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深圳时代锦城住宅楼六层框架结构建筑工程施工组织设计（共130页）

第一章编制说明………………………………………………………3

1.1编制说明……………………………………………………………3

DB44／T 1542-2015 湿拌砂浆改性剂.pdf1.2编制依据……………………………………………………………3

第二章工程概况………………………………………………………7

2.1工程建设情况………………………………………………………7

2.2建筑设计……………………………………………………………8

2.3结构设计……………………………………………………………11

2.4设备安装及智能系统设计…………………………………………11

2.5工程施工条件……………………………………………………13

第三章施工部署及施工方案………………………………………13

3.1施工部署…………………………………………………………13

3.1.1制定管理目标…………………………………………………13

3.1.2施工部署原则…………………………………………………14

3.1.3项目管理机构配备情况………………………………………16

3.2施工方案…………………………………………………………20

3.2.1施工准备………………………………………………………20

3.2.2施工工艺流程…………………………………………………21

3.2.3施工段的划分…………………………………………………21

3.2.4测量控制………………………………………………………22

3.2.5主要分部分项工程施工方法…………………………………23

3.2.5.1基础工程……………………………………………………23

3.2.5.2主体工程……………………………………………………35

3.2.5.2.1垂直运输方案………………………………………………35

3.2.5.2.2脚手架工程………………………………………………35

3.2.5.2.3架子工程…………………………………………………38

3.2.5.2.4模板工程…………………………………………………38

3.2.5.2.5钢筋工程…………………………………………………42

3.2.5.2.6砼工程……………………………………………………46

3.2.5.2.7砌筑工程…………………………………………………49

3.2.5.3防水工程施工………………………………………………51

3.2.5.3.1厨卫防水工程……………………………………………52

3.2.5.3.2屋面防水工程……………………………………………55

3.2.5.4屋面工程……………………………………………………56

3.2.5.5装饰工程……………………………………………………61

3.2.5.5.1抹灰工程…………………………………………………61

3.2.5.5.2门窗工程…………………………………………………64

3.2.5.3.3楼（地）面施工…………………………………………67

3.2.5.5.3.4外墙装修工程…………………………………………69

3.2.5.5.3.5涂料及油漆工程………………………………………70

3.2.5.5.3.6安装工程施工…………………………………………72

第四章技术组织措施………………………………………………79

4.1质量保证措施……………………………………………………79

4.2季节性施工措施…………………………………………………91

第五章施工进度计划………………………………………………95

第六章各种资源配置计划…………………………………………95

第七章制定主要管理措施…………………………………………98

7.1制定文明施工措施………………………………………………98

7.2环境保护措施……………………………………………………101

7.3安全保护措施……………………………………………………105

7.4防扬尘措施………………………………………………………113

7.3成品保护及工程保修措施………………………………………114

7.6、工程保修管理…………………………………………………118

7.7、工程回访制度…………………………………………………119

7.8、文明施工措施…………………………………………………120

附表……………………………………………………………………129

参考文献………………………………………………………………130

（1）、本施工组织设计按照施工图、施工现场实际情况及施工合同的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。

（2）、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。

（3）、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。

（4）、我公司将在施工中进一步深化完善各单项工程施工方案，报建设及监理单位审批后，形成正式的工程施工方案，实现施工合同的工期、质量、安全生产、文明工地的各项施工目标。

（1）、业主提供的龙华大浪新围村浪荣路工业区2#宿舍工程—1、2、3、4栋楼工程施工图纸、施工合同以及业主对工程的具体要求。

（2）、施工现场及周围环境调查记录，施工方案研讨记录；

（3）、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。

深圳时代锦城住宅楼施工总承包意向书

业主提供的龙华大浪新围村浪荣路工业区2#宿舍工程—1、2、3、4栋楼工程施工图纸、施工合同以及业主对工程的具体要求

现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准

广东省及深圳市有关政策和文件规定

中铁建工集团ISO9001质量体系文件、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康与安全管理体系

我公司施工类似超高层建筑的施工经验

深圳时代锦城工程施工应满足，但不仅限于下列规范要求：

桩基低压应变动力检测规程

桩基高压应变运输检测规程

地基与基础工程施工质量及验收规范

砼结构工程施工质量验收规范

钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程

钢筋焊接接头试验方法标准

建筑工程施工质量验收统一标准

钢结构工程施工质量验收规范

钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程

砌体工程施工质量验收规范

中型砌块建筑设计与施工规程

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

建筑防腐蚀工程施工质量验收规范

人防工程施工及验收规范

地下防水工程施工质量验收规范

建筑机械使用安全技术规程

施工现场临时用电安全技术规范

建筑工程施工现场供用电安全规范

深圳市建设工程现场文明施工管理办法

深建施[1998]41号

制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范

通风与空调工程施工质量验收规范

建筑给水排水及采暧工程施工质量验收规范

火灾自动报警系统施工及验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

电梯工程施工质量验收规范

电气装置安装工程母线装置施工及验收规范

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范

电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范

电气装置安装工程电气设备交接试验标准

建设工程文件归档整理规范

木结构工程质量验收规范

高层民用建筑设计防火规范

民用建筑工程室内环境污染控制规范

普通混凝土配合比设计规程

混凝土泵送施工技术规程

混凝土外加剂应用技术标准

普通砼用碎石质量标准及检验方法

建筑工程市面砖粘结强度检验标准

非承重砼小型空心砌体墙体技术规程

深圳市宝安区大浪街道新围社区浪荣路工业区

深圳市大浪股份合作公司

深圳市国际印象建筑设计有限公司

深圳市龙城建设监理有限公司

福建省亨立建筑工程有限公司

2013年12月15日

建设用地地面积（m2）

21.831（±0.000为室外标高，檐高为3.13米）

架空层总长度为25.488米，其余每层总长度为21.24米

架空层宽度为16.488米，其余每层宽度为13.74米

①3mm厚1:1水泥细砂浆贴500mm*500mm米黄色耐磨砖；

②20mm厚1:3水泥砂浆找平层；

③120mm厚C20素混凝土；

①3mm厚1:1水泥细砂浆贴500mm*500mm米黄色耐磨砖；

②20mm厚1:2水泥砂浆找平，毛面；

①3mm厚1:1水泥砂浆贴300mm*300mm米黄色耐磨砖；

②20mm厚1:3水泥砂浆找平层；2mm厚聚氨酯防水涂膜周边上翻300mm;

④20~~50mm厚C20细石混凝土向地漏找坡；

①3mm厚1:1水泥砂浆加水重20%108胶镶贴45mm*95mm色条形面砖，纯水泥浆勾缝；

②5mm厚“防渗宝”牌水泥浆抹面（毛面）；

③15mm厚1:3水泥砂浆打底，扫毛；

④砖墙（或混凝土梁柱刷素水泥砂浆一遍）。

①刮白色乳胶腻子，扫白色乳胶漆二遍；

②5mm厚1:0.5:3水泥石灰砂浆面；

③15mm厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，扫毛。

(1)本工程建筑外立面门窗均选用塑钢门窗，分格见门窗立面详图，色彩为墨绿色，窗为5mm厚，门为6mm厚的白玻璃。施工前需实测洞口尺寸，统一调整后再安装施工；

(2)外窗窗台距地、楼面低于0.9m时，均加护窗栏杆；

(3)户内门为木门，门洞宽：厨房、卫生间800mm，其他房间900mm，门洞高均为2100mm;

(4)外墙窗台窗楣、雨篷、压顶及突出墙面的腰线，均需上做流水坡，下做滴水线。

屋面1：不上人屋面（保温）

①1.5mm厚氯化聚乙烯橡胶防水卷材；

②20mm厚1:3水泥砂浆找平；

③60mm厚预制憎水珍珠岩保温层；

④2mm厚聚氨酯防水涂膜；

⑤20mm厚水泥砂浆找平层；

⑥1:6水泥焦砟找坡，最薄处30mm厚；

⑦现浇钢筋混凝土屋面板。

注：保温层为60mm厚预制憎水珍珠岩，卷材为氯化聚乙烯橡胶防水卷材。找平层为20mm厚1:3水泥砂浆。

氯化聚乙烯橡胶防水卷材

（1）所有预埋件均需做防腐防锈处理，预埋木砖、木构件需柏油防腐，露明铁件及金属套管，均刷红丹一度，防锈漆两度，对颜色有特殊要求见设计图。

（2）木门满刮腻子、分户门采用树脂清漆，一底二面。其余木门采用调和漆，一底二面。

HPB235级钢筋（Ⅰ级钢）

HRB335级钢筋（Ⅱ级钢）

HPB235之间、HPB235与HRB335之间

基础部位为C25，框架柱为C25,梁、板为C25，其他构件如：构造柱、圈梁、窗台压顶等为C25

２．４设备安装及智能系统设计

①在底层楼梯间设高低压配电室和发电机房，安装包括各种高低压设备安装以及母线安装，低压配电设备包括各种双电源箱，电机控制箱和照明配电箱等。

②住宅室内布线均采用穿阻燃PVC管暗敷；整个低压系统采用三相五线制供电到各用电处。

③防雷与保护接地系统拟利用结构钢筋作共用接地体，系统接地之总电阻不大于1欧姆。

①生活给水均来自小区给水泵房，生活热水供应系统，热水由各单位内所设换热器提供，热源为采暖热水，给水形式为枝状供水，住宅采用单表计量，冷热表分设，给水立管及水平干管采用冷热水内筋嵌入衬塑料钢管，户内采用PP—R冷热水给水塑料管及配件，热熔连接，工作压力等级为1.6Mpa。

②消防给水系统由地下层消防水泵和屋顶消防水池共同提供，每层设消火栓系统，管道布置成环状，且每层设消防喷淋系统，DN>125mm管道为无缝钢管，DN≤125mm管道采用热浸镀锌钢管，DN≥50mm焊接连接，DN<50mm丝扣连接。

①排水系统为重力流系统，排水立管采用UPVC双壁螺旋消声排水塑料管，插口连接，每层设一伸缩节一个，排水出户管采用离心排水铸铁管，法兰连接。污水管道采用高层柔性排水铸铁管，卡箍连接。

湖南邵阳市某会所内装修工程施工组织设计②火灾自动报警弱电系统中设有手动报警按钮和广播对讲系统以及感烟、感温探测器等。

③有限电视主要为线路敷设。

通风设计包括正压送风系统和消防排烟系统。在一层设排烟系统，每层设排烟风机房，并设排烟风机箱，排烟系统和通风系统共用一套风管和风机。所有风管均采用镀锌钢板制作风管。

①采暖为集中供热采暖，采暖形式为单管水平串联式，分户计量每户设锁闭阀与机械热表一块，每组散热器均设手动放气阀，每户在第一组散热器处设一恒温控制阀一个，散热器采用钢制翅片管式散热器，地沟、吊顶及管道井内采暖干管采用焊接钢管及配件，住宅户内部分采用铝塑复合管及配件，且管道均沿沟槽安装。

②暖卫材料和器具在使用前均应认真检查，必须符合国家技术质量鉴定文件，具有产品合格证；按设计要求核验规格、型号，无误后方可使用。采暖供水管，管径大于40mm时采用钢管焊接连接；管径小于40mm时采用钢管丝扣连接。

③采暖管穿墙或楼板时均按要求设置钢管套管，厨房、卫生间立管套管必须高出地面50mm，其他房间立管套管高出地面20~30mm，采暖管套管穿间墙两边应与饰面平。

（1）、经查阅深圳属亚热带季风气候，冬季吹西北风，夏季吹东南风，常年平均气温22.5℃，极端气温最高38.7℃GB／T 38444-2019 不停车收费系统 车载电子单元，最低0.2℃。无霜期为355天，平均年降雨量1924.3毫米，5月至9月为雨季，日照2120.5小时，最夏秋季的台风因受山峦阻挡，直接袭击深圳市平均每年不到一次