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新村棚户区改造项目砖混结构施工组织设计

第一章技术标书编制综合说明

第四章施工部署及项目人员组成

二项目管理系统及项目人员组成

某钢结构厂房防火涂料施工方案.doc第五章主要项目的施工方案

第六章工程质量保证措施

四主要分部分项质量保证措施

五分部分项质量检查控制措施

第七章消除质量通病保证措施

第十一章劳动力计划安排

第十二章安全文明施工保证措施

第十三章降低工程造价措施

第十四章农民工工资支付应急预案

第一章技术标书编制综合说明

1、XXXXXX新村棚户区改造项目招标文件；

2、招标单位提供的现有的设计图纸；

3、国家、省、市现行的规范、标准及有关规定；

4、工程建设标准强制性条文；

5、公司内部现行的施工管理文件及制度等。

部署科学合理、方案先进可行；工艺简捷适用，措施保障得力；组织计划周密；

我们公司在仔细研究了贵方的招标文件，详细阅读贵方提供的设计图纸后，精心制订了主要项目的施工方法，确定了工期、质量、安全文明施工目标等全套的施工方案及保证措施，如中标，我们将不负业主的信任，精心组织，科学施工，确保按标书内容施工及标书各项目标的实现。

本工程包括1#、2#、3#、15#、16#、34#、35#共七栋住宅楼；其中1#和34#楼为住宅、综合服务办公楼组成；总建筑面积为：35869.18㎡；其中2#、3#、15#、16#、35#五栋楼为纯砌体结构，地下1层，地上6层；1#、34#、住宅楼为纯砌体结构，地下1层，地上6层；公共综合服务办公楼为框架结构，地下1层，地上5层。

住宅楼两个单元，建筑面积2934.68㎡，地下室：414.26㎡；商业服务中心：2709.9㎡（其中地下室451.65）；住宅楼地上6层，建筑高度17.85m;商业服务中心楼地上5层，地下1层，建筑高度：18.6米，住宅部分为纯砌体结构；综合服务中心部分为框架结构；±0.000相当于绝对标高2302.23。

总建筑面积：7755.1㎡；其中住宅楼三个单元，建筑面积5028.1㎡，地下室：718.3㎡，住宅楼地上6层，建筑高度17.85m;综合服务中心楼建筑面积：2727㎡；地上5层，地下1层，建筑高度18.6m,住宅部分为纯砌体结构；综合服务中心部分为框架结构。

三个单元住宅楼，建筑面积为：3771.57㎡,地下室619.88㎡，地上6层，建筑高度15.05m;±0.000相当于绝对标高2302.23；

四个单元住宅楼，建筑面积：5875.66㎡,为棚户区改造用房，地下室829.42m,地上6层，建筑高度：17.85m.

四个单元住宅楼，建筑面积：5254.68㎡，地下室740.62㎡，地上6层，建筑高度：17.85m;±0.000相当于绝对标高2299.76；

两个单元住宅楼，建筑面积2203.39㎡，其中地下室314.77㎡，为棚户区改造房;地上6层，建筑高度：17.85m.±0.000相当于绝对标高2299.40；

三个单元住宅楼，建筑面积5364.2㎡；其中地下室面积为758.3㎡；为棚户区改造住房，地上6层，建筑高度：17.85㎡。

以上七栋楼中，其中1#、34#楼由住宅和综合服务办公楼组成，且住宅为砌体结构；办公楼为框架结构；其它五栋楼建筑结构形式均为纯砌体结构，使用年限50年，抗震设防烈度为7度；耐火等级为二级。

住宅楼建筑物内、外墙体均为240厚煤矸石砖墙体，卫生间及局部隔墙为120厚煤矸石砖墙；办公楼外墙为300厚加气混凝土砌块，内墙为200厚加气混凝土砌块；地下室防水等级为二级；

砌筑墙留洞待管道设备安装完备后，用C15细石混凝土填实。

本工程屋面防水等级为二级，设防做法为一道SBS加一道高分子卷材；

屋面排水组织，外排雨水斗、雨水管见屋面排水示意图。

1、建筑外窗为单框中空玻璃，70系列铝塑复合平开窗.

2、外门窗居中安装，内门窗除图中表明外，双向平开居中安装，单向平开门与开启方向墙面平齐。

外装修设计和做法：外墙保温为70厚石墨聚苯板；每两层设一道450宽防火岩棉防火隔离带；一层为外墙仿石保温一体化板。

1、内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。

2、凡设有地漏的房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者；均在地漏周边1米范围内做1～2﹪坡度坡向地漏；有水房间的楼地面应低于相邻房间≥20mm或做挡水门槛，有大量排水的应设排水沟或集水坑；有水房间的四周墙体下设混凝土翻边，高度300，宽度同墙厚，混凝土强度等级不应小于C20.室内阳角处均作20.米高1：3水泥砂浆护角。

3、内装修选用的各种材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。

1、室内装修普遍木门刷乳白色调和漆两道；

2、室内外各项明露金属件刷二道防锈漆后再做同相邻部位颜色一致的油漆涂刷；

3、各项油漆，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。

1、卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合；

2、灯具、雨水口等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工、安装；

2、该工程墙面节能设计各节点构造均参见《外墙、外保温工程技术规范》JGJ144；

4、设计建筑外墙选用保温系统为石墨聚苯板外墙仿石保温一体化板系列。

5、墙面、屋面各突出的构造及砌体，均应按剖面图进行防冷桥保温处理；

6、伸缩、沉降、抗震缝应用保温材料填塞，保温处理深度不得小于300mm;

7、外窗和门框靠墙体部位的缝隙，应采用保温材料填塞，建筑密封膏填缝；不得采用普通水泥砂浆补缝。避免不同材料界面开裂；

8、保温材料楼梯间耐火等级为A级的YT保温砂浆，其余均为耐火等级为B1级的石墨聚苯板；外墙和屋顶防火隔离带具体位置详见墙身大样图；

9、每两层设置宽度不小于450mm的防火岩棉的水平防火隔离带，保温板的厚度同外保温石墨聚苯板厚度。

10、防火隔离带燃烧性能级别应为A级。其它不应低于B1级；

11、屋顶与外墙交界处，屋顶开口部位四周设置宽度小于500mm的防水岩棉防火隔离带。

1、本工程采用3：7灰土挤密装复合地基。要求处理后的复合地基承载力特征值不小于220KPa.

3、3：7灰土挤密桩直径为400mm。桩身填料为无腐蚀、无杂质的3：7灰土；要求处理后，桩间土的平均挤密系数不小于0.93；最小挤密系数不小于0.88；桩身压实系数不应小于0.97.

4、施工时成孔挤密应间隔分批进行，成孔原则为“从里向外分区间隔进行、均匀分布、逐步加密、及时夯填”，孔底在填料前必须夯实。

5、挤密桩施工完成后，将桩顶挖掉500mm后再做500mm厚3：7灰土褥垫层至基础垫层底标高，要求压实系数不小于0.96，去除桩头时严禁扰动褥垫层一下已经挤密的桩间土。

7、复合地基施工前应在局部做成孔实验，无特殊情况方可大面积成孔。复合地基施工完毕后做静载试验。

8、施工单位进行降、排水设计施工，采用施工降、排水措施，不得使基坑内积水；基坑采用机械开挖时应保留300mm厚的土层；基坑开挖完成并清理干净后通知相关部门验收。

9、承载力试验应在成桩后14d～28d后进行，检测数量不应小于总桩数1﹪，且每项单体工程复合地基静载试验不应少于3个点。

1、本工程为西宁市杨家寨安置新村棚户区改造项目；住宅楼地下一层、地上6层砌体结构；1#、34#局部公共部分为框架结构，丙类建筑，结构安全等级二级，抗震设防烈度七度，(0.10g,第三组)；基础设计等级为丙级；场地类别为Ⅲ类；环境作用等级Ⅰ—A类，设计使用年限为50年；砌体施工质量控制等级为B级。本图中标高以米为单位，其余均以毫米为单位。

复合地基承载力持征值fak不小于220KPa.(地基需按承载力实验复核)

施工时应符合《建筑地基处理技术规范》第4.3项的要求。回填完毕后须做静载荷试验，试验点不少于3个。

基槽开挖完毕后会同各相关单位基槽验收合格后方可进行基础施工。杂填土必须清理完毕。

拟建场地属季节性冻土区，标准冻深1.23米，属不冻胀。

场地地下水埋藏较深，探井开挖深度内未揭露，可不考虑地下水的影响。

场地土对钢筋混凝土具有弱腐蚀性，故±0.00以下采用最大水灰比0.50，最小水泥用量300kg/m3，最大氯离子含量0.10(水泥用量的百分比)。且±0.00以下(包括墙体)刷沥青冷底子油两遍，沥青胶泥涂层，厚度≥300um。

基坑回填土及位于地面、散水、踏步等基础之下的回填土，必须分层夯实，每层厚度不大于250，压实系数不小于0.94。

活荷载标准值：不上人屋面：0.5KN/M2住宅：2.0KN/M2卫生间、阳台：2.5KN/M2楼梯：2.0KN/M2(住宅)：3.5KN/M2(办公)基本风压(50年一遇)：0.35KN/M2基本雪压(50年一遇)：0.2KN/M2办公室：2.0KN/M2卫生间：2.5KN/M2

楼面二次装修荷载允许值：1.0KN/M2 楼梯栏板顶部的水平荷载允许f值：1.0KN/M2

4、混凝土保护层厚度：

砌体结构部分：±0.00M以下环境类别为五类，保护层厚度：梁、柱40mm,

±0.00M以下环境类别为一类，保护层厚度：梁、柱25mm,现浇板20mm,

框架结构部分：±0.00M以下环境类别为五类，保护层厚度：梁、柱40mm,现浇板30mm;

±0.00M以下环境类别为一类，保护层厚度：梁、柱20mm,现浇板15mm,

钢筋：钢筋采用HPB300(Φ)fy=270N/mm2，HRB400()fy=360N/mm2。

机械连接：柱内直径不小于22的纵筋，梁内直径不小于22的上部贯通钢筋。

焊接接头：柱内直径小于22的纵筋，梁内直径小于22的上部贯通钢筋采用等强对焊。楼板上垫层为页岩陶粒混凝土，密度等级小于等于1200kg/m3.

钢筋采用HPB300(Φ)fy=270N/mm2，HRB400()fy=360N/mm2。

7、图中未注明过梁选用标准图集青2013G03(XX为过梁净跨)

板内埋设管线时，所铺管线应放在板底钢筋之上，板的上部钢筋之下，且管线的混凝土保护层最小厚度应不小于30mm。

梁、板上孔洞必须事先预留，除结构施工图纸预留孔洞外，尚须根据各专业施工图纸由各工种施工人员核对无遗漏后才能合模。

8、结构标高(屋面板除外)较建筑标高低100mm。卫生间、厨房结构层标高较建筑标高低150mm。

9、现浇板或承重墙上的预埋件及预留洞口应配合其它专业按要求预留，不得后砸。

1）结构平面图中未注明构造柱均为GZ2，构造柱由基础垫层生根。构造柱与墙连接处应砌成马牙槎，沿墙高每隔500设2Φ6水平钢筋和Φ4分布钢筋电焊而成的钢筋网片，5.60M以下钢筋网片沿墙体水平通长设置，5.60M以上钢筋网片伸入墙内不得小于1.0米。楼梯间墙体要求另详。

2）所有后砌墙(120墙)应沿墙高每隔500mm设置2Φ6拉结钢筋与承重墙或构造柱拉结，伸入墙内不小于500mm

不构造柱与圈梁连接处，构造柱纵筋应在圈梁纵筋内侧穿过，保证构造柱的纵向钢筋上下贯通。

现浇混凝土楼板及屋面板伸入承重墙内的长度不应小于120mm。

3）圈梁遇门窗洞口处的过梁时应按二者中配筋较大者配筋；120mm墙下的现浇板内底部加设2Φ14加强钢筋，对于双向板，板底钢筋应短向筋在下，长向筋在上。

2）主梁支撑次梁处，除图中注明外，均应在主梁内的次梁两侧各加三道附加箍，直径与肢数同梁箍筋。

3)、钢筋混凝土框架柱基础插筋详最底层框架柱钢筋平面图。

4)、砌体填充墙(包括隔墙)应沿墙高每隔500配置2Φ6通长墙体拉筋。

7)、填充墙顶部斜砖必须逐块敲紧砌实，砂浆填满，且须待下部砌体沉实后再砌顶部斜砖。

12、屋面挑檐、女儿墙应每隔10m左右设伸缩缝一道，缝宽15mm，内填建筑密封膏。

结构大样均应配合建施图施工；如有碰漏请及时与设计人员联系。本图未想之处可按国家现行有关规范执行。

14、本图中如有未详之处可按国家现行有关规范执行。

15、如本图一年之内未送审(或施工)，再送审(或施工)前应送我院进行符合性审查，审查合格后方可送审(或施工)。本图经图审机构审查合格后方可施工。未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。

本设计未考虑冬、雨季施工措施，施工单位应根据有关施工及验收规范自定。

16、本工程结构设计采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列软件，PKPM单机版，基础设计计算采用基础工程计算机辅助设计JCCAD.

17.本工程应在施工及使用期间进行沉降观测。

一：给、排水、采暖工程设计说明

4.建设单位提供的相关基础资料

本工程为六层普通住宅楼，建筑高度16.800m,为IV级自重湿陷性场地，标准冻深1.34米

1.生活给水系统；2.生活热水系统：污废水系统；3.雨水系统；

（一）.生活给水系统：最高日用水量为16.8m³/d，最高日用水量为1.8³/d

室外庭院管网给水资用压力为0.30Mpa，室内给水系统由室外给水管网直接供水

（二）.生活热水系统：

每户热水均由燃气壁挂炉和分户太阳能热水系统供给

1）、热水系统：采用分户太阳能热水器供水方式，太阳能热水器由住户自理，由太阳能厂家根据产品自行安装，设计热水温度60℃每户设计小时耗热量18KW设计小时用水量389L/h

本工程太阳能系统在屋顶设置。

集热面积2.19㎡水箱容水量148L

（三）、生活污废水系统：

生活污水量为15.12m³/d

室内污、废水排至室外庭院管网，经化粪池处理后排入市政管网

1.屋面雨水采用87型雨水斗

2.住宅屋面雨水采用内排水系统，屋面雨水坡至屋面天沟，由天沟内的雨水口，以及雨水悬吊管立管，出户管引至室外雨水管网，西宁市暴雨强度公式：

q=461.9（1+0.9931gP）/（t+3）0.686

屋面雨水重现期为P=1年，暴雨强度为：1.63（L/S.100m）

3.所有建筑屋面雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外雨水井

（五）、移动式灭火器：

地下室按A类级别配置5kg装的贮压式手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每处设置两具。

接电热水器的连接管段设置不小于0.4米的金属软管

2.污、废水管采用排水螺旋消音管，管道采用螺母挤压密封接口。横干管

3.雨水立管采用UPVC管，承插粘接

给水管阀门采用1.0Mpa阀门，DN>50mm者，采用闸阀或蝶阀；其余冷水管DN<50mm者，采用截止阀

所有卫生洁具及五金配件应采用建设部指定的节水产品

四）、管道安装及敷设：

1.管道穿管道穿墙、楼板时应设套管

2.管道支架：管道支架或管卡应固定在楼板或承重结构上，管道支吊架安装参见：03S402

3.管道井、地下室、检漏沟内敷设给排水管均做保温，为40mm厚岩棉壳外绕玻璃丝布一道

5.排水立管大于等于De110时，穿越楼板处设置阻火圈

1.图中所注尺寸，标高以米计外，其余均以毫米计

4.如本工程施工图一年内未进行送审、施工，再送审或施工时必须让原设计单位进行符合性审查，符合性审查通过后方可送审图中心审查。

１、熟悉和审查施工图纸。

２、编制实施性分项工程施工组织设计。

３、核对设计与建设地点的工程地质和水文地质条件是否一致，弄清建筑物与地下构筑物、管线间的相互关系。

根据施工预算的材料分析和施工进度计划要求，编制建筑材料需用量计划及进场计划。

２、施工机具进场前准备。

３、签订物资供应合同。

１、建立精干、分工明确的项目部管理人员班子。

２、集结施工力量，组织劳动力进场。

１、根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设立场区永久性控制测量标桩。

３、拟定有关试验项目。

４、做好其他各项施工准备。

第四章施工部署及项目人员组成

本工程质量标准为：合格

为高速优质地完成本工程的施工，向业主和社会交付优良工程，创造社会效益和经济效益，展示我公司高水准的施工技术和管理水平，根据本工程特点，拟定了符合实际的施工方案，紧凑合理地安排施工工序、人工、材料、机械设备，同时从我公司中选派懂经营、善管理、技术水平高、责任心强同志组成现场项目部，实行项目化管理。具体部署形式如下：

按照本工程实际情况及工作量的大小，作以下施工部署：

1、主体结构施工布置卷扬机，以钢筋加工、模板支设为中心，合理组织劳动力，按工序平行流水作业。

2、砼加工采用商品混凝土，砂浆制作配砂浆搅拌机，充分发挥塔吊的作用，以减少人工倒运量，增加工效。

3、安装工程隐蔽管线随土建进度敷设、预埋，做到位置准确，杜绝二次剔凿砼。

二、项目管理系统及项目人员组成

1）作为公司在本项目全权代表，全面负责协调同为主、设计、监理等各方面的关系；确保项目按合同要求进行施工并完成合同规定的施工内容。

2）确定项目组织机构，选择合适人选并上报公司主管部门批准。

3）对重大问题包括实施方案、人否任免、技术措施、设备采购、资源配置、合同及设计变更等汇同公司主管部门进行决策。

4）熟悉理解本项目工程施工合同主要条款，确保合同的顺利履行。

5）为确保实现业主和国家、行为强制性要求，致力于实施质量体系必须的组织机构、责任、程序、过程和资源的健全和完善，以促进质量体系的有效运行。

6）项目经理应在工程项目实施的全过程中对各类资源进行合理分配和平衡，尤其应注意加强质量、成本控制、施工进度、材料采购、安全生产等各职能小组的协调与管理。

7）定期组织有关人员对施工的质量/安全进行检查和评定，主持质量/安全事故分析处理，及时向公司报告重大质量安全事故，并参与事故的调查和处理。

8）对所承建的工程质量和安全生产负直接责任，对企业质量管理体系的项目实施和持续有效保持负责。组织贯彻国家和工程所在地有关工程建设和城市建设管理的政策和法规，执行企业规章制度，全面履行承包合同，实现合同目标。

9）确认项目质量目标，并组织将其分解，确保质量目标的实现。

10）贯彻安全法规、条例、组织做好安全教育、生产防护，确保安全施工、文明施工。

1）负责项目工程技术管理工作，负责贯彻执行上级有关技术政策、技术标准、规范、技术管理工作。

2）组织设计人员进行深化设计图纸的设计、报审与批准箱涵专项施工方案，与建筑师保持良好沟通。

3）参与编制工程项目施工组织设计，负责编制特殊工序、关键工序的作业指导书，运用全面质量管理、网络计划管理等管理方法，组织各项技术措施的实施。

4）主持工程项目的设计交底、图纸会审工作。

5）负责组织质量检查工作，参加隐蔽验收、质量评定、质量事故的处理工作。

6）负责组织复查工程测量工作，组织原材料、半成品的检验、鉴定工作以及计量工作和统计技术应用工作。

7）指导资料管理员及时、准确地做好图纸变更标识。

1）严格挂靠国家颁发的建筑工程质量评定标准和验收规范水利施工组织设计施工组织设计，代表上级部门行使质量监督检查权，并有权越级反映质量问题。

2）参与对不合格品的评审，按规定填发工程质量问题整改单，督促工长落实纠正和预防措施，并对其重新进行核查和记录。