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四川省某城镇改造规划施工方案

1、概况 根据成都市《关于一般场镇改造规划工作的指导意见》，对邛崃市的固驿镇进行功能提升型规划改造。固驿

2、规划成果与内容 严格遵照《关于一般场镇改造规划工作的指导意见》和一般场镇改造规划成果要求规范本次规划的具体规划设计和成果。1）“功能提升型”城镇改造要求 在原有规划基本符合“九化”和“导则”要求，现状规模和布局基本符合场镇的前提下，需吸纳农民进镇区安置的场镇，结合土地整理项目作修建性详细规划，工作内容包括： 1.结合土地综合整理项目，需将农民集中安置在镇区的场镇，应根据安置规模重新核算现状公共服务和市政设施规模，对现在或规划不足的设施按标准补齐，对规划缺项的设施应结合土地整理项目在规划中重新设置； 2.结合项目规划设计特色街区，设置供人停留、交往、休憩的开敞空间及设施，营造宜人的环境和丰富的街道景观； 3.根据镇区规模扩大后的交通需求，优化完善道路系统，顺应自然地形、尊重传统道路格局，避免大拆大建，体现“窄路幅、高密度”原则，充分考虑功能与景观的结合； 4.对旧场镇区域，按照“环境优化型”要求，进行风貌改造设计，并与改造项目风格协调统一。2）一般场镇改造规划成果要求 一般场镇改造规划即场镇近期建设规划的深化，将近期建设规划落实到具体的改造和建设项目，规划成果应包括以下内容：1、城镇总体规划和近期建设规划的主要内容，及其与场镇现状的关系分析。2、场镇现状综合分析。3、场镇发展分析预测。确定发展定位、发展方向、场镇规模等。4、在近期建设规划上分解确定场镇改造建设项目。5、今年实施项目的必要性和条件分析，确定项目实施先后顺序。

3、工作框架与内容1）对上轮总体规划实施评价 对上轮总规编制与实施情况进行评价，明确是否需要调整，并作出调整的思路与具体内容。2）拟定城镇发展路径与近期建设目标 综合现状分析、上轮总规内容以及现代田园城市新的发展要求，确定城镇未来发展方向与路径，划分近期建设目标。3）对近期建设目标进行项目分解 将近期建设目标分解为不同的近期建设项目，以项目为抓手推动目标的实现。4）具体项目规划方案，投资概算与实施计划

固驿镇工作内容一、规划情况综述1. 原规划编制与实施情况总结2. 本次调整思路与内容二、现状分析与功能定位1. 现状产业、资源、环境、文化内涵、建筑、配套设施等分析2. 结合现状分析第五册建筑智能化工程 浙江省通用安装预算定额(2018版)，田园城市发展要求，确定城镇功能定位三、项目规划方案1. 安置区规划设计2. 示范线城镇段风貌改造3. 卷洞桥特色街区打造4. 滨河概念性设计四、市政工程设施五、投资概算

PART.1规划情况综述

一、规划情况综述原规划编制与实施情况总结 1.1 07版规划简介07版的《邛崃市固驿镇总体规划》提出固驿镇城镇性质为：邛崃市东部片区的中心镇之一，以现代商贸、农副产品加工业为主导产业的综合型新市镇。到2020年固驿城镇人口规模将达到1.60万人，用地规模为1.60km21.2 07版规划评价1）07版规划对于固驿镇定位基本准确，发展方向选择科学合理，布局结构较为合理，主要经济技术指标基本可行，对固驿镇近年的镇区建设起到了积极的指导作用。从固驿镇镇区总体建设的实际情况来看，是按规划逐步实施的，并取得了一定的成绩，镇区面貌有了较好的改善。2）但由于缺少城镇近期建设规划的编制，镇区近期一些建设项目缺乏规划的指导，局部存在一定的偏差，故需要将近期的建设项目反扣入总规，对总规进行优化调整。

2. 本次调整思路与内容2.1 总体规划布局优化调整 综上，本次规划调整是基于07版总规的城镇定位、发展方向和总体布局结构不做变动的基础上，局部对总规进行优化调整。调整思路：（1）项目反扣 主要是将近期实施建设项目、已审批通过的规划项目反扣入总规，达到完善和优化总规的目的，使07版总规对城镇的发展建设起到更具实际性的指导作用。（2）配套核实根据《成都市小城镇规划建设导则》中完善配套设施的具体要求，对调整后的固驿镇总规进行核实，确保固驿镇配套设施良好的服务能力。

（1）本次优化调整反扣入规划的主要内容如下：1.政府对面已建成农民集中区（仁寿新村）；2.中心敬老院与电厂沟之间已建成农贸综合市场及街区；3.工商所旁边刚建成的固驿法院；4.固回路以西刚建成的固驿镇农业基层服务站；5.邛新路以南金卓公司科研、仓储加工配套项目已审查通过的规划方案；6.固驿镇公立卫生院灾后重建的新现状；7.固驿小学灾后重建的新现状；8.电厂沟南岸已建成新建筑现状。取消地块内沿高压走廊的一条斜向小路。结合金卓农业项目，拉直东侧道路至邛新路12345678

规划情况综述本次规划与邛崃市土地利用总体规划（2006）的对接 将优化调整用地与邛崃市土地利用总体规划进行准确对接，本次对固驿镇07版总体规划的优化调整用地均位于允许建设用地及有条件建设区范围内，对规划范围内划定的基本农田、风景旅游用地、水域等其它保护建设区域无影响。 由此可见，本次规划是在充分对接邛崃市土地利用总体规划土地类型的基础上进行的，规划调整方案可操作性强，具有很好的现实指导意义。本次规划方案用地布局邛崃市土地利用总体规划邛崃市土地利用总体规划

（2）配套设施核实：1）总体要求 小城镇配套设施应做到城乡统筹，全面覆盖，立足长远，合理配置，依托区（市）县，整合相邻镇（乡）资源，实现区域共享。2）公共服务设施配套内容及标准①综合服务中心，建筑面积按2000平方米控制。包括便民服务（农村产权交易、劳动保障所及法律咨询、就业技能培训、工商、税务、民政、计生、消防等）、农业服务（农技站、畜牧站、农产品检测、农机服务等）、综合文体活动（青少年文体活动场所、老年文体活动场所、居民运动健身设施等）等项目。②派出所，用地面积按1000平方米控制。③标准化学校，学校规模的确定应结合上层次规划，统筹考虑镇域及周边镇乡适龄生源，生均占地面积12~15平方米。④幼儿园，生均占地面积10平方米，最小用地不低于800平方米。③标准化卫生院，用地面积不宜小于3000平方米。④养老院，用地面积不宜小于1200平方米。配套公共服务设施及市政设施一览表

（3）市政设施近期改善供电设施现状

2.2 编制近期建设规划 原总体规划该部分内容缺失，无法指导城镇近期发展建设，本次规划将结合城镇现状条件和发展思路，明确城镇未来发展路径，进而确定城镇近期建设规划目标，将其分解为具体项目，通过项目的规划与建设落实城镇近期建设规划和长远发展目标。

PART.2现状分析与功能定位

【现状分析】【城镇产业现状】 2006年全镇GDP为56350万元，人均产值为17600元。一产主要是粮油、柑橘的种植及畜牧业养殖，二产主要为酒厂及建材企业 ，三产主要为以场镇为中心的商业贸易。一二三产业比例约为21：55：24 。【自然环境及资源状况】 固驿镇镇域内具有丰富的天然气资源，沙石资源是城镇发展建材业的良好条件。 固驿镇属亚热带湿润气候，气候温和，年平均气温17℃；固驿镇地势西高东低，以平坝为主，南部小部分为浅丘地区；主要的河流有南河、东河、黑石溪等 ；【历史文化】 固驿镇历史文化内涵深厚，是邛崃三个老建制镇之一，素有“一平二固三夹关”之美称；并有“川剧之乡”、“慈善之乡 ”的美誉。 场镇现还有保存较好的传统川西民居。【现状建筑风貌】 城镇主要通道沿线主要为新建的砖混结构建筑，建筑特征不明显，风貌较为杂乱。 场镇南侧有风格较为统一的传统川西民居区。【城镇沿街建筑】【传统民居】

菜中小派水邮幼幼油电【城镇配套设施现状】1、公共设施现状 固驿城镇有1所中学、1所中心小学、2所幼儿园；医2、市政设施现状 现状有水厂、邮局、加油站等市政设施；【现状分析】

【功能定位】 07总规功能定位： 邛崃市东部片区的中心镇之一，城乡统筹发展的重要枢纽，以现代商贸、农副产品加工业为主导产业的综合型新市镇。 综合现状分析，结合上轮总规及现代田园城市的建设要求，确定固驿镇的总体功能定位为： 邛崃市东部片区的中心镇，城乡统筹发展的重要区域，以农副产品加工、现代商贸、文化旅游为主导产业，具有典型的川西特色，兼有浓郁的人文气息和优美的生态环境的综合型新市镇。

PART.4项目规划方案

4.1 安置区规划设计农民安置区要点：1、根据城镇农民安置需求，选取了邛新路南侧的137亩地，对600户农民进行统一安置。2、选取安置地块都为居住用地，因此，各项配套设施根据总体规划要求统一配置，安置用地中部考虑相关配套设施。3、根据居民生活需求，建议周安置区边的农贸市场、小学、幼儿园与安置区同步建设。菜小幼

安置区规划设计【总体构思】（1）整体采用行列式的布局形式，并通过建筑的前后错落布局，形成变化的内部空间环境；（2）采用沿街多层与内部低层相结合的建筑组合方式，形成高低错落的建筑空间；（3）各组团内部规划绿地及活动场地，形成组团中心；（4）整体建筑风格以简洁的川西民居风格为主，与城镇的整体风貌相协调。【安置区总平面】

【安置区鸟瞰图】安置区规划设计

【安置区内部透视】安置区规划设计

【安置区内部透视】安置区规划设计

【户型1】【户型2】安置区规划设计

安置区规划设计【户型3】

邛新路——示范线城镇段风貌改造1.清除屋面杂物。2.统一广告牌风格和位置，清除影响沿街立面风貌的杂乱物件，3.对卷帘门进行清洁规整。4.粉刷侧面山墙。 5..清洁立面，达到色调统一。6.分户墙及柱子统一材质，并要求不得随意张贴。7.去掉影响交通的杂物，并增加行道树及景观绿化。8.整洁路面，并完善道路交通线。分项

1.统一广告牌风格和位置，清除影响沿街立面风貌的杂乱物件， 2.清除屋面杂物。 3.在条件允许的情况下，电信线路等地下敷设。 4.整洁路面，并完善道路交通线。5.分户墙及柱子统一材质，并要求不得随意张贴。6.去掉影响交通的杂物，并增加行道树及景观绿化。7.清洁立面，达到色调统一。邛新路——示范线城镇段风貌改造

现状问题： 整体风貌杂乱无序，广告牌、空调机位等影响街道立面风貌，缺少沿街绿化。整治措施： 统一广告牌风格和位置，清除影响沿街立面风貌的杂乱物件，清洗沿街建筑外立面雨水管涵专项施工方案，栽植行道树和铺设人行道。投资估算： 根据整洁版整治费用，每100米20万元,因此：卷洞桥街——特色街区风貌改造3.统一广告牌2.墙体统一清洁、水泥墙面刷白5.增加道路分割线·4.增加行道树、花坛1.更换人行道铺装街道名称完整版改造效果

【总体构思】通过对广场的改造，周边建筑的修饰，并融入川剧元素，形成具有为特色的城镇公共空间，集中展示川剧文化；4.3 城镇重要节点设点——芷林广场【文化元素的融入】合理利用川剧的文化特色及“戏圣”康芷林等文化元素。在广场布置“戏圣”雕像，并通过浮雕等形式，展示川剧文化，体现川剧的文化特色。【周边建筑的修饰】周边建筑已形成较为统一的风格，因此，只对建筑的局部进行修饰，使之与广场的整体风貌相协调。【功能的完善】通过对原有构筑物的改造，形成一个完整的戏台，并在戏台周边增加连廊等构筑物，完善广场的功能；【现状情况】

【规划效果】4.3 城镇重要节点设点——芷林广场

【现状情况】4.3 城镇重要节点设点——芷林广场

【规划效果】4.3 城镇重要节点设点——芷林广场

4.3 城镇重要节点设计——芷林广场【规划效果】

PART.5市政工程设施

投资概算各实施项目(市政工程设施改造详见相关章节)投资估算及建设周期如下，总计投资费用356.7万元（3个月）。邛新路风貌打造情况汇总表街道名称街道名称卷洞桥街风貌打造情况汇总表

某市政工程项目顶管施工方案项目名称投资估算：街道名称综合统计：