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海南省优质样板工程建筑项目施工组织设计

1.海航庭院·七仙湖畔项目施工合同；

2.本工程设计图纸，标准图集；

DB37／T 3394-2018标准下载5.工程建设标准强制性条文；

6.参考本公司/质量/环境/职业健康安全管理体系文件和管理手册；

7.借鉴同类工程施工的相关技术经济资料和施工先进经验。

1.工程名称：海航庭院·七仙湖畔项目

2.工程地点：本项目位于海南省保亭县什岭镇什岭河边，项目南面为保陵公路，北面面向七仙岭，东面什玲河，西面为村民用地。

3.建设单位：保亭海航旅游开发有限公司

5.设计单位：天津博瑞易筑建筑设计有限公司

6.勘察单位：海南水文地质工程地质勘察院

8.质量要求：海南省优质样板工程

2、施工范围及承包方式

样板段土建、安装工程施工总承包，总建筑面积约为9735.88m2，具体包含以下内容：

装修工程：按图纸设计内容完成外墙装饰工程机公共区域部分，室内楼地面完成结构层，墙面、天棚面完成抹灰工作。

专项安装工程：按图纸设计内容完成各安装作业预留预埋工作。

室外附属工程、污水处理工程。

建筑高度（m）室外地坪至坡屋面檐口

地下室的底板、外墙和位于室外地面下的顶板及消防水池墙体、地面上的游泳池等均采用防水混凝土，抗渗等级均为P6

本工程各单体均为框架结构，本工程的主要墙体材料共分3种：

采用的砂浆类别和强度等级±0.000以上为M5专用混合砂浆，±0.000以下为M7.5专用水泥砂浆

坡屋面采用有组织成品彩铝檐沟外排水系统,平屋面采用雨水管直排外落方式。雨水管直径为∅110成品钢质雨水管。

各单体楼的屋面防水等级均为Ⅱ级，坡屋面采用陶瓦与整体屋面体系中的一道防水层复合使用达到Ⅱ级,平屋面采用3+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材。

本工程选用的保温材料为：成品硬质岩棉板（屋面）；无机轻集料保温砂浆（外墙、冷桥部位、接触室外空气楼板）

A~D户型结构形式为钢筋混凝凝土异形柱框架结构，上部两层带一层地下室，筏板基础，地基采用天然地基。建筑抗震设防类别：丙类。抗震设防烈度：6度，建筑抗震设计等级：四级。

钢筋：所有工程的纵向受力钢筋（梁，柱）为HRB400，箍筋：HRB400，板的钢筋：HRB400。

混凝土：基础垫层均为C15,楼梯均为C30，构造柱、过梁均为C20。

A~D户型：筏板基础、框架梁、框架柱、板为C30。

填充墙：（墙体材料与建筑图纸结合）砌体施工等级为B级

±0.000以上：蒸压加气砼砌块墙，砌块等级不小于MU3.5，容重不大于8.0kN/m3，混合砂浆M5。

±0.000以下：承重实心页岩砖MU10，容重19.0kN/m3，水泥砂浆M10。

1、工程质量目标：海南省优质样板工程。

2、总工期目标：153日历天

杜绝死亡和重伤事故、重大交通机械和火灾事故，轻伤事故发生频率控制在2‰以下，施工现场安全达标。

加强施工现场场容场貌管理，美化办公生活场所，实现工程创优、安全达标和施工标准化管理，实现省级文明工地。

（1）有效控制施工现场扬尘和噪声；

（2）施工废弃物分类收集及时处理；

（3）施工废水经处理后方能排出；

（4）采用先进的施工工艺和工程材料，减少有害气体；

为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，结合本工程实际情况.我公司将组建项目经理部，作为该工程的主要管理机构，选派有丰富经验有组织能力,具有项目经理资质的人员,担任该工程现场项目部经理,统筹全局.由具有丰富经验,有中级工程师职称的人员出任项目技术负责人.负责现场技术质量管理工作。我公司将派具有同类工程经验，多次在高层住宅工程中创优质工程，并具有丰富施工管理经验的工程技术、质量人员和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，确保工程顺利实施.项目经理部组织机构：

代表公司对项目全面负责，全面履行与业主签订的合同。

全面负责本工程技术质量管理工作.

负责各专业工种的图纸会审,施工方法,技术措施的确定.

负责对工程质量进行控制，负责主要材料，半成品和施工过程的质量检查和验收，对不合格品提出处理方案，制定纠正和预防措施并监督实施，组织进行质量等级评定。

负责现场的安全文明施工教育，制定相应的规章制度并负责监督检查。负责现场安全消防、文明施工、及后勤保卫工作。

负责采购材料、半成品、设备，并作好验证、保管、试验、标识、发送管理工作。

负责现场施工生产，劳动力和机具组织、调配，负责施工现场的放线工作及有关测量方面的工作，负责施工中的全面技术文档整理、发放并保存，负责与各班组进行安全、质量、劳动纪律、文明施工教育，严格按照有关技术及规范要求进行施工，制定月、季度进度计划，确保施工质量及进度的完成。

负责经营核算工作及合同管理。

我公司将根据企业等级、社会信誉、施工经验，施工人员素质等综合考虑，通过招标机制择优选择有经验、高素质的劳务施工队伍，确保工程保质保量竣工。

本工程主体结构施工阶段每栋楼垂直运输机械均采用卷扬机提升，混凝土垂直运输，使用汽车混凝土输送泵。其他机械设备详见机械设备使用计划表。

4主要项目施工方案的选择：

工程防水由专业防水队伍分包施工。

本工程所用钢筋均在场内加工成型。梁水平钢筋采用绑扎搭接，柱、剪力墙纵向钢筋采用绑扎搭接。

模板采用18mm厚胶合板和5×10cm，6×10cm木枋，并用短钢管和穿柱螺栓抱箍紧固。以整体装拆，提高效率，确保结构表面平整度。为保证模板支撑系统牢固及稳定，在浇捣梁板砼时，应在板面上预留适量的φ12环筋，以作斜支撑固定之用。考虑地下车库防水需要，其墙柱模板采用φ12穿墙螺栓对位固定，在螺栓上加焊止水环（外墙或有防水要求的构件），止水环必须满焊。穿墙螺栓间距45～60mm。

模板支撑均采用φ48×3.5mm钢管作满堂脚手架，配套支撑构件。

本工程砼采用汽车泵送商品砼。

5、1施工区、流水段划分

根据设计图纸及工程特点对工程进行合理分区、分段，尽可能做到均匀流水。根据流水段的划分和结构施工进度安排，进行人、材、机各个方面的合理投入和安排。各道工序在安排上要紧密结合。

该工程由19栋别墅及酒店大堂组成，施工流水段划分附图

5、2施工顺序的确定：

本期别墅采取自北向南，自西向东的顺序施工。先施工区B3~B6同期进行A9~A14及酒店大堂，然后C1~C6,以及B1、B2，最后施工D9~D11。

5、3根据质量与工期目标确定各阶段重点施工项目：

1开工准备阶段重点控制项目：

正式挖土前的三通一平、引测控制网及水平控制点、搭建临时设施、临时水电安排，排除地上地下障碍物，护坡与排水降水等都是开工准备阶段的工作，在此期间，引测控制网及水平控制点、降水与护坡是施工的重点，稳妥、可靠顺利地完成，就开始了一个良好的开端。

2地基、基础施工阶段重点控制项目：

A户型别墅及酒店大堂的地基处理，B~D户型基坑支护和排水工作。

3结构施工阶段重点控制项目：

为了使结构工程达到优质工程标准，要严格控制钢筋、模板、砼、砌体的全过程工程质量。作好砼的养护工作。

4装修施工阶段的重点控制项目：

外墙线条，坡屋顶的施工是难点所在，必须精心施工。

5、4施工现场的配合、协调、管理

1、积极配合设计院的工作：

1、1项目经理部派技术员与设计院联系，进一步了解设计构思及施工要求，根据设计意图、设计构思，修正完善我方的施工方案。

1、2项目工程师编制施工组织设计方案，主持施工图会审，根据加工订货中提出的问题，协助业主会同设计师、供应商制造商提出建议。

2、积极配合建设单位、监理单位的工作：

2、1在施工全过程中，严格按照建设单位及监理工程师批准的施工组织设计进行各分包施工单位的质量管理，按照分项、分部工程验收程序配合、支持监理工程师的监理工作，接受监理工程师的监督和检查。不合格处按照监理工程师提出的要求予以整改。

2、2贯彻项目经理部建立的质量控制、检查、管理制度，项目经理部对整个工程产品质量负有最终责任，任何分包单位的工作失职、失误均视为本项目经理部的失误。

2、3所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用前需进行材料抽检试验，主动提交复试结果报告，保证所用的材料及设备符合要求。

2、4按部位或分项工序检验的质量，严格执行“按方案施工，按工序检验”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工。

2、5积极配合监理工程师顺利开展工作。必须杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面的执行。

合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。根据工程规模及已划分的施工区、段，合理配备施工班组。以满足施工工期的需要。

劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位分队编组，加强各工序、工种的配合与衔接，以提高劳动生产率，保证工程进度。

项目部资料员收到业主提供的图纸后，及时将图纸分发到各位管理人员手中。由项目部技术负责人负责组织安排各个专业工长、技术员、质检员、材料员、分包单位等了解熟悉设计图纸，并及时组织项目经理部各相关部门进行内部图纸会审，提出、研究各种图纸难题、错误之处，把发现的图纸问题汇总并做好记录，由资料员进行会审记录的整理、会签、发放、归档。由建设单位联系组织设计单位、监理公司、施工单位等共同进行一次性设计交底，解决设计图纸中的疑难点，办理一次性洽商和设计交底会议纪要。我方可以协助建设单位负责图纸审核工作。

技术部门根据设计图纸负责配备齐全与本工程有关的施工规范、规程、标准、图集及相关的技术资料表格及质量评定表格高炉本体施工方案，并及时分发到各个管理人员手中。使用的规范、规程、标准、图集等见前文“编制依据”相关内容。

1.2检验、测量和试验设备配置

1.3施工方案编制计划

根据本工程实际情况，由项目技术负责人组织技术部及专业工长确定本工程方案的编制计划。施工方案必须在本项目开工前由项目部各相关方讨论、研究并结合实际而定，最后需经甲方及监理单位同意后方可实施。

严格按照国家有关规范、标准和我单位贯标文件《过程检验和试验控制程序》对主要原材料、成品、半成品在施工前进行检验，同时对施工产品进行质量检验，确保工程质量。

本工程实行见证取样制度建筑工程消防验收实用参考手册(2021版)（昆山市建设工程质量安全监督站）.pdf，在监理单位人员的见证下由试验人员现场取样；送至实验室试验。

a、用于承重结构的砼试块