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梧桐春晓花园总承包工程施工组织设计

施工组织设计（方案）报审表

单位(子单位)工程名称

梧桐春晓花园总承包工程

锚杆框架梁高边坡施工方案至：深圳市启光建设监理有限公司（项目监理机构）：

我方已根据本公司有关规定完成了梧桐春晓花园总承包工程——施工组织设计的编制，并经我公司技术负责人审查批准，请予以审查。

项目经理部（项目章）：梧桐春晓花园总承包工程

专业监理工程师/总监代表审查意见：

专业监理工程师/总监代表：

总监理工程师审核意见：

项目监理机构（项目章）：深圳市启光建设监理有限公司

单位(子单位)工程名称：梧桐春晓花园总承包工程

工程地点：深圳市盐田区中青一路

总承包施工单位：（法人章）中建二局第二建筑工程有限公司

施工单位：（法人章）中建二局第二建筑工程有限公司

编制单位：中建二局第二建筑工程有限公司

审批人：（编制企业技术负责人）

第一章 编制依据及工程概况 1

第二节 工程总体概况 1

2.1 工程地址及规模 1

2.4 结构概况 17

2.5 安装工程概况 20

第二章 施工组织设计总体策划部署 25

第一节 工程施工指导思想 25

1.1 管理方针 25

1.2 指导思想 26

第二节 管理目标 26

第三节 施工部署原则 27

3.1 时间上的部署原则 27

3.2 空间上的部署原则 27

3.3 工程施工特点、难点 27

第三章 施工阶段划分与施工顺序 29

第一节 施工阶段划分 29

1.1 施工阶段划分原则 29

1.2 工程阶段性验收划分 29

1.3 施工区段划分及劳动力组织 30

第二节 施工顺序、流向 30

2.1 本工程总体施工工序 30

2.2 本工程结构施工工序 30

第四章 施工准备 30

第一节 组织准备 30

第二节 技术准备工作 31

2.1 设计交底及图纸预审和会审 31

2.2 做好施工图技术交底及施工方案（组织设计）编制工作 31

2.3 工程资料的收集、整理 31

2.4 前期准备 32

2.5 编制施工图预算和施工预算 32

第三节 施工机具准备 32

第四节 施工材料准备 32

第五节 劳动力准备 33

5.1 劳动力组织准备 33

5.2 劳动力组织计划 33

第六节 施工现场准备 33

6.1 生产设施 33

6.2 生活设施 33

6.3 工程测量控制网 33

6.4 施工现场水电供应规划 34

6.5 临时排水 34

第五章 土建工程项目施工方案 34

第一节 土方工程及降排水 34

1.1 施工方案 34

1.2 施工顺序 34

1.3 施工工艺流程 34

1.4 主要施工方法 35

第二节 工程测量 36

2.1 测量控制网的设置 36

2.2 沉降观测 36

2.3 测量方法 37

第三节 钢筋工程 38

3.1 施工方案 38

3.2 施工工艺流程 38

3.3 施工方法 38

第四节 模板工程 43

4.1 施工方案 43

4.2 施工顺序 43

4.3 施工工艺流程 43

4.4 主要施工方法 44

第五节 混凝土工程 48

5.1 施工顺序 48

5.2 施工工艺流程 48

5.3 主要施工方法 48

第六节 砌筑工程 56

6.1 施工方案 56

6.2 施工顺序 56

6.3 施工工艺流程 56

6.4 施工方法 56

第七节 预留及预埋 58

7.1 施工方案 58

7.2 施工顺序与工艺流程 59

7.3 施工方法 60

7.4 预留孔洞的复核和预埋管的疏通 61

第八节 门窗工程 61

8.1 施工方案 61

8.2 门窗安装 61

第九节 防水工程 62

9.1 地下室外墙、底板及水池防水 62

9.2 室内有水房间防水 62

第十节 脚手架工程 63

第十一节 装饰装修工程 64

第十二节 屋面工程 69

第十三节 需专家组审查的施工方案 72

第六章 机电安装施工方案 72

第一节 电气工程 72

第二节 智能化系统 91

第三节 消防工程（火灾自动报警、消防水、防排烟） 110

第四节 室内外给排水工程 131

第五节 通风空调专业主要施工方案 146

第七章 塔吊安装、拆除施工方案 169

第八章 施工电梯安装、拆除施工方案 182

第九章 施工总平面布置 193

第十章 项目管理组织机构 207

第一节 总承包项目管理组织机构 207

第二节 项目经理部各职能部门设置及其主要职责 208

2.2 管理部门职责 210

第十一章 施工进度计划及控制 212

第一节 确保工期的技术、组织措施 212

1.1 进度计划的管理和控制 213

1.2 保证工期的管理措施 214

1.3 保证工期的技术措施 215

第二节 保证工期的总体安排 216

2.1 施工准备 216

2.2 强化施工组织 216

2.3 加大设备投入 216

2.4 选派精干管理力量 216

2.5 选用高素质劳动队伍 217

2.6 保质保量供应材料 217

2.7 积极应用新技术 217

第三节 施工进度的总体计划表 217

第十二章 质量控制与管理 217

第一节 工程质量目标 217

第二节 质量保证体系 217

第三节 质量计划 218

第四节 质量控制过程 219

第五节 质量控制阶段 219

第六节 质量控制因素 220

第七节 质量控制的方法 222

7.1 审核有关技术文件、报告或报表 222

7.2 现场质量检查 222

第八节 工程材料、设备的控制 223

8.1 工程材料设备的报批和确认 223

8.2 材料样品的报批和确认 223

第九节 施工工序的质量控制 223

9.1 施工工序质量控制程序 223

9.2 过程控制的主要做法 224

第十节 过程控制的主要做法 224

10.1 质量问题分析的目的 225

10.2 质量问题的分析和处理 225

10.3 质量问题不作处理的论证 226

10.4 质量问题处理的鉴定 226

第十一节 工程阶段性验收与竣工验收程序 226

第十三章 安全文明施工 227

第一节 安全文明施工目标 227

第二节 确保安全文明施工的技术组织措施 228

2.1 成立安全文明施工管理机构 228

2.2 安全施工技术措施 228

2.3 消防安全措施 230

2.4 施工用电安全措施 230

第三节 文明施工管理 230

3.1 项目文明施工管理委员会 231

3.2 项目文明施工管理对策 231

3.3 文明施工管理法规、条例 231

3.4 项目文明施工管理要素 231

3.5 保卫消防管理措施 232

3.6 施工现场的管理 233

第四节 环境保护措施 233

4.1 防止大气污染 233

4.2 防止水污染 234

4.3 防止施工噪音污染 234

4.4 施工现场环境卫生 235

第十四章 总承包管理责任 236

第一节 总包方的管理责任 236

第二节 总承包管理措施 236

2.1 总分包合同管理要求 236

2.2 分包单位进退场管理要求 237

2.3 现场协调管理要求 238

2.4 安全、文明施工管理要求 238

2.5 质量及技术管理要求 239

2.6 竣工工程要求 240

2.7 文件资料管理要求 240

2.8 物资材料管理要求 243

2.9 总分包会议管理要求 244

2.10 总分包工期管理要求 244

第十五章 风期雨季施工 250

第十六章 预防渗漏、开裂技术措施 252

第十七章 新工艺、新技术的应用 254

第十八章 降低成本措施 255

第十九章 成品保护及交工验收 255

第二十章 工程保修与回访 256

第二十一章 风险管理 257

☆梧桐春晓花园项目施工总承包工程合同文件。

☆由“珠海市建筑设计院”设计的本工程设计图纸。

☆国家及广东省、深圳市相关工程建设政策、法规。

☆本公司类似工程的施工管理经验和技术装备状况。

☆本公司对本工程建设地区地理、气候条件及广东省、深圳市对施工单位有关的规定和要求。

☆国家及行业、地方规范、标准。

☆本司ISO9001：2000、ISO14001：2004、OHSAS18001：1999体系文件。

梧桐春晓花园位于南块地，总用地面积4826.14㎡，总建筑面积22338.79㎡。地下设有三层地下室，地下一层、地下二层设置地下停车库及设备房，在地下三层设置战时甲类二等人员掩蔽所；裙房一层沿街主要作为小型商业；地上部分包括两栋塔楼，主要做住宅：南一单元28层，建筑高度84.00m；南二单元28层，建筑高度84.00m。

承包方式为施工总承包、包工包料。承包范围为施工图纸范围内除甲方直接分包工程以外的全部工程内容，包括土建工程、安装工程以及其他配套工程。

本工程建筑主要特征指标如表2所示：

表2梧桐春晓花园建筑主要特征表

地上部分由4栋高层住宅建筑群组成，各栋建筑概况如表1所示：

表1地上部分各栋建筑概况表

（1）外墙：外墙为抗渗自防水钢筋混凝土墙。

（2）内墙：除钢筋混凝土结构墙外，采用190（图注200），90（图注100）厚混凝土空心砌块，Mb5专用配套砂浆砌筑。

（1）外墙：除钢筋混凝土结构墙外，采用190(图注200)厚复合轻质混凝土砌块（又称免蒸加气混凝砌块）,(强度等级不低于A5.0)。专用砌筑砂浆砌筑，砂浆的粘结强度不应小于0.2MPa。

（2）内墙：除钢筋混凝土结构墙外，采用190（图注200），90（图注100）厚免蒸加气混凝砌块。强度等级不低于A5.0。专用砌筑砂浆砌筑，砂浆的粘结强度不应小于0.2MPa。

（2）地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、穿墙管道预留孔洞（套管）、后浇带等部位构造做法参见02J301《地下建筑防水构造》，广东省《建筑防水工程技术规程》。

1．100厚C30混凝土随打随抹平压实赶光,（每3米分格浇注）

2.P8抗渗钢筋混凝土结构底板

3.50厚C20细石混凝土保护层

5.4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材

7.20厚1：2.5水泥砂浆找平层

8.100厚C15混凝土垫层

1.铺20厚大理石（花岗石、人造石板）,稀水泥浆擦缝

2.撒素水泥面，洒适量清水

3.30厚1：4干硬性水泥砂浆结合层

铁艺围墙施工方案53004.水泥浆一道（内掺建筑胶）

5.50厚C15素混凝土

6.P8抗渗钢筋混凝土结构底板

7.4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材

9.20厚1：2.5水泥砂浆找平层

4.《输气管道工程设计规范》（GB50251-2015）10.100厚C15混凝土垫层