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珠海某住宅综合小区施工组织设计--P201

第一部分项目施工管理实施规划 1

第三章施工前期准备 15

景点景观喷泉施工方案第四章施工进度计划 17

第五章项目经理部管理网络 18

第一节项目组织机构 18

第二节各生产职能部门的主要职责 18

第三节各部门间的相互配合 19

第四节各职能人员的主要职责 19

第六章主要项目控制要点 24

第七章质保体系要点 25

第八章安保体系要点 25

第九章文明施工和标化管理 26

第十章质量验收与资料管理 27

第二部分项目主要施工技术方案内容 31

第一章基础及主体施工技术方案 31

第一节现场排水方案 31

第三节基础砖胎模、承台回填土、基础垫层 38

第四节大体积混凝土 39

第五节混凝土施工方案 47

第六节地下室防水 53

第七节钢筋工程施工 55

第七节模板工程设计与施工方案 61

第八节砌体施工方案 69

第九节雨期、高温季节施工方案 72

第二章装饰装修工程施工方案 73

第二节饰面砖粘贴工程 74

第三节铝门窗安装 76

第六节阳台栏杆安装 82

第七节木龙骨吊顶 82

第八节轻钢龙骨吊顶安装施工 83

第九节轻钢龙骨隔墙安装施工要求 84

第十节双面纸面石膏板施工 85

第十一节木基层窗帘箱施工 86

第十二节地龙骨安装 87

第十三节橱柜安装 88

第十四节固定家具安装 89

第十五节免漆地板施工要求 90

第四章室外工程施工方案 93

第五章水电安装工程技术方案 97

第一节施工部署和施工准备 97

第二节管道安装工程主要施工方法 98

第三节电气安装工程主要施工方法 101

第四节通风空调工程主要施工方法 107

第五节火灾报警系统 109

第六节施工总体配合协调 110

第六章安全施工技术方案 112

第一节临时用电方案 112

第二节脚手架方案 127

第三节安全防护方案 142

第四节塔机技术方案 142

第五节防火施工方案 150

第三部分保证措施 164

第一章质量保证措施 164

第二章安全保证措施 167

第三章文明施工及标化管理实施措施 172

第四章成品、半成品保护措施 176

第一节基础工程阶段 176

第二节主体结构阶段 176

第三节墙面、地面细部保护措施 177

第四节栏杆的成品保护 177

第五节铝门窗成品保护 178

第六节木门成品保护 179

第七节涂料面层的保护措施 179

第八节地面内水电管的保护 180

第九节设备、柜子、洁具成品保护 180

第十节地板成品保护措施 181

第五章通病防治措施 182

第一节地下部分防渗 182

第二节地下室防霉、防潮 183

第三节地下室地面 184

第六节室内通病防治 187

第八节室外工程 189

第六章工期保证措施 190

第一节施工组织管理 190

第二节新技术新工艺应用措施 190

第三节施工组织技术措施 191

第四节机械设备配置措施 191

第七章配合、协调、管理措施 191

第一节总体措施 191

第二节与业主的协调、配合 192

第三节与业主指定供货、分包单位配合协调措施 192

第四节总承包与一般分包商的协调配合措施 192

第五节与监理单位的配合 193

第四部分竣工备案验收和售后服务 194

第一章竣工验收备案制度 194

第一节开工必须具备的文件资料 194

第二节开工前首次会议 194

第三节施工过程中的质量监督 194

第四节竣工阶段 195

第二章工程质量验收内容 195

第一节隐蔽工程验收 195

第二节分部、分项工程的验收 195

第三节单位工程验收 195

第三章工程验收与物业交付阶段总包质量管理实施细则 196

第一节一般要求 196

第二节工程验收阶段实施工细则 196

第三节向小业主交房阶段实施细则 197

第四节物业保修阶段的实施细则 198

第一部分项目施工管理实施规划

本工程作为我公司与**公司深化战略伙伴关系的关键工程，我公司在充分总结了与**公司合作多年来的经验教训，在有针对性且符合我公司现状的前提下，以工程总承包为最终目的，组织相关的管理及技术队伍，参与到工程的整个实施阶段，在设计、采购、配套等方面更多地配合业主开展工作，确保工程建设的整体高质、高效、高速。

为了提高我公司总承包的管理水平，促进总承包管理的科学化、规范化和法制化。我公司将建立覆盖设计、采购、施工、交房、售后服务全过程的质量管理体系，职业健康安全管理体系和环境管理体系，以保证项目产品和服务的质量、功能和特性，满足合同及相关方的要求。

本工程施工组织设计的编制范围：1#～9#、地下车库。包括主体结构、水、电、空调及室内外装饰工程等内容。总承包对工期、质量、安全文明施工负责。

本施工组织设计根据业主提供的相关施工图纸和有关规范标准的要求编制，同时积极接受业主及监理工程师的指导和审查。

根据本施工组织设计，工程现场已做好施工前的准备和施工现场总体规划部署。我们通过发挥我集团公司的管理优势，实施项目总承包管理，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术、方法和信息的优化处置，实现成本造价、工期、质量及社会信誉的预期目标效果。

我司将积极配合建设单位做好专业分包商的选定工作，并主动全面的做好对分包的管理、协调、配合工作，特别是对于建设单位指定的材料供应商、指定分包工程施工队伍的配合、协调，同时抓好对分包商施工质量、工期、安全、文明施工等方面的管理工作，确保本工程优质、快速、全面建成。

我司完全接受合同提出的质量和施工技术要求，并按国家施工、验收规范及有关质量技术标准和**质量控制企业标准以及广东省和珠海市地方有关质量规定进行。本工程实行创优目标管理，确保单位工程100％达到市优良样板工程，其中5栋达到省优良样板工程。

我司将严格执行建筑工程安全检查标准JGJ59－99，按照广东省和珠海市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织生产和现场文明施工，确保达到“广东省安全文明施工样板工地”的标准。

我司将与业主、设计单位密切配合，真心诚意接受业主、施工监理和设计人员在施工过程中的指导和帮助。我们将竭诚为本工程的顺利建设而努力。

**.**(一期)工程位于珠海市**区，该工程是一个集居住区、商业、教育于一体的综合项目。地块地处新****山，东至**路，南至**路，西至**路，北至**西路。一期工程共有9栋全装修高层住宅和一个连贯9栋住宅的大型地下车库。其中有2栋18层板式高层住宅（B型），4栋16层板式高层住宅（A型、B型各2栋），2栋18层点式高层住宅（A1型），1栋22层板式住宅（C型），9栋住宅楼地下部分为一层,地下车库为地下一层，建筑面积为为24443m2。一期总建筑面积为127333m2。基础地处微分化岩石层，采用天然基础，主体结构为框架剪力墙结构。

开发商：珠海**置业发展有限公司

设计顾问：新加坡**设计师事务所

设计单位：广东省**建筑设计院

监理单位：广东**建设监理有限公司

勘察单位：**建设设计院工程勘察分院

高层住宅为商品房，其中1#楼22层为一类建筑，其他8栋楼为二类建筑，耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级；抗震按七度设防。

层高：点式住宅（5＃、6＃楼）及板式住宅8＃楼底层为架空层，层高挑空6M,标准层层高为3M，地下室层高为4.8－5.3M；地下车库层高为3.6M。

墙体：内墙采用轻质砌块砌筑，外墙采用红砖。

外墙装修：二层以上采用45×90陶瓷锦砖，底层采用干挂石材，坡屋面采用砖红色西班牙瓦。

地下室防水等级为三级，外侧墙防水采用混凝土自防水，结构混凝土外侧刷一道聚氨酯防水涂料。

内装修：具体做法参照图集98ZJ001。

门窗：外门窗抗压性能分级为7级，气密性能分级为5级，水密性能分级为5级，保温性能分级为7级，隔声性能分级为4级，采用铝合金门窗，型材壁厚1.5mm以上。

本工程结构类型主要为框架剪力墙结构，其中1＃楼为框支剪力墙结构体系，2＃－9＃楼为框架剪力墙结构体系，车库为框架结构体系，结构设计使用年限50年，本建筑物耐火等级为二级。

抗震设防等级属丙类建筑，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级。地震设防烈度为7度，框架和剪力墙抗震等级为三级，局部加强区域为二级。

场地类别按Ⅰ类混凝土结构环境类别地上部分为一类，地下部分为二（a）类。

本工程设计标高±0.000各不相同，其中1＃、2＃、9＃楼±0.000相当于绝对标高20.65m，3＃、8＃楼±0.000相当于绝对标高20.40m，4＃、7＃楼±0.000相当于绝对

基础：地基地处微风化和中风化岩石层，地基承载大于1500Kpa，基础采用钢筋混凝土条形基础（独立承台），主楼承台厚度一般为1800mm，局部为高低承台，底板厚度为300mm，车库承台厚度为800mm，底板厚度为250mm。

钢材选用Q235钢，钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400级。

室内生活给水、热水管材：除经小区生活泵房加压的中高区给水立管采用衬塑钢管外，其余采用给水PPR管。

钢筋砼水池出水管按国标02S404设置A型刚性防水套管；地下室管道穿外墙处应按国标02S404设置B型柔性防水套管，蒸汽管、热水管、热水回水管及热水罐等设备保温按国标03S401图集施工；洗脸盆、大小便器等卫生设备按国标99S304图集安装。

室内排水采用UPVC排水用塑料罐，承插粘结连接，其中屋面雨水管采用PN1.0Mpa给水用UPVC管，排水立管每六层设立管消能装置。

室外给水管材DN≥100者采用球墨给水铸铁管，给水阀门井按国标05S502图集施工。

室外排水管材采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈接口。

消防管材DN＜100mm者采用镀锌钢管，丝扣接头，DN≥100mm者采用镀锌钢管，沟槽式机械接头，室内消火栓箱按国标04S202图集施工，采用暗装，室内自动喷淋装置按国标04S206图集安装。

本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，动力符合采用放射式供电，住宅用电采用树干式（预制分支电缆）供电。对消防电梯等二级符合采用双电源末端互投，对公共照明采用双电源地下室配电房内互投后供电。

照明、插座均由不同的支路供电；除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。

电源总进线柜采用固定式动力及照明配电柜，落地靠墙安装，进线为上进上出。

建筑物防雷等级为二级，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防侧击雷、防雷电感应击雷电波的侵入，并设置等电位联结。

本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。实测不满足要求时，增设人工接地极。

有线电视采用邻频传输式，电视信号引自市有线电视网，其前端设备设于6＃楼地下室弱电控制中心。

数据网络系统中心机房设于6＃楼地下室电信机房，采用数据主干光缆接自市政宽带网。

在物业管理用房设可视对讲管理主机等设备，利用总线把各单体住宅的住户分机连成网络。各单体住宅的出入口处设置主机、电控门锁、电源控制器等。系统可保证住户与地下层及一层单元门及安防控制中心通话及打开电控门锁。

消防控制中心设在6＃楼地下室，至各单体住宅的系统总线在地下室顶板下沿封闭式金属线槽敷设。本建筑消防报警接线箱安装在地下室配电间内，底距地1.5m安装。

地下车库停车部分共分五个防火分区，共设十个防烟分区。

风管安装以管顶贴梁底为原则，所有风管均顶平。

通风风管采用镀锌钢板加工制作。

工程总承包施工合同（SG－2006－11）

业主提供的工程施工图纸和地质勘察资料

国家强制性条文（房屋建筑部分2002版）

《砼泵送施工技术规程》（JGJ/T10－95）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80一91）

《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166－92）

中南地区通用建筑标准设计

珠海市建筑工程质量通病防治措施

其它相关技术文件、标准、规范、图集

广东省和珠海市有关安全与文明施工的规定

国家及地方政府的有关建筑、安全生产的法律、法规、条文

本公司质量、职业健康安全、环境三合一管理体系程序文件

本公司企业施工工艺标准和施工工法

对于本工程，本公司将其作为一个重点工程来对待，公司项目管理部全面负责工程质量、进度、安全及文明施工等工作，在组织、资源方面予以重点保障。

一切工作围绕工程总体目标展开，确定各目标实施方法，制定实现目标的保证措施。

严格运行公司质量、职业健康安全、环境三合一管理体系，按管理体系的要求，进行全过程的质量、职业健康安全、环境控制。

以积极负责的态度为业主提供全过程、全方位的管理服务，特别在施工过程中适时采取合理化措施以保证工期和质量，做好运行管理中的跟踪服务工作。

作为总包方，我司将积极配合业主做好整个工程项目的管理工作，主动协调与设计单位、业主指定分包，供应商的关系，保证整个工程的顺利进行。

采用先进的管理方法和技术，特别是工程项目结构分解方法和计算机技术，对施工过程实施全方位动态控制。

针对本工程特点及业主对工程质量、工期、安全及文明施工、环保等方面的要求。我公司作如下考虑：根据本工程的结构特点及建筑造型等方面的特点，经多方面的比较、论证决定采取以下的施工工艺。

开工前做好全场控制网的测量，引进城市永久性控制坐标和水准点，建立小区永久性控制坐标和水准点，并由监理复测。建立全场测量控制网络，并从现场控制网确定定位坐标及标高工作基准点，作为施工依据。

模板：墙模采用散拼装18mm厚夹板模，其中外墙大部分采用拼装大模板，穿墙螺栓采用φ14圆钢；平台模采用标准竹夹板。

钢筋：直径大于或等于16MM的柱钢筋接头采用电渣压力焊；梁钢筋采用闪光对焊。

砼：采用泵送商品砼，砼坍落度控制在160±20MM（高度小于30M时采用140±20MM砼），大体积砼控制在120±20MM。

砌体：采用轻质砌块，外墙窗下墙如业主同意将改为砼墙（以避免窗台下渗水），做法按构造要求。

脚手架工程：16层住宅下部结构由地下室—1层采取落地架，上部2－9层、10－16层采取悬挑架，18层住宅下部由地下室—2层采取落地架，上部3－10层、11－18层采取悬挑架，22层住宅下部由地下室—6层采取落地架，上部7－14层、15－22层分两次采取悬挑架。悬挑脚手架采用16＃工字钢作挑梁，12＃槽钢作为钢底梁。

外墙装饰采用“上浇下贴”的施工方法，即上部结构施工与下部装饰同步进行。

本工程由于先施工一期，二期暂不施工，故整个工地现场场地较大，根据文明施工要求和现场具体情况，考虑把施工区、办公区、生活区分开设置由于本工程较大，投入的人力、物力较大，但是一期施工现场经爆破后可用场地较小，为减少料具的场内二次搬运距离,科学合理地布置,最大限度地发挥机械设备的效率,搞好现场安全文明施工,以创省文明样板工地为目标。具体布置详见附件1：施工现场总平面图。

设置在二期大门南侧50m，南向霞光路，西临三台石路围墙；搭设临时活动板房2栋，其中1栋二层办公室和1栋二层管理人员宿舍。

布置在霞光路围墙北侧地块，搭设临时活动板房7栋，其中工人宿舍（二层）6栋和饭堂（一层）1栋，及设置厕所、冲凉房、工人活动中心、宣传教育长廊等配套设施。

一期大门作为施工主出入口，二期大门作为人员出入、上级部门检查入口以及分流现场施工车辆和材料进出，大门按公司VI形象标记进行设置，大门口围墙内北侧设置“五牌一图”，每个大门口均设警卫亭，24小时值班；每个大门口下设400宽400深的排水过滤沟槽，采用钢筋砼结构，每个大门口边均设沉淀池一个。

根据现场路面状况对现场场地高低不平部分进行平整，铺填道渣机械夯实，一期施工道路设置沿基坑边环形砼道路，宽度为4－6m，厚度为15cm，采用C20素砼浇筑，砼道路边界距离三台石路侧市政管界2m开始起做，离基坑爆破边界留有一定的距离防止路面荷载过大对基坑边破产生影响，一期大门到二期门沿三台石路围墙边平整出6m宽施工临时道路贯通。

临水：由业主提供现场水源（DN80管）2处，一处位于一期三台石路围墙边，另一处位于人民西路围墙边。我公司装上水表与现场敷设水管连接成环状水管网，沿围墙走向，过路时加设套管，每隔25m左右设置3/4寸水龙头。施工区域施工用水主管采用DN100镀锌管沿围墙埋地敷设，支管采用DN50镀锌管接至施工地点，施工楼层用水采用增压泵向上输送，其中在1＃、2＃、9＃楼设一台增压泵，3＃、4＃、5＃楼设一台增压泵，6＃、7＃、8＃楼设一台增压泵。

临电：由业主提供315KVA变压器4台（其中一期施工现场3台，生活区1台。），作为现场施工和生活办公用电源，现场施工总电缆沿围墙或埋地布置，分别通向各楼号和现场生活区。

基坑北侧施工道路以北（即商铺南侧）布置1＃钢筋加工场，在9＃楼西北侧布置4＃钢筋加工场地面铺填道渣压实后铺浇注50－100厚C15砼面层或50厚M5水泥砂浆面层，钢筋棚顶上部铺两层上下间距为800竹串板，规格260×3000。以做防护之用。钢筋棚顶用彩钢瓦铺设，钢筋棚四边埋入六根1000钢管，埋深500，采用人工挖500×500×500坑后把钢管放入，再用C20砼统一浇注到离地面150，以增强抗拔能力。在两加工场之间布置钢筋堆料场；在南侧市政道路以北（一期基坑南侧）布置2＃、3＃钢筋加工场，两加工场之间布置钢筋堆料场。

5、仓库、机修间、电工间、养护室、电焊和水电加工棚等临设

所有仓库设置一二期市政路南侧，在仓库北侧预留3－4m宽道路，用作市政路施工时之用，这样仓库等临时设施可兼顾一二期施工之用。建筑面积在205m2左右，砌体面积约为350m2。在一二期市政道路南侧布置仓库4间，机修间、电工间、电工仓库、水电加工间、养护室、木工房各1间，在电工间、电工仓库和水电加工间前面搭设彩钢棚设为电焊加工棚；采用190×190×390的砼轻质砌块砌筑，地面以下部分浇100厚C10砼垫层后采用标准砖大放脚，采用二皮一收的砌筑方式。砌筑使用M5混合砂浆，外墙用石灰砂浆粉刷，干燥后白涂料一度。屋架采用钢管搭设，铺彩钢瓦，仓库办公间采用彩料布吊顶，为预防台风影响，彩钢瓦顶做一层钢筋网片压顶加固措施。

施工现场砂浆实行集中搅拌，分两处布置，具体位置在1＃钢筋加工场东侧（变压器西侧）、3＃钢筋加工场处马路东南侧设砂石堆场和搅拌机各一处，以后砌墙和装修时采用翻斗车向各施工区域输送。

施工现场厕所设置一期大门值班室后面，背靠三台石路设置，这样厕所可以兼顾整个一期和二期施工之用，可节约成本。

基坑排水原则上采用集水沟加集水坑自然排水和架设水泵抽排水相结合，经7＃楼西南角沉淀池沉淀后排向市政雨水井；由于爆破速度不理想，甲方为了提前开工，压缩爆破工期，仅爆破集水坑，这样整个基坑排水只能采用架设水泵强制抽排水。现场排水原则上采用暗排水，DN200砼涵管埋地敷设，每30m设检查清扫井1个。

现场设置1个5m×2.5m×2m的两仓砖砌化粪池，厕所排污经化粪池沉淀后排向一期大门口市政污水井，化粪池粪便定期由**环卫所定期配粪便车吸走。

一期大门口值班室东侧仓库边上设置一个φ80消防龙头，平时用于现场冲洗，大门口值班室前面放置2只手提式ABC干粉灭火器（MFzl2型）；

2只箱变基础上面设置2只手提式ABC干粉灭火器（MFzl2型）；

在市政路南侧仓库处，每个仓库前面墙上放置2只手提式ABC干粉灭火器（MFzl2型）；

每个钢筋加工场处放置2只手提式ABC干粉灭火器（MFzl2型）；

楼层消防在每层电梯料台口位置放置2只手提式ABC干粉灭火器（MFzl2型），脚手架施工层位置放置2只手提式ABC干粉灭火器（MFzl2型）；

所有大中型机械设备作业区均设置手提式ABC干粉灭火器（MFzl2型）；

20180308住建部令第37号 危险性较大的分部分项工程安全管理规定.pdf利用3只增压泵设置消防龙头作为现场消防需要；

所有电焊、氧乙炔等明火作业时必须在作业区范围放置1只手提式ABC干粉灭火器（MFzl2型）；

10、塔吊、人货电梯布置

每栋楼设置1台SCD200/200的人货电梯1台，在结构施工至五层结构时开始安装。

安全文明施工标准化施工方案11、安全教育长廊和安全标语布置

在7＃楼西侧三台石路围墙内侧边设置安全教育长廊，脚手架外侧张挂安全宣传标语，楼层通道口、电梯料台口、现场基坑防护边张挂安全警示标语和警示牌。