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南京某住宅小区建设工程施工组织设计

第一章 技术标书综合说明 1

1. 工程建设概况 5

2. 工程建筑设计概况 5

3. 工程结构设计概况 7

HY／T 0277-2019 海洋经济评估技术规程4. 机电安装工程概况 8

5. 施工现场情况 10

第三章 施工部署 11

1. 项目管理体系 11

2. 工程管理目标 13

2.1 质量目标 13

2.2 安全管理目标 13

2.3 施工进度目标 13

2.4 标化文明施工 13

3.1 施工方案的确定 13

3.2 施工安排 14

3.3 施工工期 15

3.4 总体施工顺序 15

3.5 施工阶段的划分 16

3.6 确定关键过程和特殊过程 17

3.7 施工过程中技术管理计划 17

4.1 技术准备 23

4.2 劳动力配备计划 23

4.3 机械设备配备计划 24

土建主要施工机械设备表及进场计划 25

4.4 主要材料需要量计划 26

4.5 施工现场准备 27

4.6 生产准备 28

第四章 施工总平面布置图及布置说明 30

1. 施工大临布置 30

2. 施工道路布置 30

3. 施工用电布置 30

4. 施工用水布置 31

5. 施工现场排水 31

6. 施工消防布置 31

7. 安全通道及安全设施 31

8. 材料堆放、加工场布置 31

9. 大型机械布置 32

10. 场容及现场标准化管理 32

第五章 项目进度控制 33

1. 施工总进度计划的编制原则和方法 33

2. 施工进度计划 33

3. 确保进度计划实施的主要措施 33

第六章 总分包单位的配合与管理 36

1. 与业主、监理、设计单位的配合 36

2. 与交通、环境相关单位的协调与配合 36

3. 土建单位与分包单位的主动配合 37

4. 对分包单位的管理 37

第七章 土建工程施工方案 39

1. 工程施工测量 39

3. 对基坑围护及外围原有管网的监测 42

5. 基础施工方案 44

5.1 基础施工程序 44

5.2 垫层及桩顶处理 44

5.3 承台及地下室底板施工 45

5.4 钢筋连接（墩粗直螺纹、闪光对焊、电渣压力焊） 47

6. 地下室结构施工 50

6.1 模板工程 50

6.2 钢筋工程 59

6.4 控制超长结构砼裂缝措施 61

6.5 地下室底板后浇带、外墙后浇带处及止水带施工 61

6.6 地下室外墙防水施工方案 62

6.7 换撑及支撑拆除 62

6.8 地下一层部分底板处及地下室四周土方回填方案 63

7. 主体结构工程施工方案 64

7.1 结构层施工程序 64

7.2 模板的施工方法和质量措施 64

7.3 钢筋的施工方法和质量措施 67

7.4 砼施工方法及质量保证措施 68

7.5 钢筋混凝土结构创优细部处理 69

7.6 砌筑工程 70

8. 屋面砼及防水工程施工方案 71

8.1 屋面砼工程施工 71

8.2 屋面保温、防水施工 72

8.3 屋面渗漏的防治措施 73

9. 扣件式钢管脚手架工程 74

9.1 脚手架的主要配件及材料选用 75

9.2 落地式脚手架的设计及构造 75

9.3 悬挑脚手施工说明 77

9.4 悬挑脚手架设计计算书 77

9.5 脚手架搭设顺序 82

9.6 脚手架搭设注意事项 82

9.7 脚手架拆除要点 82

第八章 内外装饰工程施工方案 84

1. 装饰工程施工说明 84

2. 装饰工程施工部署 85

3. 外装修方案 85

3.1 外墙粉刷和外墙涂料施工 85

3.2 外墙面砖 86

4. 内装修方案 87

4.1 室内抹灰 87

4.2 门窗安装 88

4.3 矿棉板吊顶方案 90

4.4 内墙乳胶漆施工方法 91

4.5 内墙瓷砖 91

4.6 混凝土/砂浆地面 92

4.7 地砖地面 94

4.8 花岗石地面 95

5. 内外装修质量保证措施 96

5.1 影响装饰工程质量的要素 96

5.2 保证装修工程质量的制度 96

第九章 机电安装工程施工方案 98

1. 设备安装方案 98

1.1 设备安装施工程序和质量要点 98

1.2 主要设备的安装 99

2. 给排水管道、消防管道施工方案 102

2.1 工艺流程： 102

2.2 安装原则 102

2.3 管材及附件的连接 103

3. 空调、通风、防排烟系统安装施工方案 111

3.1 工艺流程图 111

3.2 风管与风管部件制作及安装 111

3.3 通风系统调试与工程验收 115

4. 电气系统安装施工方案 117

4.1 电气配管配线 117

5. 弱电系统安装施工方案 123

6. 安装工程质量管理 125

7. 安装工程主要机械选用表 127

第十章 质量保证体系及保证措施 129

1. 质量目标 129

2. 建立质量目标管理网络 129

3. 确保质量保证措施 130

3.1 质量管理制度 130

3.2 具体质量保证措施 130

4. 质量通病的防治 138

4.1 模板工程主要质量通病的防治 138

4.2 钢筋工程主要质量通病的防治 139

4.3 砼工程主要质量通病的防治 139

4.4 外墙渗水的防治措施 140

4.5 卫生间渗漏的防治措施 142

第十一章 季节性施工的技术措施 145

1. 冬期施工措施 145

2. 雨季施工措施 146

3. 夏季施工措施 147

4. 防台风措施 148

第十二章 安全、消防保证体系及实施措施 149

1. 安全生产目标 149

2. 安全及消防保证体系 149

2.1 安全保证体系 149

2.2 消防保证体系 150

3. 安全及消防保证措施 151

第十三章 文明标化施工保证体系及措施 154

1. 文明标准化施工目标 154

2. 文明标准化施工保证体系 154

3. 文明标准化施工管理保证措施 154

4. 文明施工专项措施 155

第十四章 环境保护措施 157

1. 管理目标 157

2. 组织管理措施 157

3. 建立与政府部门及周边居民的协调互助关系 157

4. 采取措施，减少污染、防止扰民 158

4.1 防止大气污染措施 158

4.2 防止水源污染措施 158

4.3 防止噪音污染措施 158

5. 进行CI设计，美化施工现场 159

第十五章 降低成本措施 160

1. 技术措施 160

2. 管理措施 160

第十六章 项目信息化管理 161

1. 工地现场状况控制 161

2. 计算机应用技术 161

首先，我们对南京华能房地产开发有限公司邀请我公司参加“南京华能城市花园B区”工程的投标表示衷心的感谢！通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并在多次踏勘了施工现场，分析了各种影响施工的因素和本工程施工的特点、难点以及周边的环境后，对照我公司以往的施工实践，我们有充分的信心保证优质、如期、安全地完成本工程招标范围内的施工总承包任务。

一旦中标，我公司将派出具有国家壹级资质的优秀项目经理沈惠善同志及其成熟的项目经理部来承建本工程，全面负责工程质量、进度、安全、文明施工及配合协调各分包单位合理组织流水施工。

一旦有幸中标，我公司按业主所下达的开工令为准，准时进场，做好施工前准备工作，抓好对工程设计意图的实施及深化完善等工作，使本工程开工顺利进行。我们发挥本公司的管理优势，强化计划管理实施，确保安全施工，开展QC小组活动，同时配置足够的施工机械，设备、材料与劳动力，确保本工程高速、优质、安全地完工。

一旦有幸中标，我们将完全接受招标文件提出的质量和技术要求、按国家、地方有关质量规定进行施工，并严格按照我公司质量方针组织施工管理，运用创优目标管理，确保工程质量达到国家规定的施工验收标准，并创“省优扬子杯”工程，争创“鲁班奖”。

我公司现行实行安全标准化管理，按照标准备足专职安全员，安全生产以现行考核指标为依据，达标率为100%，安全重大事故为零

我公司将按照建设部、地方有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，并且管好各专业分包单位，共同搞好现场文明施工，争创南京市“文明工地”称号。

我公司将与业主、监理、设计单位密切配合，真心诚意接受业主、监理和设计单位在施工全过程中的热忱指导和帮助，为本工程的顺利建成而努力，我们合理安排施工进度网络，优化施工管理，确保整体工程在460个日历天内竣工。

本施工组织设计编制目的在于实施项目法施工，在管理体制深层次配套改革的条件下优质、高速、低耗、安全地完成对业主的承诺，实现项目管理目标达到“质量好上加优，服务用户满意”的目的。

本施工组织设计是指导现场进行质量目标、成本目标、工期目标、安全目标的控制的正式文件。

包括从土建、水电安装及室外附属工程。

甲方提供的南京华能城市花园B区工程施工图纸；

公司ISO9001质量保证手册及程序文件。

现行国家建筑、装饰、安装工程验收规范，技术规程及标准；见附表。

附表：本工程采用施工规范、规程、规定及标准

建筑地基基础工程施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

钢筋机械连接通用技术规程

砌体工程施工质量验收规范

多孔砖砌体结构技术规范

家用燃气燃烧器安装及验收规程

建筑地面工程质量验收规范

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

通风与空调工程质量验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

钢结构工程施工质量验收规范

电梯工程施工质量验收规范

住宅装饰装修工程质量验收规范

金属与石材幕墙工程技术规范

建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范

自动喷水灭火系统施工及验收规范

建筑机械使用安全技术规范

建设工程文件归档整理规范

工程建设施工现场焊接目视检验规范

普通混凝土用砂质量标准及检验方法

普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法

建筑给水聚丙稀管道工程技术规程

建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程

建筑工程施工质量验收统一标准

预制混凝土构件质量检验评定标准

建筑防腐工程质量检验评定标准

混凝土质量检验评定标准

混凝土强度检验评定标准

工程名称：南京华能城市花园B区

工程地点：南京玄武区兰园街道文德里

建设单位：江苏华能房地产开发有限公司

设计单位：南京市地下工程设计院&中国建筑东南设计研究院

南京华能城市花园B区，包括人防地下室、综合楼南区、综合楼北区、05幢住宅四个部分，人防地下室为地下二层、综合楼南区框剪13层，局部5层，综合楼北区为框架6层，局部2层、05幢住宅为剪力墙11层。总建筑面积63000m2。

本工程建筑标高±0.000相当于绝对标高9.900米，室内外高差0.300米。

地下部分为人防地下室，平时功能除地下一层有两个自行车停车库（面积2326m2），其余均为小汽车停车库，战时功能地下一层为人员待蔽部，地下二层为二等人员掩蔽部。

墙面装饰：水泥砂浆抹面，刷白色防水涂料二度；

停车库为水泥地面，水泥砂浆添加地面防尘密封剂；

徐州市解放小区景观绿化工程施工组织设计方案机房及其他为地砖地面；

顶棚装饰：顶板下直接刷白色防水涂料二度；

二级防水工程除结构自防水外，需在顶板、外侧墙及底板下垫层处做高聚物改性水泥基防水涂料防水层。

木门刮腻子打底，油浅色调和漆,底油一度,面油二度；

钢门用防锈漆打底，调和漆二度；

各种预埋铁件外露部分均用红丹打底外刷防锈漆二度。

CECS 10020-2019-T标准下载为人防专用门、甲级钢质防火门、乙级钢质防火门、木门、钢质防火卷帘门、铝合金百页窗。