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远洋国际中心弱电工程施工方案

北京瑞拓电子技术发展有限公司

工程名称：远洋国际中心弱电工程

建设单位：中远房地产开发有限公司

建筑功能类型：办公楼、酒店服务式公寓及商务公寓

长螺旋后压浆钻孔桩施工工艺项目位置：北京市朝阳区东四环路慈云寺桥东南角

占地面积：3.67万m2

建筑面积：22.6万m2

建筑高度：A座129.9m，B座79.8m，C，D座94.8m。

地上层数：A座33层，B座23层，C，D座28层。

工程竣工日期：2007年6月

1.3建筑智能化系统设置概况

建筑智能化系统建设内容：建筑设备监控系统，安全防范系统，计算机网络系统，通信系统，会议系统，机房工程，集成系统，智能办公室系统。

建筑智能化系统工程投资：2000万元

1.4系统运行、验收、维护概况

系统开通时间：2007年8月

验收单位：中远房地产开发有限公司

验收时间：2007年6月

系统运行情况：满足设计要求,系统运行良好。

1建设项目工程总体建设目标及功能需求分析

远洋国际中心项目的设计目的符合国内高档写字楼智能化建设的主要发展趋势，重点是在提供完善可靠的智能建筑自动化设计的前提下重点体现弱电设计的功能化、人性化的特点。依靠完善和先进的综合化布线系统，实现商务、办公和生活的信息化和高效率，通过优质的楼宇自动化设备和完善的设计思想为大楼内部人员提供舒适的生活和工作环境，通过先进的多媒体会议系统和网络通信实现现代化商务的基础平台。最后凭借我公司优越的技术实力和丰富的设计经验，将所有系统在设计和建设初期就实现良好的平衡和优越的扩充能力，在整体系统集成设计上体现出现代化弱电设计的先进和科学的原则，力争把远洋国际中心建设成为具有一流环境的现代化商务大厦。

2建筑智能化系统建设目标及在行业应用中的共性和个性需求分析

提供一个投资合理，具有高效、舒适、安全、方便环境的商务综合楼，它主要还应该满足两项基本要求、六个目标、四项服务功能。

对管理者来说，智能大厦应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设施，能以较低的费用及时与外界取得联系（例如消防队、医院、安全保卫机关、新闻单位以及各种信息库等）。

对使用者来说，智能大厦应当有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。

1)能够提供高度共享的信息资源；

2)确保提高工作效率和舒适的工作环境；

3)高效节能，节约管理费用，减少管理人员；

4)适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化的工作性质的多样化；

5)各种系统设备使用管理方便、安全可靠；

6)投资合理，达到短期投资长期受益的目的。

安全性：包括防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡视管理系统、电梯安全与运行控制系统、周边防卫系统、火灾报警系统、消防系统、应急照明系统、应急广播系统、应急呼叫系统等。

舒适性：包括空调通风系统、供热系统、给排水系统、电力供应系统、闭路电视系统、多媒体音响系统、智能卡系统、停车场管理与娱乐管理系统等。

便捷性：包括办公自动化系统、通信自动化系统、计算机网络系统、结构化综合布线系统、商业服务系统、饮食服务系统、其他管理系统等。

可用性：包括共享设备、信息、系统和服务设施方便用户的使用。

舒适性原则；一次规划、分步实施、适度超前、经济适用的原则；应用系统第一，管理系统第二，着眼未来经营，实现增值服务的原则；设计合理原则；用户至上原则；开放性原则；先进性原则；集成性和可扩展性原则；标准化和结构化原则。

3.2系统总体方案设计

（1）建筑设备监控系统：

远洋国际中心BMS系统采用了江森公司最新的一代Metasys系统拓展架构。整个网络由以下几个关键组件构成：

网络控制引擎（NAE）：网络控制引擎负责监控安装在其现场总线上的直接数字控制器，内含一个嵌入式网络用户界面，通过该界面可以进行系统导航、系统配置及系统操作。当网络控制引擎与IP网络相连时，它还可以为其他网络控制引擎设备和数据管理服务器提供数据信息。

数据管理服务器（ADS）：数据管理服务器是一种能够将计算机作为一个应用服务器在IP自动化网络中使用的软件包。

直接数字控制器（DDC）：系统共配置若干个直接数字控制器和扩展模块，分布于各被控现场。

联网风机盘管控制器（TC9102）：远洋国际中心公共区域空间十分开阔，若采用普通风机盘管就地控制则会为运营管理带来诸多不便，因此设计采用联网型风机盘管，既可就地调节又能够由控制中心集中管理。TC9102系列液晶温控器是江森自控专门用于联网型风机盘管的温控器，可以在网络中与其他控制器相互通信。配合专用温控器和本身内置的风机盘管专用控制程序，安装后仅需进行简单的参数设置即可投入工作，为设备提供全面的监控管理。

闭路电视监控系统(CCTV)：闭路电视监控系统是安全防范体系中的重要组成部分，是智能建筑中楼宇自动化系统的重要内容，作为一种先进的、防范能力极强的综合系统。通过该系统能实时、形象、真实地反映被监视对象的画面，为安全防范和楼宇的现代化管理提供有效、可靠的手段。因此建设一套安全可靠、技术先进的电视监控系统不仅关系到建设者投资的合理性，而且也关系到该系统在建筑中的应用和升级发展，更重要的是为楼宇的安全和现代化管理提供可靠的保障。

通道管理系统：远洋国际中心就是一个集多功能于一体的现代化大楼。对于智能化大厦所具有的防盗报警、门禁控制、停车场管理、楼宇对讲、考勤管理系统、大楼物业管理及消费等管理系统，伴随着电子技术、计算机技术、通信技术不断向智能建筑领域的渗透，非接触式IC卡“一卡通”管理系统已经全面走进智能大厦。所谓“一卡通”管理系统主要由读卡器、系统控制器、网络控制器和管理电脑组成。

（3）计算机网络系统：

一套现代化智能网络系统的核心应包括：宽带接入系统、网关、数据交换系统、分级管理系统和流量控制系统。其中数据交换系统是网络系统的基础，而网关和宽带接入系统是网络系统实现广域网连接前提，分级管理和流量控制系统则是智能网络系统高速，可靠运行的有效保证。

通信方面，除配合移动、联通等无线通信网络运营商做好网络覆盖工作外，还为小区配备了无线对讲呼叫的信号中继覆盖，内部保安和管理人员通过对讲机进行内部通信，大大节约了运营费用。由于大楼跨度较大且楼层较高，实现无线对讲中继站的信号覆盖就非常必要。

此外，在无线网络覆盖方面，采用CISCO公司的LinksysWRT54G无线网关进行覆盖，网关通过综合布线系统线缆与交换机相连并划分虚拟网段独立管理。

在系统设计上，设备选型上，充分考虑到发言、扩声、监控间的相互关系与协调性，充分分析了用户需求并结合多年的工作经验，并考虑到当前及未来几年科技发展趋势，设计了本方案。力求充分运用投资最大限度的满足用户的需求，将本项目数字会议系统建成一个集声音、图像及多媒体为一体的综合性会议系统。

一个完善的网络系统，其核心设备大都会放置在一个专门设置的空间进行集中管理。作为弱电机房，大量的网络核心设备、线路转接设备、线路及其接口、供电设备放置在相对狭小的空间里，这就对机房环境提出了很高要求。所以，作为一个完整的弱电设计方案，机房设计必不可少。

一个完善的机房设计应具有高可用性、高可靠性、高安全性、可扩容性和网络资源丰富等特点。一方面机房建设要满足计算机系统网络设备，安全可靠，正常运行，延长设备的使用寿命。提供一个符合国家各项有关标准及规范的优秀的技术场地。另一方面，机房建设给机房工作人员提供了一个舒适典雅的工作环境。机房具有建筑结构、空调、通风、给排水、强电、弱电等各个专业及新兴的先进的计算机及网络设备所特有的专业技术要求。同时又要求具有建筑装饰、美学、光学及现代气息。因此机房建设需要专业技术企业来完成。从而在设计和施工中确保机房先进、可靠及高品质。只有既满足机房专业的有关国标的各项技术条件，又具有建筑装饰现代艺术风格，有新的立意的机房，可能充分满足业主的使用要求。

（7）集成系统（IBMS）：

根据管理建议和甲方实际需求说，为其配置了一套灵活完善的IBMS系统，分别包括安防一体化扩充分站，视频监控智能模块，矩阵监控智能模块，报警管理智能模块，一卡通消费智能模块，服务呼叫模块等功能，需要各个系统提供开放接口数据和公开协议支持，本设计中涉及的系统均可满足此项要求，能够做到集成管理，网络管理。

（8）智能办公室系统（OAS）：

（1）建筑设备监控系统：

本项目在地下1层弱电总控房设置一个数据管理服务器和一台中央操作站；二个辅助用户管理操作站分别设于地下2层电气值班室和地下3层冷冻机房。楼宇设备监控系统共计约5076点，采用模块化的控制器实现对楼宇设备的集中管理分散控制。

采用Honeywell监控设备和AD矩阵主机根据现有点数和分布，本系统应能基本实现楼内主要通道和绝大部分重要区域的监控。系统现有监控点225个。其中具有可控云台的全方位监控点有32个（地下停车场和其他商业公共区域27个云台摄像机，商业入口大厅5个高速球），支架安装的一体化彩转黑监控点4个（主要应用公寓地下停车场出入口），室内用彩色CCD半球摄像机155个，还有35部电梯专用半球摄像机作电梯轿厢内监控。

一卡通系统采用ELID公司产品，停车场出入口共8处，通过微波天线和远距卡实现内部车辆出入不减速，不停车。门禁点45处，主要位于大楼主要出入口及物业管理办公室，机房，财务，等重要部门出入口。此外还有消费管理POS机16处，用于内部缴费管理及会所消费。

（3）计算机网络系统：

本项目中综合布线系统另行实施，支持千兆主干和水平百兆传输速率。网络设备中主交换机采用Cisco的6500系列，主交换设备达到720G，千兆端口，实现双机热备份。二级交换机采用Cisco的3000系列交换机，通过千兆上联口与主交换相连，水平百兆到墙面。部分点位（如会议室和总裁办公室等）实现千兆光纤到桌面。另外，使用硬件防火墙技术实现网络的信息过滤。

使用12个中继台对大楼上下，周边及地下停车场实现全面覆盖，可以实现无线对讲呼叫无死角，且信号清晰，抗干扰性强

为大楼6个主会议室配备完整的会议发言及表决系统，使用博世（飞利浦）公司会议表决系统，配合会议扩声及大屏幕投影（以色列巴可）实现多媒体会议功能。在其中两个会议室配置视频会议，通过网络实现远程同步视频会议。

此外，该项目在12个会议室门口各放置1个显示终端，用来播放会议室的使用情况等多媒体信息。播放器用无线方式实现，播放器里内置无线网卡，外部添加无线AP接收器，通过网络传输视频和音频信号，除显示房间使用状态之外还可以实施发布多媒体广告和通知。

地面采用沈飞抗静电全钢地板，墙面乳胶漆加防火涂层，天花板采用微孔铝塑板吊顶，配合机房设备，安排两组50kVA大功率UPS备用电源，电池组容量达到8h。监控系统采用电视墙放映，琴台式操作台。机房整体接地，作铜网铜排双层屏蔽层，直接引入大楼接地点。机房设备的所有信号线及电力线缆全部安装防雷器件，入机房钢管及桥架独立接地。

（7）集成系统（IBMS）：

根据实际使用需求定制，目前除视频会议系统外其他弱电系统已全部采集信号并集成在IBMS软件平台上。视频会议系统因考虑保密要求，不作集成。

（8）智能办公室系统：

建立完整办公自动化（OA）系统数据库，网络管理，200点终端授权，独立服务器。包含资源共享，信息发布，企业网站，动态论坛，财务管理，考勤管理，电子会议，网络安全管理等功能模块。

xx污水处理厂模板专项施工方案6.153.4工程项目的特点、亮点

由于采用了IBMS集成控制方式，使得多个系统的操作管理及运行状态监控统一实现在一个软件平台，并具备网络发布功能，能够实现异地远程操作。

监控系统同报警，消防，门禁等系统进行了集成，使用同一电子地图进行监视，多点信号联动，能够做到突发情况及时反馈，在触发报警同时能够实时显示现场图像并精确定位，大大提高安保工作的效率。

由于施工过程中贯彻了ISO9000管理体系和制度，使得工期大大缩短，杜绝现场返工现象。本项目公司派驻了常驻项目现场工程师进行质量跟踪管理，甲方反映良好。

系统电力节约：楼控系统开通后，系统电能消耗较开通前节约25%，平均每天节约电力约1200～1500kW·h，经济效益可观。

系统能源节约：由于使用了完善的楼宇自动化控制系统熟料储存库壁滑模施工方案，空调机组燃油消耗较标准值降低40%。

系统人力资源：比较传统大楼物业管理模式，同等规模和类型的大厦管理需要管理人员120～150人。由于采用了办公智能化系统和各系统集成管理，使得现场值班人员大大减少。目前只需80人便可以进行大楼的日常维护且未出现因人员数量不够造成的管理障碍。