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全现浇高层公寓楼施工组织设计（实例）

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某工程为全现浇高层公寓楼，建筑面积27100m2，地下室1层，深9.5m，地上30层，高

工程为全现浇高层公寓楼，建筑面积27100m²，地下室1层，深9.5m,地上30

GB51276-2018 煤炭企业总图运输设计标准.pdf汽车库、变压器房、配电室、水池

商场、消防控制中心、银行

基础采用大直径人工挖孔（端承)桩承载，地下室为全现浇钢筋混凝土结构，1.5～

3.5m厚钢筋混凝土底板，全封闭外墙形成箱形基础，混凝土强度等级C40，抗渗等级P8。

级抗震等级设计，核心筒及框架柱采用C60～C30普通钢筋混凝土，1～5层、25层及屋面

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采用普通肋形楼盖，6～28（不含25层）采用无粘结预应力混凝土梁板。1～4层外墙采用

120mm厚C20级钢筋混凝土,5层以上1m以下为C20级140mm厚钢筋混凝土墙，1m以上

为140mm厚陶粒空心砌块。

大厦属一类建筑，耐火等级为一级。

内隔墙：地下室为粘土实心砖，地上为90、140、190mm厚陶粒空心砌块。

防水：地下室底板、外墙、卫生间地面及屋面均做刚性防水。

楼地、屋面：1～4层均为花岗岩地面，公寓部分除厨房、卫生间、公用走道为地砖外

其余均为进口柚木地板，室外铺广场砖，屋面做红色防潮砖。

外装饰：除正立面局部设隐框玻璃幕墙外，其余均为进口仿石砖饰面。

顶棚装饰：除1～4层顶棚及公寓电梯厅、走道为硅钙板吊顶外，其余均为乳胶漆。

内墙装饰：1～4层大部分为墙纸及大理石，公寓走道、厨房、卫生间墙面为釉面砖，电

梯厅为大理石，其余均为乳胶漆。

门窗：进户门为豪华防火防盗门，分室门为夹板门，楼梯前室、管道井设甲、乙级钢质

防火门，外门窗为白色铝合金框配白玻璃（幕墙为蓝色反射玻璃）

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确保时（Coprox)防水层

大厦设5部电梯，其中裙楼服务梯1部（1～4层），公寓各梯2部（1～28层），客梯兼

消防电梯各1部（地下室至28层）。另设消防疏散梯2座，1~4层设旋转楼梯1座。

（二)施工部署及进度计划

在本工程中积极开展项目法施工，组建工程项目经理部，其管理机构见图3－1－75。

本工程地下室及地上部分均不分区，一次性施工。

（1）地下室施工顺序

定位→护壁施工→挖土→桩基施工→底板垫层→底板外侧砖胎模→防水及砂浆保护

楼板模、扎钢筋、浇外墙、梁板混凝土→立±0.00梁板模→浇核心筒墙混凝土→扎土0.00

梁板钢筋，浇混凝土。

（2）±0.00以上施工程序

采取装饰与主体分段交叉施工。

第一阶段：1～5层裙房混凝土结构工程。

第二阶段：6～15层混凝土结构工程，地下室至5层砌墙、抹灰。

第三阶段：16～30层混凝土结构工程，第二段砌墙、抹灰。

第四阶段：内外墙砌筑及装修由上而下。

第五阶段：收尾、交付使用。

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（3）标准层混凝土结构工程施工程序

弹线→绑扎墙柱钢筋、安装预埋→立柱模浇混凝土→立梁板及内墙模→浇内墙混凝

土→绑扎梁板钢筋（含无粘结筋）→浇梁板混凝土→张拉。

本工程地下室施工合同工期为3个月，地上为19个月，总进度计划见表3－1－60。

（三）施工总平面布置

地下室施工时，场地内无法设置各种工厂，钢筋、模板均须在场外加工运至现场安装，

混凝土采用商品混凝土，所有工人均住在基地，每天用客车接送至施工现场。

当地下室混凝土结构工程完成，室外土方回填结束后，现场设搅拌站，各种加工场及

主体施工至6层，工人搬到施工现场居住，分别安排在地下室和2～4层内居住。

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工艺、钢筋冷挤压套筒连接技术

工艺、钢筋冷挤压套筒连接技术。

现场道路做20cm厚混凝土路面，并做好明沟排水，保证材料顺利进场，雨季能施工。

电动机总额定功率EP=296.90kW

电焊机总额定功率EP2=250kVA

∑P=（≥P+EP,）×10%=54.69kW

K、K、K—相应动力机械折减系数，K，=0.6,K,=0.6,K=1.0

+K2·∑P+K·∑P3

=1.10×(0.6x

+0.6×250+ 1.0×54.69|=459.18kVA

+ 0.6 × 250 + 1.0 × 54.69) = 459.18kVA

现场已有500kVA变压器1台，满足要求，另备1台160kVA发电机应急。

现场已有500kVA变压器1台，满足要求，另备1台160kVA发电机应急，

式中P一—现场施工人数，按350人考虑；

N3一施工现场生活用水定额，取50L/（人·班）

K4一—现场用水不均衡系数，取1.5;

现场面积仅4000m²，取q4=10L/so

因q1+q2+ 93=3.29+0.91=4.2L/s

Q一—耗水量(L/s);

接有一根直径100mm的水管可满足要

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350×50×1.5

= 0.098m= 98r

3.14x1.3×1000

)基坑支护：由于基坑开挖基本沿红线，不可能放坡，因此采用人工挖孔桩及

同作用抵抗土侧压力。护坡桩采用直

锚杆体为高强钢绞线，抗拉强度≥

(2)土方工程：设计标高±0.00相

8.5m，地下混合稳定水位埋深0.3m。

土方采用2台反铲挖土机分2层

开挖，第一遍挖3.5m深，第二遍挖至

垫层以上10cm，剩下的用人工修整。

挖土的同时，基坑四周不停降水，护壁

桩间用砂袋、红砖等堵塞。

(1)轴线定位：根据业主移交的1

~3号点中的1号、2号点及红线点A、

B的坐标算出1号、2号点连线与H轴

的夹角为1.045°，用经纬仪及钢尺即

可定出①、9、H及A轴线。

轴线控制桩用混凝土固定并引测至周围永久建筑物上。

(2)轴线传递：地下室及首层轴线利用基坑周边控制桩控制。在浇筑首层楼面混凝土

时预埋200mm×200mm×6mm的铁板4块（C、D、E、F点），在弹首层轴线的同时在钢板上

做好“+"标志，上面各层立梁板模板时，在相应位置留180mm×180mm方洞，上层楼板混

凝土浇筑完毕后，用光学铅垂仪把这4个点引测至楼层，校核后再用经纬仪放出楼面控制

轴线。每10层（即10层、20层）将此4点向上转移一次，仍埋同样的铁板以控制上10层

（3)标高传递：本工程高程引自2号点（H=3.954m），用水准仪将此点引至基坑作为

地下室工程的水平控制点。首层施工好后，将+1.000m标高引至/C轴墙上并做红漆

标记，用钢卷尺向上丈量（每10层设一个转点）至各楼层，然后用水准仪抄平控制各层标

高，同时将首层标高引测至永久性建筑物上并做好保护。

（4)沉降观测：主楼框架柱及墙上预埋11个观测点，地下室外墙上做5个观测点，从2

层梁板浇好后进行第一次观测，以后每建一层观测一次，主体封顶后每月观测一次。观测

中如发现异常现象，除增加观测次数外，还应及时通知有关单位采取措施。峻工前整理绘

出各点的沉降观察曲线图存档。

本工程设直径1200～3000mm人工挖孔桩62根，桩长16～18m不等。

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（1)定位：测量定出每根桩轴心位，在第一节护壁内定出轴心线，用以控制桩身垂直。

（2)护壁：每节护壁高850mm，护壁与挖孔井壁用中20钢筋拉结，以防止护壁下滑。

起重吊装专项施工方案（3）终孔验收：成孔后验收桩中心位置垂直度、入岩深度及桩底大放脚尺寸。

（4）钢筋笼制作安装：钢筋笼现场制作，井内安装。

（5）混凝土浇筑：先把井内水抽干，连续分层（500mm）浇捣混凝土（强度等级C30），为

保证桩顶混凝土强度，浇筑后的混凝土高出桩顶设计标高100mm，然后凿除。

①地下室底板模：底板四周紧挨护壁桩，外模采用砖模，电梯井、积水坑等超深部分用

混凝土浇筑成设计要求的形状。

②地下室外墙模板：采用七合板制作，背枋用木方柏庐天下外墙保温砂浆施工方案，围標用2根48钢管和止水螺杆