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高层剪力墙结构住宅小区工程施工组织设计

3.4机电安装设计概况 4

3.7重点、难点工序的施工技术简述 5

3.7.1测量放线 5

3.7.2防渗、防裂施工 5

DB37／T 3593.1-2019标准下载3.7.3相邻地下室交接处的处理 6

3.7.4塔吊安装 6

3.7.5基坑支护 6

3.7.6地下管线及其他地上地下设施加固 6

第四章工程项目管理目标 6

4.1工程进度目标 6

4.2工程质量目标 7

4.3现场管理目标 7

4.4工程安全目标 7

5.1项目管理特点及总体要求 7

5.3主要管理人员的职责 14

5.4劳动力组织 17

5.5施工段划分 18

5.5.1施工段划分 18

5.5.2施工流程 18

5.6施工机械进场计划 19

5.7工程材料进场计划表 22

第六章施工及技术准备 23

第七章主要施工方法 25

7.1测量定位放线 25

7.1.1施工控制网的建立 26

7.1.2施工放样 26

7.1.3垂准测量 26

7.1.4高程控制 27

7.1.5沉降监测 27

7.1.6地下室结构施工阶段变形观测 28

7.2基础(地下室)工程 28

7.2.1施工流程 28

7.2.3基坑支护 30

7.2.4基坑降排水 30

7.2.5钢筋工程 31

7.2.6模板工程 33

7.2.7混凝土工程 36

7.2.8地下室结构施工 38

7.2.9地下室防水 39

7.2.10后浇带施工 41

7.3±0.00以上钢筋混凝土工程 42

7.3.1施工流程 42

7.3.2钢筋工程 42

7.3.3模板工程 44

7.3.4混凝土工程 44

7.4.1复合屋面施工 46

7.4.2防水卷材 48

7.5.1一般规定 48

7.5.2标准砖 49

7.5.3多孔砖 50

7.5.4混凝土空心砌块 50

7.6脚手架工程 51

7.6.1外脚手架 51

7.6.2内脚手 55

7.7装饰工程施工 56

7.7.1墙面粉刷 56

7.7.2外墙饰面 56

7.7.3内墙饰面 58

7.7.4楼地面工程 58

7.8机电安装主要施工方法 61

7.8.1管道安装工程 61

7.8.2电气工程 67

7.8.3通风工程 70

7.8.4调试方法及要求 75

第八章工程进度保证措施 77

8.3具体计划控制 78

第九章质量保证体系 83

9.1质量保证体系 83

9.2重点、难点、特殊部位的处理措施 97

第十章成品保护措施 109

10.2楼地面 109

10.4油漆、玻璃、粉刷 110

10.5安装工程成品保护 110

10.6水电安装与土建施工的配合 110

第十一章冬、雨、暑季施工措施 111

11.1冬季施工措施 111

11.2雨季施工措施 111

11.3暑季施工措施 112

第十二章安全保障措施 112

12.1安全管理体系组织机构 112

12.2安全施工原则 112

12.3安全施工目标 112

12.4安全施工组织 113

12.5安全保证体系 113

12.6安全施工制度 113

12.7安全教育 113

12.8安全检查 113

12.9安全技术措施 114

12.10安全保障监测设备一览表 117

12.11地下管线及其他地上地下设施的加固措施 117

第十三章现场文明施工措施 119

13.1现场文明施工管理体系 119

13.2材料堆场管理 119

13.3场内卫生管理 119

13.4食堂卫生管理 119

13.5宿舍卫生管理 120

13.6办公室卫生管理 120

13.7机械运输管理 120

13.9现场治安保卫措施 120

13.10减少环境污染和降低噪音的措施 121

第十四章附图、附表 122

14.1质量、安全、文明施工保证网络 122

14.2施工进度计划表横道图

14.3施工进度计划表网络图

14.4施工平面布置图

我公司是具有国家一级建筑施工资质及工程总承包经验的大型施工企业，具有相当的技术力量和机械设备实力，丰富的施工经验和多专业施工能力。近几年来，我公司先后承建了不少具有一定社会影响和超大体量的公共建筑，从高层和超高层、高档住宅工程项目，赢得了较好的社会信誉，积累了丰富的施工实践经验。

我公司对与“南京****房地产开发有限责任公司”的合作充满真诚的意愿，对施工好“****住宅小区第二标段”工程抱有极大的信心。根据本工程特点和所处河西地区明显地理位置，我们决定将其列为本公司的重点形象工程项目，以确保本工程按计划实现既定的质量、工期目标。

鉴于本工程实行工程建设总承包制，如我公司有幸中标承建，我们将依托我公司的管理、技术、装备、资金和信誉优势，制定详细的工作计划，加强事前控制，发扬团队精神，遵循设计、信守合同、精心施工，服务业主的原则，集我公司的群体智慧和辛劳，以保证本工程安全、优质、如期完成。

1、****住宅小区第二标段（包括03、05栋及人防地下室）工程的施工招标文件及招标答疑补充文件；

2、****住宅小区第二标段（包括03、05栋及人防地下室）工程建筑、结构施工图；

3、国家及地方现行有关建设法律、法规和安全生产、文明施工的规定。

1、认真贯彻执行国家对建设工程的各项方针政策，严格遵循国家有关规范、规程、规定和各项技术规范，严格遵守国家和合同规定的质量要求和进度要求。

2、一切为了实现工程项目总目标，满足业主在招标文件中提出的和在工程实施过程中可能提出的要求。以积极负责的精神为建设单位提供全过程、全方位的服务，特别在施工中提出合理化措施以缩短工期，降低成本，保证质量。

3、采用先进施工技术、科学的施工方案，采用“流水施工方法”和“三级动态管理”安排工程进度。

4、建立PDCA循环管理活动，加强质量管理力度。落实安全生产责任制，加强安全防护措施，保证施工过程无安全事故。

5、充分利用机械设备，降低工程成本，施工人员负责“落手清”，以节约材料，提高经济效益。

6、始终做好现场文明施工标化管理，施工期间保证周边环境的正常秩序不受影响。

****住宅小区第二标段（包括03、05栋及人防地下室）工程为南京****房地产开发有限责任公司投资兴建，总建筑面积约38545m2。

工程组成：****住宅小区第二标段由2个单项工程组成（分别为3、5栋及人防地下室）。

工程内容：除消防工程、电梯、弱电（智能化）外施工图纸明确的所有内容

建筑面积：约38545平方米

长向30米，宽12.5米

长向81.2米，宽24.5米

建筑层高：18+1层，顶层设置机房层；总高：58.5米

地上21+1层，顶层设置机房层。屋面高度为71.3米。室内外高差为0.3米

KP1砌块、M5砂浆砌筑

外墙：200厚MU10KM1型多孔砖、M7.5混合砂浆砌筑；

内墙：200厚砼空心砌块、M7.5混合砂浆；

厨厕隔墙：100厚砼空心砌块、M10混合砂浆；

管道井隔墙：100厚砼空心砌块、M7.5混合砂浆

外墙：200厚MU10KM1型多孔砖、M7.5混合砂浆砌筑；

内墙：200厚砼空心砌块、M7.5混合砂浆；

厨厕隔墙：100厚砼空心砌块、M10混合砂浆；

管道井隔墙：100厚砼空心砌块、M7.5混合砂浆

地砖、带细石砼垫层水泥楼地面、带防水层水泥楼地面、水泥楼面

地砖、带细石砼垫层水泥楼地面、带防水层水泥楼地面、水泥楼面

不上人无保温层屋面、上人无保温层屋面、不上人有保温层屋面、防水砂浆屋面

不上人无保温层屋面、上人无保温层屋面、不上人有保温层屋面、防水砂浆屋面

铝合金百叶门、钢筋混凝土密闭门、防爆波活门、防火门、复合防火卷帘门

电子玻璃防盗门、铝合金玻璃门、钢木防火防盗门、防火门、

电子玻璃防盗门、铝合金玻璃门、钢木防火防盗门、防火门

乳胶漆、轻钢龙骨吊顶、

乳胶漆、涂料、吸声墙面

乳胶漆墙面、水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面、抛光砖墙面、隔声墙

乳胶漆墙面、水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面、抛光砖墙面、隔声墙

涂料、仿石外墙砖、干挂花岗岩

涂料、仿石外墙砖、干挂花岗岩

本次招标要求室内交付标准：地面毛地平、卫生间厨房墙面为水泥砂浆毛面、其余内墙面顶棚批白水泥腻子。

300、200、350、400等

混凝土墙厚300、200、350、400等

600×600、650×650、400×600、400×500、450×550、450×450等

350×950、1200×400

500×400、600×400等

350×1200、450×450

450×550、600×350等

300×500、300×800、300×1200、400×600、500×600、550×1000等

300×700、200×500、300×500、200×400等

300×700、300×450、200×500、200×450、200×400、200×300等

底板h=250、300

h=140、h=120、h=100

h=140、h=120、h=100

地下室外墙：C40、S8（掺抗裂防渗纤维）

5层以下：C40混凝土

6～11层：C35混凝土

11层以上：C30混凝

5层以下：C40混凝土

6～11层：C35混凝土

11层以上：C30混凝土

C40、S8（掺抗裂防渗纤维）

5层以下：C35混凝土

6～11层：C30混凝土

11层以上：C30混凝土

5层以下：C35混凝土

6～11层：C30混凝土

11层以上：C30混凝土

3.4机电安装设计概况

管道工程共包括给水系统、污水系统、雨水系统等的安装与调试。生活给水系统一至七层为市政管网直供，八至二十一层为变频水泵供水，八至十八层为低区，十九至二十一层为高层。污水出户汇集后集中化粪池处理后排入市政污水管。屋面雨水经雨水斗收集后排入市政雨水管。

通风工程包括通风系统、防排烟系统等的安装与调试。风管材料采用镀锌铁皮风管。地下车库分为八个防火分区，车库排风排烟量均为6次/h，同时设置机械送风系统，送风量5次/h。

本次招标要求室内交付标准：所有洁具不装、厨房间装一普通水龙头、所有灯具接口装普通平口灯头、开关插座安装到位。

本工程施工场地开阔、平坦，三通一平已完成，桩基工程已完工，一期02、06、08栋工程已经开工，现场已具备施工条件。

施工现场场地属于软弱场地土，建筑场地类别为三类。

本标段由03、05两幢高层住宅及09地下室组成，其中03幢为18+1层、05幢为21+1层，总建筑面积38545m2。

甲方要求工期380天，并对工程的具体时间节点有目标要求。时间紧，工作量大。为确保进度，内装修及设备安装各工种施工要随主体工程进展跟后进行，形成多工种的交叉作业。

3.6.2建筑形体较复杂，施工难度加大

****工程由多幢住宅楼组成，建筑群地下设计一大型地下室，相互通连，各个建筑物地下室相连部位设计后浇带，上部主体相互独立，且建筑平面呈不规则形，所以轴线、标高的控制、沉降观测点的设置及观测尤为重要。施工时应遵照图纸设计，采用全站仪、激光经纬仪进行测量放线，按图施工，并做好复核工作。

3.6.3同期施工工程多，应加强协调

****小区分为多个施工标段，且基本为同期施工，因此应加强各施工单位之间的协调、配合。施工高峰期，由于运输车辆的增多，如果指挥不当，很可能会造成交通堵塞，因此，施工中应指派专人对车辆进行协调指挥，并与其它施工单位共同协商，合理安排各自的施工时间，尽量把进出车高峰期错开，以避免由于交通而影响施工工期或其它问题的出现。

3.6.4质量标准高，要求严

根据标书要求，我方拟定本工程质量标准为：符合国家、地区的质量验收标准，质量目标为确保承包范围内的一栋获得“市优工程”，争创省优。为使质量目标顺利实现，须科学组织、合理安排，对分部分项工程精心施工，严把质量关。

为确保质量的通明度，备查性，工程施工过程时，要求对各分部分项工程，如基础、结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日交付配音、配乐、配字幕的录像带及照片GB 50457-2019 医药工业洁净厂房设计标准(完整正版、清晰无水印).pdf，录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及中标人对施工过程中一些技术处理的领先做法等，所有拍照均提供“电子版”。

3.7重点、难点工序的施工技术简述

利用全站仪、经纬仪、水准仪，平面控制采用导线与“方格网结合的方法进行测量控制，垂直控制采用天顶法，沉降观测按规范设置观测点，并进行控制。具体施工方法见测量放线章节。

3.7.2防渗、防裂施工

对厨房、卫生间、屋面、地下室、墙面、铝合金窗的施工，严格加强质量管理，精选原材料，把好材料关，严格执行操作规范、规程，保证施工质量、防止有害裂缝的出现，并进行必要的试水试验。具体施工方法见有关章节。

3.7.3相邻地下室交接处的处理

本工程小区各个建筑物下设有一贯通大型人防地下室，施工过程中如遇相邻地下车库施工时，需同相关施工单位协商此处后浇带施工、边坡边坡支护、墙板脚手等施工方案。如我项目部先行施工，则施工时提前做好后浇带预留钢筋等工作的准备。

考虑到现场实际情况，本工程主体施工时安装二台塔吊DB44／T 2137-2018 并联审批实施规范.pdf，03幢安排一台40t.m塔吊，05幢安排一台60t.m塔吊，考虑到大面积地下室的施工，塔吊设置在我方施工区域内。在进行地下室底板施工时，将塔吊基础设在地下室底板下，确保地下室地板的整体性。穿地下室底板的塔身部分，在底板厚度中部位置加焊止水钢板。塔吊拆除时，平底板面将塔身割除。穿地下室顶板的塔身部分，其顶板砼在塔吊拆除后浇筑。装饰施工时安装三台外电，安装位置处地下室支撑脚手，待外电拆除后再拆。