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城中央B地块（一期）项目工程厨房、卫生间、阳台防水施工方案

成中投资集团股份有限公司

二零一三年八月二十二日

第一章：编制依据…………………………………………………4

建筑工程常用术语详解 (2014).pdf第一节：工程承包合同…………………………………………4

第二节：施工图纸………………………………………………4

第三节：主要法规………………………………………………4

第二章：工程概况…………………………………………………4

第一节：总体简介………………………………………………4

第二节：建筑设计简介…………………………………………5

第三节：结构设计简介…………………………………………6

第三章：施工部署…………………………………………………7

第一节：施工管理目标…………………………………………7

一、工期目标………………………………………………7

二、质量目标………………………………………………7

第四章：施工进度计划…………………………………………10

第一节：施工作业计划………………………………………10

第二节：施工进度计划管理…………………………………10

第五章：施工准备与资源配置计划……………………………11

第一节：厨房、卫生间、阳台防水施工准备………………11

第二节：施工工艺……………………………………………13

第六章：质量通病及预防措施…………………………………21

第一节：质量通病……………………………………………21

第二节：质量预防措施………………………………………23

第七章：质量保证措施…………………………………………23

第八章：成品保护………………………………………………24

第九章：安全注意事项…………………………………………25

第十章：文明施工及环保措施…………………………………26

按照工程合同约定要求的楼地面分项工程内容实施。

城中央B地块工程施工图建筑设计总说明一第十四条防水防潮设计说明

防水高度：阳台为300mm，厨房为1200mm，卫生间为1800mm。

防水材料采用300g复合聚乙烯丙纶高分子防水卷材(SBC)，管根防水用建筑密封膏填实。

凡管道穿越房间，须预埋套管，高出地面30mm，预留洞边做混凝土砍边，高100mm。

第二节：工程建筑设计概况

高级外墙砖墙面；裙房商业外墙面采用干挂花岗石；裙房商业部分的落地玻璃的选择必须遵守《建筑安全玻璃管理规定》和《建筑玻璃应用技术规程》的相关规定。

住宅户内除卫生间、厨房外的楼地面为水泥砂浆楼地面；住宅户外公共区域（入口大厅为高级抛光面砖）地面为防滑地砖楼地面

住宅户内墙面为水泥砂浆喷涂料墙面；楼梯间内墙面为水泥砂浆刮刚化涂料墙面；入口大厅、电梯厅内墙面为磁砖墙面；

户内顶棚为混合砂浆喷涂料顶棚，梯间、门厅顶棚为刚化涂料。

电梯厅、梯间和公共通道地面为抛光面砖地面。

屋面防水为1.2厚涤纶防水卷材。

厨房、卫生间、阳台等楼地面和厨房1.2米以下和卫生间1.8米以下范围的墙面基层防水为300g聚氯乙烯丙纶防水卷材。

第三节：工程结构设计概况

卵砾石土或中风化砂质泥岩层

主楼为剪力墙结构（商业为框剪结构、地下室为框架结构）

抗震设防烈度为7度，抗震等级为二级。场地类别为Ⅱ类。

主楼范围外地下室墙柱（主楼范围内的地下室墙柱

标高（75.300）以下各层楼、屋面梁板

含标高75.300以上各层楼、屋面梁板

上部结构剪力墙、柱<标高（含）>

标高（18.300）以下

管井及烟道填充墙体、女儿墙、砖砌阳台、地下墙体、地面标高1500mm范围内卫生间及厨房等有水房间填充墙采用M5水泥砂浆砌MU10页岩砖。

1、总工期：本工程施工进度总体控制计划：根据合同要求915天完成承包范围内工作内容。其中厨房、阳台、卫生间防水分项工程施工工期为60天。

厨房、卫生间、阳台防水层施工质量执行《屋面工程质量验收规范》。

（1）、卷材防水层所用卷材及其配套粘结材料，必须符合设计要求，有出厂合格证书并经复试合格。

（2）、卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。

（3）、粘贴防水卷材的聚合物防水胶凝材料固化厚度应满足设计要求并不小于1.2mm。

（4）、厕浴间、厨房、阳台的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

检查方法：观察和钢尺检查。

（5）、防水层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查检测记录。

（6）、防水细部构造处理应符合设计要求。

（1）、卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。

（2）、应采用满粘法施工，其粘结面积不小于90%，且每处未粘的面积不大于0.015㎡，搭接缝粘结应严密，不得翘边。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。

（3）、侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。

（5）、防水层表面的允许偏差应符合表8.7.2规定：

隔离层表面的允许偏差和检验方法（单位：mm）表8.7.2

用2m靠尺和楔形塞尺检查

不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30

在个别地方不大于设计厚度的1/10

厨房、卫生间地面施工质量执行《地面工程质量验收规范》。

（1）、厨房、卫生间、阳台地面结构层施工时，要控制好板同标高，如设计未考虑刚性防水层厚度，施工时需降底60mm。

（2）、管井及烟道填充墙体、、砖砌阳台、地面标高1500mm范围内卫生间及厨房等有水房间填充墙采用M5水泥砂浆砌MU10页岩。

（3）、预留孔洞堵缝时，清理缝隙的杂物后，用清水冲洗干净并充分湿润，用C20细石砼第一次灌筑板厚1/3，第二天继续灌筑细石砼至板面5mm处，确保捣固密实，砼初凝后浇水养护，蓄水养护24h观察楼板下口确认无水渗漏。

（4）、在找平层施工时，严格按设计和施工验收规范要求进行找坡，坡向漏水处，严禁地面出现积水现象。

（5）、套管上口用沥青麻丝堵塞，上口留出30mm用防水砂浆填实，封口处做成45度斜坡。

（6）、地面和墙面面层施工时，不得进行钉铁丁、钻孔、打洞作业，防止损坏防水层而造成渗漏。

（7）、防水工程作为特殊工程在施工过程中进行严格监控，对过程所需的设备和操作人员进行认可和资格鉴定，对操作工人进行书面技术交底，记录并保留过程的施工过程和监控，以便于追溯。

厨房、阳台、卫生间防水分项工程总工期为60天，计划工期为2013年8月20日进入厨房、卫生间、阳台防水工程施工，2013年10月20日完成合同约定的防水分项工程全部内容。为了保证总体进度计划的实现，施工中还要编制每月、每周和每日作业计划，实行大节点、细控制。层层目标分解，建立动态计划模式，主动控制与被动控制相结合，及时纠正偏差，以日作业计划保证周作业计划，以周计划保证月计划，月计划保证工期。确保工期准点到达。

第二节:施工进度计划管理

整个厨房、阳台、卫生间防水分项工程进度计划包括材料、机具进场时间，劳动力部署等每一个环节，每一分项工程的完成均围绕这一总的目标进行。为确保这一目标，构成一个自上而下，从总体到细部完整的计划体系。

工程统计从日计划开始，构成从细部到总体的统计体系，通过统计、跟踪、反馈、对计划执行全过程的规律性、衔接性、动态性、系统性实行有效控制。

第五章：施工准备与资源配置计划

第一节：厨房、卫生间、阳台施工准备

1、领会施工图纸，认真熟悉标准、规范及图集的相关技术要求及细部作法，制定合理的施工技术方案，确保施工技术方案正确性与可行性。

2、施工前，组织施工操作人员进行技术及质量通病预防的交底，详细交代具体的施工做法、注意事项以及质量要求等

1、所用卷材应有产品合格证和性能检测报告，并符合现行国家或行业产品标准和满足设计要求。

2、进场的防水卷材按规定进行现场抽检，技术性能符合要求。

3、防水卷材的进场数量，能满足屋面防水工程的使用。

4、防水卷材使用的各种配套材料已准备齐全，质量符合规定，数量满足要求。

注：为保证工程顺利进行，具体数量根据现场需求进行合理调配

1、穿越楼板及防水部位墙根的管道安装并验收合格，管根部位已按下述要求处理完毕：

2、管根孔洞在立管定位后，楼板四周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。缝大于20mm时，用细石防水混凝土堵严，底部需做底模。

3、在管根与混凝土(或水泥砂浆)之间应留凹槽，槽深10mm宽20mm。凹槽内嵌填密封膏。

4、管根平面与管根周围立面转角处应做防水附加层。

5、预设套管安装时，在套管周边预留1Omm×1Omm凹槽，凹槽内嵌填密封膏。

6、基层应平整、牢固、表面压光，阴阳角处应做成半径为20㎜的园弧。基层表面尘土杂物清扫干净；表面残留的灰浆硬块及突出部分应清理干净；不得有空鼓、开裂及起砂、脱皮等缺陷。

7、坡度达到设计要求，铺贴防水层的基层应浇水湿润，并清除多余水，不得积水。

8、基层与相连接的管件、卫生洁具、地漏、排水口等应在防水层施工前先将预留管道安装牢固，管根处密封膏嵌填密实。

9、易燃、有毒的防水材料要各有防火设施和工作服、软底鞋。操作时严禁烟火。

10、操作人员应经过专业培训、持上岗证，先做样板间，经检查验收合格后，方可全面施工。

验收基层→清理基层→聚合物水泥防水粘结料配制→细部附加层处理→涂刷聚合物水泥防水粘结料→防水层粘贴→崁缝封边→清理、检查修整→第一次蓄水试验→验收

清理基层，基层必须抹平、坚实、牢固，无空鼓、起砂、麻面等缺陷，基层若高低不平或凹坑较大时，应用水泥砂浆进行找平处理，铺贴前在基层面上排尺弹线，作为掌握铺贴的标准线，使其铺设平。

基层胶合剂涂布之前，须拌和均匀方可使用，分别涂刷在基层和卷材底面，涂刷应均匀，不露底不堆积。每次配料必须按作业面工程量预计数量配制，聚合物水泥粘结料宜于4h内用完，剩余的粘结料不得随意加水使用。

将卷材抬至铺设端头，注意用线控制，位置要正确，粘结固定端头，然后沿弹好的标准线向另一端铺贴，操作时卷材不要拉的太紧，并注意方向沿标准线进行，以保证卷材的搭接宽度。

（1）、卷材不得在阴阳角处接头，接头处应间隔错开。平立面交接处的阴阳角均应做成均匀一致、平整光滑的圆角，圆弧半径不小于100mm。

（2）、操作中注意排气，每铺完一张卷材，应立即用干净的滚刷从卷材的一端开始横向滚压一遍，以便将空气排出。

（3）、排出空气后，为使卷材粘结牢固，应用外包橡皮的铁滚滚压一遍。

卷材铺好压实后，应将搭接部位的结合面清除干净，用毛刷在接缝处均匀涂刷胶粘剂，不露底，不堆积。指触不沾手后，用压辊滚压一遍。

待卷材铺贴完毕后，对卷材的铺贴状况进行全面检查，是否粘合牢固，有无翘边、起鼓现象。然后全部用毛刷清扫干净，涂刷一遍基层胶合剂。

蓄水试验，经检查防水层外观质量符合要求后，堵塞好各排水口可做24h的第一次蓄水试验。

三、施工操作要点及技术要求

2、彻底清理干净找平层表面，同时清理卷材施工现场。  

3、打开卷材，认真检查，合格证应该保留，同时看卷材是否在运输搬运过程中造成损坏。 

4、防水层施工之前，应按图纸要求先做好细部构造附加层。

5、防水主、辅料的施工要求

（1）、胶浆的配比：重量比100：1：50（水泥：胶粉：水）

（2）、配比方法：先将胶粉放入容器内，再加水泥搅拌，搅拌至均匀无凝块、无沉淀、搅拌成糊状流体即可使用。制成的胶粘剂应在四小时内用完 。

卷材收头是卷材防水层的关键部位，处理不好极易张口，翘边，脱落。

在阴角处，先铺贴增强附加层，附加层宽度为500mm，在附加层验收合格后方可进行大面积第一遍施工，第一遍验收合格后方可进行第二遍施工，长短向搭接不应小于100。阴角附加层详附图一，阳角附加层详附图二。

第一层（内附加层）第二层（主防水层上返立面）

第三层（外附加层）第四层（外附加层）

附图一：阴角附加层平面图

阴角第一层(内附加层)

先剪裁200mm宽卷材(长度依实际情况而定)做附加层，立面与平面各粘结100mm(图A)；

主防水层：施工主防水层，将平面交接处的卷材向上翻至立面大于250mm(也可根据实际要求定)(图B)

第三层及第四层(外附加层)

将卷材用剪刀裁成200mm的正方形片材，从其中任意一边的中点剪至方片中心点(图C)；然后将被剪开部位折合重叠，折叠口朝上，涂刷水泥粘结阴角部位(图D)；

第四层方法与第三层相同，只是折叠口朝下。

（3）、厨房、阳台、厕浴间四壁阴阳角(立面阴阳角)不做附加层。需要增加时由设计确定。

阳角附加层第一层(内附加层)

先剪裁200mm宽卷材(长度可根据实际要求定)做附加层，立面与平面各粘结100mm(图A)；

附图二：阳角附加层平面图

主防水层：施工主防水层，将平面交接处的卷材向上返至立面于250mm(亦可根据实际要求定)(图B、图c)：

第三层及第四层(外附加层)

另剪裁一块200mm的正方形卷材，从任意一边的中点剪口直线至中心，剪开口朝上，粘贴在阳角主防水层上。(图D)。

再剪裁与上述尺寸相同的附加层，剪口朝下，粘贴在阳角上(图E)。

（1）、水泥粘结剂涂刮后应随即铺好卷材，防止时间过长胶中的水分散失影响粘结质量

（2）、用刮板排气刮实卷材的同时应注意检查卷材下面有无硬性颗粒及其他物质将卷材垫起，如有应将其取出重新粘结，已铺设完的防水层在水泥素浆具备一定强度前，避免人员在上部来回踩踏，以免卷材起鼓，防水层验收合格后，尽快进行下道工序的施工。

（3）、卷材必须平整粘贴于找平层上，不得打皱，翘边，粘贴面积应达90%以上。

（4）、卷材施工温度高于20摄氏度，应立即向施工后的卷材表面喷水降温和遮盖养护，防水卷材变形起鼓。

8、粘贴前，在敷设部位将卷材预放约2到3米，找正方向后，在中间处固定，将卷材始端卷至固定处，涂胶粘敷，再将预放的卷材卷回至已粘贴好的位置，连续向前涂胶敷设，立面卷材粘贴必须纵向粘贴，自上向下对正，自下向上排气压实，要求基层与卷材同时涂胶，卷材满粘。敷设卷材下面不允许有在硬性颗粒及杂质，以免损坏卷材。

9、粘接剂敷设的方法：首先将已配制好的胶用小容器倒在预粘处的基层上，胶料要连续适量用刮板刮至均匀，厚度应保持在1mm以上JGJ_369-2016标准下载，然后敷没卷材并用另一刮板排气压实，排出多余胶粘剂，施工人员要细心，涂胶厚度要均匀，卷材应贴牢。无空鼓、打皱、粘贴面积应达到90%以上。

10、卷材采用搭接法铺贴，卷材搭接缝宽度：卷材的搭接缝宽度长边为100mm，短边120mm，上下层、相邻两幅卷材的搭结缝及主防水层与附加层搭接缝应错开1/3幅宽以上，搭接处用聚氨酯胶封边。密封宽度不应小于50mm，详附图三。

11、阳台、厨、厕间防水层应先做立墙后做地面，管道穿楼面防水做法详附图四

附图四：管道穿楼面防水做

改良土专项施工方案附图五：管根附加层做法示意图

(4)管根附加层处理工艺详附图五