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南宁良凤江国家森林公园危旧房改造工程施工组织设计

⑴南宁良凤江国家森林公园工程施工图及工程地质勘探报告等。

⑵国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程，建筑质量检验评定统一标准。

⑶我公司执行的质量体系文件和相关文件。

⑴科学地安排施工程序SGBZ-0516室外供热管道安装施工工艺标准，采用流水作业法组织施工，保证施工的连续性、均衡性，充分发挥人力、物力作用。

⑵充分利用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快工程施工进度。

⑶坚持质量第一，确保工程质量和安全生产，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度。

①工程名称:南宁良凤江国家森林公园危旧房改造工程

②建设地点：南宁市良凤江国家森林公园生活区内

③建设单位:南宁良凤江国家森林公园

④建筑面积：本工程包括四栋楼房。总建筑面积约22861.66m2，其中1#、2#楼为6384.23㎡,3#、4#楼为5046.6㎡；

⑤结构形式：基础采用柱下钢筋混凝土独立基础和墙下筏板基础，主体采用框剪结构。

⑥层数：地上10层,地下0层.

⑦承包范围：土建、水电、装修、安装及室外配套施工等图纸范围内。

⑧承包方式：包工包料（采用泵送商品混凝土）

⑨要求质量标准：合格。

本工程高度为30.15米(室外地面至主要屋面板处).

本工程基础类型、主体结构以及建筑做法如下：

基础：①本基础采用柱下钢筋混凝土独立基础和墙下筏板基础,持力层为②号粘土,地基承载力特征值fak=250kpa.基础进入持力层30㎜。基槽挖好后须经地质勘察人员，设计人员确认后方可施工后续工序。基坑开挖后应立即浇筑基础，以避免水浸基坑，当采用机械开挖基坑时，应保留≥200，于基础浇筑前由人工挖除。基础混凝土垫层C15，出基础边防军或基础梁边100，基坑回填土压实系数不应小于0.94,回填土采用非膨胀土进行回填.所用钢筋为φ为HPB235,Φ为HPB335。除注明外混凝土采用C25。基础的保护层为40㎜。当柱下钢筋混凝土独立基础的边长和墙下钢筋混凝土条形基础的宽度大于或等于2.5m时,底板受力钢筋的长度可取边长或宽度的0.9倍,并交错布置.

②主体：本工程为框剪结构。地上共10层，地下0层.建筑物总高度为30.15米.混构件的强度等级为C25。各楼层板厚未注明均为100㎜,屋面未注明板厚均为120㎜。

钢筋砼屋面板,表面清扫干净。CL10粉煤灰陶粒砼找坡层(最薄处60厚,天沟内不设);20厚1:3水泥砂浆找平层;4厚BAC湿铺双面自粘卷材。30厚自熄型绝热挤塑聚苯板,40厚C30UEA补偿收缩砼防水层兼保护层,砼内配φ6钢筋双向中距200。

除卫生间、楼梯间凝土楼板,素水泥浆结合层一层,20厚1:2水泥砂浆抹面压光。

卫生间楼地面:钢筋混凝土楼板,50厚C20细石混凝土找1%坡,最薄处不小于20；15厚1:2水泥砂浆找平,刷基层处理剂一遍；1.5厚聚氨酯防水涂料,面撒黄砂,四周沿墙上翻150高；20厚1:4干硬性水泥砂浆；8～10厚地砖铺实拍平,水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆填缝.

楼梯间专用楼梯踏步面砖楼面：钢筋混凝土楼板，素水泥浆结合层一遍，20厚1：4干硬性水泥砂浆，8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。

架空层细石混凝土地面：素土夯实，100或120厚C15混凝土，素水泥浆结合层一遍，30厚C20细石混凝土随打随抹光。

刷素水泥浆一遍（内掺水重3～5%的白乳胶）；15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰。5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆。

内墙2：墙面一般抹灰（卫生间、厨房、架空层）

刷素水泥浆一遍（内掺水重3～5%的白乳胶）；15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰。5厚1：2水泥石灰砂浆。

外墙1:8～10厚面砖,1:1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴,刷素水泥浆一遍,15厚1:3水泥砂浆。

外墙饰面涂料做法：水泥砂浆底，喷或滚刷底涂料一遍，8厚1：2.5水泥砂浆木槎平,12厚1:3水泥砂浆。

顶棚：一般抹灰做法：钢筋混凝土板底面清理干净，7厚1：1:4水泥石灰砂浆,5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆,表面喷刷涂料。

顶棚(卫生间、门厅)钢筋混凝土板底面清理干净，7厚1：3水泥砂浆，5厚1：2水泥砂浆，表面喷刷涂料。

⑧门窗：本工程窗框90系列塑钢框热反射镀膜玻璃。

⑩给排水：本工程室外埋地给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管，电热熔连接，管道公称压力为1.0Mpa.室内及室外管采用铝合金衬塑管,热熔连接。

①施工场地情况：基本平整，场地狭窄，可以安排施工。

②供水供电情况：水从建设单位提供的接头引接，电从建设单位供电房里接出，能满足施工要求。

③交通运输情况：设临时道路通至施工现场,材料运输便利。

④材料供应情况：本工程采用商品混凝土、当地原材料供应充足，成品半成品可预先定购，能满足施工需要。

⑤机械可供情况：目前公司有大批剩余的机械设备，少量缺少部分机械设备有租赁，能满足施工调度使用。

⑥劳动力情况：目前公司富余劳动力充足，不足部分可与我公司有长期合作的劳务公司预约租赁，能满足施工需要。

（1）基础工程：采用柱下钢筋混凝土独立基础和墙下筏板基础,C15混凝土作垫层。

（2）主体工程：本工程均为框剪结构，因此合理地安排梁板钢筋砼浇筑和砖砌体的流水作业，是整个主体工程施工阶段的关键；这两个主导工序相互制约，又相互提供工作面，两者组织是否恰当，将关系到施工机械和劳动力使用的合理性，也影响到其他施工过程的交叉施工，对工程进展起决定作用。

（3）装饰工程：装饰工程量大，工时长，耗用劳动量多，只有合理地组织好各工种工序的内外、上下、平行和交叉施工，才能加快施工进度。同时要认真把好材料质量关，正确处理好各个工序间施工质量搭接关系，实施全面质量管理，才能保证工程质量。

（4）安装工程：包括给排水系统、消防设施、供电弱电系统、防雷接地装置，工艺复杂繁多，工种细。因而要与土建密切配合，做好预留预埋工作。

三、施工组织机构和施工人员配备

本工程施工合同承包的范围，严格按照设计图纸和现行施工及验收规范的规定进行施工，确保本工程按国家颁布的有关施工验收规范进行检验评定并达到部颁标准合格等级。

我公司保证遵守国家及地方的安全生产及文明施工的有关规定，确保施工现场整洁有序，杜绝重大伤亡事故和火灾事故，年工伤轻伤频率控制在3%以内。保证本工程为安全、文明施工达标工程。

3.3工程施工进度安排

本工程总工期为300天.各项工程的具体时间安排及穿插详见施工进度计划横道图(附图)。

我公司在取得建设单位的配合下，将尽早做好以下几方面的准备工作：

根据建设单位提供的设计图纸、地质资料及相关资料，组织有关人员熟悉设计图纸，参加建设单位组织的图纸会审，并做好会审记录。

在本施工组织设计的基础上，组织有关人员认真编制分项工程的详细的施工方案，确保各项工作的顺利进行。作好技术和安全交底工作，层层落实，并整理成书面资料存档。

本工程施工机械分为两类：一类为运输机械，另一类为加工机械。在本工程进入多种交叉作业时，垂直运输机械的调配和利用，将成为影响工程进度的主要矛盾，项目经理部将根据工程进展及工程需要认真研究、充分利用、合理安排。

根据施工进度计划，分阶段制订劳动力需用计划，组织工人进场。

做好工人进场教育工作，使工人严格遵守各项规章制度。对特殊工种进行上岗培训，无上岗证的禁止进场施工。

做好临时设施的搭设工作及水准点和坐标点的移交工作。

为了高效、优质地完成本工程的施工任务，经公司研究决定，抽调管理经验丰富的工程技术人员和技术素质高的施工人员组成有力的项目经理部，选用高素质的队伍进场组织施工。

四、施工进度计划和各阶段进度的保证措施

4．1施工时间和进度计划安排

各分项工程施工计划时间、各阶段进度关键节点控制和工程初步进度示意详见附表。

4．2各阶段进度关键节点控制保证措施

土方施工机械数量计划安排按每台机械每天工作8个小时（1个台班）考虑，如需要可发安排赶工，每台机械一天工作12个小时（1.5个台班），一天工作量可以提高50%。

每天按以上施工进度计划要求检查施工人员、施工机械到位情况和实际的施工进度情况。如发现问题及时提出，要求施工处及时整改，增加人员、机械投入，加班加点，赶上施工计划进度。

基层施工采用机械作业，施工中注意按进度要求安排充足的熟练人员、机械。

按施工要求提前备足水泥，碎石，运至施工现场堆放储存。做好施工备料工作，避免施工时，特别是在赶工时停工待料。

施工前做好预制材料的采购工作，工程开工以后立即安排联系有资质、有生产能力的厂家，提前组织生产，生产期间定期检查，注意控制生产进度，达不到生产进度要求时，立即调整生产力量，或另外联系生产厂家，加大生产能力，避免停工待料，并在工程施工前运至现场，提前备料。

做好施工机械，施工设备的维修保养工作，确保施工机械动转正常。

为保证及时供应水泥混凝土，我公司将采用商品混凝土。同时，施工现场设置每四个搅拌站内设4台砂浆搅拌机，可满足工程需要。

在不影响其它关键工序施工的情况下，其它收尾工作施工尽早开始进行，可以增加施工时间，错开施工高峰。避免大量工作量集中在施工后期，影响可能出现的赶工。

做好交通组织，避免干扰施工。

赶工方案：工程进行15天以后，我们将对本阶段工程施工进度进行自我评估。若施工进度达不到施工组织设计要求，即没有施工进行计划所要求的工作量，我们将立即采取措施，组织另外一到两个施工队伍进场，从新划分施工段，增加施工面，采用平行作来法，同时施工。同时。工作按3班倒进行安排，24小时不间断施工，加快施工进度，保证按期完工。

4．3施工进度违约责任承诺

我公司郑重承诺，严格按以上各阶段关键节点时间完成或提前完成各项目工程。若没有在以上规定的时间内完成进度计划要求时间，我们将按执行拟定的赶工方案,或根据实际情况制定执行新的赶工方案，增加施工投入，采取有利措施，加大力度，在业主、监理规定的整改期限内完成工作任务,从而保证按招标文件总工期要求完工。在整改期限内未完成的，我们将根据合同规定自愿接受业主、监理的处罚。

五、劳动力和材料安排计划

5.1拟投入的劳动力计划

A、基础施工阶段：基础土方施工主要考虑采用以机械作业为主，人工辅助的方法，因此基础工程施工阶段使用主要的工种劳动力有：土方工50人，砼工50人，木工40人，钢筋工45人，机械手20人，水电工6人，电焊工10人，测量工2人，其他杂工30人。

B、主体施工阶段：主体工程为框剪结构，因此主体施工期间考虑主要的工种劳动力有；木工80人，砼工60人，钢筋工60人，砌砖工50人，架子工40人，机械手35人，水电工12人，焊工20人，测量工4人，其他杂工60人。

C、装饰施工阶段：后期装修施工阶段，考虑的主要工种劳动力有：抹灰工40人，装饰工40人，涂料工35人，油漆工25人，腻子工30人，架子工40人，机械手20人，水电工10人，焊工8人，木工35人，防水工20人，砌砖工45人，测量工2人，其他杂工40人。

由于施工工期比较紧迫，各个施工阶段所需各工种人员可以根据实际情况需要适当进行调整，确保工程按期完成。

工程施工阶段投入劳动力情况

本工程高峰期预计总人数约1062人

5.2.1、材料采购及准备

1.根据施工进度计划安排好各种材料进场时间，并确定仓库及堆放的面积和地点。2.定货源、找厂家、看质量、组织好货源、安排好运输车辆。3.原材试验：各种材料除必须有出厂合格证外，水泥、钢材要按规定取样做力学性能复试，石料和砂在加工现场做含泥量、针片颗粒含量测定，不符合指标坚决不允许进场使用。4.进场把关：按施工总平面图组织材料现场堆放，除点数、检尺、过秤外还要查看质保书，质保书不合格者严禁进场。5.钢材必须按双控把关。6.建筑施工机具准备：根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。

六、拟投入本工程的主要施工机械设备情况及主要施工机械进场计划

6.1场外运输机械和运输方式

我公司为本工程配备4自卸式汽车作为日常的材料运输使用。一般情况下，外购材料均由供货商直接运送到施工现场，运输机械由供货商提供。

6.2场内运输机械和运输方式

施工现场内运输主要包括地面和垂直运输。混凝土、砂浆、砌块等地面运输及楼层内的水平运输主要采用人力斗车；垂直运输考虑选2台卷扬机井架。

混凝土主要采用商品砼。砂浆则采用现场集中搅拌的方法，在现场内分别设立一个搅拌站，每台搅拌站内配置一台砂浆搅拌机。至于砼浇注，则配置平板振动器和插入式振动器配。插入式振动器为易损机械，施工中除注意保护外，还购置易损件作为维修使用。

钢筋采取一个集中加工场，钢筋弯曲和钢筋切断在钢筋棚内设一条生产线，主要配有钢筋弯曲机、钢筋调直机、钢筋切割机及钢筋切断机、钢筋剪等。

钢筋或构件焊接主要有电渣压力焊、电弧焊以及对焊机等。

本工程的梁、柱、楼板主要采用木模支撑木，木制作加工量较大，配置Φ400圆锯；而对于木门窗安装则选用手提电刨。

冲击钻、塑钢窗制作机器、喷涂机等。

机具主要有测量器材水准议、经纬仪。

在整个施工过程中，动力组要加强机械的保养和检查。定期检查，及时解决问题，使现场施工机械在整个施工期保持良好的运输状态。垂直运输：主体工程、装饰工程由四台井架完成及一台塔吊完成。

加工机械：参见相关的内容，其安全操作要求均按照有关机械设备操作规程进行施工。

详见拟投入的主要施工机械设备表。

（1）拟投入本标段的主要施工设备表

七、施工现场平面布置和临时设施布置

本着文明施工，方便运输，减少场内二次搬运，因地制宜和紧密围绕机械设备进行施工，合理布置施工临时设施，施工用水、用电分别引接至施工现场，确保施工场地内文明卫生、交通安全，优化施工对周围造成的施工影响。

1、平面管理由项目经理负责，日常工作由主管生产负责人组织有关人员实施，按分片区包干管理，未经同意，不得任意占用。

本工程场地各种设施在现场设置如下：1.生产设施：

生产设施主要包括：钢筋加工棚、搅拌点、制作场地、堆放场地及各种机械设备等。生产设施的布置以垂直运输设备为中心，根据现场情况合理安排。

各项设施具体布置情况详见“施工现场平面布置图”。7.3.平面布置要求：

道路及地面：现场道路及地面均采用硬地坪。现场裸露的临时道路在地面压实后铺200mm厚片石，面铺碎石后浇100厚C20砼，其它裸露堆场院地面、加工场区地面平整夯实后浇注C15砼8cm厚。

施工现场设专用施工道路，沿道路两侧设排水沟及沉砂井，场地污水经沉砂井沉淀后由甲方指定点排出场外。沉砂井定期清理。

出入口处设临时洗车场，车辆须冲洗干净后方可出入。7.4.施工临时供水供电线路

经计算本工程高峰期总用电量126.5 KVA。总线路采用截面为150mm2的护套线。为防止停电对施工造成影响，现场设150kw柴油发电机一台，并连接好备用电路，遇停电时马上切换备用电路，使用发电机供电，以保证工程进度。

八、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点分析和解决方法

8.1.1建立施工控制网点

根据施工总平面图上拟建的建筑物的坐标位置、基线、基点及城市水准点或相对标高参照点的相关数据，用经纬仪、水准仪及钢尺进行网点的测量；施工控制的测量闭合误差校核，误差值在1／500内时可按比例修正，超出允许误差值时应重新复测，使用经纬仪测量施工网点时，并作两个测回的测量。

测量由主轴线交点开始测量各轴线，最后将经纬仪移到对角点进行校核闭合无误，总体尺寸及局部尺寸复核准确，才把轴线延伸到建筑物的轴线或邻近建筑物上。

布置垂直高度控制，采用内控和外控相结合的方法，在建筑物内设四个水准点，利用水准仪进行两个测回测定水准点高程，使用时须检查各水准点间的高差，确认无误后方可使用，传递高程时要注意每层标高应相对基准，并用吊锤、钢尺配合水准仪使用。

①沉降观测选用精密水平仪和铟钢尺，每次观测前均要严格校对仪器，并确保测量精度在Ⅱ级水准内；同时要求每次观测使用同一套测量工具和固定测量人员。

②严格按照设计要求设置观测点；从城市网点引测四个单独水准点，水准点的位置距离建筑物大概30至40米市政污水钢筋混凝土管施工工程施工组织设计方案，并做好固定防护，保证在全部观测期间不受损坏，视线不被阻挡。

③施工期间的观测应当在工程施工每完成一层观测一次，工程竣工后第一年每隔三个月观测一次，第二年每隔六个月观测一次，往后若观测结果表明沉降已趋于稳定时，即可停止观测，否则要继续进行观测，直到下沉稳定为止。

④做好每次观测记录，并把结果及时通知设计人员。

（一）、主要机械设备及主要工具

反铲挖掘机、运输车辆等。

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