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福建省碧桂园缓建楼栋总承包工程施工组织设计（共168页，完整）

1.2.1建筑设计概况 7

1.2.2结构设计概况 10

DB13／T 2716.3-2018 污染源远程执法抽查系统技术规范 第3部分：废气1.2.3给排水设计概况 11

1.2.4电气设计概况 13

1.2.5暖通设计概况 15

1.3施工场地条件 16

1.3.1工程地质条件 16

1.3.2工程水文条件 17

1.4.1工程文件 18

1.4.2本工程采用的技术规范 18

2.1工程管理目标 20

2.1.1质量目标 20

2.1.2工期目标 20

2.1.3安全文明目标 20

2.2施工组织机构设置 21

2.2.1项目部管理人员岗位职责 21

2.3项目经理部规章制度 24

2.4.1施工阶段划分及验收程序 26

2.4.2流水段划分 26

2.5.1基础施工 26

2.5.2主体结构施工 26

2.5.3装修施工 27

2.6.1施工任务分包 27

2.6.2总包管理的原则 27

2.6.3管理制度 27

2.6.4管理方案的确定 28

2.6.5施工方案实施的保证措施 28

2.6.6配合原则 29

2.6.7与监理关系协调 30

2.6.8与设计关系的协调 30

2.6.9指定分包和指定供应的管理和措施 31

第三章施工准备工作计划 33

3.2物资和施工机械准备 34

3.3劳动力准备 35

3.4现场施工前准备 35

3.5施工场外准备 36

第四章主要分部分项工程施工方法 37

4.3钢筋混凝土结构工程 39

4.3.1模板工程 40

4.3.2钢筋工程 44

4.3.3混凝土工程 50

4.5.1工艺原理 57

4.5.2工艺流程 57

4.5.3操作要点 57

4.5.4材料要求 60

4.5.5应注意质量问题。 61

4.6厨房、卫生间防水工程 61

4.7室内装饰工程 62

4.7.1抹灰工程 62

4.7.2墙面、天棚涂料工程 64

4.7.3水泥砂浆地面 65

4.7.4地砖楼地面 67

4.8.1木门工程 68

4.8.2铝合金门窗工程 69

4.8.3防火门安装 73

4.8.4门窗玻璃安装 74

4.9脚手架工程 76

4.9.1材料要求 77

4.9.2搭设基本要求 77

4.9.3扣件式钢管架搭设 77

4.9.4悬挑式钢管架搭设 78

4.9.5与主体结构连接 79

4.9.6剪刀撑设置 79

4.9.7构造要求 79

4.9.8搭设质量要求 79

4.9.9分阶段检测 80

4.9.10脚手架拆除 80

4.10给排水工程 81

4.11电气工程 85

4.12消防工程 90

4.12.1消防管道 90

4.12.2消火栓系统 91

4.12.3火灾自动报警系统 95

4.13暖通工程 99

第五章施工进度计划 104

5.1进度计划编制主要内容 104

5.2施工进度计划风险分析、控制措施 104

5.3施工进度计划检查、调整 105

5.4施工进度网络图 105

第六章施工项目资源配置计划 106

6.1人力资源配置使用计划 106

6.1.1劳务队伍选择 106

6.1.2劳动力动态管理 106

6.1.3劳动力安排计划 106

6.1.4保证劳动力及时供应的措施 107

6.2材料使用管理计划 107

6.2.1物资前期准备 107

6.2.2工程投入的主要物资供应计划 107

6.2.3物资供应单位的选择 110

6.2.4仓储和雨季预防保障措施 110

6.2.5进场物资的验收 110

6.3机械设备配置计划 110

6.3.1主要施工机械安排计划 110

6.3.2施工机械、设备的使用、维护、保养制度 111

6.4主要施工检测、仪器设备计划 113

第七章施工现场总平面布置 114

7.1布置原则 114

7.2总体布局 114

7.3施工平面布置管理 115

7.4施工临时用地表 116

7.5施工现场平面布置图 116

第八章施工技术组织管理措施 117

8.1确保工程质量技术组织措施 117

8.1.1按照ISO9001标准建立质量保证体系 117

8.1.2质量保证体系组织机构 123

8.1.3施工组织设计审批制度 123

8.1.4自检、互检和交接检制度 123

8.1.5技术复核及隐蔽验收制度 124

8.1.6施工阶段的级配及试块管理制度 124

8.1.7技术、质量交底制度 124

8.1.8二级验评自控制度及质量验收批划分 125

8.1.9现场材料质量管理 125

8.1.10各阶段施工质量控制 125

8.1.11现场施工阶段的质量管理 127

8.1.12工程质量奖罚制度 127

8.1.13竣工图的编制、审核、移交制度 127

8.1.14工程技术资料管理制度 128

8.1.15样板间施工的若干规定 128

8.1.16质量通病的防治措施 128

8.1.17成品、半成品保护 137

8.2创优质工程技术质量措施 138

8.2.1质量管理依据 138

8.2.2质量管理及组织机构、人员职责 138

8.2.3质量创优管理措施 140

8.3施工安全技术措施 140

8.3.1建立健全安全保证体系 140

8.3.2安全责任区域的划分、各职能员的责任制度 142

8.3.3旬安全例会制度 143

8.3.4安全生产宣传、教育制度 143

8.3.5分部(分项)工程安全技术交底 144

8.3.6安全检查 144

8.3.7班前安全活动制度 145

8.3.8特种作业持证上岗 145

8.3.9安全标志 145

8.3.10防高空坠落措施 145

8.3.11防漏电触电措施 147

8.3.12防机械伤害措施 148

8.3.13防物体打击措施 148

8.3.14防火防爆措施 148

8.3.15安全员检查制度及隐患整改措施 149

8.3.16安全防护用品质量把关措施 149

8.3.17安全隐患和安全事故处理 149

8.3.18垂直运输设备的安装、拆除与安全措施 150

8.4确保文明施工技术组织措施 151

8.4.1组织管理措施 151

8.4.2场容场貌管理 152

8.4.3环境保护和卫生管理 153

8.4.4料具管理 154

8.4.5综合治理 154

8.4.6现场生活卫生管理的措施 154

8.4.7消防 154

8.4.8减少扰民措施 156

8.5确保工期的技术组织措施 156

8.5.1组织上保证 156

8.5.2计划保证 157

8.6降低成本的技术组织措施 158

8.7季节施工及其它特殊施工技术组织措施 158

8.8竣工收尾阶段的配合和管理措施 159

8.9防渗漏及防水施工措施 161

1、工程名称：碧桂园栋总承包工程

2、建设地点：市百胜新区

3、各参建单位行为主体：

建设单位：碧桂园房地产开发有限公司

设计单位：设计院有限公司

勘察单位：土工程勘察研究院

监理单位：工程建设咨询有限公司

施工单位：福建省工程公司

碧桂园12#地块缓建楼栋总承包工程，建筑面积53500.92m2。其中5#6#8#9#楼高层洋房建筑面积49301.00m2（5#楼6层及以下主体及6#8#9#5层及以下主体已施工）；2号3号商业街建筑面积2963.15m2；8#9#楼底商业建筑面积1236.77m2。

5、施工范围：碧桂园土建、水电及配套，具体以工程量清单及施工图纸为准。

6、质量要求:确保工程质量达到合格，争创碧桂园“创优100”工程。

7、文明施工要求:市安全文明工地

8、工期要求：480日历天，五个阶段关键节点工期如下：

第1阶段的施工工期为框架主体全部完成的工期，本阶段的工期为240日历天。

第2阶段的施工工期为砌体完成的工期，本阶段的工期为60日历天。

第3阶段的施工工期为主体完成至外墙脚手架下架（含有关专项工程的施工工期），本阶段的工期为90日历天。

第4阶段的施工工期为剩余工程项目（即工程主体验收合格）的工期，本阶段的工期根据业主的工作另行要求。

1.2.1建筑设计概况

本工程项目由四幢1层商业楼（2#、3#商业街），4幢28层住宅楼（5#楼、6#楼、8#楼、9#楼）组成。

本工程的相对标高:碧桂园±0.000相当于绝对标高10.00米。

建筑分类和耐火等级：5#、6#、8#、9#楼主体耐火等级均为一级。

3.1所有填充墙采用蒸压加气混凝土砌块砌体，专用砂浆砌筑。蒸压加气混凝土砌块墙身抹灰前应用界面剂或801胶素水泥浆对界面进行处理后再抹灰。外墙分户墙厚均为200mm，户内分室隔墙120mm。地下墙体采用灰砂砖或水泥砖。

3.3卫生间、厨房、平台、露台等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的地面，楼板四周除门洞及栏杆外均做楼层标高起200mm高混凝土翻遍，且楼面防水层与墙面防水层在翻遍范围内搭接。

3.4加气混凝土砌块或其他轻质空心砌块内墙找平层面满挂耐碱玻纤网，玻纤网与混凝土结构搭接200mm，外墙须满挂∅1镀锌钢丝网；其他墙面做法详图纸设计。

3.5外墙找平层、保温层、防水层、墙面砖在楼层标高处留15mm宽分格缝，做法详图纸设计；本工程地处夏热冬暖地区，外墙节能方式采用外墙内侧保温方式。

3.6外墙面饰面工程做法详建筑设计总说明。

4.1地面均为混凝土现浇地面，下填土分层夯实（每层夯实厚度≤200mm），地面大面积或长度较大的混凝土须设置分仓缝，缝间距不大于6m，分仓缝宽20mm。楼板面均为现浇钢筋混凝土板。

4.2凡设有地漏房间应做防水地面，未注明整个房间找坡者均在地漏周围1000mm范围内做1%坡度坡向地漏。有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm。厨房地面完成面与餐厅持平，卫生间地面完成面最高处比相连房间40mm，以1%坡度坡向地漏。

4.3楼地面做法详建筑设计总说明及装修图纸工程表。

5.1外墙装修选材与色彩详立面图标注，构造做法详见建施通用“工程做法表”。

6.1内墙装修做法详见建施通用“工程做法表”。

6.2进人管井内壁、进排风井内壁用15厚1：1:6水泥石灰砂浆随砌随抹，非进人水电管道井、电梯井、变形缝内侧不抹灰。

7.1现浇钢筋混凝土板清理干净平整，满刮腻子，刷内墙涂料；有装饰吊顶的钢筋混凝土天花板底及吊顶以上墙面清理干净即可，不做抹灰。

7.2室外天花满刮腻子刷外墙涂料，滨海建筑混凝土板底加抹5mm厚聚合物水泥砂浆防腐层。

7.3顶棚装修做法详见建施通用“工程做法表”。

8.1坡屋面防水等级为Ⅰ级，平屋面为正置式防水，防水等级为Ⅰ级，建筑找坡2%。

8.2屋面砌体与现浇结构相交处及泛水收口处的砂浆内均应加钉300宽∅1镀锌钢丝网增强抗裂能力；女儿墙与楼板相交处须现浇混凝土反边，保温层上构造层与四周墙体留30mm宽缝隙。

8.3女儿墙压顶须找不小于6%坡度，排向屋面，女儿墙内侧防水做法与涂料外墙一致。防水层遇女儿墙或侧墙时应沿墙面翻起300mm高，位于墙面找平层与防水层之间。

8.4屋面保温层使用防水岩棉板，保温板抗压强度150KPa，且应满足耐火要求。保温层上各构造层应设20mm宽分格缝。

8.5屋面地砖铺贴时需留5mm~8mm缝，并参用5%801胶的1:1水泥砂浆填缝，不得密封铺贴。

8.6屋面层各层次构造做法详建筑设计总说明。

9.1本工程楼梯为板式楼梯，楼梯踏步高、宽、步数及平台宽度等详楼梯大样图。

9.2封闭楼梯间采用1:2.5水泥砂浆25mm厚，水泥粉抹光；1:1.5水泥金刚砂浆防滑条宽度30mm，凸出踏步面厚4mm；板底抹灰采用15厚1:1.6水泥石砂浆抹平，满刮腻子液刷白色内墙涂料两遍。

10.1建筑高度在6层以下阳台、平台栏杆有效高度1050，建筑高度在七层及七层以上阳台、平台栏杆有效高度1100mm，护窗栏杆有效高度900mm，托幼所建筑阳台、平台栏杆有效高度1200mm。

10.2本工程阳台、露台、护窗栏杆应根据图纸大样要求，委托专业栏杆生产商根据国家相关规范和生产工艺做二次深化设计，并加工、安装。

11.1铝合金门窗应委托专业单位依据《铝合金门窗工程技术规范》。门窗气密性及其它性能要求必须满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》4.0.11条及其他相关规范。

11.2门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。卫生间窗玻璃与客厅卧室窗玻璃相同，如用白片玻璃，则卫生间用白片磨砂玻璃；如用吸热或镀膜玻璃，卫生间也用相同玻璃，业主自理挂百叶窗帘。全玻门或易碰撞到的窗玻璃处须设警示标志或者采取安全保护措施，所有门玻璃均用钢化玻璃。

11.3外门窗铝合金框料壁厚应满足，窗不小于1.4mm，门不小于2.0mm。凡推拉窗须做限位器,平开门设定门器。玻璃厚度依据单块玻璃面积规定或计算确定。七层以下或距室外地面高度小于20m,且单片小于0.5平方米的窗户玻璃,在满足地方法规时可用5mm厚普通玻璃,其余均用钢化玻璃。

11.4外墙铝门窗在框表面贴塑料保护膜作为防腐隔离，聚合物防水砂浆填塞缝隙，框料与外墙面接触处用密封胶嵌缝。

11.5双向平开门立樘墙中，单向平开门平内侧墙面,管道竖井门外平并设150mm高门槛。除干挂石材外墙面的门窗或凸窗外，其余外门窗居墙中。干挂石材外墙面门窗的外侧与砌体或剪力墙面平齐。凡未注明材质的防火门均为木质防火门，地下车库及地下的设备用房的防火门用钢质防火门。

12.2厨具、洁具形式及摆布详见厨房大样图和卫生间大样图，最终定位以卫生间装修设计图为准。

13.1散水采用素土夯实，捣制C15混凝土60mm厚1:3水泥砂浆抹面20mm厚，宽度为600mm，坡度i=5%，土建先不施工留由园林设计结合室外场地确定。

13.2门口斜坡捣制C15混凝土150mm厚1:2.5水泥砂浆抹面20mm厚，斜坡伸出墙边距门洞边400mm；门口台阶结构采用钢筋混凝土台阶，混凝土面比室内完成面低100mm，装修铺贴石材面，完成面低室内20mm。

14.1本工程属于夏热冬暖北区,设计依据如下：

《福建省居住建筑节能设计使用手册》14.2国家及地方相关的规范、标准、规定

14.3本工程“满足节能规范要求”。具体节能措施均如下：

屋面选用40mm厚保温岩棉板,屋面平均传热系数k=0.86w/（㎡.k）,屋面平均热惰性指标Dm=2.96。保温岩棉设计选用导热系数λ＝0.040w/（m.k）。

外墙采用200mm蒸压砂加气混凝土砌块和20mm玻化微珠无机保温砂浆,蒸压砂加气混凝土砌块λ＝0.220，玻化微珠无机保温砂浆λ＝0.070，外墙平均传热系数k=1.42w/（㎡.k）,外墙平均热惰性指标Dm=3.29。

控制窗墙比:节能计算过程外窗均为普通铝合金窗+6mm蓝色吸热玻璃,K=6.00,Sc=0.5。

1.2.2结构设计概况

本工程抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为6度。墙柱、梁、剪力墙抗震等级为三级。

（1）5#、6#、8#、9#楼主楼基础~五层墙柱混凝土强度等级为C45，六~十层墙柱混凝土强度等级为C40，十一~十五层墙柱混凝土强度等级为C35，十六~二十层墙柱混凝土强度等级为C30，二十一层及以上墙柱混凝土强度等级为C25；一~十八层梁板混凝土强度等级为C30，十九层及十九层以上梁板混凝土强度等级为C25。

5#、6#、8#、9#、2#、3#楼塔楼屋面、裙房屋面、局部小屋面等各屋面的梁板，均采用集料级配的防水混凝土，抗渗等级为P6。

（2）构造柱、圈梁（除幕墙预埋件的圈梁C25外）、压顶梁、过梁等，特别注明者外均采用C20。

（3）当墙柱等级不同时，且相差大于5MPa时，应按照规范要求分开浇捣。

Ⅰ级钢筋采用HPB235级钢(fy=210N/mm2)；Ⅱ级钢筋采用HRB335级钢(fy=300N/mm2)；Ⅲ级钢筋采用HRB400级钢(fy=360N/mm2)。

受力预埋件的锚筋采用HPB235级钢、HRB335级钢或HRB400级钢，吊环采用HPB235级钢制作。严禁采用冷加工钢筋。严禁采用改制钢材。

钢或混凝土支撑系统施工工艺机械连接的接头性能符合《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107的A级接头性能；机械连接优先采用钢筋直螺纹套筒接头。

钢板和型钢采用：Q235等级B(C、D)的碳素结构钢；Q345等级B(C、D、E)的低合金高强度结构钢。

电弧焊采用的焊条，其性能应符合现行国标《碳钢焊条》(GB5117)或《低合金钢焊条》(GB5118)的规定。

外墙、分户墙、其它内隔墙均为加气砼砌块。地面以下防潮层以下采用灰砂砖或水泥砖。填充墙沿框架柱全高度间隔≤600mm设2φ6拉筋，拉筋伸入墙内的长度不小于墙长的1/5，且不小于700mm。墙长大于5m时，应于墙中增设构造柱；单片墙末端应设置构造柱；墙长超过层高2倍时，设置钢筋砼构造柱；墙高超过4m时，墙体半高处设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋砼水平系梁。

1.2.3给排水设计概况

1～3层由市政给水管网直接供水，4～12层由低区加压给水管网供水，13～20层由中区加压给水管网供水GBT 30192-2013 水蒸发冷却空调机组，21～28层由高区加压给水管网供水，生活水泵房和储水箱设于地下车库内。每户设远传水表于水表井内。