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翠景湾4、5栋、地下室土建工程总体施工方案

第八章施工平面总布置图 109

第九章工程进度计划 110

福临豪苑智能化弱电集成施工组织设计方案第十章工程保修期及具体措施 111

第一节工程保修承诺 111

第二节工程保修具体措施 111

第十一章主要资源需用量计划 113

第一节主要施工机具需用量计划 113

第二节主要劳动力需用量计划 114

第十二章施工用水，电需要量计划 115

第一节施工用水需求计划 115

第二节施工用电需求量计划 116

第十三章工程保证质量措施 117

第一节建立完善的现场施工组织机构及质量管理体系 117

第二节加强技术质量管理，贯彻各项管理工作 117

第十四章施工安全的主要措施 121

第一节施工安全保证措施 121

第二节防火保证措施 123

一、建筑工程消防的意义 123

二、消防组织机构及人员安排 123

三、义务消防队的任务 123

四、防火责任制 123

五、施工现场消防管理制度 124

六、加筑施工防火措施 125

七、临时动火作业审批制度 126

八、临时生活办公设施防火措施规定 126

九、灭火器材配置情况 127

十、安全用电管理制度 127

十一、易燃杂物清理制度 128

十二、值班巡逻制度 128

十三、防火教育制度 128

第十五章文明施工的主要措施 129

第二节施工安全管理 129

第三节工地围栏 129

第四节施工场地 130

第五节临时设施 131

第六节场地卫生管理 132

第十六章环境保护的主要措施 133

第一节环境卫生管理 133

第二节环境保护管理 133

一、防止大气污染 133

二、防止水污染 134

三、防止施工噪声污染 134

第十七章保证施工进度措施 135

第十八章雨季台风保证措施 136

第十九章降低成本措施 137

第二十章成品保护措施 138

一、半成品保护措施 138

二、现浇钢筋混凝土工程成品保护 138

三、楼地面成品保护 139

四、砌体成品质量保护 140

五、门窗成品质量保护 140

六、装饰成品质量保护 140

七、成品保护管理 140

第二十一章与业主、监理、设计等单位合作关系处理 142

一、与业主关系的处理 142

二、与监理具体工作程序 142

三、与设计单位的合作关系处理 143

四、与政府部门之间关系处理 143

五、与当地社区之间关系处理 143

第二十二章技术资料移交和归档 144

第一节技术资料的要求 144

第二节建立技术资料管理制度 145

一、实行技术资料核查制度 145

二、实行工程技术资料检查评比制度 145

三、实行有见证送检制度 145

第一章编制依据及执行标准

翠景湾4、5栋、地下室土建工程的施工图纸及有关资料。

《翠景湾4、5栋、地下室岩土工程勘察报告》。

国家和行业颁布的有关现行施工规范和标准。

中国建筑工业出版社出版的《建筑施工手册》。

建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》。

建筑施工的劳动、材料和机械定额。

建筑安装工程质量检验评定标准。

广州市有关法津、法规及标准。

《质量保证手册》及《质量保证体系程序文件》。

按照ISO9001国际认证体系及根据国家有关部门的有关工程质量、文明施工等的规定，标准和要求。

第三节主要选用标准图集

1、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

2、（88J系列）《建筑构造通用图集》

3、《框架结构填充空心砌块构造图集》

5、《建筑工程质量管理条例》

本工程建设地点在东莞市常平镇，总建筑面积54473.69㎡，其中一层地下室占14266.01㎡，地上40207.68㎡，建筑基底面积约为:2717.53㎡，建筑总高度为:56.85m，建筑工程等级为二级，设施使用年限为50年抗震防烈度等级为六度，防火设计建筑分类为二类，建筑耐火等级为二级，内设消防电梯各座一台，消防水池设在地下室和屋顶层，消防水泵房设在地下室，消防防控制中心在4栋首层，柴油发电机在地下室部分。

设计标高为±0.000m相当于绝对标高7.400m，

一、楼（地）面工程部分

1、室内地坪先将原土平整如有填土则应分层洒水；如填砂则应水水冲实，室内地面混凝土垫层纵横设置变形缝（纵向平头缝，横向假缝），垫层缝不大于6M*6M，缝宽10；

2、细实混凝土地面划分6M*6M分格缝，分格缝与垫层变形缝对齐，缝宽10，内填建筑嵌缝油膏；

3、水泥砂浆地面分格缝间距根据房间大小可适当调整，水泥砂浆分格缝与垫层变形缝对齐；

4、现浇水磨石楼地面在层应分格，除特殊注明外，一般普通水磨石面层用3厚下班条分格彩色水磨石面层用2厚铜条分格，分格大小约1m见方；

5、外走廊、阳台、梯平台及厨厕、浴室房间等其楼地面标高均比同楼层面标高低20mm，并设向地漏方向的排水坡，坡度不少于1%，所有排水坡均尽量由结构找坡处理；

6、建筑物四周做好散水，现浇70厚混凝土，散水坡度3%，纵向每12m做一道变形缝，散水与勒脚交接处设20宽缝，其缝内填建筑嵌缝油膏；

7、除图纸内有注明外，门外踏步坡道，混凝土垫层厚度做法与地面相同；

1、地下室为300厚钢筋混凝土墙，地上砌体墙厚度除图中注明的，其余外墙均为200厚墙，内墙均为120厚墙，东西向外墙为200厚墙，分户墙为200厚墙；

2、墙体材料为加气混凝土砌块，内墙为加气混凝土砌块；

3、所选用的墙体材料，严格按照有关规范、规程及该产品的施工要点，构造节点要求进行施工；

4、墙体长度大于5m（墙端部无转角墙工无钢筋混凝土柱拉结时）须加构造柱，构造柱做法详结构统一说明，砌筑过度的墙体，不到顶的非承重墙，砌筑用料及锚固方法详结构统一说明，钢筋混凝土墙，柱与砌体联接之处构造详结构统一说明；

5、墙身防潮层，室内标高高于室外标高时，所有的砌体墙身在低于相应室内地面标高60mm处铺设20厚1：2水泥砂浆（加5%防水剂）防潮层，室内相邻地面有高差时，在高差处墙身的侧面加设20厚1：2水泥砂浆（加5%防水剂）防潮层（有地下室时不做防潮层）。

1、外墙面粉刷前，涂刷一层聚合物水泥粘结层；

2、外墙粉刷及贴面材料分格线详见立面图，分格缝宽18mm，深8mm；

4、以外墙砖作为外墙贴面材料，外墙砖吸水率不小于0.5%；

5、所用石材或幕墙作外墙面装修施工时，其固定点必须设在主体结构的柱或梁上，不得设在轻质墙体上，以确保安全；

6、室外雨水管的颜色按设计图的要求与建筑外墙一致的颜色；

7、外墙在找平层中全部附加一层金属网；

8、找平层抹灰的厚度不大于10mm，抹灰厚度大于等于35mm时，采取挂网等防裂防空鼓措施。

1、建筑装饰装修工程所选用的材料为“非金属建筑材料”其放射性指标限量，人造木板及饰面人造木板游离甲醛含量或游离甲醛的释放量，涂料、胶粘剂、处理剂等挥发性有机化合物（TVOC）游离甲醛的释放量符合相关规范的要求，装修中所使用的木地板及木质材料严格采用沥青类防腐或防潮处理剂；

2、室内混合砂浆粉刷时，其墙、柱面及洞口的阳角处均做20厚1：2水泥砂浆护角，每侧50宽，高度不应低于2000mm；

3、汽车库、仓库等柱脚须加做1000高L60×5角钢或5厚60宽钢板焊成L护角，汽车位后部做轮挡；

4、地下室人防工程，电房钢筋混凝土室内顶棚不做粉刷；

5、门垛之宽除图中注明外，均为120宽；

6、木料与砌体接确部位均满涂防腐油，所有木构件均需作防腐及防白蚁处理，所有埋入墙内、混凝土内的木制件，均须涂刷耐腐蚀涂料；

7、建筑装饰装修工程保证建筑物的结构安全和主要使用功能，当涉及主体和承重结构改动或增加负荷时，必须经由原设计人核实有关原始资料，对其安全性进行核验和确认后方可施工。

五、踢脚线、墙裙用料做法

（1）15厚1：3水泥砂浆打底；

（2）聚合物水泥浆粘结层；

（3）釉面砖（抛光砖），高度100，白水泥浆擦缝。

（1）15厚1：3水泥砂浆打底；

（2）10DJB1：2水泥浆抹面，高度300（与墙身取平）。

1、现浇钢筋混凝土屋面砖砌女儿墙，梯屋等高出屋面的建筑物，其底部同时加捣钢筋混凝土300高，厚度与女儿墙、梯屋等墙体厚度相同，配盘详见结构图纸和说明；

2、基层突出屋面结构（女儿墙、墙、天窗壁、变形逢、烟囱、管道、天沟、檐口等）的转角处均先用水泥砂浆做成圆弧形或钝角，再将柔性防水向上翻起300高；

3、凡女儿墙与突出屋面结构与屋面坐砌面砖的交接处，均应做柔性嵌缝，缝宽20，高度平砖面，嵌缝油膏选用建筑防水油膏，其技术指标应符合规范有关规定；

4、屋面水泥砂浆粉刷及刚性防水层设温度分格缝，缝宽10，缝深不小于2/3刚性防水层厚度，缝填防水嵌缝油膏，分格缝双向不大于6m×6m或按设计图纸的要求；

5、凡管道穿屋面、屋面留孔洞位置等，须检查核实后再做防水材料，避免做防水材料后再凿洞；

6、屋面的坡坡向天沟，坡向、天沟、及雨水口位置详见平面图，雨水口选用87型雨水斗，PVC材料雨水管；

7、所有反梁过水孔必须用PVC等预埋，管底与楼面（屋面）找平。

防水层材料及设计厚度为，采用聚合物水泥砂浆，总厚度7㎜，凸出墙面的腰线、檐板、窗台等上部应做不小于3%的向外排水坡，下部应做滴水。

4、厨、厕、浴房间墙、地面及晒（露）台、阳台防水工程部分

防水做法均采用取迎水面防水，地面防水层应设在结构层的找平层上面，地面防水层材料及设计厚度为：采用聚合物水泥砂浆，总厚度10㎜，地面防水（厨、厕、浴内墙面防水需从顶板底做至地面），采用聚合物水泥砂浆，总厚度5㎜，凡室内设有地漏的地面，以1%的排水坡度斜向地漏，地漏标高应低于地面不小于20㎜。

水池结构防水混凝土抗渗等级不得低于S8，水池内壁和池底须设置附加防水层，合成高分子防水涂料≥2.5㎜，凡食用水池所用的防水材料必须经有关卫生防疫部门检验合格方可采用，并需经蓄水化验水质符合卫生标准后方能使用。

根据施工现场的观察，基本能满足施工用水、用电的要求。

该场地地下水主要为第四系砂层孔隙水及基岩裂隙水，地下水一般发育，其补给与大气降水以及邻近地下水有关。其地下水属重碳酸类型水，对钢筋混凝土无腐蚀性。

1、本公司资金充足，建材采购方便，原材料供应有保障。

2、公司设备齐全机械化施工程度对工期完成有保证。

3、公司技术力量雄厚，职工队伍基本稳定，人员素质高，是对工程质量的强力保障。

1、自然环境影响，该区属亚热带季风性气候，每年4至9月为雨季，刚好处于该工程结构施工阶段，会给施工带来困难，故在施工时要做好防雨措施。

2、本工程施工阶段跨越“元旦”、“春节”、“五一”、“国庆”几个长假期，会给劳动力造成一定影响，所以我司要教育好全体员工，以大局为重，打破常规，假节日照常施工。

3、施工场地狭窄，机具布置和加工场、生活设施的搭设、周转料、原材料等堆放比较困难，一次性不能进大量的原材料，只能运多少用多少，这会影响工程进度，给施工带来一定困难。

1、施工现场控制网测量：根据建筑总平面图的要求，按照规划局规定的建筑红线和设计图纸，以及参照规划局的定位基点，复核基础施工用的轴线控制网，并建立施工用的轴线控制网。

2、做好“四通一平”的工作，认真设置消防设施

按施工总平面图布置，及时进场接通施工所需要的水、电线路，建造临时设施。及时提供建筑材料的试验申请计划，做好冬雨季施工安排，设置消防、保卫措施。

3、做好现场用电、用水、排水的布置。根据施工平面布置电线路向和施工、生活、消防用水。在工地临时设施和四周设置排水沟，把场区内的施工、生活污水、雨水经沉淀后排到市政下水管。

按照施工总平面布置图和施工设施需要量计划，建造各项施工临时设施：办公室、材料室、保卫室、配电房、水泥仓、洗车槽、办公室、宿舍、食堂、厨房、浴室、厕所、机修房。做好施工场地硬底化施工及进行排水沟、施工污水沉淀池的砌筑工作，为正式开工做好准备。按施工平面布置图设置各种材料堆场。

根据施工机具需要量计划，按照施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保养和试运转等项工作。

根据建筑材料、周转材、构件和制品需要量计划，组织其进场，按规定地点和方式储存或堆放。

7、拟定有关试验项目计划

建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验。

8、做好季节性施工准备

按照施工组织设计要求，认真落实冬季、雨季的施工项目的施工设施和技术组织措施。

1、与甲方办理工地交接手续，现场勘察，引入高程建立轴线控制网。

2、熟悉和审查施工图纸，组织工程部、施工部、质安部进行施工图纸会审，编制施工组织设计，对重点、难点部位编制单项施工工艺方案，并向施工人员进行技术交底。施工现场各级人员必须认真学习图纸、会审记录、施工方案和施工规范等技术文件，减少和避免施工误差。

3、及时编制施工预算、落实资金使用计划。

4、做好编制季度、月度施工进度计划，编制各项材料进场计划。

5、做好三级安全技术交底工作。

6、原始资料的调查分析，包括调查工程地质、水文、地下管线埋设、周围建筑物的基础形式等，制定各种保护，应对处理等技术措施。

7、做好混凝土配合比试配工作。

1、组织建筑材料进场。根据材料供应计划分批组织进场，按规定地点储放，并做好遮盖保护，同时对各种进场材料进行抽检试验，对不合格品坚决退货。

2、组织施工机具进场。按照施工设备表的设备进场时间，做好租赁和购买计划，在现场按规定地点存放和进行安装，并做好相应的保养和试运转工作，为投入使用作准备。

3、构件和制品加工准备。做好进场使用前的检验维修保养和交接工作，确保运转正常。

1、建立以项目经理为首的项目经理部，承担整个项目施工全过程的质量、工期、安全、文明施工等的组织协调和管理工作。

项目经理部将以项目经理为首，同时配备技术负责人、施工员、质安员、资料员、材料员、各专业及材料试验等专职人员。全面负责该工程的施工、技术、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等工作，由项目经理负责具体组织实施，落实到现场具体人员；并定期召开技术安全、工程协调会议，提高工程质量，加快工程进度。同时项目经理及各职能部门除按职能范围对现场施工工作进行监督、协调外，还调动公司内部人力、物力、财力等生产资源；及时互通消息，保证该项目的全部后勤补给工作，使本工程保证施工顺利进行，并按期完工，交付业主使用。

积极发挥公司质量保证体系的作用，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等一系列过程中，切实贯彻ISO9001体系标准和公司质量保证体系

2、建立ISO9001质量保证体系，对各分部分项工程实行目标管理，做到组织落实，建立岗位责任制，以保证实现总的质量目标。

第二节施工程序总体构思

施工准备（轴线标高测量）→深层搅拌桩及钢管桩施工→地下室土方开挖及基坑支护→人工挖孔桩施工→桩承台土方开挖→验收基槽→垫层、打桩头、砌砖模、防水层施工→承台、地下室底板施工→地下室结构施工

┌→主轴线复核──────────────┐

　　　│　柱、墙钢筋绑扎─────┐↓

　　│　柱、墙及楼面梁、板模板安装进吊

　　│　柱、墙浇混凝土→养护│搭钢

　　│　楼面梁、板钢筋绑扎│外架

　　　│　　　└───┬─────┘架

　　　　└────楼面浇混凝土→养护←──────┘

├──────────────┐

　　　　　　　　↓　　　　　　　　　↓

　　　　　　砌砖工程→门窗框安装　屋面工程

　　　　　　　│　　　　　　

　　　　┌──────┴────────┐

　　　│　　　　↓安装水电

拆外脚手架、钢井架、塔吊门窗扇安装

└───────┬───────┘

本工程将作为我司的重点工程项目来施工，实施ISO9001质量保证体系，配备强有力的管理和技术力量，调动最好的施工队伍，投入先进的施工机械设备，科学组织、严格管理、精心施工。我司将秉承“质量第一，用户至上，在任何时候都以能够满足顾客对本公司产品与服务质量的要求为目的”的质量方针，真诚与贵单位合作，优质高速完成本工程的施工任务。

本工程施工质量总目标为确保达到广州市优良工程标准，争创省、市优良样板工程。

本工程安全目标为杜绝重大安全事故和中毒、火灾的发生，控制工伤、轻伤月频率在1.5‰内。

根据合同规定并结合我单位的实力，我司决定集中一切人力物力，全力以赴，确保按业主要求，按质按量、安全文明，依时按合同规定时间完成该项工程任务，及时交付甲方使用。

严格遵照有关建筑工程的文明施工规定组织施工，争创本工程文明施工达到广州市文明施工样板工地。

为实现以上各项施工目标，采取相应的质量、安全、工期、文明施工目标实现保证措施。

第五章主要项目施工方法及技术措施

二、测量放线及垂直度控制目标

本工程±0.00以上为22层，建筑总高度为104m，按规范要求，建筑物层间垂直度测量偏差不应超过3mm，全高垂直度测量偏差不应超过3H/10000（H为建筑总高度），且不应大于20mm；层间标高测量偏差不应超过±3mm。施工时，对测量放线及垂直度进行严格控制，保证达到设计及规范要求。

本工程施工测量控制系统主要分为垂直度测量控制，施工层平面测量控制，标高测量控制三大项目。其中，垂直度测量控制比一般复杂，主要使用光学垂准仪，是测量工作的重点和难点；平面测量控制利用垂直度控制点，采用经纬仪和钢尺，用直角坐标法和极坐标法进行平面定位放样；标高测量控制采用水准仪控制起始标高位置，准确地测设各层的标高。

1、为保证本工程施工的垂直度，本工程采用内控方式。在建筑物内建立控制网，在控制点上直接用仪器通过各层楼板在投测位置所预留孔洞向上作垂直方向的投测和传递。

2、垂直控制点平面布置

本工程平面形状呈长方形分成四个区间，为方便测量，在每栋区间二层楼面选择四个控制点，组成长方形控制网，长方形的四边为控制轴线。

控制网的边长用50m普通钢尺加10kg拉力悬空丈量两次。量边精度要求不低于1/10000，八角用JDJ5E电子经纬仪（北光仪器厂）施测，精度不低于±20"。

控制点的建立是先预埋Ф10×100钢筋，将钢筋插入预定位置后浇注混凝土定位，再在钢筋顶面刻十字线定位定点（刻线交点直径0.5mm）。钢筋顶端露出地面5mm，点位砌保护井加盖保护。

二层以上各层楼面浇筑混凝土时，在对应控制点位置处均预留250×250mm垂线传递孔，并在留孔处四周砌设200mm高阻水圈。

3、垂直度控制层段的划分与各层段的传递投测

为提高功效和防止误差积累，顾及仪器性能条件和削弱施工环境（如温度）的影响，缩短投影测程，采用分段控制，分段投点的方式。

电梯井建立独立垂直度控制，内筒电梯井待每层拆模后，弹出电梯井中线，用钢尺量取中线与相应控制轴线的垂距，算出偏差值，以保证电梯井的垂直度达到规范要求。

每层四个控制点标定后,即检测所组成的井形网,各角用JDJ5电子经纬仪测两测回得角值BI′，边长用固定使用的钢尺悬空丈量两次，取平均值作边长Si'。与首层相应的BI、SI比较，当△B≤±20”，边长相对误差≤1/10000时，说明控制点引投满足要求，然后以投得的控制点弹出控制轴线（墨线），以墨线为依据，按设计的几何尺寸与控制轴线的关系，用直角坐标和极坐标法进行放样定线，依次放出主轴线、柱中线、梁中线、墙位线。

本工程主体结构的标高测量法，主要是用钢尺沿外墙向上竖直测量。由于本工程主体结构采用传统的落地式脚手架，故可在建筑物周边设置三道标高控制线，以便相互校核。

T／CGAS 007-2019标准下载先用水准仪根据本工程的标高控制点在各向上引测处准确地测出相同的+1.00m标高起始线。

施工时用钢尺沿铅直方向，向上量至施工层，并划出比楼面结构标高高出1.0米的水平线，各层的标高线均应由各处的起始标高线向上直接量取。当高差超过一整钢尺长时，应在该层精确测定第二条标高起始线，作为再向上引测的依据。每设置一条标高起始线，必须校核一次建筑物的相对总高度。

楼面抄平放线时，将水准仪安置在施工层，先校测由下面传递上来的水平线，误差应在±5mm以内，经校测符合要求后再进行抄平。

本工程应对整个建筑物在施工及使用过程中作沉降观测记录。水准基点设置以保证其稳定可靠为原则，其位置宜靠近观测对象。水准基点不应小于２个，观测点数量为１２个。观测工作从基础施工完成后即应开始，建筑物每升高２层观测一次，结构封顶后每日观测一次，直到沉降稳定为止。

本工程的沉降观测工作由建设单位委托有专业测量资质的单位进行GBT34742-2017 木门窗用木材及人造板规范，我司可积极配合观测点埋设和保护等工作。

第二节±0.00以下工程

三层地下室部分：深层搅拌桩、钢管桩施工→地下室基坑土方开挖及基坑支护→修整基坑→浇筑基坑垫层→人工挖孔桩→打凿桩头→承台砖模→防水层施工→扎承台、底板钢筋→浇承台、底板混凝土；