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西安天朗置业有限公司蔚蓝青城二期3号馆及幼儿园施工组织设计

第三章项目经理部组成 12

第四章工程施工管理目标与主要管理措施 22

第二节施工技术质量管理目标及主要管理措施 23

GB 51283-2020 精细化工企业工程设计防火标准(完整正版、清晰无水印)第三节安全管理目标及主要管理措施 23

第四节施工进度目标及主要管理措施 24

第五节文明施工目标及措施 25

第五章施工部署与总平面布置 26

第三节技术准备工作 28

第四节总平面布置 29

第六章土建施工方案 33

第一节工程施工测量 33

第二节地下室施工方案 37

第三节主体结构部分施工方案……………………..…………….46

第五节装饰工程施工方案 68

第六节脚手架施工方案 85

第七节雨季施工措施 91

第八节冬期施工措施 92

第十节技术档案管理 95

第七章安装施工方案 97

第一节工程质量创优控制 97

第三节施工工艺及质量控制 99

第四节工程技术、质量措施 109

第五节设备及安装成品保护措施 111

第六节设备调试及各专业性能调试 112

第八章施工顺序及进度安排 112

第一节施工顺序及施工阶段的划分 112

第二节施工进度安排 113

第九章劳动力安排计划 113

第十章确保创优目标实现的措施 116

第一节土建部分创优措施 117

第二节装饰部分创优措施 118

第三节机电安装工程部分创优措施 118

第十一章确保工程质量的技术组织措施 120

第一节工程质量保证措施 120

第二节各阶段的质量控制内容 122

第三节内外装修质量保证措施 123

第四节成品保护技术措施 125

第十二章确保安全生产的技术组织措施 126

第一节安全管理目标 126

第二节安全管理网络图 126

第三节安全管理制度 127

第四节工地机电、安全措施 128

第五节临边作业安全防护 129

第六节塔式起重机安全技术措施 130

第七节消防工作管理 130

第十三章确保文明施工组织措施 133

第一节文明工地实施措施 133

第二节环境保护控制与管理 139

第十四章确保工期的技术组织措施 144

第一节技术保证措施 144

第二节劳动力保证措施 145

第三节组织保证措施 145

第四节施工物资准备 146

第十五章施工机械设备配备和材料投入计划 147

第一节机械设备配备情况 147

第二节材料投入计划 149

第十六章新技术、新产品、新工艺、新材料应用 151

第十七章工程回访保修 152

首先，针对本工程施工质量、施工进度、安全文明施工等要求，落实各项施工方案和技术措施，与建设、监理、设计各单位共同建设蔚蓝青城二期3号馆及幼儿园工程。我们有充分的信心，在工程安全施工前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程招标文件规定的承包范围全部任务。

我们把下列几项工作，作为重中之重来抓：

安全施工：确保本工程施工全过程不发生重大人身伤亡及重大设备安全事故。

施工进度：进度从人、财、物各方面予以加强和保证，决定按照业主要求的265日历天内全面完成本工程的施工任务，为建设单位早日交上一份完美的答卷。

抓土建工程的同时，狠抓安装工作，确保各类管道与设备在调试运行基础上，移交工程时都处于良好的稳定工作状态。

抓好各专业分包的协调、配合、管理工作，在业主的有力支持下，我公司将在组织上、技术上采取切实措施，确保做好该项工作。

施工中将严格按照合同所附及其他有关国家和地方政府颁发的施工技术规范标准和企业标准进行全过程的质量控制，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，确保西安市“雁塔杯”，争创陕西省优质工程“长安杯”。

根据本工程的特点，在本工程施工期间，一定要做好避免对邻近厂区生产和生活秩序的干挠和影响，除了从施工总平面布置上做好明确分隔，封闭施工外，尽最大努力做好防止粉尘、防止噪声、控制固体废物、化学危险品和废、污水排放等环境保护工作。

建立严格的质量管理体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。

为了确保安全生产，安排专职安全员进行现场安全全过程管理。

编制好施工组织设计与专项施工方案，经建设单位、监理审查批准后组织施工，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理。

严格按照陕西省建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料清的文明施工要求，确保达到“陕西省文明工地”标准。

蔚蓝青城二期3号馆及幼儿园工程施工合同。

蔚蓝青城二期3号馆及幼儿园工程全套设计图纸。

现行的国家及陕西省的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。

陕西省现行的安全生产、文明施工的规定。

现行的国家及陕西省的有关标准图集。

公司施工工艺标准，质量、环境、职业安全健康综合管理手册，体系程序文件和施工作业指导书。

工程名称：蔚蓝青城二期3号馆及幼儿园

建设单位：西安天朗置业有限公司

勘察单位：中国兵器工业北方勘察设计研究院

设计单位：西安兰亭建筑设计咨询有限公司

监理单位：陕西省古都建设有限公司

蔚蓝青城二期3号馆及幼儿园施工图全部内容及设计变更。

蔚蓝青城二期3号馆及幼儿园项目是由西安天朗地产集团有限公司开发的住宅小区。工程由地点位于西安市大兴东路与桃园南路延伸段交汇处西北角，均为文体活动中心。其中3号馆地下1层，地上3层，高度为15m，建筑平方为5313.40㎡，±0.00标高等于绝对标高395.850M;幼儿园地上4层，高度为15.25m，建筑平方为4892.41㎡，±0.00标高等于绝对标高397.600M。

建筑防火类别：幼儿园、3号馆为多层文化活动中心楼；建筑防火等级：二级。

建筑结构类型：现浇钢筋混凝土框架结构。抗震设防烈度：八度，结构抗震等级：一级。建筑工程设计等级：小型。建筑场地湿陷等级：Ⅰ级非自重湿陷性黄土场地。

基础采用独立基础和条形基础。

构造柱、栏板等零星项目混凝土强度为C25。

墙体：±0.00以下内隔墙采用240厚MU10普通实心粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑。±0.00以上外围护墙及内隔墙采用200厚加气混凝土砌块，分户墙采用200厚加气混凝土砌块，其它为100厚加气混凝土砌块，砖墙强度等级为MU10；M5混合砂浆砌筑。

240厚MU10普通粘土砖

±0.000以上外墙及分户墙

200厚、100厚加气混凝土砌块

3号馆外墙：干挂石材墙面、饰面砖墙面、木挂板外墙、挂贴花岗石墙面

幼儿园外墙：外墙贴面砖，喷高级外墙涂料，清水砖墙、浅色石材。

地面：A、一层门厅、电梯厅及公共走道楼梯间及前室：铺砖地面；B：地下设备用房、管井、地下室其它部分：水泥砂浆地面；C、卫生间、厨房、其它房间：地辐射采暖地面。

3、门窗：门窗种类有木门、防火门、塑钢门、塑钢窗、铝合金门、铝合金窗、防火窗、铝合金百页窗等、玻璃幕墙和防火卷帘。门窗立樘位置，除图中注明外，一般木门窗立樘均与开启方向的墙面粉刷平，金属门窗、铝合金窗、弹簧门、推拉门窗均居墙中，木门防火门樘子与开启方向墙面粉刷平。

本工程地下工程防水等级为一级：地下室防水采用两道设防（1）地下室外墙、底板及外凸外露顶板混凝土采用抗渗混凝土，抗渗等级P6。（2）地下室外墙外侧、底板及外凸外露顶板防水采用3厚SBS改性沥青防水卷材。

屋面防水等级Ⅱ级：屋面防水采用两道防水设防，二道3厚自粘性SBS防水卷材。

室内装修工程用料及做法表幼儿园

吊顶材料样品规格颜色由甲方统规定

地板辐射采暖铺地砖、防水

规格品种甲方定、贴至吊顶以上10cm

教师餐厅、清洁间、开水间

活动室、寝室、衣帽间、

地板辐射采暖复合木地板

屋面防水等级为Ⅱ级，采用二道设防。

平屋面：1、3厚自粘聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。2、3厚溶剂型SBS改性沥青防水涂膜

坡屋面：1、表层陶瓦防水。2、3厚自粘聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。

室内装修工程用料及做法表3号馆

片装塑料板墙面铺地砖楼面

水泥砂浆涂料墙面釉面砖

地下室地下水属潜水类型，钢筋混凝土底板，侧墙采用防水混凝土，设计抗渗等级为P6,底板，侧墙外侧贴4厚SBS改性沥青防水卷材。侧墙卷材防水保护层改为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。底板的保护层改50厚细石混凝土，外凸外露顶板的做法同底板垫层上做法，保护层改70厚。

坡屋面：平瓦钢筋混凝土屋面（90厚岩棉板）

平屋面：铺地砖面层屋面（85厚岩棉板）

平屋面：水泥砂浆面层屋面（85厚岩棉板）

（1）本工程一级负荷包括消防电梯、正压风机、消防潜污泵、应急照明等；二级负荷包括客梯、潜污泵；其余均为三级负荷。本电气设计内容包括：照明配电系统、防雷及接地系统、有线电视系统、综合布线系统、可视对讲系统、火灾报警及消防联动系统、人防工程。

（2）供电电源：本工程2、3#楼由分配电室2引来两路照明、两路动力，4#楼引入一路照明、一路动力，从小区动力中心分别引入两路备用电源至2、3#楼配电室，一路电源至4#楼配电室，作为各楼电源。

（3）线路敷设：本工程线路采用PVC阻燃塑料管暗设，公共照明电源干线采用预分支电缆，所有供给消防设备的电源电缆均采用矿物绝缘型防火电缆。

（4）本工程按二类防雷建筑物设置防雷装置，在屋面采用φ12镀锌圆钢作接闪器，利用墙内钢筋做引下线，利用建筑物底板内钢筋、桩基内主筋作为接地极，并与基础梁内水平钢筋连成一体，其接地装置的工频接地电阻不大于1欧姆。

（1）系统说明：本工程给水和室内消火栓及喷淋由城市给水管网和小区管网供给；大楼室内排水雨、污、废分流。

（3）防腐及保温:明装钢管刷铁红防锈漆二道、面漆二道；埋地钢管、铸铁管刷环氧煤沥青漆四道；热水给水管、热水回水管采用15mm福耐斯保温。

本工程采暖系统为低温热水地板辐射供暖；采用公共立管的分户独立系统，供、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供水支管上安装热计量装置。电梯机房均设有排气扇通风换气，风量按10次/h换气次数计算，卫生间排风及厨房油烟通过带主副风道的土建风道排至屋面以上。

一．配备原则及配备简况

（1）结合我公司在多个大型项目建设施工中取得的成功经验，并学习了国内外优秀施工企业的管理机制，针对本工程特点我们将抽调具有类似工程项目管理经验的人员组成项目经理部。

（2）本工程项目经理由我公司优秀项目经理彭建军来担任；项目班子成员和班组施工队伍都是我公司曾创省优及其以上工程的施工队伍，项目部管理组成人员采用中青年相结合的方式组合，且都具有助工以上职称。

具体施工管理人员名单详见《项目经理部组成人员一览表》。

（3）为了有效对本工程的施工进度、施工质量、文明施工等方面进行全面控制，顺利完成与其指定的质量、进度、安全、文明施工等的目标，我们在本工程施工过程中，建立起在建设单位总协调管理下实行项目经理负责制，并在项目经理部内设置直线职能制，项目技术负责人、项目施工负责人等职能单位，从施工计划安排、施工场地的综合安排、施工工期工序搭接、协调、施工质量的控制监督及施工现场的管理各方面进行施工项目管理。

管理人员的配备情况详见11页《项目经理部组成人员一览表》。

项目施工技术工人配备情况

本工程按施工进展情况及工序分类DB61／T 1269-2019标准下载，及时配备充足的技术工人进场，本工程的施工工人的平均技术等级为4级。

二．项目管理模式及施工组织机构

全面负责工程的人、财、物统一调配

负责工程的人、财、物调配

主持现场工作现、场负责组织施工

给排水、采暖、电气等安装工程

某技术学院临时实习车间项目工程建设施工组织设计负责现场质量的检查与检验工作