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北京野溪度假村三种房型的别墅和宾馆施工组织设计

北京野溪度假村工程包括A型、B型、C型三种房型的别墅和宾馆，工程范围包括土建及给排水、暖通、电气工程及粗装修。别墅结构类型为二、三层砖混结构，扩大条形基础，内外墙采用红机砖砌筑，梁板屋面均为全现浇；粗装修包括内外墙、楼地面、顶棚和屋面、门窗等。

2.2国家现行的建筑工程施工与验收规范；

JGJ147-2016 建筑拆除工程安全技术规范2.3类似工程的施工经验。

满足业主质量要求，保证合格工程，争创优良工程。

本工程设立项目经理部，由项目经理全面负责工程施工任务.

5.2.1施工用水：与工程所在地联系，使用现有的供水系统，铺设临时管道引至施工现场及生活区；

施工用电：与施工用水一样，尽量使用现有的供电系统，架设临时电线引至施工现场，使用现有供电系统有困难的，配备发电机满足施工需要。

施工用混凝土：混凝土采用现场集中拌合，因混凝土量较小，其运输采用人工输送的方法。

5.2.2其他各种作业棚、工具棚的布置：

①木工棚按木工高峰人数20人考虑，根据参考指标要求，木工作业棚总占地面积为100m2。

②钢筋棚按高峰钢筋工20人考虑，则钢筋棚占地面积为180m2。

③其他作业棚：瓦工、混凝土、抹灰的工具棚按每人0．5m2考虑则：瓦工、抹灰工按混合工种考虑，按60人，则取30m2。混凝土工按40人考虑则取40m2。

④堆场及仓库的布置视各站的具体情况，统筹考虑灵活布置。

尽量在施工现场附近租用民房，满足施工人员住宿需要。工地办公、材料库、工具库等房屋，现场搭设临建。

宿舍兼休息室，按高峰人数10人考虑宿舍面积280m2。

根据本标段工程特点及工程量的大小，选派有丰富房建施工经验的队伍，拟投入施工力量，各专业工种木工、电工、钢筋工、砼工、抹灰工、瓦工、电焊工、司机等齐全。

投入本工程的主要施工机械表

本工程计划工期7个月，分部工程的计划进度安排如下:

全部工程均在2003年12月以前完成，以避开冬季施工。

5.6设备材料人员进场计划

一旦中标,立即组织人员和机械设备上场,一周内完成前期准备工作;材料按照施工进度计划安排进场,预制构件、配件提前定购或预制，主要采用汽车运输。

6施工方案及主要分部分项工程的施工方法

本工程施工内容包括别墅和宾馆两部分，首先施工宾馆部分，将其作为材料和机械设备的存放场地，减少临时占地，然后施工各别墅楼。别墅楼的施工，按照分部工程划分流水作业段，采用平行流水作业。

水平运输采用小型运输车、手推车运输。土方运输采用自卸汽车。垂直运输采用2吨的卷扬机提升架。

根据先地下后地上、先结构后装修、先土建后设备的原则，本工程单位工程的施工顺序为：

基础→主体→屋面→门窗→外墙装修→内墙装修→水、暖、电

基础完成后立即进行回填，确保上部结构正常施工。

水、暖、电随基础、结构同步插入进行。

屋面工程同时施工不分段。

装修工程不分段，采用自上而下的流向逐层进行内装修。

6.2主要工程项目的施工方法

6.2.1.1地下部分施工顺序：

扩大条形基础→立地梁模→浇地梁砼→基槽回填→验槽→砼垫层→测量放线→绑底板下部筋→底板四周支模→验钢筋→浇底板砼→→采用经纬仪返各墙轴线→基础砌砖→钢筋砼基础圈梁→抹防潮层→埋地管线→回填土

6.2.1.2基础混凝土工程

首先开挖基础底梁基槽,考虑地下水位较高和防止地面水流入，采用集水井降水，在基坑内四周各设一集水井，将地下水降至槽底0.5米以下，满足施工排水要求。

然后支立模板,绑扎钢筋,灌注混凝土.灌注过程中应注意加强振捣,并注意振捣时不要碰触钢筋.

当混凝土达到强度要求时,拆模回填基槽,并用蛙式打夯机夯打密实.

在整个底板混凝土施工前,应先压实基层土,密实度检验合格后,浇筑底板混凝土。底板混凝土厚度为25厘米，为了保证混凝土底板的几何尺寸准确，浇筑前要立模板,然后绑扎钢筋。浇筑时采用人工摊平，用平板振捣器进行振捣，表面要用木搓子搓平。

当底板能上人时，进行基础的精确放线，建筑物的轴线要用墨线弹出，同时弹出基础的边线，为保证钢筋位置的准确，可在垫层上弹出钢筋位置线，然后进行钢筋绑扎，立基础模板并浇注混凝土，根据混凝土基础的厚度确定采用插入式振捣器，确保混凝土振捣密实。基础墙内构造柱生根要达到钢筋混凝土下皮，插筋按轴线固定在模板上，防止浇筑混凝土时发生位移。

基础砌砖时纵横墙基同时砌筑，接槎处斜槎到顶，基础墙两侧要均匀收分，待砌到墙身时挂中线检查，以防偏轴。

砖基础砌筑到设计高度后，要按照要求浇筑混凝土圈梁，抹防潮层。

6.2.2.1砖混结构施工顺序及施工方法

首层主体砌砖→首层现浇梁板（模板、钢筋、砼浇筑）→二层主体砌砖→二层现浇梁板（模板、钢筋、砼浇筑）→顶层现浇梁板（模板、钢筋、砼浇筑）

结构工程砌墙与厨、厕、阳台现浇板是主要工序：每栋每施工段砌砖配备瓦工及普工40人，每段砌筑6天。本工程混凝土浇筑量较大，其各工种劳动力按相应的工程配备，在6天内完成梁板、圈梁、阳台、楼梯、构造柱等项目，使瓦工能连续施工。

墙体放线→机砖浇水→制备砂浆→机砖排列放底铺砂浆→立皮数杆→砌筑→勒缝→检验。

墙体放线：砌筑墙体施工前，将楼面结构层按标高找平，依据砌筑图放出第一批砌砖的轴线、边线和洞口线。

墙体水平灰缝厚度控制在10mm，垂直灰缝宽度10mm，上、下皮错缝搭接，严禁出现通缝。

粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边1.5cm为宜，含水率为10％～15％。

砂浆搅拌，其配合比采用试验重量比，机械搅拌，搅拌时间不少于1.5分钟。

砌筑时宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺满挤操作法。砌砖时砖要放平，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度为10mm。

砌筑采用一顺一丁砌法，内外墙同时砌筑，不能同时砌筑时一律留踏步搓。变形缝处砌墙为防止砂浆跌入缝内，可采用缩口灰砌筑。一砖半墙双面挂线。

墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距按设计要求留置，不应错放、漏放。构造柱的拉结筋，沿墙高每50cm设置2φ6钢筋，每边深入墙内不应小于1m。

外墙采用双排钢管外脚手架，内墙采用里脚手，砖与砂浆采用手推车运输。

本工程垂直运输每栋号确定为一座龙门架：布置在施工段附近，负责结构工程垂直运输，随施工需要进行。龙门架架设高度14m>0.6+8.36+4m，提升重量1t，满足运砖、砂浆、混凝土等车载运输要求，龙门架起重吊次每台班40t，结构工程高峰时运砖1.29万块，砂浆6.07m3，考虑其它材料运输，仍能满足施工要求。

主体施工其施工顺序均按以上循环进行，进行模板的周转使用，现场模板和脚手架管最少备两层用量进行周转使用。

方柱柱模采用定型钢模板拼装，局部采用少量木模配合组装。柱模加固采用φ40脚手架管或角钢，柱箍沿高度方向不大于1.2m一道。

梁板的支模可采用定型钢模板拼装，局部采用少量木模，也可采用大面积的竹木胶合板，根据我们的经验，梁模采用定型钢模板、板模采用竹木胶合板有利于提高施工速度，同

时对提高砼板的平整度也很有帮助。木模拼装避开梁、柱接头处，防止缩颈和涨模，钢模板采用U型卡连接，梁模加固采用脚手架管，板模加固采用脚手架管加10×10cm方木做横撑。

在支梁模时，梁跨超过4m，按梁长的2～3‰起拱。起拱的方法，在梁的底模处，按其不同点起拱的高度加木垫块完成。

支柱与主梁、次梁交接处；主梁与次梁的交接处支模时，本着板模不压梁侧模、不压柱侧模的方法严格要求，避免模板变形。

层与层之间模板加固均采用铁管脚手架，其架子的立杆，要安装在一条垂直中心线上，避免出现对板的剪切破坏。

框架结构一般采用现浇钢筋混凝土楼梯，施工时底模采用钢模，间隔60cm插入木模，侧模采用木模，与底模采用铁钉加斜撑连接。

各构件砼浇筑以后，经养护砼达到强度后，拆模工作立即进行，以利模板周转使用。

拆模时间，随室外温度的变化而变化。一般在25℃左右时梁侧模、柱模两天即可拆除，梁底模拆除时间在15～20天或砼强度达到70%以上方可拆除。拆模顺序为：后支的先拆，先支的后拆；先拆除非承重部分，后拆除承重部分。

拆除梁模板时，从跨中开始，分别拆向两端。

a、检查模板的强度、刚度和稳定性。

b、模板平整度允许偏差5mm，每层垂直度允许偏差3mm，相邻两板表面高低差允许偏差为2mm。

c、检查接头部位拼装接槎的稳固性。

d、检查模板及支架的稳定性、整体性、通长平直度。

f、拆除必须在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后方可进行。承重模板在砼强度达到75％后方可拆除。

a、钢筋必须经现场取样试验合格后方可使用，一般采取现场加工，由钢筋工先做出钢筋配料单，由技术人员核验后，方可下料施工。

b、钢筋各种节点的绑扎，均采用20～22号铅丝绑扎，其中22号铅丝只用于绑扎直径12mm以下的钢筋。

c、保护层厚度：采用砂浆垫块控制，砂浆垫块提前预制，确保在使用时有足够的强度。垫块尺寸为：30×30mm。梁柱：50×50mm。侧面使用的垫块，预制时埋入20号铁丝，在绑扎梁及柱钢筋时，此铁丝与钢筋绑在一起，垫块间距1米。

d、钢筋接头：竖向接头全部采用电渣压力焊，横向接头直径较大的采用闪光对焊，直径较小的绑扎搭接。

e、钢筋绑扎位置确定：绑扎钢筋时，在模板或钢筋上画出钢筋位置线，柱的箍筋在两对角线主筋上划点，板筋先在模板上弹线。

f、梁柱交点处钢筋较复杂，施工时穿筋顺序为：

先穿梁下筋→柱箍筋→梁上层架立筋→梁箍筋

检查钢筋型号、规格、长度、数量、直径。

b、检查钢筋合格证、试验报告、复试报告。

c、检查钢筋的开头除锈情况、平直程度、间距、弯钩及平直段长度。

d、骨架宽度、高度允许偏差为+5mm，骨架长度允许偏差为+10mm，受力钢筋间距允许偏差+10mm，排跑允许偏差+5mm，网的长度、宽度允许偏差+10mm，网眼尺寸允许偏差+20mm，箍盘构造筋间距允许偏差+20mm。

e、检查钢筋锚固长度、搭接长度、双面搭接焊长度不小于5d，单面搭接焊长度不小于10d。

f、检查钢筋保护层厚度，柱、梁25mm、板15mm，柱梁保护层允许偏差+5mm，板保护层允许偏差+3mm。

g、检查钢筋的接头位置及同截面搭接面积，受压构件同截面搭接不大于50％，受拉构件不大于20％。

a、柱砼浇筑：柱砼采用强制式搅拌机现场拌制砼，根据以往的施工经验，4米左右的柱一次浇筑不能保证砼质量。因此，柱砼浇筑计划采用套筒，一次支模到梁底部一次完成砼浇筑。

b、梁板砼浇筑：梁板砼数量较大，浇筑时计算作业速度，手推车负责砂、石料进搅拌站，梁振捣采用插入式振动棒，板振捣采用平板振动器。现场配备足够的平板振动器，除使用外要有备用。

c、砼养护：根据工期要求，结构施工如果在气温较高的季节。砼浇筑后24小时安排专人负责养护，一般间隔2小时浇水一次，保持砼表面潮湿，天气较热时，砼表面铺草席保持水分，以利砼养护。

a、柱顶施工缝处理：首先将砼表面松散石子凿除，形成毛面，用水冲洗干净，钢筋表面的干砂浆要清除干净，浇筑砼时首先在接合处浇筑5～10cm同砼标号砂浆，确保接头砼密实。

b、一般情况下梁、板砼浇筑不留施工缝。但在不得已的情况下出现停工，梁、板施工缝的留置位置要符合要求，沿次梁方向浇筑留在梁跨中1/3范围内。

a、水泥进场时必须有质量证明书、准用证、合格证，并应对其品种、标号、包装、出厂日期等检查验收。

b、水泥进场后每400t或每批及时送样品到试验室做复试，复试合格后方可使用。材料应按品种、规格分别堆放，石子的含泥量控制在2％以下，砂子的含泥量控制在3％以下，控制混凝土所用水为使用水。

c、混凝土的坍落度控制在3～5cm，混凝土搅拌时间控制在60～90s。拌制混凝土严格按配合比施工，设专人负责计量控制。

e、混凝土振捣每一振点的振捣时间，控制在混凝土振实表面呈现浮浆和不再沉落为止。梁和板应同时浇筑混凝土，一般情况下连续浇注，不得留施工缝，特殊情况下必须留施工缝时，应控制在梁中间

f、混凝土浇筑后12小时覆盖草帘浇水养护。

①构造柱顶施工缝处理：首先将混凝土表面松散石子凿除，形成毛面，用水冲洗干净，钢筋表面的干砂浆要清除干净，浇筑混凝土时首先在接合处浇筑5～10cm同混凝土标号砂浆，确保接头混凝土密实。

②梁板施工缝处理：一般情况下梁、板混凝土浇筑不留施工缝。但在不得已的情况下出现停工，梁、板施工缝的留置位置要符合要求，沿梁方向浇筑留在梁跨中1／3范围内。

清理基层→复合硅酸盐保温层→20厚1：3水泥砂浆找平层→绑扎钢筋网→1：4水泥砂浆加5%麻刀卧瓦。

6.2.3.1清理基层：

屋面找坡前将屋面上的所有杂物清理干净，不得有浮尘、杂物等影响防水层质量的缺陷。

6.2.3.2复合硅酸盐保温层

保温层用复合硅酸盐保温层，透气管沿屋面纵横向每6m布置一个，高出屋面40cm。

6.2.3.3水泥砂浆找平层

水泥砂浆找平层采用1：2.5水泥砂浆，厚2cm严格按配合比施工，砂浆抹之前先检查保温层厚度、坡度，合格后方可抹砂浆，抹砂浆时拉线找坡控制厚度，压实后待砂浆强度达到 100％，找平层含水率降至15％以下后做防水层。

6.2.3.4绑扎钢筋网，1：4水泥砂浆加5%麻刀卧瓦

在钢筋网片上加水泥砂浆加5%麻刀，根据设计要求采用木条挂瓦的方法，进行屋面瓦的施工。

本工程设计为粗装修毛地面,作至水泥砂浆找平层.具体做法如下:

施工顺序：清理基层→素水泥浆结合层→抹水泥砂浆找平层（压光）→洒水养护.

⑴清理基层：将基层表面砂浆、杂物清除干净，浇水湿润。

⑵现浇钢筋混凝土楼板随打随抹。

⑶抹水泥砂浆前，要将基层充分湿润，并刷素水泥砂浆结合层，素水泥浆应随抹随刷，不宜刷得太早厂区道路施工组织设计方案，以免失去作用。水泥砂浆要严格控制水灰比，稠度不应大于3.5cm，避免造成地面起砂。

⑷养护：视气温情况，一般在一昼夜后洒水养护，覆盖锯末洒水养护较好，使用普通硅酸盐水泥的地面，连续养护的时间不应少于七昼夜；用矿渣硅酸盐水泥的地面，连续养护的时间不应少于十昼夜。

⑴将做好的门框或窗框在抹灰前立于门口或窗口处，立前用塑料布将软接触层包好，用吊线锤垂直，然后卡方，以两条对角线为准，安放时注意与外墙边线水平，与墙内预埋件对正并且在墙中，然后用木楔固定，在认定门框或窗框水平、垂直、无扭曲后，用射钉或膨胀螺栓固定。

⑵门窗、窗框固定好，复查平整度和垂直度，扫清边框处浮土，洒水湿润基层，用1：2水泥砂浆将框和洞口的缝隙分层填实，待塞灰达到一定强度，再拔去木楔，抹平表面。

⑶平开窗在窗扇下框内作导轨和滑轮，并在窗框上作导轨，然后将窗扇的滑轮安装在窗框的导轨上，并使开闭灵活，周边密封。玻璃拆料比实际尺寸要小0.5mm。安装前在型材安装玻璃部位支塞橡胶条，用玻璃吸手安入玻璃，前后垫实，使缝隙一致，然后再塞入橡胶密封条。

⑷玻璃与框扇、框材与框材之间要用玻璃胶筒打入玻璃胶。窗框与洞口交接处要打密封胶DB12T 630.2—2021 天津质量奖第 2 部分：评审规程.pdf，以防渗水。