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昆山某高层住宅花园一期A3、A4楼施工组织设计**花园一期A3、A4楼
工程名称:**花园一期A3、A4楼
编制单位：江苏省**集团有限公司**项目部
编制时间：2009年8月1日
DZ／T 0276.12-2015 岩石物理力学性质试验规程 第12部分：岩石耐酸度和耐碱度试验第一章编制说明及施工部署
第二章主要技术方案和施工方法
第一节施工测量定位及轴线标高控制
二、工程选用的测量仪器：
五、主体结构施工抄平放线
第四节、地下结构施工方案
一、基础垫层施工和桩顶处理
五、基础回填土前注意事项
七、地下部分模板支设：
第五节上部结构工程施工方案
二、室内墙面粉刷施工方案
三、室外墙面粉刷施工方案
五、外墙EPS保温工程
六、聚苯颗粒胶浆保温隔热层
一、型材铝合金门窗及其他型材成品要求
第八节、安装工程施工方案
三、安装项目组织管理体系
第三章、季节性施工技术措施
第一节：项目施工组织机构及管理人员名单
第二节、各种需用计划表
一、主要施工机械设备表
二、工艺质量检测计量器具配备计划表
第三节、保证工程质量的技术措施
一、质量目标及奖罚措施
二、建立质量目标管理网络
三、确保工程的质量保证措施
第四节、保证工程安全的技术措施
第五节、保证工程文明标准化施工及节约的技术措施
一、文明标准化施工目标
二、文明标准化施工保证体系
三、标准化文明施工管理保证措施
第六节工程总包管理及施工配合的措施
工程总包与业主的配合、协调措施
二、总包与监理单位、设计院的配合、协调措施
三、总包对各分包的协调管理措施包管理总体措施
第五章施工进度措施和总进度计划表
第一节、总进度计划编制原则
第二节、施工总工期计划
第三节、合理加快速度，缩短工期的措施
第六章施工进度计划表及现场总平面布置图
二、施工现场平面布置图
第七章技术资料、工程档案管理
一、工程技术资料主要内容
第一章编制说明及施工部署
1、昆山市**一期A3、A4设计施工图纸。
2、国家、江苏省及昆山市人民政府有关建筑项目管理、工程管理、质量管理、市政管理及环境管理等规定和标准。
3、我公司制定的《质量管理手册》及《程序文件》、各类支持性文件、我公司各项管理制度及同类工程企业工法及作业指导书等。
4、现场实地考察的情况。
5、中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程的各类规范、标准及规程。
具体请详见以下表中所列：
建筑施工质量验收统一标准
混凝土强度检验评定标准
砼结构施工图平面整体表示方法制图规则
砼结构施工图平面整体表示方法制图规则
梁板筏基施工图平面整体表示方法制图规则
工程测量规范及条文说明
建筑地基基础工程施工质量验收规范
地下防水工程质量验收规范
混凝土结构工程施工质量验收规范
砌体工程施工质量验收规范
建筑地面工程施工质量验收规范
建筑装饰装修工程质量验收规范
通风与空调工程施工质量验收规范
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
建筑电气工程施工质量验收规范
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
建设工程文件归档整理规范
砌筑砂浆配合比设计规程
钢筋机械连接通用技术规程
混凝土泵送施工技术规程
大模板多层住宅结构设计与施工规程
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
建筑机械使用安全技术规程
建筑施工高处作业安全技术规范
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
“昆山市**一期A3、A4#楼工程”位于昆山市**镇陆地大道南侧**河西侧，是2幢27层高层住宅带地下非自动车库组成，两幢楼号的结构构造是完全一样的。房屋建筑总面积为20424平方米，车库建筑面积为842平方米。由常州市**地产投资兴建，由江苏**建筑设计研究院限公司设计，昆山市**建设工程监理咨询有限公司监理。本高层住宅室内地坪±0.00相当于绝对标高3.65米,室内外高差0.75米。
2、地面：以砼楼地面为主，门厅、走廊、前室、公共楼梯间（1～4）为地砖楼面，其它楼梯间为水泥砂浆楼面。
3、外墙：45厚的聚苯板保温层加15厚胶粉聚苯颗粒保温，外贴墙砖及做外墙涂料。
4、内墙面：走廊、前室、楼梯间、车库等公共部位，厨房卫生间内墙为水泥砂浆抹灰，门厅内墙贴面砖外，其余均为15厚粉刷石膏干混砂浆打底，3厚粉刷石膏面层罩面。，厨厕间为水泥砂浆抹灰拉毛墙面，所有涂料用户自理。面腻子批平墙面顶棚，住宅公共部位为乳胶漆。
门厅、走廊、楼梯间等公共部位设备用房：为批白水泥腻子后刷乳胶漆二度，
非自动车库：为20厚挤塑聚苯板，耐碱网格布一层（160g/M2）,5㎜抗裂砂浆保护层，白水泥批两遍。
户内房间平顶阳台，空中花园平顶：刷水泥浆一遍，白水泥批两遍，面层用户自理。
6、门窗：本工程采用钢制进户门、铝合金窗及公共部位木门防火门。
1、本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，结构使用年限50年，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为II级。
2、本工程基础垫层砼为C15,基础筏板为C35，地下室至五层墙、梁、柱板为C35，主楼五层以下及基础结构部分砼为为C35，五层以上为C30。地下室底板S6抗渗混凝土，地下室墙板S6抗渗混凝土。
本工程所处在小区的高层区规划范围内，其安装工程共有：室内给水系统；室内热水系统；消防给水系统；排水系统；雨水系统；室内电气照明系统；防雷接地系统；火灾自动报警系统；防排烟系统等等。
1、在昆山市**镇**花园A3、A4楼的施工全过程中，公司将充分发挥在施工技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上的一切问题做好充分的准备。
2、所有施工管理人员将认真熟悉由业主提供的所有施工图纸及各有关技术资料，以作为本次施工质量控制的重要依据之一。
3、针对本工程的建筑、结构特点，借鉴公司以往施工的类似工程的施工技术、质量标准管理经验，充分发挥我公司在施工技术、管理上的优势，制订详细深入且有针对性的各阶段施工组织设计，并且在施工前报请业主和监理批准。随后及时向施工队伍做好书面交底工作。采取跟踪管理，在第一时间内解决施工中的技术问题，经常查阅蓝图、翻样图、修改图、图纸会审纪要，按图、按操作规程施工。
4、在进入施工现场后应尽早做好如下几方面技术工作：
①、根据由业主提供的定位轴线及水准高程控制点由公司专职测量工程师对定位轴线及标高进行复核，并根据主控轴线位置重新进行定位弹线。
②、将组织设计及各项专项方案及时报监理。
③、在重要分部分项工程施工前，请设计院做好设计技术交底工作。
5、确定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划，并及时做好施工班组的逐级交底，以确保在施工中得以确实贯彻实施。
1、在昆山市**镇**花园一期A3、A4楼施工中，公司将组建一套精干、技术资质高和经验丰富的项目管理班子，根据工程规模和承包形式，本公司对该工程实行项目法施工管理，建立以项目经理为首的管理层，全权组织项目管理体系，对工程质量、工期、安全等实行全面监督，以保证工程的质量，工期达到较高水平。
2、项目经理：二级建造师，多次施工过高层建筑和大型小区施工，施工管理经验丰富。
3、项目副经理二名：分管土建和安装。
4、参加本工程施工的主要的项目管理人员如项目经理、项目工程师、施工员、质检员、资料员等均具有大专、中专以上学历，在南京、苏州及上海承建过多项高层施工，既有理论知识又有实践经验，项目管理班子的所有人员都持有有效的岗位证书。
公司挑选施工经验丰富、吃苦耐劳的优秀专业施工工人,特别是选定参加过创优工程施工的操作工人参加本工程施工，凡参加本工程施工的特殊工种及技术工种均持有各级部门统一考核颁发的操作作业证及技术等级证书。
1、质量目标：本工程实行全面质量管理，质量目标为：确保一次验收合格率100%，争创优质结构。
2、安全目标：确保昆山市“文明工地”，争创江苏省“文明工地”
3、工期要求：500日历天（含业主指定分包的项目在内）
开竣工计划：本工程计划A3于2009年8月1日开工，A4于2009年8月20日开工，计划于2011年1月20日竣工，计500个日历天（具体开工时间以开工报告为准）。
主要节点工期：施工准备，3天内进场搭设临时设施，并在15天内完成，同时开挖、维护方案在该15天内完成，地下结构部分在46天内完成，5层主体结构在41天内完成。
本工程施工现场布置应根据业主提供的《总平面布置图》，经现场踏勘，针对本工程实际情况进行相应的布置。
2、临时设施布置方案及要求
本工程施工现场在北入口大门西侧设现场办公室，生活临时设施设在本期工程的施工现场外，在本规划小区的最西侧，小区的工地北侧（小区规划次入口处）设置大门，大门宽8米，进门20米内做20㎝厚钢筋砼洗车场地，并做好排水清污工作。做好十牌二图及宣传栏、做好企业标设及旗杆等，做好危险源控制及告示栏。现场内设安全警示语，消防设施。设停车场、吸烟区、茶水供应区、休息区。生活区内设农民工学校。现场做好安全、质量标语宣传并设接待室、展示区域。派专人（人员数量根据现场情况而定）进行现场及周围道路的保洁工作。安排保安人员分班对施工现场进行24小时不间断的巡查，在主要出入口设警卫室。
①、根据业主提供的施工用电为630KVA，从总配电间接出至我项目部施工现场的总配电箱，业主可以满足本标段150KVA，设计分两路进行施工配电，一路作为大型机械设备用电（塔吊及施工电梯）用，一路作为办公用电及其他施工用电。现场施工用电采用三相五线制，根据总配电房的位置埋地或在临设墙体、围栏顶部架空布置，当电缆经过主要路口时，用套管和混凝土作加固处理埋入地下，夜间施工照明尽量控制灯光污染。
②、结构楼层的施工用电沿结构向上布置1根电缆，每三层设一只分配电箱，再从分配电箱分别拉出开关箱接至楼层施工用电部位。
③、办公区域用电亦布置专门线路，以保证生活、办公区域用电的正常使用，布置方法同施工用电线路。
①、本工程临时用水的进水管管径按施工所需为DN50MM，拟分2路，一路作为办公区域用水，管径为DN50MM，另一路作为施工用水管径Dg32MM，施工用水现场用增压泵通过立管泵送至施工楼层，管径DN32MM每层布置水龙头，方便用水。
②、所有场地内水管均沿围墙或路下敷设，穿越重载车处作加固处理。
①、施工现场临时道路布置应畅通。
②、按照江苏省文明工地及苏州市文明工地的要求，对于重载道路采用C25混凝土浇灌，厚度视地基情况而定，但不得少于15㎝，其余地坪用商品混凝土的多余部分逐渐浇筑。现场内设回车道，确保大型材料车辆的进出。
③、现场内未做便道的施工区域做好安全防护外，应基本做好平整。
①、职工宿舍、食堂、厕所、浴室等安排在施工区域西边后期工程的空地上，使施工区域与生活区域分离隔开，以达到文明、标化的标准。
②、现场设男女厕所两间，分布在宿舍区、办公区按文明标化要求，设高水箱冲洗，地面铺贴防滑地砖，设高窗，墙面贴1800高白磁砖墙裙，并设拖布池。厕所设专人清扫整理，并定期进行消毒。
7、临时排水及污水排放
砂浆机、搅拌机台前和施工便道旁设置200×400明沟，集中排向二级沉淀池，再进入业主指定排放的市政排水管道，但出口均需设置沉淀池，以免堵塞下水管道。生活用污水先排入化粪池再外排。
装饰施工阶段仅保留人货电梯、搅拌机和砂浆机等。
在挖土工程开始前，督促办理好渣土的清运手续，及时外运。在车辆进出施工现场的出入口设置车辆清洗设备，以保证施工泥浆不随车辆污染市政道路。
在现场门口设置排水沟，上钢制铁盖板或铁栅拦，防止场内污水污染场外。
①、按“**花园一期A3＃、A4＃楼”工期要求，无论结构还是装饰施工的准备工作特别是物资准备工作要做得格外充分，要符合施工进度的要求，做到及时充足。
②、施工现场的办公室采用前期会所施工所用的办公室。
③、施工用建筑材料视施工阶段进展情况计划材料进场时间，并均保证提前进场。
④、对于构成工程实体的建筑材料将先编制详细的物资需求计划，物资储备、申请、订货计划，采购加工计划，这些计划必须附以确切的数量清单，且经过业主及监理工程师的审核、确认。
⑤、所有进场物资将按预先设定场地分类堆放，并作好标识及产品保护工作。
第二章主要技术方案和施工方法
第一节施工测量定位及轴线标高控制
二、工程选用的测量仪器：
1、苏光J2激光经纬仪。
2、SYGDS3Z平板水准仪。
3、DZJ2激光垂准仪。
4、根据测量工作实施办法，本工地上所有测量仪器及钢尺均按规定时间内由专业计量检测单位检测，禁止使用未经检测的计量器具。
首先对业主提供的道路红线坐标点进行保护，并引测到现场，在现场设置测量控制网，根据红线点，建立一个控制方格网，方格网经复测闭合，并对控制点加以保护，控制点设在不易被车辆及行人碰撞处，并设置明显标记，确保施工过程中用来校正楼房、地下车库的轴线控制线。
依照建筑总平面图及方格网，确定各流水区段轴线的位置，并在各栋号附近设置轴线控制桩，供施工过程中使用，由于轴线桩靠近施工作业面，易被破坏，故除每道工序前必须依据方格网对轴线进行恢复校核外，过程中还应经常进行保护、复核。
轴线桩及方格网控制点采用100×100×1000的方木桩，打入地表土层，露出地表200－300mm，并用C20混凝土坞实，桩面钉Φ3mm的不锈钢钉作为控制点标记。
轴线引测仪器采用J2激光经纬仪，所使用的仪器需定期强检，保证测量的精度。每一次轴线引测均进行自检及专人复核，减少测量中的偶然误差。
1、根据平面图，按建（构）筑物的轴线定位定出相应轴线的桩位中心标志，校核无误后，插上桩定位标志。
2、基础：根据基础平面图及大样图，按建（构）筑物的轴线定位，连接相应的轴线，计算开挖放坡坡度，定出桩定位标志。
3、用水准仪把相应的标高引测到水平桩或轴线桩上，并画标高标记。
4、基坑开挖完成后，基坑坑底开挖宽度应通线校核，坑底深度应经水平标高校核无误后，并把轴线和标高引移到基坑，在基坑中设置轴线，基坑边线及高程标记。有垫层的在垫层面上放出（弹墨线）墙或基础平面尺寸。
5、基础模板完成后，按设计图纸要求校核模板安装的几何尺寸，在模板周边放出基础面的标高线，并用钉子标示（在竖向钢筋上用红漆油标示），墙、柱的轴线和边线标记，延长线引至基础边线外，方便施工复核。
6、基础施工完成后，把轴线引测至基础面，并按施工图放出有关的墙和柱等截面尺寸线。
五、主体结构施工抄平放线
1、根据地面层设置的控制网，在首层结构面上根据各房号平面结构设置不少于四个垂直控制点。引测时，操作者将经纬仪架在控制点上，对中调平，楼上一个操作者将一个十字丝操作靶放在预 留孔上，经纬仪十字丝和接收靶十字丝重合，即在预留孔边作好标记，在混凝土上弹十字黑线，该点即引测完毕。其次，将各控制点分别引测到一个楼面上，然后测量员到楼面上用经纬仪将引测好的四个点分别引出直线，并转角校核。
2、标高的控制采用钢尺从下层引入标高，基点位置固定在墙面上，每尺不应大于30M，通过电梯井道或预留孔引上来。同样应调整钢尺的温度及拉力误差，然后利用水准仪同尺抄平。
1、室内装饰：根据建筑施工图弹出相应的全部墨线，包括脚线、墙裙线、顶棚顶高程线、梁底水平线、装饰线及窗台、门窗顶、压顶、楼梯步级等的墨线，对每一个房间都要弹出＋500控制线。
2、外墙装饰：要按图放出外墙装饰控制线，保证外立面门窗位置和其他装饰要求正确无误。
3、屋面防水层、找平（坡）层等按图纸要求放控制线，并在其完成面上按图纸和规范要求人工挖孔灌注桩专项施工方案，结合各层各层规格放出脊缝、顺水缝、伸缩缝、饰面层收口及分隔缝的控制线。
根据招标文件要求，本施工方案不考虑桩基工程施工方案（由甲方分包专业施工队施工，此施工方案由该队伍向甲方提供）。
根据设计图纸自然土向下3.3米，也就可以达到设计标高，且地基坐落在粘土中，透水系数低；因此采用二级放坡开挖基坑，上层用钢筋网喷锚砼加固，下层采用土钉墙进行加固。。
基坑开挖前应先了解施工区域的地形、水文、地下设施（如电缆等）情况。并与有关单位联系，针对具体情况采取安全措施。再做好土方平衡及堆土场地的落实，以及按施工组织所要求的，放好基础灰线，做好技术交底工作，经交底人与被交底人签字，监理审核后作为开挖的依据。
在基础四周搭设防护栏杆，防护栏杆由两道钢管横杆和竹栏组成，上道横杆离地面1.2m，下道横杆离地面0.5～0.6m，立杆离坑边距离≥1.5m，间距≤2m，立杆打入地面深度≥1.5m。栏杆外四周根据情况适当设置400*400浅明沟和集水坑600*600*800。
T／CEC 199-2019标准下载四、坑壁支护（详见支护方案）