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某金融街培训中心精装修改造工程施工组织设计方案

一、工程特点及难点分析及解决措施： 6

二、施工组织及流水段的划分 7

四、工程重点控制事项 7

第三章主要施工方案及施工工艺 8

某地铁1号线冬季施工方案二、施工测量、放线工程 10

七、电气安装工程 43

八、给排水安装工程 49

九、空调通风安装工程7）成品保护措施： 53

十、VRV空调安装工艺 55

十一、钢结构施工工艺 74

第四章劳动力计划 75

一、工程施工劳动力总体计划 75

二、工程劳动力进场安排 75

三、劳动力组织管理保证措施 76

四、劳动技术保证措施 76

第五章主要施工机械、设备材料使用计划 77

二、在本装饰工程中，本公司配置机具设备的原则 77

四、机具设备计划 78

第六章施工进度计划及保证措施 78

一、工期目标及施工进度计划编制说明 78

三、加快工程进度的措施 80

第七章质量保证体系及及措施 81

一、施工质量保证措施 81

二、质量保证体系： 81

三、质量保证措施 82

一、安全生产管理体系 87

二、安全生产管理 88

三、施工用电、用气、用水的安全防护措施 91

四、中、小型机具使用安全防范措施 93

五、防火安全管理 94

第九章环保措施及文明施工 95

二、环境保护、文明施工管理措施 96

三、环境保护措施 97

四、文明施工措施 98

第十章项目组织机构、主要人员及职责 99

一、施工现场组织机构图 99

二、项目管理机构配备情况 100

三、项目经理授权范围 100

四、施工现场主要人员职责 100

第十一章施工现场平面布置 104

一、施工现场布置原则 104

二、施工现场布置 105

第十二章消防保卫措施 105

一、消防保卫管理 105

二、现场保安配备及管理制度 106

第十三章夜间施工措施 107

第十四章成品、半成品保护措施 107

第十五章实施工厂化施工方案 109

一、木质产成品 109

第十六章紧急预案措施 110

一、质量问题紧急预案 110

二、安全问题紧急预案 110

三、环保问题紧急预案 111

四、客人投诉紧急预案 111

五、工期延误紧急预案 112

第十七章与相关方协调措施 112

一、施工协调配合原则 112

第十八章合理化建议 116

第十九章售后服务措施 116

一、售后的目的 116

二、用户服务工作的原则及标准 116

三、用户服务的组织机构和管理体系 116

四、用户服务质量保证的措施 118

五、用户服务信息管理 119

附表2施工机具计划投入一览表 121

附表3施工设备计划投入一览表 122

附表4测量检测仪器设计投入一览表 122

附表5消防安全、劳保设备计划投入一览表 123

附表6施工进度计划表 124

第一章工程概况和编制依据

1、工程名称：金融街培训中心精装修改造工程

2、工程地点：朝阳区小洋房路

3、工程概况：锅炉房附属用房首层、二层装修、机电改造

建筑面积：约3200平米；

1、设计院精装设计图纸。

2、现场现有情况实地勘查以及双方商议的部分内容。

3、国家及北京市现行法律、法规、建设工程施工质量评定标准、施工

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）(2001修订版)

符合有关规范、图纸、样品及设计师的要求。分部分项工程一次验收合格率100%，达到合格工程标准。

确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在3‰以内。

按照甲方要求选购环保材料，施工现场采取有效措施，控制和减少噪音、震动、粉尘、废气、废弃物。

一、工程特点及难点分析及解决措施：

1、本工程属于附属用房精装修改造工程，需要先拆除后进行装饰施工，施工作业面大。边办公边施工，且是多个专业进场施工，作业面和时间点划分办公区及办公区上方装修周六、日施工。

3、由于施工过程中要严格遵照有关噪音控制施工时间进行施工，因此工期比较紧张。

针对以上的工程特点和难点我公司特制定以下具体措施：

1、为了最低限度不影响办公区人员办公，本次改造初步预定首先周六、日和下班后进行拆除，综合考虑施工期间各种不确定因素，工期暂定为4个月。在拆除完毕后进行清理、测量地面找平，标高及综合管线排布等工作，因各专业交叉施工比较多，质量要求高，整个工程的管理难度较大，为使培训中心能尽快全面正常使用，施工工期在业主确定后，一定要尽力按施工图纸做好阶段施工计划。确保工期按计划完成工作。

4、提前做好材料的订加工工作，制定详细的材料供货计划，确保不因材料耽误工期。施工人员选用和公司长期合作的劳务单位，确保劳动力的充足。项目部在总施工进度计划之内，协调好各专业施工班组，严格按照施工计划进行施工，确保工期。

二、施工组织及流水段的划分

为保证工程合理的施工，人力资源的均衡，以及甲方对于工程工期整体部署，合理的划分施工区域，满足工程要求。

物资采购根据合同所规定的采购范围及公司《物资管理采购手册》由我公司物资部统一集中采购，同种材料要配套供应采购，同一层面的材料要保证同一批次采购，避免出现色差。项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理，以保证物资供应的质量和及时性。大批材料要提前做好采购计划，避免盲目性。

1）、卫生间地面防水施工

3）、客房地面地板铺贴

6）、特别是钢结构、防爆墙施工要充分考虑坚固与隔音和美观处理。

2.重点控制事项管理措施

1）、严格执行工程工艺标准，施工前进行交底，施工中进行监控，材料把关，严格执行“三检制”，针对重点部位进行特殊有效处理；

2）、选用长期在公司从事关键项目施工的老员工和技艺精湛的人员进行重点部位施工；

4）、两种材料交界处按设计及规范要求处理，自然过渡；

5）、卫生间防水必须做好防水层的保护和试水试验检查。有水部位的木制品必须进行防水处理，保证木制品不变形变色；

6）、地面砖必须进行六面体防护；

7）、机电施工过程中注意对隐蔽的原有管线做好保护，拆除时尤其要注意保护，以免影响其他楼层。

8）给排水施工是工程中容易出现使用功能问题的重点，所以施工中必须严格按照要求进行打压冲洗，保证生活用水的水管质量及阀门质量，保证不出现跑、冒、滴、漏现象。

第三章主要施工方案及施工工艺

本工程属于装修改造工程，原有的装饰、机电管线等全部拆除，拆除工作量很大，还有部分保护性拆除。保证安全和减少噪音、污染是本次拆除作业的关键。拆除施工中特别要考虑施工对办公区正常的影响，拆除具体要求如下：

1）做好清查记录及确认

配合业主、设计人员根据图纸及现场情况，确定应拆除、保留、保护的项目，以照片及书面形式形成文件，与业主及有关单位一同确认。无业主同意不得随意拆除原有建筑物或原设备。

2）严格按照施工方案制定的拆除顺序进行拆除施工，先进行保护性拆除，然后再进行其他拆除；先拆除装修面层，再进行墙体及土建部分的拆除；拆除过程中遵循先吊顶、后墙体及地面的原则进行。

3）拆除顶棚、内外墙面、地面面层，采用铁钎子、小锤剔凿，严禁使用大锤、风镐。考虑减震的要求，楼板及剪力墙开洞时必须使用水钻排钻切除的方式，要求分块拆除。拆除时应做好必要的支撑加固措施,以防结构出现失稳现象。应注意需加固的洞口要求剔掉棱角，直角部位做成倒角，但不能破坏原结构钢筋。保护好设备物品，严禁使用大锤及风镐野蛮施工。

4）对业主确认或图纸要求保留的设备、物品、部位，采取措施加以保护；对业主须回收的物品要保护性拆除，码放到业主指定地点。尤其要保证业主要求保留的电信管线的畅通和恢复。

考虑拆除作业粉尘大、噪音大的特点，拆除工作都安排在饭店允许噪音施工的时间段内，拆除时室外门窗全部封闭，办公区通道的位置要做好隔音和密封，尽量避免使用噪音大的电动工具，主要用手工完成。

对于拆除后，露出的基层表面清理要干净，墙面腐蚀严重处要清除松散部分，墙面用水冲刷干净。

开洞前应放好洞口位置线，并在下层做好临时支顶措施及安全防护措施。用水钻沿洞口边线内钻排孔，注意对角施钻的原则。钻孔的同时用葫芦及倒链拉抬需切除的洞口砼块至本层楼板。每块砼在切除后应及时破碎清运。

放好洞口边线后，施工前应将洞口内要切除的砼两侧做好临时支顶。用水钻沿边线内钻排孔，再分块切除。整个开洞过程均在墙体上进行，严禁将洞口内砼块推至楼板上，以防震动。

二、施工测量、放线工程

1、施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。

A、楼层建筑标高；B、墙面材料分割线；C、龙骨定位线；D、门位置线；

在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。

3、配合监理工程师指示，于局部放样点钉以钢钉作为放样确认点（此确认点包含地材放样线及楼层水平线）。

1、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程

（1）石膏板：材质、规格及质量性能指标符合设计及规范要求；品牌级过业主认可。

（3）零配件：镀锌钢筋吊杆、射钉、镀锌自攻螺钉。

方尺、钢尺、钢卷尺等。

（1）吊顶工程施工在前应熟悉施工图纸及设计说明。

（2）施工前应按设计要求对空间尽高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架标高进行交接检查。

（3）吊顶内管道、设备的安装及水管试压进行验收，确定好灯位、通风口及各种露明孔口位置，并核对吊顶高度与其内设备标高是否影响；

（4）检查所用的材料和配件是否准备齐全。在上龙骨之前必须完成墙面的湿作业项目。搭设好顶棚施工的操作平台架子；

（5）石膏板龙骨吊顶在大面积施工前，应做样板间，对顶棚的起拱度、灯槽、通风口的构造处理，分块及固定方法等应经试装并经鉴定后方可大面积施工。

基层处理→测量放线→安装吊筋→安装主龙骨→安装副龙骨→安装横撑龙骨→安装石膏板→处理缝隙→涂料基层→涂料施工→清理验收→成品保护

（1）基层清理：吊顶施工前将管道洞口封堵处清理干净，以及顶上的杂物清理干净；

（2）测量放线：根据每个房间的水平控制线确定图示吊顶标高线，并在墙顶上弹出吊顶龙骨线作为安装的标准线，以及在标准线上划好龙骨分档间距位置线；

（3）安装吊筋：根据施工图纸要求和施工现场情况确定吊筋的大小和位置，吊筋加工要求钢筋与角钢焊接，其双面焊接长度不小于4cm并将焊渣清除干净，在吊筋安装前必须先刷防锈漆；安装吊筋焊接角钢一般为L40*4，吊筋采用Φ8镀锌钢筋。顶棚骨架安装顺序是先高后低，角钢打孔后用膨胀螺栓固定在结构顶板上的，一般所用的膨胀螺栓采用规格为Φ8。吊点间距900～1000mm，吊杆间距不超过1000mm。安装时上端与预埋件焊接或者用膨胀螺栓固定牢固，下端套丝后与吊件连接。套丝一般要求长度为10cm，以便于调节吊顶标高和起拱，并且安装完毕的吊杆端头外露长度不小于3mm；

（4）安装主龙骨：吊顶可采用U38主龙骨，吊顶主龙骨间距为900～1000mm，沿房间短向布置，同时应起拱（房间跨度的1/500）。端头距墙200mm以内，安装主龙骨时，将主龙骨用吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝，要求主龙骨连接部分要增设吊点,用主龙骨接件连接，接头和吊杆方向也要错开。并根据现场吊顶的尺寸，严格控制每根主龙骨的标高。随时拉线检查龙骨的平整度,不得有悬挑过长的龙骨；

（5）安装副龙骨：副龙骨间距为±400mm，两条相邻副龙骨端头接缝不能在一条直线上，副龙骨采用其相应的吊挂件固定在主龙骨上,副龙骨分为C50型龙骨,根据吊顶的造型进行叠级安装，采用吊挂件挂在主龙骨上，将副龙骨通过挂件吊挂在大龙骨上,注意在吊灯、窗帘盒、通风口周围必须加设副龙骨；

（6）安装横撑龙骨：在两块石膏板接缝的位置安装C50横撑龙骨，间距1200mm。横撑龙骨垂直与副龙骨方向，采用水平连接件与副龙骨固定。石膏板接头处必须增设横撑龙骨；

（7）石膏板安装：石膏板应在自由状态下固定，长边沿纵向龙骨铺设，自攻钉间距有纸包封边为10～15cm，切割边为15～20cm。自攻钉头略埋入版面，刷防锈，按设计要求处理板接缝。

①轻钢龙骨和石膏板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。

②轻钢骨架的吊杆，大、中、小龙骨安装必须位置正确，连接牢固，无松动。

③罩面板应无脱层、无翘曲、无折裂缺棱掉角等缺陷安装必须牢固。

①整面轻钢龙骨架应顺直、无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品的组合要求。

②罩面板表面平整、洁净、颜色一致，无污染，反锈等缺陷。

拉5m线(不足5m拉通线),用尺量检查

（1）龙骨骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上；

（2）轻钢龙骨、罩面板以及其他材料在进场入库存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈等；

（3）施工顶棚部位已安装的门窗、窗台板、墙面、地面注意成品保护，防止污损。

（4）已安装完的骨架上不得上人踩踏，其他工种不得随意固定在挂件或龙骨上；

（5）为了保护成品，罩面板安装必须在顶棚管道，试水、保温等一切工序全部验收后进行。

8）施工注意的质量问题：

（1）吊顶龙骨必须牢固、平整：可利用吊杆或吊筋螺栓调整拱度。安装龙骨时应严格按水平标准线和规方线组装周边骨架。受力节点应安装严密、牢固，保证龙骨的整体刚度。龙骨的尺寸应符合设计要求，纵横拱度均匀，互相适应。吊顶龙骨应严禁有硬弯，如有必须调直再进行固定。

（2）吊顶面层必须平整：施工前应弹线，中间按平线起拱。长龙骨的接长应采用对接；相邻龙骨接头要错开，避免主龙骨倾斜。龙骨安装完毕，经检查合格后安装石膏板。吊件必须安装牢固，严禁松动变形。龙骨分割的几何尺寸必须符合设计要求和石膏板的模数。石膏板的品种、规格应符合设计要求，外观质量必须符合材料技术标准的规格。

（3）大于3kg重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

（4）高处作业应符合《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80－91）的相关规定；脚手架搭设应符合有关规范要求。现场用电应符合应符合《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46－2005）的相关规定。

（1）吊顶工程的脚手架搭设应符合建筑施工安全标准。

（2）脚手架上堆料量不得超过规定载荷，跳板应用铁丝绑扎固定，不得有探头板。

（3）顶棚高度超过3米应设满堂红脚手架，跳板下应安装安全网。

（4）工人操作应戴安全帽，高空作业应系安全带。

（5）有噪声的电动工具应在规定的作业时间内施工，防止噪声污染、扰民。

（6）施工现场必须工完场清，废弃物应按环保要求分类堆放及消纳。

（1）选择的条形板板材规格尺寸、颜色、耐腐蚀性能、光洁度、强度、满足防水防火要求；版面整洁、无翘角、碰伤、镀膜完好无划痕、无明显色差、阴阳角收边方正、宽窄均匀。

（2）按照设计要求选择光滑平直无锈蚀、具有较高的强度。

吊顶工程应在所有顶内隐蔽工程验收之后进行，如消防喷淋水管打压、通风管道、以及顶内所有电路管线敷设。

弹线定位→固定吊杆→安装边龙骨→安装主龙骨→安装专用次龙骨与连接吊件→调整主次龙骨→隐检→金属板开孔（灯具及设备）→吊顶板安装→吊顶板调整→收边清理

①施工前全面检查龙骨标高线、中心线和龙骨布置的弹线。

②检查复核龙骨是否调平调直，因为只有龙骨调平调直，才能保证板面大面积平直，保证吊顶饰面达到理想的装饰效果。

条板的安装是在龙骨调平的基础上方可进行，安装时从一个方向依次安装。板条的固定一般有两种方法

①龙骨间卡固定：是利用薄板所具有的弹性将板条卡在龙骨上。这种方法安装简捷方便，板缝容易处理，拆卸比较简捷便利。特别是在宽度为100mm以下的板条，绝大部分采用此法。因为板条宽度在100mm以下板厚多为0.5～0.8mm，很薄但弹性好，易于卡紧安装。

②螺丝固定：将板用螺丝或自攻钉固定在龙骨上，龙骨一般不需同板条配套可改用型钢、如角钢、槽钢等型材。方板（含正方形板和长方形板）、圆板或异型板用螺丝钉固定的多，宽度大于100mm以上的多用螺丝钉固定。因为宽度影响厚度。宽度增加，为了保证其强度厚度也随之增加。因为厚度超过1mm，在往龙骨上固定安装时，操作不很顺利，从而对工程质量也有影响。

采用密缝处理：即拼板不留缝隙，主要是控制拼版处的平整，不论板的表面是否再作装饰层，接缝处明显不平的现象，对吊顶的装饰效果影响很大，要想获得拼缝处大面积比较平整，除了把好龙骨调平这一关外，拼缝处认真施工也是非常重要的。

（4）细部调整与处理：

①灯饰、通风口、检查孔与吊顶的处理：

灯饰、通风口、检查口除了具有自身的功能外，亦是吊顶装饰的主要组成部分，所以选择合适得体的风口篦子，对吊顶装饰的效果来说是举足轻重的。应该从设计的艺术风格及使用功能上去考虑。

②大型灯饰、风口篦子的悬吊系统与吊顶系统的处理：大型灯饰、风口篦子悬吊系统应与吊顶系统分开，特别是龙骨兼卡具的吊顶，因为在设计时只考虑了板及龙骨本身的质量。其它荷载加到龙骨上是不合适的。

（5）自动喷淋、烟感器、风口等设备与吊顶的处理：

自动喷淋、烟感器、风口等设备与吊顶表面衔接要得体、安装要吻合，避免造成吊顶表面局部凸凹不平，这就需要在吊顶开工之前与相关专业加强勾通，核实并确定设备位置及合理尺寸。

（6）特殊部位板条的封口处理：

在检查孔、通风口与墙面或柱面交接部位，板条要作好封口处理，不得露白茬。一般常用颜色相近的角铝封口，在检查孔部位，因牵涉两面收口，所以用两根角铝背靠背用拉铆钉固定，然后按照预留的尺寸围成框架。

6）质量要求及验收标准

（1）金属装饰板材表面应平直洁净、不得有污染、折断、缺棱掉角等缺陷，规格和颜色一致2019年度“旱改水”提质改造土地整治项目监理招标文件，有贴膜的产品一定到验收之时方可去掉贴膜。

（2）板面与骨架的固定必须牢固，不得松动。

（3）接缝宽窄一致，嵌填密实。

SL／T 712-2021标准下载（4）安装铝质合金板材所用的铁制锚固件和连接应做防锈处理。

（5）金属装饰板吊顶工程质量允许偏差值

金属装饰板吊顶工程质量允许偏差值