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酒店式公寓改造项目土建及机电施工组织设计

送审单位:北京金港建设股份有限公司

第三章:重要系统的施工工艺 6

GB 30000.7-2013标准下载一、火灾自动报警系统及消防联动控制系统 6

二、综合布线安装工艺 10

三、 视频监控系统 12

四、周界报警系统 18

五、门禁出入口控制系统 20

六、工程调试及验收 23

本工程位于北京商务中心区心脏地带，项目为国贸中心开发的居住项目双井宿舍楼由东座和西座两栋地上21层、地下2层的建筑组成，共有420套房间，分为一居、二居、三居及四居共四种户型。总体建筑面积约为44680平米，其中本次装修改造面积为40796平米，建筑高度为59.00米。项目1999年建成，现在国贸中心准备对此项目进行整体改造。另外在用地南侧新建一个消防水池及泵房，供改造后使用。

根据招标文件的规定，我公司工程范围包括弱电系统工程的深化设计、设备材料供应、安装、测试、验收、保养等，包括下列系统：

火灾自动报警及消防联动控制系统、综合布线系统、卫星及有线电视系统、闭路电视监控系统、可视对讲及门禁系统、周界安防系统、无线巡更系统、机房工程。

3、与精装专业施工界面划分

1）精装区域涉及消防报警及广播的末端点位，需结合精装定位及消防规范要求完成末端设备的安装。

2）位于精装走廊区域的消防报警按钮、声光报警在满足消防规范的情况下应临近消火栓安装。

4）除其它精装区外的其它部分的所有弱电由弱电施工单位负责，但部分涉及精装区域的末端点位需精装专业配合定位。

5）本次改造会涉及部分梁上和剪力墙开洞，需结构专业进行加固处理的开洞应结构专业进行开洞及加固处理，如线槽经过的洞口，应加套管。其它开洞由弱电施工单位负责完成。

世纪公寓消防电专业招标简要说明（2013年11月28日版）；

世纪公寓弱电专业招标简要说明（2013年11月28日版）；

世纪公寓消防电、弱电专业招标施工图纸；

国家和北京市现行有关工程施工和验收的规范、标准、规程、图集：

《建筑设备施工安装通用图集》(91SB)

《建筑电气通用图集》(92DQ)

《智能建筑弱电工程设计与施工图集》（09X700）

1.根据公司关键过程质量控制要求和现场装修安装的进度，在作好线路检测的前提下，开始合同中规定的弱电子系统的设备安装和接线工作，并在计划时间内完成各系统现场设备和控制设备的安装和接线，以免影响装修等的进度要求。

各系统中央控制设备安装就位，具备系统调试基本调试条件。

所有前端设备须以标签予以标识，并清楚地表明其位置。

所有设备端口都应使用标签予以标识。

所有系统线缆的端接须采用产品供应商认可的方法和工具设备。

所有系统线缆的接续点必须在接续工作完成后进行现场测试。

根据专业规范和标准要求对本弱电工程各子系统分部分项进行调试。

1．单体调试在安装之前进行，首先检查设备型号、规格、数量是否等同接线图的要求，并对所有电缆和端子排进行检查。

2．使用万用表或数字电压表，专业的输出接口是否符合规定要求。

4．所有由我方安装的电缆设施在被接收以前应进行全面的连续运行测试。所有的电缆缺点，包括在制造厂内所产生的，都由我方改正。

5．我方提供的测试设备、信号发生器及其它设备足以显示所安装的联接系统在现场安装完毕后能符合运行要求所需。

调试前检查电源是否连接无误，电压是否符合设计要求，机柜设备安装合格，检查控制设备箱与相关设备的型号，确保等同批次型号。

1．在各项设备单体调试完毕，进行系统调试。按照施工图对每台设备及接口调试。

2．在调试过程中，每项试验应做好记录，及时处理安装时出现的问题，当各项技术指标都达到要求时，系统并经过24小时连续运行无事故，绘制竣工图，向业主提供施工质量评定资料，并提出交工验收请求。

系统调试完成后，进入系统试运行，我方负责系统试运行的全过程；

运行期为两周，当主要指标(监控性能、可靠性、稳定性)在试运行验收满足要求后，系统进入最终验收。

在试运行前一周，我方提交操作和维护手册，使建设单位及有关人员能事前熟悉所安装的设备和系统。手册内应包括控制程序、操作和维修的程序。每本手册包括不少于以下资料：

所有设备的规格及详细的中文版操作手册、调试手册及质量保证书3套；

系统和主要部件常见故障说明，包括配件及装配图、一般事故说明。说明书需包括操作及手册和常见备件清单；

建议的定期保养期及项目；

我方已完成按合同约定的设备材料供货、工程施工安装、软件编制、设备测试及系统调试工作；

性能测试和试运行验收时出现的问题已被解决至建设单位满意；

试运行期间，系统性能满足合同要求；

我方已提供了合同中约定的全部货物；

我方竣工资料齐备完整；

符合政府或有关管理机构规定的其他任何竣工条件。

上述条件具备后，我方至少提前14天将某一确定的日期通知工程师，说明在该日期的工程将具备竣工验收的条件，同时为建设单位提供一份副本，该日期称为“竣工报验申请日期”。各方应按合同约定根据相应的施工及验收规范进行竣工验收。

我方在施工过程中应负责全部设备的保护和清洁工作直至项目验收合格。

我方有责任协助建设单位向政府及有关管理机构办理必要的竣工批准和登记手续。

我方按照竣工图纸的约定，向总包人提供竣工资料。

在以上各阶段的实施中，关键在于设计阶段的控制，因为各系统的设计深度和质量直接影响到现场的施工质量和系统功能的最终实现，所以必须加强设计阶段的组织管理和质量保证措施。另外，现场施工过程的环节控制尤其重要，其控制内容包括管线施工、设备安装接线、系统调试到竣工验收的全过程。

第三章:重要系统的施工工艺

一、火灾自动报警系统及消防联动控制系统

原消防中心位于西楼1层，东楼施工时需从消防中心切断东楼的所有消

防报警、消防广播线缆，断除供东楼使用的设备，但需保证西楼消防系统的

东楼施工时，建设新的消防报警及广播系统，在东楼竣工时投入使用，

同时为西楼接入预留条件，在西楼施工时，可接入新建消防系统。

本次工程在梁的顶棚上设置感烟探测器时，应符合下列规定：

当梁突出顶棚的高度小于200mm时，可不计梁对探测器保护面积的影响。

当梁突出顶棚的高度超过600mm时，被梁隔断的每个梁间区域至少应设置一只探测器。

当梁间净距小于1m时，可不计梁对探测器保护面积的影响。

在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距不应超过10m；感烟探测器的安装间距不应超过15m；探测器至端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。

探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m；探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。

探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m,并宜接近回风口安装。探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。

探测器宜水平安装。当倾斜安装时，倾斜角不应大于45º。

探测器的底座应固定牢靠，其单弦连接必须可靠压接后焊接。当采用焊接时，不得使用带腐蚀性的助焊剂。

探测器底座的额外接导线，应留有不小于5cm的余量，入端处应有明显标志。

探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要入口方向。

2）手动报警按钮的安装

每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离不应大于30m。手动火灾报警按钮宜设置在公共活动场所的出入口处。

手动火灾报警按钮的外接导线，应留有不小于10cm的余量，且在其端部应有明显的标志。

手动火灾报警按钮，应安装牢固，并不得倾斜。

在安装时一定要认清其型号，被控制的设备，被控制设备所能提供的接点及接线方式，达到的要求等。

模块一定要固定牢固，安装于被控制的设备附近。

模块的接线及保护措施要得当。

将信号线从出线孔中穿出，将模块紧帖在预留盒表面，安装孔对准螺孔。

接线端子箱安装应在土建地面施工完后进行

接线端子箱安装位置应准确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，油漆完整，盘内外清洁，箱盖、开关灵活，回路编号清晰，接线整齐，线安装明显牢固。

接线箱因有引出管而需开孔时，必须使用开孔器，严禁用电、气焊开孔。

5）火灾报警控制器的安装

火灾报警控制器（以下简称控制器）在墙上安装时，其底边距地（楼）面告度不应小于1.5m，落地安装时，其底宜高出地坪0.1～0.2m。

控制器应安装牢固，不得倾斜。安装在轻质墙上时，应采取加固措施。

引入控制器的电缆或导线，须符合下列要求：

配线应整齐，避免交叉，并应固定牢靠；

电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号，并与图纸一致，字迹清晰不易褪色；

端子板的每个接线端，接线不得超过2根；

电缆芯和导线，应留有不小于20cm的余量；

导线引入线穿线后，在进线管处应封堵。

控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明显标志。

控制器的接地，应牢固，并有明显的标志。

6）消防控制设备的安装

消防控制设备在安装前，应进行功能检查，不合格者，不得安装。

消防控制设备的外接导线，当采用金属软管作套管时，其长度不宜大于2m，且应采用管卡固定，其固定点间距不应大于0.5m。金属软管与消防控制设备的接线盒（箱），应采用锁母固定，并应根据配管规定接地。

消防控制设备外接导线的端部，应有明显的标志。

消防控制设备盘（柜）内不同电压等级、不同电流类别的端子，应分开，并有明显标志。

1）单机调试：消防各有关系统应先进行分系统调试，在确保分系统调试完好并做好记录的情况下参加联合调试。

2）联合调试：由公司协助业主、总包方组织，所有相关联动设备厂家、专业分包方参加，由我方提出联合调试方案报业主、总包方、监理工程师批准，并准备联合调试所需的机具、通讯工具等，牵头进行联合调试工作。联合调试主要项目如下：

3）消火栓系统：消火栓箱内启泵按钮启泵试验；消防控制中心启动消火栓泵、停泵试验等；

4）自动喷水灭火系统：信号阀启闭消防控制中心显示试验；管网试水装置按要求流量泄水，压力开关、水流指示器、湿式报警阀、喷淋泵动作试验及消防控制中心显示功能试验；消防控制中心启动喷淋泵、停泵试验；消防控制中心启动预作用阀电磁阀试验等）；

5）防排烟系统：防火阀、排烟阀、正压送风口模拟动作，消防控制中心显示功能试验；按防烟分区模拟报警，联动系统自动启动排烟风机、正压送风机试验；消防控制中心启动排烟风机、正压送风机试验等）；

6）消防广播系统：按防火分区模拟报警，联动系统自动按预定预案打开相关区域火灾事故广播；消防控制中心手动启动、关闭各相关区域火灾事故广播试验等；

7）电梯控制及强切非消防电源系统：按防火分区模拟报警，相关区域内的电梯迫降至首层试验；按防火分区模拟报警，相关区域内非消防电源被关闭，事故照明系统启动；

8）防火卷帘系统：按防火分区模拟报警，相关区域内的所有作为防火分隔使用的防火卷帘一次降至地面，并反馈给消防控制中心位置信号；作为防火分区使用的防火卷帘两侧的感烟探测器报警后自动降至距地1.8m，感温探测器报警后降至地面；

10）凡是上述系统的施工单位必须派专业人员参加联调工作，统一服从指挥，在联合调试中如发现问题，上述各单位应分别写出整改意见，相关单位组织整改后进行由业主、设计单位、监理、总包方及专业分包方设备厂家等单位参加的验收，验收合格后，写出竣工预验收报告，由各方签字，由我方协助业主报消防监督部门进行消防工程的最后验收工作。

原卫星电视机房位于西楼21层，东楼施工时，西楼卫星电视机房正常运行，为西楼提供信号，供东楼的信号切断。西楼施工时，需新建卫星有线电视系统，但建设期间，需保证已运行东楼的有线电视信号正常，需确保从西楼卫星电视机房至东楼的电视线缆安全，新旧系统的切割需尽可能少影响住户收视。

开箱检验→机柜安装→机柜内配线架安装→打线→做标签→末端模块打线→做标签→固定面板→做标签→填写安装记录。

标签的标准遵循TIA/EIA606标准。

所有使用的标签均为机器打印，标签上的编号同时支持简体汉字、英文字母、数字、标点。标签上每个字母的高度不低于4mm.

标签具有永久的防脱落、防水、防高温性。

所有线缆单独标签，标签位于线缆的两端及中途可为人接触的地方。

所有配线架标签予以标识，配线架上的模块和端口单独标签。

所有信息端口都使用标签加以标识，并清楚地表明其用途。

所有机柜/机架都使用标签加以标识，并清楚地表明其用途。

光纤的接续和端接采用产品供应商认可的工具设备进行熔接。

光纤接续点在接续工作完成后进行现场测试。

光纤接续点的衰减损耗＜0.2dB.

UTP电缆不允许接续。

所有的跳线由我公司提出统一的标识规则，由各弱电子系统我公司予以标识，并单独编号。

所有跳线的两端具有接头护套，两端护套颜色一致。

布线管理软件进行完备详细的跳线管理，以确保跳线能够快速容易地进行。

具有多种不同颜色、不同连接头的跳线，跳线的标签遵循TIA/EIA606标准，跳线的颜色与色场标识的颜色一致。

跳线是产品制造商的COTS产品，随包装箱附有测试合格证明。

所有线缆的敷设按相关规定和标准施工。

线缆敷设到位，所有线缆敷设在指定的桥架、线槽或线管内，线缆的敷设应平直，不得产生纽绞、打圈等现象，不应受到外力的挤压和损伤。

敷设多条线缆的位置应用扎线带绑扎，并做出标识。扎线带应保持相应间距，线缆扎线带的绑扎不能太紧以免影响线缆的使用。

线缆布放时长度应有冗余。在交接间、设备间线缆在配线架处的预留长度一般为3m至6m，工作区为0.3m至0.6m，光缆在设备端预留长度一般为5m至10m.有特殊要求的按设计要求预留长度。

对弱电桥架及线管的标识工作，要求如下：

原监控系统位于西楼1层，东楼施工时需从监控中心切断供东楼的所有监控线缆，断除供东楼使用的设备，但非东楼改造区域的摄像头仍应安全运行。

东楼施工时，建设新监控系统，在东楼竣工时投入使用，同时为西楼接入预留条件，在西楼施工时，可接入新监控系统。

（1）.前端设备安装前的检查

1).将摄像机逐一加电检查，并进行粗调，在摄像机工作正常时才能安装。

2).检查室外摄像机的防护罩套、雨刷等功能是否正常。

3).检查摄像机在护罩内紧固情况。

4).检查摄像机与支架、云台的安装孔径和位置。

5).在搬动、架设摄像机过程中，不应打开摄像机镜头盖。

（2）.前端设备的安装

①.应安装在监视目标附近不易受外界损伤、无障碍遮挡的地方，安装位置不影响现场设备工作和人员的正常活动。

②.摄像机安装对环境的要求：

a.在带电设备附近架设摄像机时，应保证足够的安全距离

b.摄像机镜头应从光源方向对准监视目标，应避免逆光安装，否则易造成图像模糊、或产生光晕；必须进行逆光安装时，应将监视区域的对比度压缩至最低限度。

c.室内安装的摄像机不得安装在有可能淋雨或易沾湿的地方；室外使用的摄像机必须选用相应的型号。

d.不要将摄像机安装在空调机的出风口附近、或充满烟雾和灰尘的地方，易因温度的变化而使镜头凝结水气，污染镜头。

e.不要使摄像机长时间对准暴露在光源下的地方，如射灯等点光源。

③.安装高度：室内以2.5～5米外宜；室外以3.5～10米为宜，不得低于3.5米。

④.摄像机安装时露在护罩外的线缆要用软管包裹，不得用电缆插头去承受电缆自重。

2).护罩摄像机的安装

摄像机安装的注意事项有：

①一般在天花板上顶装，要求天花板的强度能承受摄像机的4倍重量。

②将摄像机接好视频输出线和电源线，并固定在防护罩内，再安装在护罩支架上。

③根据现场条件选择摄像机的出线方式，通常有从侧面引出(通过装饰盖板缺口)、或从顶面引出(需在天花板上开空)两种方式。

④用螺钉将摄像机的固定基座固定在天花板顶上。

⑤将防坠线钩在摄像机固定基座上，以防摄像机意外坠落。

⑥摄像机安装完毕后，应将安装螺钉拧紧，并确认摄像机的安装是否牢固和安全。

⑦根据现场情况调节护罩角度，以使摄像机的视场和视角最佳。

3).云台摄像机的安装

①.根据安装方式安装，墙装时将云台支架固定于墙上；吊装时则将云台倒装在吊架上。

②.根据最佳视场角设定云台的限位位置。安装高度：室内以2.5～5米为宜；室外以3.5～10米为宜，不得低于3.5米。

③根据云台的控制方式选用交流、或直流驱动电源；一般转动速度固定的多采用交流驱动；转动速度可变的则采用直流驱动。

④摄像机的视频输出线、控制线应留有1米的余量。

4).电梯轿箱内摄像机安装

①.应安装在电梯轿箱顶部、电梯操作器的对角处;要求隐蔽安装。

②.摄像机的光轴与电梯的两面壁成45(角，且与电梯天花板成45(俯角为宜。

①.云台摄像机的视频输出线、控制线应留有1米的余量，以保证云台正常工作。

②.摄像机的视频输出线中间不得有接头，以防止松动和使图像信号衰减。

③.摄像机的电源线应有足够的导线截面，防止长距离传输时产生电压损失而使工作不可靠。

④.支架、球罩、云台的安装要可靠接地。

6).户外摄像机的安装

户外安装的摄像机除按上述规定施工外，要特别注意避免摄像机镜头对着阳光和其他强光源方向安装；此外还要对视频信号线、控制线、电源线分别加装不同型号的避雷器。

（3）.监控中心设备的安装

1).监控中心设备的安装原则参照《电子计算机场地通用规范》(GB/T2887)执行。

2).在监控室内的终端设备，在人力允许的情况下，可与摄像机的安装同时进行。监控室装修完成且电源线、接地线、各视频电缆、控制电缆敷设完毕后，将机柜及控制台运入安装。

3).机架底座与地面固定，安装竖直平稳，垂直偏差不超过2‰；几个机柜并排在一起，面板应在同一平面上并与基准线平行，前后偏差不大于3cm，两个机柜中间缝隙不大于3cm。对于相互有一定间隔而排成一列的设备，其面板前后偏差不大于5mm。控制台正面与墙的净距不小于1.2m，侧面与墙或其他设备的净距，在主要走道不小于1.5m，次要走道不小于0.8m；机架背面和侧面距离墙的净距不小于0.8m。

4).监控室内电缆理直后从地槽或墙槽引入机架、控制台底部，再引到各设备处。所有电缆成捆绑扎，在电缆两端留适当余量。并标示明显的永久性标记。

调试主要为校线和施工质量的检验，其性能调试应结合系统调试进行，有关系统调试的内容如下。

（1）、主要调试方法：

能够进行独立单项调试的设备、部件的调试、测试在设备安装前进行。如：摄像机的电气性能调试、配合镜头的调整、终端解码器的自检、云台转角限位的测定和调试、放大器的调试等。

按调试设备的功能或作用和所在部位或区域划分。传输系统的每条线路都进行通、断、短路测试并做标记。遇到50Hz工频干扰，采用在传输线上输入“纵向扼流圈”来消除；当传输本身的质量原因与传输线两端相连的设备输入输出阻抗非75欧姆的传输线特性阻抗不匹配时，会产生高频振荡而严重影响图像质量，需在摄像机的输出端串联几十欧的电阻，或在控制台或监视器上并联75欧姆电阻。

首先检查供电电源的正确性，然后检查信号线路的连接正确性、极性正确性、对应关系正确性。系统进入工作状态后，把全部摄像机的图像浏览一遍，再逐台对摄像对的上下左右角度、镜头聚焦和光圈仔细调整，若是带云台和变焦镜头的摄像机，还要摇动操作杆，使云台对应地转动，再调节镜头。把摄像贡的图像显示在各监视器上，检查监视器的工作状态。把全部摄像机分组显示在所有监视器上，观察图像切换情况。检查录像机时，自动倒带后对操作多画面处理器或控制台自动录像，放像后实现录像带的重放。

(1)、监控台、电视拒总电源交流电压检测。

(2)、监控台、电视柜各分路交流电压检测。

(3)、摄像机用总电源和各分路电压检测。

(4)、有直流电源输出时，要检测输出极性。

(1)、按施工图进行校线。

(2)、用500V兆欧表检查电源电缆的绝缘，其芯线与芯线、芯线与地线的绝缘电阻不应小于0.5MΩ。

(3)、用250v兆欧表检查控制电缆的绝缘，其芯线与芯线、芯线与地线的绝缘电阻不应小于0.5MΩ。

(1)、系统中所有接地极的接地电阻均应测量，并做好记录。

(2)、系统接地电阻不大于4Ω。

取视频电缆、控制电缆和电源电缆3～5米，在控制室从控制台、柜的接线端子接通摄像机。

(1)、摄像机控制功能调试

a、调整控制器遥控旋钮，检查云台的水平旋转、垂直旋转角度是否满足要求；旋转速度是否均匀；启、停控制是否灵敏；有无噪声等。

b、若旋转角度不能满足要求，可调整云台的限位开关。

(2)、摄像机防护罩功能调试

a、对摄像机防护罩的加热器功能调试。

b、对摄像机防护罩的雨刷功能调试。

c、对摄像机防护罩的排风扇功能调试。

d、检查防护罩的保护电路。

(3)、摄像机功能调试

a、依次开通控制器电源、监视器电源、摄像机电源，监视器应显示图象。

b、图像清晰时，可遥控变焦、自动光圈、观察变焦过程中的图像清晰度，对异常情况做好记录。

c、遥控电动云台，带动摄像机旋转，在静止和旋转过程中图像的清晰度应变化不大。云台应运转平稳、无噪声、不发热、速度均匀。

⑴开通总电源，分别在监控室和监视现场通过对讲机联络，逐一开通摄像机回路，调整监视方向，使摄像机能准确对准监视目标或监视范围。

⑵遥控变焦、自动光圈、遥控云台旋转，观察监视范围的变化。

⑶摄像机防护罩各种功能应正常，防护玻璃、镜头应擦拭干净。

⑷操作控制器进行图像切换，并进行定时连续切换功能试验，再进行数字、年、月、日显示调整和进行录像试验。

⑸当图像发黑、或发暗时，应对监视区域的照明灯具的方位进行调整，以提高图像质量。

⑹当摄像机调试时，屏幕出现干扰杂波，应检查摄像机附近是否有强电磁场，并检查视频接头接触是否牢靠。

⑺检查云台和摄像机处的电缆量，在云台旋转过程中插头尾部是否承受有拉力。

⑻摄像机附近50CM处不应有障碍物。

电视监控系统功能检测是检测各种不同类型的设备是否达到设计说明中指标，运行是否正常。

①.系统功能检测：云台转动、镜头、光圈的调节、调焦、变倍，图像切换、防护罩功能的检测。

②.图像质量检测：在摄像机的标准照度下进行，进行图像的清晰度及抗干扰能力等检测。

2).检测方法：系统功能检测通常采用主观评价法检测。

(CJJ 2-2008)城市桥梁工程施工与质量验收规范.pdf抗干扰能力测试按GA/T367进行检测。

3).系统整体功能检测

根据系统设计方案进行功能检测。包括：视频(电视)监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率；开通稳定运行时间；矩阵监控主机的切换、控制、编程、巡检、记录等功能；系统跟踪时的随动效果等。

对数字视频录像式监控系统还应检查主机死机的记录、图像显示和记录速度、图像质量、对前端设备的控制功能、以及通信接口功能、远端联网功能等；

对数字硬盘录像监控系统除检测其记录速度外施工组织设计方案(综合办公楼、车间)施工组织设计方案.doc，还应检测记录的检索、查找等功能；

4).系统联动功能检测

对电视监控系统与安全防范系统其他子系统的联动功能进行检测，包括出入口管理系统、报警系统、巡更系统、停车场(库)管理系统等的联动控制功能。