，管理有制度，验收由标准，质量有保证。

2.7.2、通过施工苏州双桥社区办公综合楼工程，学习先进的建筑施工经营管理经验，陪炼出一支较高水平的管理人员和施工队伍，熟悉新材料、新技术、新工艺在现代建筑上的运用，为今后的建筑施工树立样板，为本公司在沧浪区树立社会信誉打下坚实的基础。

本工程呈东西向矩形状地块，在本案西侧有西三环主干道公路。靠基地边建筑的外轴线距围墙控制线即规划红线北侧为12.09M、西侧21.03M、东侧5M、南侧12.6M。

拟定在业主指定的标段范围的界址上搭设全封闭砖砌围墙，在基地进口旁布置广告牌；工地进出口处安排值班警卫亭，负责工地保卫；建筑物四周和基地主要道路做高于自然地坪200以上且不小于C20等级的砼地坪，道路两边做明排水沟，满足车辆运输和现场不积水的需要。

临时道路与场地做法：300厚道渣（仅主次干道）→铺100厚碎石→压路机分层碾压后夯实→浇200厚C20混凝土铺筑，满足场地硬化处理的要求；

在得到业主认可的城市供水网上接上Φ50～75给水管分生产和生活用水两个系统输入基地。一路接至办公生活区供生活用水；另一路接至施工现场的搅拌机、结构养护用水，生产用水管在基础地下室施工阶段沿基坑四周敷设临时供水网。

所有进水管均埋地设置，按各个建筑平面位置或每隔30M设沿供水点；在冬季施工时采用草绳石灰包裹保温。上部结构施工时，高层在地下室砌筑临时水池做施工贮水池，配50M扬程的高压水泵，每层开设两个Φ25水嘴用于垂直施工和消防用供水。

现场临时供水根据公式：

施工用水q1=K1∑Q1N1/T1t*K2/8*3600=3.15L/S;

机械用水q2=K2∑Q2N2/T2t*K3/8*3600=0.65L/S

生活用水q3=K3∑Q3N3/T3t*K4/8*3600=0.75L/S;

消防用水q4=10L/S(25ha内)等综合测算，

其总管管经由公式：D=
计算为G75，支管为G50，满足工地用水要求。

在基坑上口周边平整夯实后砌筑挡水墙做5%坡度的明排水沟，组成现场有组织的排水系统；在生活区伙房、宿舍的供水点，采用明排水沟和管道相结合等方法，逐渐向后期施工的永久性排水管道体系过渡，并在门口处设泥沙浆沉淀池与市政管网接通。

现场临时用电配置按施工用电动机、电焊机额定功率和室内外照明容量：

电动机总功率K1∑P1/COSΦ=170KVA

电焊机所需功率K2ΣP2=80KVA；

室外照明用电K4ΣP4=30KVA;

室内照明用电K3ΣP3=20KVA（甲乙方办公室空调用电考虑在内）。

工地用电采用三相五线制供电，从业主提供电源接入施工现场临时配电房内一级电箱，从一级电箱分三路分别通往办公生活区（职工宿舍采采用变压器低压配电确保安全）、主楼施工区。

3.5、生活办公用房：

由于现场地方较为狭窄，安排办公生活区，故考虑布置在总平面北端。本项目组建队伍暂估高峰进场时300人，其中土建230人，安装70人。预计临建的职工宿舍1200M2、伙房与食堂200M2，办公用房270M2、浴厕50M2等工地必要的临时性房屋设施，解决管理技术人员的办公和全体职工的食宿问题。

临时设施搭建计划与用地表

按每回路60KW，其中塔机二路

20*60A+10*10A

塔机5只、各个加工场、现场

塔机90、现场115、室外照明30

生活区宿舍、食堂、洗澡、厕所

待上下水及循环水开通后借用

临时设施搭建标准：办公用房为一层职工宿舍均为二层活动式彩钢板房。给排水、照明电气、空调（仅办公室）安装配套，以利提高工作效率，方便职工生活；

提供给业主的办公用房、会议室、卫生间等进行初装修，满足使用功能。

办公室、职工宿舍的门窗齐全，房间净空高度控制在2.50M以上，房顶材

料尽量选用阻燃材料；全部临建用房的搭设务必整齐，并予以统一编号；

（3）宿舍内保证每人一个床铺位，生活用品放置整齐，夏季有消暑和防蚊蝇叮咬措施，冬季有保暖和防煤气中毒措施；

3.6、施工现场平面管理：

由于施工现场较为狭窄，位居市区，必须按照业主对施工现场的要求和公司建设工地文明达标的规定加强施工总平面管理。对机械设备的安装就位、原材料、半成品的堆放事先规划，尽可能避免费工的二次搬运或者影响平面布局的制约，并结合施工各阶段进度，及时调整现场总平面布局赣06G602 砖砌体结构房屋构造详图.pdf，保证施工生产的秩序井然。

3.7.1、根据规划设计的基地总平面图提供的坐标控制点，布设基坑施工测量的控制网，引出轴线控制点并予以严格的保护。为相邻道路（管线）沉降与位移的观测，设置一定量的观测点进行定期测量，做好记录。

3.7.2、组织各专业（工种）技术人员熟悉施工图，内部先前自审，将设计中的疑点和不利施工因素的问题待业主组织图纸会审时接受技术交底。同时拟定各个实施阶段的施工方案。

3.7.3、安排模板、钢筋等技术骨干进行图纸的深化翻样，编制工程预算，提出完成各分项工程所需的建筑材料，如钢筋、木材、水泥、商品砼、混凝土小型砌块、标准砖、砂石以及钢管、扣件、木质胶合板等周转料，包括设备、管材、线材、器具、设备等要货计划。

3.8、机械设备的配置

基础的挖土作业采用液压反铲式挖掘机；地下室结构施工前，按总平面图规划的位置安装塔式起重机，用于基础地下室、上部裙房和塔楼结构施工过程中钢筋、模板、周转材料等水平和垂直运输；还在主楼外轴线的适当位置安装人货两用施工电梯或标准井架，满足室内砖砌体、灰浆粉刷的垂直运输能力。对砼的水平和垂直运输，在基础地下室和地面四层以下结构施工阶段的浇灌用砼泵车输送；主楼施工阶段采用砼固定泵进行结构砼的浇灌。

主体施工阶段钢筋的切割、焊接、弯曲、调直；木模的圆锯、平刨；零星混凝土施工的原材料搅拌、机动翻斗机、装载机、空压机、水泵、插入式或平板式振动器；五金机修的立式钻床、砂轮机；室内初装修使用灰浆搅拌机等一应齐全，配套施工。

轻质龙骨隔墙施工方案附表：选用的主要机械设备一览表：