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住宅小区2号地块智能化系统工程施工组织设计方案

第二章施工管理的总体设想及实施方案 7

一、施工管理的总体设想 7

第三章主要的施工方案及施工工艺 10

某景区停车场等施工组织设计一、彩色可视对讲系统 10

二、闭路电视监控系统 11

三、周界防盗报警系统 13

四、电子巡更系统 14

六、出入口及停车场管理系统 16

七、计算机网络子系统 17

第四章 工程设计、供货、安装、调试开通及验收的初步工期计划 19

一、本工程主要劳动力计划 19

二、施工进度计划 20

三、工期保证措施 20

第五章 弱电的施工形象进度表 24

一、施工进度计划和工期安排 24

1.3施工进度计划编制 25

1.4施工准备阶段 25

1.5主体施工阶段 25

1.6设备安装阶段 26

1.7系统调试阶段 26

第六章 文明施工、安全操作的措施及实施细则 27

一、文明施工的措施及实施细则 27

二、安全施工的措施及实施细则 28

三、施工现场安全及文明施工违规处罚规定 32

第七章 工程配备的主施工机械及器材 33

第八章 工程质量保证措施 34

一、质量方针和质量目标 34

二、施工质量的保证措施 34

第九章 施工安装调试程序控制 36

一、安装调试程序 36

二、安装调试控制及要求 36

2.1报警子系统 36

2.2闭路电视监控子系统 38

2.3彩色可视对讲子系统 39

2.4IC卡门禁子系统 40

2.5电子巡更子系统 41

2.6停车场管理子系统 41

2.7综合布线网络子系统（小区局域网） 42

第十章 智能化系统工程的验收 45

一、工程验收的内容与程序 45

1.1系统工程验收内容 45

1.2系统工程验收程序 45

二、工程验收规定 46

第十一章配合总承包及其他分包单位施工的措施方案 49

第十一章需总承包配合的详细要和条件 51

一、施工前的配合要求 51

二、施工期间的协调工作 51

三、不可预见的协调 51

1、工程名称：汇豪天下住宅小区2#地块智能化系统工程。

2、工程地点：宁波市江北区大庆南路75号。

3、工程规模：汇豪天下住宅小区2#地块总建筑面积约48,510M2；其中地面以上约38,585M2；地下面积约9,928M2。整个小区由2栋25层公寓、2栋11层公寓、1栋9层公寓(共174户)及一个地下车库组成。

综合验收一次合格率100%

预埋工程一次合格率≧98%

线缆敷设合格率100%

设备安装、调试一次合格率100%

现场安全生产、文明施工管理目标

将严格遵守有关的建筑法律法规、条例。杜绝任何事故发生，经常做好宣传和安全教育工作，争创文明标化工地：质量事故为0。

1、本工程为整个小区智能化系统的施工，根据招标文件的要求，由如下子系统组成：

车辆出入口及停车场子系统

防盗报警子系统（周界报警和家庭报警系统）

宽带接入/IPTV及手机覆盖系统

2、质量目标要求高，确保一次性验收合格，争创优良工程。

3、文明施工要求高，进场施工的相关单位众多，进场的人员、材料及施工设备拥挤，因此对施工材料和人员的管理提出了较高的要求。

1、根据汇豪天下住宅小区2#地块智能化工程招标文件。

2、智能化系统工程施工手册、国家、省、市颁布的有关的验收规范和标准。

4、本公司的程序文件及有关工艺方法。

第二章施工管理的总体设想及实施方案

一、施工管理的总体设想

本工程的施工大致可以分为三大部分：

第一部分：管槽的制作及管材的安装；所有线缆的敷设与测试；

第二部分：所有系统的安装调试；

第三部分：系统使用培训。

在工程前期阶段，已对工程的性质、内容、周边环境等作了认真、充分的研究，并为进场施工作准备。

⑴落实该项目组的人选，筹备组建强有力的项目工程部，并落实准备参与施工的人员。

⑵针对工程的具体情况和特点，组织准备投入到施工的员工进行岗前培训和教育，以便工程开工后，这些员工能招之即来，来之能战。

⑶对准备投入到本工程施工的所有工具设备进行检修和保养。

⑷本工程使用到的有关材料及时与供应商联系，落实货源。

⑸准备办公设备及有关的标牌等。

⑹规划好施工现场的仓库布置。

由项目组负责人出具工程开工报告，甲方批准后方可进场施工。

1、组织施工人员进场。

2、铺设施工用水、用电管线。

3、组织施工工具设备进场，并就好位。

5、组织工程技术人员熟悉施工图纸，编制详细的施工组织设计，并进行技术、安全交底。

6、落实招标方对接人，随时处理工程项目中出现的问题。

2.3、施工布置及说明

总包拿出一间较安全的房作工地仓库，用来暂时放置工具、材料及工程设备等；

所有施工管线材的安装采用明敷穿PVC管（槽）的方式，并需符合规范标准、结实美观。

招标方提供为工地提供强电接口。

鉴于本网络工程的特点，无需大规模开槽打孔，施工用水量不多，利用招标方日常用水即可。

1.设立测量放线小组，专职测量和保证线路的精确度，将损线缆耗降到最低点。

2.结合本工程的特点，在开工前制定详尽的施工组织方案和创优良工程的质量目标计划及质量保证措施，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，有计划、有组织地对各分项工程进行预控，实行过程目标控制，以分项保部分，以分部保单位工程，从而达到较高的质量水平。

3.针对本工程预留预埋多及专业施工的特点，设立工程流水作业与相应的施工小组，各小组负责不同的工作任务提高工程效率和进度。

4.采用信息化技术作为主要管理手段，建立信息化的管理平台，在施工过程对整个工程的工期、质量、成本进行有效的控制。编制详细而周密的施工整体控制计划，明确各专业进场和配合及交出时间，以保证整体计划的按期实现。加强工程管理，搞好各工种各专业的配合协调，加强对各专业部分的质量控制，通过严密完善的公司质量管理体系，确保“优良工程”的实现。

5.根据施工现场场地的概况，施工场区内将施工区、生活区及办公区相对分开部署，尽量避免相互间的影响。

第三章主要的施工方案及施工工艺

可视对讲子系统配线时，我公司根据线长和系统的负荷以及建筑物内布局和电气、电磁情况来灵活设计。

信号线根据实际情况选用不同线径。

电源线可根据传输距离计算电压衰减值。一般情况下，电源线可与信号线相同规格。

布线要按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计。楼宇可视对讲系统特别强调以下注意事项：

视频线和信号线严禁与强电线包括AC220V连在一个层内或一个线槽、桥架内。严格意义上，也不能走同一个线井，如无法分开走线井，也应间隔60cm以上；

信号线也不能与其他系统的开关电源走同一通道。

对讲主机（门口机）安装在单元防护门上或墙体主机预埋盒内，对讲主机操作面板的安装高度离地不宜高于1.5m,操作面板应面向访客，便于操作。

对讲分机（室内用户机）安装位置宜选择在住户室内的内墙上，安装应牢固，其高度离地1.4～1.6m。

联网型对讲系统的管理机宜安装在监控中心内，或小区出入口的值班室内，安装应牢固、稳定。

楼宇对讲系统的调试须按国家现行标准《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72的要求，调试门口机、用户机、管理机等设备，保证工作正常。

按国家现行标准《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72的要求，调试系统的选呼、通话、电控开锁等功能。

对具有报警功能的楼宇对讲系统，应按现行国家标准《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663及相关标准的规定，调试其紧急求助按钮的功能，并检查传输及信道有否堵塞情况。

对讲主机与室内分机应能实现双向通话，声音应清晰，应无明显噪声。

室内机的开锁键应灵活有效。

摄像机及其配套装置，如镜头、防护罩、支架、雨刷等，安装应牢固，运转应灵活，应注意防破坏，并与周边环境相协调。

摄像机引出的电缆宜留有1m的余量，不得影响摄像机的转动，摄像机的电缆和电源线均应固定，不得利用插头承受电缆的自重。

安装整齐，固定牢靠，便于维护和管理，设备上的标识清晰、准确，在线缆上应有标签。

监视器宜安装在操作台或单独支架上，安装在柜内时，台柜的背面应有通风散热孔。

在强电磁干扰环境下，摄像机安装应与地绝缘隔离。

信号线和电源线应分别引入，外露部分用软管保护，并不影响云台的转动。

闭路电视监控系统的调试应按《视频按防监控系统技术要求》GA/T367等国家现行相关标准的规定，检查并调试摄像机的监控范围、聚焦、环境照度与抗逆光效果等，使图像清晰度、灰度等级达到系统设计要求。

检查并调整对云台、镜头等的遥控功能，排除遥控延迟和机械冲击等不良现象，使监视范围达到设计要求。

检查并调整视频切换控制主机的操作程序、图像切换、字符叠加等功能，保证工作正常，满足设计要求。

调整监视器、录像机、打印机、图像处理器、同步器、编码器、解码器等设备，保证工作正常，满足设计要求。

系统的控制功能、监视功能、显示功能、记录功能、回放功能的检验均应符合闭路监控系统检验要求。

导线连接应牢固可靠，外接部分不得外露，并留有适当的余量。

周界入侵探测器的安装，应能保证防区交叉，避免盲区，并应考虑使用环境的影响。（具体详见施工图）

探头不得靠近或直接近距离朝向热体、发光体、风口、气流通道等。

探测器底座和支架应固定牢固。

探头入线口应有防止虫、蚁、灰尘、风沙等进入的措施。

监视区域内不应有遮挡物。

控制器的主电源引入线应直接与电源连接，严禁用电源插头，主电源应有明显标识。

报警器的供电线路不应和大功率的设备或易产生电磁辐射的电器采用同一回路。

设备应安装整齐，固定牢靠，便于维护和管理，设备上的标识清晰、准确，线缆上应有标签。

报警子系统调试应前应对各种有源设备逐个进行通电检查，工作正常后方可进行系统调试，并做好调试记录。

按国家现行入侵探测器系列标准、《入侵报警系统技术要求》GA/T368等相关标准的规定，检查与调试系统所采用探测器的探测范围、灵敏度、误报警、报警状态后的恢复、防拆保护等功能与指示，应基本符合设计要求。

按现行国家标准《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663的规定，检查控制器的本地、异地报警、防破坏报警、布撤防、报警优先、自检及显示等功能，应基本符合设计要求。

检查紧急报警时系统的响应时间，应基本符合设计要求。

电子巡更设备安装位置、安装数量应符合设计和使用要求，其安装高度离地1.3～1.5m。

巡更点位的安装应牢固，注意防破坏。

检查离线式电子巡更系统，确保信息钮的信息正确，数据的采集、统计、等功能正常。

电子巡更应准确记录巡更人员编号，巡更执行时间，与设置程序的对比等信息。

应能有多及系统管理密码，对系统中的各种状态均应由记录。

系统主机在离线的情况下，出入口（门禁）控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息的功能；

系统主机对出入口（门禁）控制器在线控制时，出入口（门禁）控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能，以及出入口（门禁）控制器和系统主机之间的信息传输功能；

检测掉电后，系统启用备用电源应急工作的准确性、实时性和信息的在座和恢复能力。

通过系统主机、出入口（门禁）控制器及其他控制终端，实时监控出入控制点的人员状况；

系统对非法强行入侵及时报警的能力；

检测本系统与消防系统报警时的联动功能；

场设备的接入率主完好率测试；

出入口管理系统的数据存储记录保存时间应满足管理要求。

六、出入口及停车场管理系统

1、读卡机与道闸安装。

——安装应平整、牢固、与水平面垂直，不得倾斜；

——读卡机与道闸的中心间距应符合设计要求或产品使用要求；

——安装在地下室室内，并考虑防水机防撞措施。

——感应线圈埋设位置与埋设深度应符合设计要求或产品使用要求；

——感应线圈至机箱处的线缆应采用金属管保护，并固定牢固；

——控制机柜安装位置应符合设计要求，安装应平稳牢固、便于操作。

——控制机柜应具有良好的通风散热措施。

——控制机柜内部设备应安装牢固可靠。

4、停车场管理系统调试时应检查并调整读卡机刷卡的有效性及其响应速度。

5、调整电感线圈的位置和响应速度。

6、调整道闸的开放和关闭的动作时间。

7、调整系统的车辆进出、分类收费、道闸工作、车牌号复核或车型复核等功能。

8、对车型、车号的识别应符合设计要求，识别应准确、可靠。

9、应能自动控制出入道闸，并不损害出入目标。

10、应能进行整个停车场的收费统计和管理。

1、设备材料的进场验收应执行GB/T50312第3节及本规范第3.3.4和3.3.5条的规定。

2、系统集成商在施工完成后，应对系统进行自检，自检时要求对工程安装质量、观感质量和系统性能检测项目全部进行检查，并填写系统自检表。

3、缆线敷设和终接的检测应符合GB/T50312中第5.1.1、6.0.2、6.0.3条的规定，应对以下项目进行检测。

2）预埋线槽和暗管的敷设；

3）电源线与综合布线系统缆线应分隔布放，缆放间的最小净距应符合设计要求；

4）建筑物内电、光缆暗管敷设及其他管线之间的最小净距；

5）对绞电缆芯线终接；

5、计算机网络系统的监测应包括连通性检测、路由检测、容错功能检测、网络管理功能检测。

6、连通性检测方法可采用相关测试命令进行测试，或根据设计要求使用网络测试仪测试网络的连通性。

7、连通性检测应符合以下要求：

1）根据网络设备的连通图，网管工作站应能够和任何一台网络设备通信；

2）各子网内用户之间的通信功能检测：根据网络配置方案要求，允许通信的计算机之间可以进行资源共享和信息交换，不允许通信的计算之间无法通信；并保证网络节点符合设计规定的通讯协议和适用标准。

3）方案的要求，检测局域网内的用户与公用网之间的通信能力。

8、对有链路冗余配置的网络系统，当其中的某条链路断开或有故障发生时，整个系统仍应保持正常工作，并在故障恢复后应能自动切换回主系统运行。

工程设计、供货、安装、调试开通及验收的初步工期计划

一、本工程主要劳动力计划

工程施工人员是实际的施工操作人员，是工程质量、进度、文明和安全施工的直接源泉，因而我公司在工程施工中，根据各工种的特点，及土建单位的施工进度，将整个工程分为管道预埋、线缆敷设、设备安装、设备调试四个工序，具体人员分配如下：

按工程施工阶段投入劳动力情况

确保整个住宅小区按照土建施工进度以及装修进度进行安排。

2.施工进度计划（见附图）

1.组织精干高效的项目管理班子，科学组织施工为确保本工程按期完工，我公司选派年富力强的工程技术管理人员组成项目经理部。

项目经理部的主要管理者均是我公司从事高层施工的骨干，他们经验丰富，管理有方，其所承建的工程均被评为优良工程以上等级，在施工组织管理上制定详细的施工进度计划，并将责任落实到人，通过严格科学的管理，确保计划得到落实。

2.加强施工进度计划管理

我公司将严格依据与业主商定的工期要求更进一步更具体地编制施工总体网络进度计划，该施工进度控制计划作为本工程的总控实施目标。我公司对于该计划的编制按照现场实际条件及施工能力，突出关键路线，项目按照施工网络计划组织施工，确保关键线路工期得到保障，保证各工期控制点目标的实现。

项目经理部将依据施工总控制计划按照实际情况编制月施工计划、周施工进度网络计划。周施工网络计划的编制将落实到每一关键工序按期完成，对关键路线工期予以保障。项目经理部每月、每周定期召开项目生产会，针对施工生产中出现的制约施工进度的不利因素进行分析，及时找出制约施工进度的不利因素，及时解决出现的矛盾及问题，并根据计划完成情况对相关部门及责任人进行奖罚，同时下达下一月或周施工进度计划。

3.组织强有力的专业施工队伍，保证劳动力的需求

我公司将选派强有力高技术的专业施工队伍，该队伍是我公司专业队伍为我公司在多个项目中已创立名优工程做出突出贡献。

在劳动力的需求量上，我公司将根据各分项目工程的特点以及工期控制的要求配备足够的劳动力，同时建立奖罚制度，开展劳动竞赛，作好班组工作、生活等的后勤保障，保持旺盛的工作热情和责任感，确保施工任务的顺利完成。

4.以严格的质量控制，确保一次成优，保证计划的执行

把好工程质量关，抓好质量控制，把质量管理落实到事前控制，杜绝不合格工序的出现，把影响工期进度的不利因素减少到最低程度，保证计划按期执行。

5.加强与业主、监理、设计、分包等部门的协调及沟通，为本工程优质本工程优质高速施工创造良好条件，我公司一贯重视与业主、监理、设计、专业分包等部门之间的协调及沟通，融洽相互之间的关系，对于工程方面的问题及矛盾，我公司将从大局出发，从工程的进展出发，积极主动加强相互沟通工作，为工程优质高速施工创造有利条件。及时组织图纸会审，解决图纸存在的问题，提早做出样板间，以便能够早日把作法和标准确定。

6.加强对节假日、恶劣天气的提前准备

对节假日、停电等特殊情况进行妥善安排，尽量减少由于恶劣天气或特殊情况造成对施工的影响。

7.组织各工种进行流水施工

根据结构的特点，分层组织各工种进行分段流水作业，在整体上进行连续和均衡施工，使生产资源得以有序、均衡、持续地使用，使工作面得到充分利用确保计划兑现。

8.加强施工过程的监控

分项工程施工前由主办施工员对班组进行详细的交底（安全、质量、技术、进度），施工中实行班组自检、施工员、质安员验收，确保不将不合格产品注入下一工序，使工程施工有序地进行。

9.加强对工程的预控、预测

针对工程的特点，进行方案研论，在各分项开工前完善施工方案（技术、质量、安全），使工程有保障（安全、质量）措施，确保计划兑现。

安装工程是在预埋工程完成的情况下及装修工程完成的情况下进行的，确保安排足够的劳动力，保证工期的控制。

室外安装工程主要包括监控系统、电子巡更系统、周界防范系统、门禁摆闸系统及小区区网络搭建等工程，根据土建工程实施的实际情况逐步完善和完成设计要求中各项系统的工程量，确保工程工期的控制，按期完成设备的安装和调试。

一、施工进度计划和工期安排

施工总体进度计划是施工过程的一种重要指导思路。施工进度的科学性、合理性和先进性将直接影响施工的全过程，包括对工程质量和安全的影响。

坚持统一计划的原则，必须遵循土建施工单位的总体进度计划，认真做好综合平衡、切合实际、留有余地；坚持施工工序，注意施工的连续性和均衡性。

府安琼天广场工程外墙施工组织设计◎　工程合同范本的要求；◎　施工图预算和施工组织计划；◎　土建施工单位编制的施工总进度计划；◎　企业内部的人力、资金等保证条件。

1.3施工进度计划编制

宁波汇豪天下住宅小区智能化系统工程总体计划安排，主要采用分工序施工作业法，根据施工情况分阶段进行。与土建同步，确保按时完成工程。

◎　工程实地勘测；◎　深化设计方案；◎　技术方案论证；◎　施工技术交底；◎　材料和设备采购、检测；

●　管线预埋、预留施工◎　管线及预埋箱、盒、材料进场报验◎　管线预埋、预留◎　管道隐蔽工程记录与验收●　线缆敷设:◎　线缆材料进场报验◎　线缆敷设◎　线缆检测、记录和验收

●　设备进场报验●　设备安装◎　前段设备安装◎　机房设备安装

●　系统调试◎　报警子系统调试◎　闭路电视监控子系统调试◎　彩色可视对讲子系统调试◎　IC卡门禁子系统调试

GB 51371-2019：废弃电线电缆光缆处理工程设计标准（无水印 带标签）◎　电子巡更子系统调试