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南方康桥二期组团15#、19#楼施工组织设计

南方康桥二期Ⅱ组团15#、19#楼工程

编制单位：重庆松宏建司康桥二期Ⅱ组团15#、19#楼工程项目部

日期：2010年2月22日

南方康桥二期Ⅱ组团15#、19#楼

商业广场办公楼工程施工组织设计（框剪结构）(110页).doc1、根据建设方提供的施工图、结构图及设计说明。

2、本公司施工经验及技术成果。

3、国家和地方相关的现行建筑工程施工、验收规范。

4、《中华人民共和国建筑法》。

5、《重庆市建筑管理条例》。

6、《重庆市城市建设规划管理条例》。

7、重庆市建筑委员会颁发的有关建筑规程、安全、质量等文件。

8、《混凝土结构工程施工及验收规范》。

9、《建筑装饰工程施工及验收规范》。

10、《建筑机械安全技术规范》。

11、《混凝土质量控制标准》。

12、《屋面工程技术规范》。

13、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》。

我们将以精心组织、精心施工、精心管理为指导思想，按照建筑施工的客观规律和本工程的情况合理组织施工，坚持施工技术先进性，项目管理科学性，造价经济合理性，施工措施全面性，重点、难点针对性，计划安排可靠性，合理编制施工方案。

1项目建设位置：位于重庆市渝北区回兴地块2项目名称：南方康桥二期Ⅱ组团15#、19#楼；

4本项目建筑面积为：15号楼10212平方米；2号楼10587.8平方米。两栋合计建筑面积20810平方米.

5本项目结构设计合理使用年限为５０年，抗震设防烈度为６度。

6本项目建筑高度为50.00米，居住建筑共１7层（15号楼商业为±0.000层）；

7本项目建筑工程等级二级；建筑耐火等级地上为：15号楼级；19号楼为级；屋面防水Ⅱ级。

1重庆市建设委员会关于南方康桥二期工程初步设计的批复，渝建初设〔2009〕131号；

2重庆市园林事业管理局、气象局关于南方康桥二期工程初步设计的联审批复，渝园建初协字[2009]088号，气象协字（2009）086。

4建设单位提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要；

5建设单位提供的实测1:500现状规划红线地形图；

6建设单位提供的由勘察设计院单位编制的详细地质勘察报告。

7现行的国家有关规范、规程、标准、规定和当地有关法规、条例及规定；

8设计院与顾客双方签订的建设工程设计合同、补充合同和协议书。

9由总图、结构、给排水、电气和暖通等各专业提供的设计条件；

1本建筑物施工定位放线详总平面布置图。由于地形图与实际地形可能出现误差，放线时应根据具体情况予以调整。

2本建筑物±0.000设计标高详相应单体首层平面图；设计标高与平整场地后地面标高可能出现误差，施工时应根据实际情况进行调整。

3本设计所注尺寸，总图和标高以米为单位，其余均以毫米为单位。

（1）本工程墙体除钢筋混凝土，外墙采用200厚JN节能型烧结页岩空心砌块砌体，其余采用页岩多孔砖，墙厚200或100，其它厚度不同部分详见有关图纸标注。

（2）所有墙体用料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损。砖块或砌块墙体上下匹之间应互相错缝搭接，不得有垂直通缝，转角处咬砌伸入长度≥1/2砌块，砌筑砂浆应饱满。砌块容重、强度及砂浆配合比例详结施说明。墙体的基础部分详见结施图，钢筋混凝土墙体详见结施图。

（3）卫生间及管道井四周墙体距楼地面600高采用实心页岩砖；厨房周边墙均采用实心页岩砖；安装消火栓的墙体应为实心页岩砖，消火栓应暗装。门窗洞口收边部位采用实心页岩砖。

（4）墙身防潮：在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆，内掺5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做）。室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接一倍墙体厚度，并在有高低差埋土一侧墙身做防潮层，如埋土一侧为室外，还应刷水泥基防水涂料两遍。

2、厨房、卫生间、地下室、挡土墙防水工程:

（1）卫生间防水：结构层表面抹20厚1:2砂浆找平，上做1.2厚聚氨酯涂抹防水层面层至侧墙面1800高处。凡管道穿墙、板处加铺300宽SBS防水涂料。面25厚1：2.5水泥砂浆保护层。

（2）厨房防水：结构层表面抹20厚1：2砂浆找平，上做1.2厚丙烯酸酯防水层面层至侧墙面300高处。

（1）钢筋混凝土墙上留洞详见结施（对照各相关专业图纸）；

（2）墙体上洞口除门窗外，安装时应核对各专业图纸和洞口大小由施工单位确定后预留或后期开孔。

（3）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后用C15细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵应在双墙分别增设套管。墙体(含防火墙)与穿墙管道之间用矿棉毡水泥砂浆填塞密实。

（1）本项目的屋面防水等级为Ⅱ级，设刚柔两道防水层。防水层合理使用年限为15年。

（4）屋面基层突出屋面结构（立柱、风道等的连接处，以及基层转角处）均应做成圆弧；

（5）高低跨屋面：当高跨屋面为有组织排水时，落水管下应加设30厚C20混凝土水簸箕；

（7）女儿墙泛水、无隔热材料的边沟采用钢丝刷将女儿墙压顶和立面清刷干净，屋面1:0.2:3.5水泥陶粒找坡（最薄处３０），２０厚1:2.5水泥砂浆找平后，用高分子防水涂料涂刷两遍，然后用柔性防水涂料加增强布呈梅花状加衬伸进设防（落水口口径加大30）。

（1）门窗制作规格数量及洞口尺寸详见门窗明细表。门窗材料及颜色、玻璃品种及厚度见"门窗明细表"备注。非标门窗开启方式及尺寸划分详见门窗大样图，制作安装单位根据本设计的立面划分示意图再绘制出构造安装详图，经设计人签字后方可实施。材料规格应根据相应规范和规定进行计算后确定。门窗五金件协商确定。

（4）商业、客厅、卧室、书房等空调房门窗均选用节能塑钢门窗；

（6）防火门应选用公安消防部门认可的产品,均应设防火铰链、闭门器、扶手。

（7）管道井采用乙级防火门，设250高砖砌挡水。

（8）入户大厅外门采用对讲铁门，住宅入户门为防盗门，户内为木门。

（1）外装修设计和做法详见《建筑构造及装修表》及节点详图，采用部位详各立面图。

（2）承包商二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向本项目设计的结构专业提供预埋件的设置要求。

（3）墙面基层清理，不同材质结合处挂0.8厚金属网9*25孔,居中600宽。

（4）本项目外墙材料主要为：商业门面采用玻化砖饰面；住宅采用玻化砖饰面。

（2）地面地基的压实系数应不小于0.9，其含水量应控制在规范许可范围。无论用作面层或垫层的混凝土，均须按《建筑地面设计规范》要求分仓浇筑或留缝（伸缝或缩缝）。

（3）地面防潮处理：地面刚性层上刷1.2厚防水涂料，四周墙柱上翻600mm。

（4）图中未注明整个房间做坡者，均在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏。地面可用基土找坡。楼面采用水泥陶粒岩找坡。

（5）墙面基层清理，不同材质结合处挂0.8厚金属网9x25孔，居中600宽。

（6）安装在易于受到人体或物体碰状部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰状的建筑玻璃所处的具体位置不同，分别采取警示(在视线高度设醒目标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。

（1）室内装修所采用的油漆涂料见《建筑构造及装修做法表》；

9、建筑设备、设施工程：

（1）本项目为二类高层住宅，每栋设有两部消防电梯，详见平面图，消防电梯载重量不小于1000Kg，从首层到顶层运行时间不超过60s。现以甲方提供的电梯样本进行设计，有关预留洞以及预埋件以最终确定的电梯厂家资料为准。

（2）楼梯栏杆扶手高度自踏步前缘(完成面)量起不应小于900。靠梯井一侧水平长度大于500时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算不小于1100。

（3）外廊、堡坎护栏、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地0.1m高度不应留空。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及以上时，栏杆高度不应于1.1m。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

（2）本项目建筑间距、消防道路及扑救场地的设置详见总平面布置图。

（3）建筑平面按《高层建筑设计防火规范》划分防火分区。

（4）公共走廊上疏散用的平开防火门应有自行关闭功能（如设闭门器）。双扇平开防火门还应具有按顺序关闭的功能（如安装闭门器和顺序器）。常开防火门应具有自行关闭和信号反馈的功能（如安装信号控制关闭和反馈装置）。

封闭楼梯间采用木质乙级防火门；

在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。

（6）消火栓箱位置详见建筑平面施工图。

（2）本项目建筑布置详见总平面图和各层平面图，节能设计基本信息如下：

建筑朝向：南偏东37度建筑朝向：南偏东44度

体形系数：0.55体形系数：0.55

节能计算总建筑面积：8359.94m2节能计算总建筑面积：8737.04m2

建筑总体积：25812.84m3建筑总体积：26563.72m3

建筑表面积：14080.5m2建筑表面积：14698.5m2

建筑层数：17层建筑层数：17层

建筑物高度：51.6m建筑物高度：51.6m

（1）两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。

（2）预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理；

（3）门窗过梁，构造柱详见结施。

（4）施工做法必须严格按照国家有关规范和规定执行，特别是所选标准图集中的有关材料及施工要求。

（5）所有建筑材料、配件必须符合现行国家标准，关键材料应现场抽样检验合格后方可使用。

（6）工程中所采用的装饰材料的品种、规格、图案及色彩待多方协商确定样板后方可使用；

（7）本设计不含室外景观绿化、室内二次装修和立面精装修设计。甲方需另行委托设计。

（8）施工中发现问题应及时通知设计人员协商处理，不应明知有误而继续按图施工。由设计原因引起的变更，由设计院发出《设计变更、修改通知单》。非设计院提出的变更意见，应事先征得同意后出据加盖各方公章的《技术变更核定单》，未经设计院同意而自行修改，将不予认可。

（9）建施图纸当小样图与大样图有出入时，以大样图为准；当平面与立面有出入以平面为准；图形比例以标注尺寸为准。

（10）各隔墙须砌至板底或梁底，不留缝隙。

（11）消防电梯井底排水设施详水施。

（12）电缆井及其他管井与房间、走道相连的孔洞其缝隙应用矿棉或砼填实。

（13）阳台、突出墙面的雨蓬板均作防水。防水采用聚氨酯防水涂料。

（14）建施图中所注设备留洞，如与设备、结构工种有出入时，以结构工种、设备图纸所注为准。大型设备应要先安装好，以免土建完后造成运输困难。

（15）商业网点烟道内墙应抹20厚防火砂浆,且在管井靠厨房、外墙一侧墙面上贴30厚隔热材料。

（16）首层电梯门套及所有电梯门洞口地面采用花岗石，标准层电梯门套采用大理石。

（17）为尽事宜均按国家现行有关的规范执行。

（1）有关审批文件详见建施总说明。

（2）中冶建工有限公司勘察设计院提供之《南方康桥二期(I\II组团）及南方翻译学院附属小学工程岩土工程勘察报告》（直接详细勘察）。

（3）国家现行建筑结构设计规范、规程：

（4）各专业提供的条件图.

设计图中未表示出的钢筋混凝土构造均应按《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》中的相关规定执行。凡设计图表示内容与《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》中规定有矛盾时，应以设计图所表示为准。

本工程所有结构施工图中标注的尺寸除标高以米（m）为单位外，其它尺寸均以毫米（mm）为单位。所有尺寸均以标注为准，不得以比例尺量取图中尺寸。

3.主要设计条件及设计参数：

工程水文地质情况详细资料见地质报告。

本工程场地地下水对混凝土无腐蚀性。

（3）建筑结构安全等级：按结构重要性分类，本工程结构安全等级为二级；地基基础设计等级为乙级，桩基础安全等级为乙级。

（4）本工程设计基本风压取0.40KN/m2，地面粗糙度按B类。

（6）本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，所在场地设计地震分组为第一组，场地类别为II类。

（7）本工程结构抗震等级：

结构体系为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为四级。

楼（屋）面活荷载标准值：（KN/m2）

卧室：2.0阳台：2.5

消防疏散楼梯：3.5厨房、卫生间：2.5

上人屋面：2.0不上人屋面：0.5

施工阶段的施工荷载不得超过上述活荷载，如确有需要超过时，施工单位应采取可靠技术措施（如设置临时支撑等），避免影响结构构件的承载力。

（9）本工程室内±0.000m相当于绝对标高详见总施图。

（10）本工程结施标高低于建施标高0.030m。

本工程地上17层，室外地面至主要屋面的高度为50.000m，采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。基础采用人工挖孔嵌岩桩，基础持力层为中风化泥岩.嵌岩桩嵌入中风化岩层内1倍桩直径。桩基础除满足嵌固要求外，还应满足相邻基础底部高差限制要求。施工时还应采取通风，防坍塌，防坠落等措施。桩护壁施工时应加设必要的支撑。当桩的净距小于2倍桩径时，应隔桩成孔施工。

（1）混凝土结构环境类别及混凝土强度等级：

A、混凝土结构环境类别：

室内地面以下部分与土壤或地下水直接接触的构件(如桩、基础梁、柱等）的环境类别为二（a）类。

地上结构外露的梁、柱、女儿墙、栏板、挑檐、雨蓬等的环境类别为二（a）类。

其余地上结构构件的环境类别为一类。

B、基础混凝土强度等级：

素混凝土垫层C15人工挖孔嵌岩桩C25

C、主体结构梁、板混凝土强度等级为C30，墙柱混凝土强度等级详见剪力墙柱平面布置图。

D、填充墙中的构造柱、圈梁、过梁除结构施工图中特别注明外均采用C20；栏板、女儿墙及其它混凝土装饰构件除结构施工图中特别注明外均采用C25。

E、每一结构层配制混凝土所用水泥应采用同一厂家、同一品种的水泥，不得混用。

F、混凝土配合比设计时应尽量减少水泥用量和水灰比，掺入合适的外加剂，改善水泥和骨料的质量，降低混凝土的终凝温度，高湿度养护，以减少混凝土的收缩应变。

G、梁柱节点钢筋密集部位,宜采用相应强度等级的细石混凝土振捣密实，以确保混凝土质量。

HPB235级,fy=210MPa,fyk=235MPa.

HRB335级,fy=300MPa,fyk=335MPa.

HRB400级,fy=360MPa,fyk=400MPa.

CRB550级,fy=360MPa,fyk=400MPa.

B、钢筋应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）的相关规定进行检验。

C、严禁使用改制钢材，不得采用牌号为Q215的钢筋。采用进口钢材时，其材质应符合国家现行标准，并应具备法定检测报告。

D、吊环、预埋件锚筋及电梯吊钩严禁采用冷加工钢筋。吊环及吊钩应采用HPB235（Φ）钢筋，吊钩和吊环应牢固绑扎于钢筋骨架上。

E、未经设计许可，不得任意进行钢筋代换。

（3）焊条：E43系列,E50系列。

（4）钢板及型钢：Q235B，所有外露铁件均应除锈后涂防锈底漆两道，而后刷防锈面漆两道（面漆颜色由本工程注册建筑师确定）。

A、外墙（200墙厚）：

200厚多孔页岩砖及M5.0混合砂浆砌筑；

内隔墙（100墙厚）：

用多孔页岩砖和实心砖及M5.0混合砂浆砌筑；

B、卫生间隔墙及设备管井分隔墙（100墙厚）：

用多孔页岩砖及M5.0混合砂浆砌筑；

多孔页岩砖容重不大于7.5KN/m3。

C、地下部分与土壤直接接触的砖砌体应采用Mu10多孔页岩砖，M5水泥砂浆砌筑。

（1）有关基础的设计说明详见相应的施工图。

（2）框架柱在基础中插筋构造详见结施图2。

（4）地下室施工期间应采取有效技术措施,做好地表水排水措施,防止地表水流入基坑或地下室.

（5）所有预留孔洞(套管)位置、尺寸及套管规格应与设备专业有关图纸对照核对无误后方可浇筑混凝土，不得后凿.

7.钢筋混凝土构造要求.

（1）钢筋保护层厚度（钢筋外边缘至混凝土表面的距离）：

钢筋保护层厚度除满足下列要求外，尚不得小于钢筋直径。

A、地下部分（室内地面以下）：

桩的侧面纵向钢筋：40mm

基础梁侧面、顶面及底面纵向钢筋：30mm

B、地上部分（室内地面以上）构件:

梁纵向钢筋:25mm(且≥钢筋直径)

墙纵向钢筋:15mm(且≥钢筋直径)

梁、柱箍筋:≥15mm

楼板分布钢筋:≥10mm

外露钢筋混凝土构件(含女儿墙、栏板、挑檐、雨蓬等):20mm(且≥钢筋直径)

C、钢筋机械连接接头连接件保护层厚度应满足上述纵向钢筋保护层厚度要求，且连接件之间横向净间距不得小于25mm。

（2）钢筋锚固及接头:

A、当结构构件纵向钢筋直径≥22mm时应采用质量等级为级的机械连接接头。当结构构件14mm≤纵向钢筋直径<22mm时，应优先采用机械连接接头，亦可采用焊接接头。

B、框架梁纵向钢筋应优先采用机械连接接头，亦可采用焊接接头，框架柱纵向钢筋应优先采用机械连接接头，亦可采用焊接接头，次梁的纵向钢筋应优先采用机械连接接头，亦可采用焊接接头（冷轧带肋钢筋不得焊接）。

E、机械连接或焊接接头位置应相互错开，错开的距离不得小于35d且不小于500mm，同一连接区段内钢筋接头面积不应超过总面积的50%。

G、梁的负筋搭接应在跨中L/3区段内（L为梁净跨长），梁的正筋接头宜在支座附近,框架梁纵向钢筋接头位置应避开梁端及箍筋加密区。如无法避开，应采用级机械连接且接头面积百分率≤50%。

I、本工程所有梁侧腰筋(含抗扭纵筋及纵向构造钢筋)锚入支座长度均应≥La(次梁)、LaE(框架梁)。有二级次梁作用于其上的次梁底部及上部纵向钢筋锚入支座长度均应≥La。

J、悬臂梁纵筋不允许有接头。

K、板底（正）钢筋锚入支座（梁或柱）应伸至支座中心且长度≥5d。

(3)梁柱箍筋及钢筋位置：

B、弧形梁箍筋间距沿外弧线（凸面线）度量。

D、施工中应采取必要技术措施，确保板负（面）筋竖向位置。

E、双向板板底短向钢筋应放置在长向钢筋之下，板面短向钢筋应放置在长向钢筋之上。

F当次梁与框架梁或主梁同高时，次梁下部主筋应放置在主梁主筋内侧。

(4)构件开洞及补强：

A、框架柱有效截面内严禁穿过任何横向或竖向管线及留洞。未经设计许可，梁有效截面内不得穿过横向或竖向管线及留洞。

B、楼板、梁及混凝土墙的预留孔洞、预埋套管及预埋件数量、位置、标高除按结构施工图注明预留外，尚应根据各设备专业施工图要求预留，浇筑混凝土前应核对无误并经机电安装单位签证确认，严禁后凿。

C、楼板预留孔洞,当直径或边长≤300mm时，板的受力钢筋绕过洞

边不得切断。直径或边长>300mm时，应进行加筋补强.

D、各层标注为二次浇灌的设备用房楼板，钢筋按设计图设置，并按相关专业图纸预留孔洞，尽量不切断钢筋，如确需切断钢筋，应按图纸进行加筋补强，待管线安装后，再二次浇灌混凝土封闭设备用房楼板。

8.砖砌体填充墙及隔墙构造要求：

（1）框架柱与砖隔墙应全高设置2φ6竖向间距≤500mm的拉结筋，长度不小于墙长的1/5且≥700mm，当墙垛长度小于上述长度，则拉墙筋应伸满墙垛，拉结筋锚入柱内LaE且末端应加弯钩。

（2）内、外砖墙砌筑至顶部做法：当墙体长度<5m时，应待下部平砌砖墙沉实后（一般在砌筑七天后）斜砌，当墙长≥5m时，墙顶与梁（板）应设拉结筋。

（4）本工程砌体内钢筋混凝土构造柱均应先砌墙后浇柱，并应设置马牙搓及墙体拉结钢筋。

（6）当砖砌体下未设梁时，应在板下部设置加强筋。

（3）为防止建筑物楼（屋面）板的板角出现裂缝，设计上在建筑物阳角及板跨≥3.6m的板四角设置附加钢筋，应按图纸的要求施工。

（4）楼（屋面）板及砌体施工时应采取适当的措施，防止楼（屋面）板及外墙产生开裂、渗漏。屋面板混凝土达到设计强度后,应及时按建施图要求施工防水隔热层,防止结构梁板由于长期暴露引起开裂。

（5）当柱截面尺寸>700mm时，楼（屋面）板面（负）筋做法详图纸。

（6）当框架柱混凝土强度等级与框架梁混凝土强度等级相差>5MPa时,梁柱节点区混凝土强度等级应按框架柱的混凝土等级施工,不同强度混凝土交界处应按图纸施工。

（7）跨度≥6m的梁，模板起拱为L/600，悬臂梁梁端模板起拱L/400,悬臂梁当混凝土强度达到设计强度的100%后，方可拆模。

（8）框架梁及框架柱的纵向钢筋不应与箍筋、拉筋、预埋件等焊接。

（9）梁、板式肋形楼盖混凝土应沿次梁方向浇筑，施工缝宜设置在次梁跨中1/3区段内。

（10）混凝土构件上固定门窗的预埋铁件GB／T50599-2020标准下载，以及栏杆、吊顶埋件均按有关建施图纸施工。

（11）防雷接地对土建要求详电气专业施工图。

（12）女儿墙、栏板、挑檐、雨蓬等外露构件应每隔12m设置一道20mm宽的伸缩缝，缝内嵌油膏。檐口转角（阴角及阳角）附加筋的设置参见结施图纸进行施工。

10.本设计未考虑雨季施工和冬季施工，雨季施工或冬季施工时应采取相应施工技术措施。

某35kv新建送电线路施工组织设计11.尽事宜应按照国家现行规范、规程的相关规定执行。

本施工图设计范围为重庆南方集团I组团1#楼的室内给排水及消防系统，室外部分另行设计。

1.业主及建筑专业提供的图纸和相关要求；