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山东柳泉群体住宅小区建筑工程施工组织设计

2.编制原则第二章工程概况

7.工程特点、难点分析第三章总体策划及部署

DAT 63—2017《录音录像类电子档案元数据方案》4.施工总平面布置管理

5.现场施工平面布置图

第五章主要分部、分项工程的施工技术方案

2.土方开挖及基坑支护、降水

第六章保证安全的技术组织措施

6.机械设备的安全使用

8.安全检查及隐患整改

9.冬、雨期施工安全防护措施

10.出现地下建（构）筑物、管线时的处理方法及措施

第七章保证工程质量的技术组织措施

3.施工质量控制管理措施

7.主要分项工程质量预控及保证措施

8.质量通病的预防措施

第八章文明施工环境保护措施

5.现场文明卫生管理措施

6.施工现场环境保护措施

3.保证工期的技术措施

4.做好各种资源的供应

5.加强施工机具的管理

第十章降低成本及四新技术应用措施

4.降低成本的管理措施

5.降低造价的技术措施

6.“四新”技术的应用第十一章冬雨季施工措施

2.雨期施工措施第十二章其他措施

1.地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施

3.降低环境污染的技术措施第十三章施工临时水电设计

附表1 拟投入的主要施工机械设备表附表2 劳动力计划表

附图1 施工进度网络图附图2 施工总平面布置图

第一章 编制依据及原则

1.1依据某工程招标文件；

1.2依据某工程设计文件；

1.3依据某工程的投标答疑文件；

1.4依据国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集

1.5国家、山东省及某市关于工程施工和验收的有关法律法规。

2.1遵循招标文件条款的原则在编制施工组织设计的文字说明、插图、插表中，严格按照招标文

件的规定，做到统一标准，规范编制。

2.2遵循设计图纸、施工规范、规程、验收标准的原则在编写主要项目施工方法中，严格按设计图纸要求，执行现行施工

规范、规程及验收标准，确保工程质量。

2.3坚持实事求是的原则在制定具体项目实施方案过程中，充分研究、分析工程的特点、难

点，坚持科学组织、合理安排、均衡生产，确保优质、高效地完成本标段的建设任务。

2.4.坚持施工全过程严格管理的原则在各道工序施工中，严格执行监理工程师的指令，尊重建设单位和

监理的意见，严格管理，保证施工过程中的各个环节都处于良好的受控状态。

2.6坚持专业化作业与综合管理相结合的原则在施工组织方面，以专业队为基本组成形式，充分发挥专业人员和

先进优良设备的优势，同时采取综合管理手段、科学管理调配以达到整体优化的目的。

2.7预见施工中的薄弱环节，突出重点，落实季节性施工措施，确保连续施工。

2.8加强经济核算，进行多方比较，选择最佳切合实际的施工方案

某工程由南北两栋高层和四层裙房组成，北楼为高层住宅，南楼为

高层商务公寓，四层裙房为公建；该工程设两层地下室，地下一层为住宅停车和变配电用房，地下二层为公建停车和消防水池等设备房。总建筑面积为88560.60平方米；主楼三十一层，建筑总高度98.70米；裙楼四层，建筑高度18.40米。

某工程位于某市柳泉路和连通路口西北角，占地1.59公顷。南北两栋高层布置在基地南北两侧，垂直于柳泉路；两楼之间和南楼南侧布置四层裙房，裙房平行于道路。该工程建筑后退红线距离为：西侧退柳泉路30米，北侧退基地边界22米，南侧退连通路20米，东侧退基地边界

3.1本工程建筑设计等级为一级，是一类高层建筑，结构设计使用

年限50年。建筑耐火等级为一级。

3.2高层住宅和高层商务公寓动静分区明确，顶层设跃层式户型；高层部分为每单元三户，设防烟剪刀疏散楼梯，每单元设两台乘客电梯，其中一台为消防电梯。地下一层为住宅停车和变配电用房，地下二层为公建停车和消防水池等设备房。裙房一至四层主要为商业，设商业用楼梯和电梯。地下一层主楼中间部位为住户的自行车库。

3.3墙体：承重墙为钢筋砼墙，厚240mm；填充墙采用加气砼砌块墙，厚度有240mm，120mm；卫生间分隔墙采用100mm厚钢丝网架珍珠岩夹芯板；管井采用80mm厚玻璃纤维增强水泥珍珠岩轻质隔墙条板（GRC）

3.4门窗：窗户选用铝合金窗、PVC塑料窗，门选用防火门、防盗

金属门、铝合金玻璃门。铝合金门窗框采用90系列，玻璃采用5厚湖蓝色低反射玻璃；PVC塑料窗采用湖绿色钢塑共挤型；五层以上采用中空安全玻璃，五层以下玻璃面积大于1.5m2时采用安全玻璃；窗气密性不低于Ⅱ级；所有外窗均安装纱扇，地下室纱扇为铁制。

3.5外墙面：外墙饰面设有外墙面砖、外墙涂料、氟碳喷漆、玻璃幕墙、铝塑板幕墙等。

3.6屋面：屋面采用平屋面，现场发泡聚胺脂保温，采用两道防水卷材。防水等级为二级。

3.7室外工程：广场为剁斧花岗石；车行道为现浇砼路面；室外台阶及坡道为剁斧花岗石面层；汽车坡道为现浇砼坡道，面层撒金刚砂防滑；花坛填过筛种植土绿化种植，边台贴磨光花岗石板。

3.8防水：地下室防水等级为一级，采用两道防水卷材和钢筋砼自防水，钢筋砼自防水的抗渗等级不小于S8；室内有水房间地面防水采用水乳性橡胶沥青一布三涂防水。

3.9室内装修做法详见下图

4.1本工程安全等级为二级，地基基础设计等级甲级，设计使用年限为50年，环境类别除基础及地下室外墙、消防水池为二类外，其余

为一类，抗震设防烈度为7度，主楼为剪力墙结构，附楼为框架结构，

主楼剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为二级，建筑耐火等级为一级。

4.2本工程基础主楼为后压浆钻孔灌注桩基础，附楼为独立基础，地下二层。上部主体结构主楼为剪力墙结构，附楼为框架结构。填充墙采用粉煤灰蒸压加气砼砌块或陶粒砼空心砌块。板上隔墙采用GRC轻质隔板。

4.3本工程桩、承台梁采用C40砼，独立基础、条基、防水底板采用C30砼，素砼垫层采用C15砼；基础砌体采用M5水泥砂浆砌Mu10黄河淤泥烧结砖。上部结构挡土墙采用C40砼，砌体腰梁、压顶、圈梁、构造柱采用C20砼，墙、柱地下一、二层至四层采用C40砼，五层以上采用C30砼，梁、板采用C30砼。

5.工程机电安装概况本安装工程共包括以下几个系统：照明及动力系统、弱电系统、给

区为地下二层至四层，由市政管网直接供给，中区为五至十三层，次高

区为十四至二十二层，高区为二十三层至三十一层，中高区均为地下二层的生活变频给水设备供给。室内排水系统地上一层以上采用重力流排水，地下一、二层采用压力排水，由污水泵排至室外检查井。采暖系统共分三个区，一至四层为低区，五至十八层为中区，十九至三十一层为高区。住宅采暖采用共用立管双管下供下回分户计量采暖系统，商店采用下供下回双管采暖系统。消火栓及喷淋工程采用镀锌钢管，当DN≤100时采用丝扣连接，当DN＞100时，采用卡箍连接。合用前室及防烟楼梯间设置正压送风系统，加压送风机设于顶层。排烟及加压送风管道采用镀锌钢板。

6.1工程地形地貌经现场勘察，场地地形平坦，拟建场地内无任何构筑物。场地位于

某市柳泉路和连通路交汇口的西北处，占地1.59公顷。本建筑±0.000相当于绝对标高32.400m。场地周边有交通干道，有一个出口与场区道路相连，交通组织顺畅。

6.2水文地质根据本工程的设计文件，建筑场地类别为Ⅲ类，场区地下水位类型

→含卵石粗砂→粉砂岩。

7.工程特点、难点分析

7.1工程特点某位于某市柳泉路与连通路口西北角，是作为高层住宅和高层商务

公寓及商业用的建设项目。作为一座高标准的大型商住两用建设项目，

其具备如下结构及施工特点：

7.1.1工程规模大，建设标准高

本工程总建筑面积88560.60平方米，是一座规模较大的商住两用建设项目。除具备工程规模大、空间大的特点之外，又具有相当的观赏性与人文特点，建筑空间相对独立、灵活。其用材、主要结构承重构件、关键设备等标准高，并且建设设计要求高起点、高标准。施工具有一定的难度。

7.1.2结构形式新颖独特，结构种类多：本工程建筑平面不规则，由两幢主楼和裙楼组成一联体建筑，主楼

本工程招标文件要求工期900天，其中包括三个冬季施工、两个雨季施工和三个春节假期，且工程规模大、量多、复杂，因此工期较紧。

7.1.4系统众多、功能齐全给排水系统：包括给水系统、排水系统、雨水系统、消火栓系统及

自动喷淋系统等。采暖系统：电气系统：包括变配电、低压配电、照明、动力、防雷、接地等系

弱电系统：包括综合布线、通讯、有线电视、闭路监控、楼宇对讲

消防系统：包括火灾自动报警及联动控制系统、室外消火栓、室内消火栓、湿式自动喷水灭火等系统。

通风排烟系统：包括正压送风系统、通风系统、排烟系统等。

7.1.5材料体量大、批次多

本工程体量大，建筑面积88560.60m2。材料量大，单混凝土用量就约计40000m3，钢筋用量约计7000t，批次多，设备材料种类多，关于设备材料的采购、运输、保管要求高。

7.1.6设计施工要求高本工程建筑设计等级为一级，是一类高层建筑，结构设计使用年限

50年，建筑耐火等级为一级。设计标准高，施工要求也高。安装与装饰要求协调、美观、合理搭配。

7.2.1工程的重要性某项目地处某市柳泉路与连通路交汇处，处于某市繁华地带，四周

交通顺畅、便捷，城市配套设施齐全。作为一座现代化、高标准的建设项目，集商务公寓、住宅、商业等众多功能于一体，是一栋高层综合楼，属重点工程。因此，优质高速地完成工程建设具有很高的社会效益与经济效益。

7.2.2施工质量标准高工程的质量目标为确保市级优良。

工期要求2004年11月1日开工，2007年4月20日竣工，招标人要求工期900日历天。

⑴外围交通的影响本工程地处某市柳泉路与连通路交汇处，属于某市繁华地带，卫生

工作要求较高，这将给材料、混凝土、机械设备的运输带来影响，解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。

⑵季节、春节假期的影响整个施工过程要经历三个冬期、两个雨期GB／T 38677-2020 气体分析 测量过程及结果 校准技术要求，基础工程施工，主体结

构施工将直接受到冬期的影响；主体施工还会受到雨期的影响；且施工工期内还逢三个春节，施工人数肯定会受到影响。这都将给工程施工工期完成带来一定的难度。因此，合理安排施工工序与进度计划是项目管理的重中之重。

⑶扰民的影响本工程地处某市柳泉路与连通路交汇处，属于某市繁华地带，施工

期间将不可避免地产生扰民的问题，并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。妥善解决上述问题是提高项目部声誉与实现正常施工的一个先决条件。

⑷施工场地的影响本工程施工场地只限于规划用地红线以内，而该工程占地面积比较

大、且建筑平面形式不规则，因此可以利用的临时用地比较少，并且不规则，这对施工现场平面布置带来很大难度，也必将对施工造成不利影

德阳市人民医院南苑住院楼施工组织设计[1]⑸土方、基坑支护有难度

环保对土方开挖与清运要求高；并且要采取防止周围道路市政设施及周边建筑物沉降的措施；基坑开挖由于施工场地较狭窄，所以不具备大放坡开挖条件，同时基坑开挖较深，基坑周边要采取边坡支护且土方开挖量大。槽底边距结构外皮的距离不是很宽余，这对基坑支护带来一

定的难度，同时也给整个基础工程施工带来不利影响。