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青海万立调度通讯大楼及商住楼施工组织设计

青海万立调度通讯大楼及商住楼工程

1.1.1深圳通化建筑设计院有关万立调度通讯大楼及商住楼的设计图纸。

南京烷基苯厂安装工程施工组织设计1.1.2青海万立房地产有限责任公司与青海省工程建设招标投标管理办公室关于调度通讯大楼及商住楼工程施工的招标文件。

1.1.3本公司推行的ISO9002质量贯标手册及程序文件。

1.1.4现场踏看的实际情况。

1.1.5国家、部颁及青海省、西宁市有关安全生产、文明施工标准化管理的有关规定。

1.1.6我公司多年来的高层建筑施工经验和施工管理能力及技术装备水平。

1.1.7其它掌握的资料。

1.2工程主要采用的技术规范（规程）

1.2.9《建筑防腐工程施工及验收规范》

1.2.17《工程建设标准强制性条文》（民用建筑部分）

1.2.18《建筑安装工人安全技术操作规程》

1.3技术标书编制说明

本技术标书的编制是根据目前由建设单位提供的招标文件和施工图以及现场踏看的地形条件，而拟出的一份初步的施工技术文件，若我公司有幸中标，我们将在初步技术标的基础上，进一步完善施工方案，补充各分布分项工程施工中的细节问题，真正形成具有技术先进性，安排科学性，经济合理性，操作简明性的施工组织设计，并接受建设单位和监理单位的审查与指导。

2.1工程地点及房屋造型

拟建的青海万立调度通讯大楼及商住楼，由深圳通化建筑设计院设计。工程位于西宁市城西区胜利路与新宁路交汇处的东南角，是城市几条主要交通要道交汇的黄金地段，建筑物四面凌空，依街市而巍然矗立。这里商侣如云，游客集散，位置极为理想。

这是一座功能齐全的高层综合大厦，有地下人防、车库以及商场、办公、和高档住宅。其平面布设呈不规则五边形。地下二层，上部结构根据其使用功能，办公楼26层、住宅楼32层、商场部分为4层，除此在局部还有层次上的高低错落，建筑物檐高控制在100M左右。屋面局部点面，建筑总高度大约为120.5米，总建筑面积91669平方米。

大厦沿胜利路座西朝东为办公楼，沿新宁路以及胜利路与新宁路的交汇凸面为商场。住宅楼位于南侧偏西方位，其临街部分下部连同罩面墙外饰形成六层裙房，全部以磨光花岗岩饰面，上部立面饰以大面积的银灰色复合铝塑板玻璃幕墙和白色铝合金百叶。整个大厦各部分结构和建筑造型错落有致，别开生面。其体魄浑雄，显得富丽堂皇，蔚为壮观。在办公大楼顶面，相当于108M高度处设直升机停机坪。建成后，该建筑物必将成为西宁市的标志性建筑，成为国家西部开发城市建设一道闪光的亮点，对切实改善和提升西宁市的城市景观、扩大对外交易、促进经济繁荣都具有十分重要的现实意义。

墙体：地下室外墙周边用混凝土剪力墙，其余框架填充墙用加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。

本工程设有地下车库，入口有坡道与地下室相通，办公楼和住宅楼各设4部客梯及相关辅助楼梯。商场有电动扶梯相上下，消防检修电梯直下到地下室二层，形成十分便捷，布局合理的垂直与水平通行体系。

2.3建筑装饰（依据设计原图分述）

外墙：办公楼及商场六层以下裙房沿街立面以及住宅楼正立面六层以下为磨光花岗岩饰面。六层以上立面，办公楼用大面积的银灰色复合铝板玻璃幕墙和白色铝合金百叶饰面。住宅楼上部立面及其余部分用防水型外墙涂料喷涂。如此装饰造型使大楼从上到下，分色协调，轮廓清晰，显得庄重而亮丽。

内墙：本工程大部分内墙为混合砂浆粉面，刷乳胶漆墙面。卫生间、厨房为瓷砖墙面，电梯井、通风井内侧做一般抹灰。

顶棚：大部分办公室及住宅房间做白色乳胶漆顶棚，只在锅炉房、变配电室、风机房、电梯机房以及门厅、电梯厅与公共走道做轻钢龙骨吸声吊顶。

屋面：本工程屋面做法分为两部分，其区别在于办公楼部分的面层铺设防滑地砖，住宅楼为水泥砂浆分格缝，都是上人屋面。做法是在屋基层上做1：6水泥陶粒找坡，铺60厚挤塑聚苯乙烯泡沫板做保温层，防水层采用二层改性沥青防水卷材，在防水层上以纸筋灰做隔离层，再于其上做防滑地砖或水泥砂浆面层。

落水：采用有规则的内排水方案，屋面雨水经落水口收集后，由雨水管道系统沿室内竖井或将立管包装隐蔽后下排，雨水管采用PVC管柔性接头。

门窗：内门用木制夹板门，外门用铝合金玻璃门，其余特殊部位，分级采用防火门，外窗用铝合金由专业公司设计制作安装。

油漆：木制内门的油漆品种及色泽待装修时另定，金属面除锈后刷防锈漆一度亚光漆两道，颜色与相应立面色彩一致。

2.4水、电、暖、通等安装工程

大楼内设有强电、弱电、综合布线及防雷接地系统，同时有消防报警控制系统。

防雷接地与安全保护系统：本工程按二类防雷设计。要求防雷接地与变压器中性点重复接地、电气安全保护接地等共用统一接地系统，接地电阻不大于0.5欧姆。所有金属外壳的电气设备、线管、电缆桥架、线槽、金属构件、通风管、栏杆、门窗，特别是卫生间内的金属水管、构件等均分层与接地系统做等电位联接，为此要求在配电室各层电气竖井、冷冻机房、锅炉房等均引出接地联接板，以便于接地与重复接地。

接闪器为Φ12镀锌圆钢明装在女儿墙上及屋面上，作成间距不大于10M×10M的避雷网格，并与屋面上各种金属物体连成一体。引下线利用多处剪力墙或柱内两根大于Φ16的钢筋，连接接闪器，与各层楼板钢筋网以及基础钢筋，构成整体金属笼防雷网。焊接连接底板钢筋网以形成整体接地装置。另外，对建筑物外侧横向梁等钢筋做可靠接地以防侧雷击。

大楼内还有系统的排风，自动控制排烟及通风系统装置，风道材料采用镀锌钢板制作，法兰连接。风机前后的软接为防火软接。设在地下室染毒区的进排风管采用3MM厚钢板焊制。

人防设施：本工程设有六级人防地下室，置于地下二层。战时作为五级电力专业队员掩蔽部及六级物资库，平时作为小汽车车库。配置了相关的关防封堵及清洁式，滤毒式，隔绝式，通风设施。

2.5工程施工特点及重点

2.5.1该工程两层地下室，底板埋深较大，且由于是办公、商场、住宅联体建筑，基础共用筏板承台，基坑平面开阔，开挖必须制订合理的降水、放坡、护壁和上下坡道，使基础施工过程中的基坑坑壁保持稳定，人员作业有序，保证地下结构顺利施工成型。

2.5.2工程中采用了C45、C40的高强度砼级配，施工中对其材料选用，外加剂品种及其掺量级配方式等要由试验室做先期的试配，获得可靠数据后，方可实行。同时对高强砼的搅拌，输送以及振捣与间息时间等，严格按规范操作。

2.5.3本工程基础筏板厚度达到2000，属大体积砼施工。对大体积砼施工过程中的布料程序，振捣办法，以及温控防裂和科学养护，都必须高度重视，把握关键，防止出现意外。

2.5.4本工程上部结构属多栋号作业施工，分段多，层次错落，从地下到空间，从结构和装饰整个施工全过程，参战工种多，为了保证工程进度，要力求缩短施工中工种工序间的流水节拍，使全面铺开，不致发生工种工序转换间的人员窝工或衔接不好，为此在结构施工中应合理对层次平面划分流水段作业，交替进行。装修施工阶段组织立体交叉作业，使各个层次，各个工种同时动作。同时要在结构施工到15层左右时，分段组织中间验收。让室内抹灰提前介入，以确保工期。

2.5.5本工程属西宁市有影响性`的临街建筑，工程的立面装修是关键，必须保证立面各分部装饰的理想效果，确保工程成优，最终交出让业主满意，让社会满意的优良工程。

施工部署和前期工作准备

3.1施工组织机构部署及其主要管理职责

3.1.1建立工程项目经理部:

3.1.2项目组织机构及管理技术力量配备：

对青海万立调度通讯大楼及商住楼工程施工项目部管理班子的配备，我公司十分重视，经董事会专题会议研究决定：选派国家级优秀项目经理，曾获得过“鲁班奖”优质工程奖杯并连续在青海境内施工，连创佳绩的陈广才同志组队，全面负责对该工程的施工管理和相关涉外商谈及合同履约。

详见《项目部组织机构图》、《项目经理简历及近三年的业绩和获奖情况证书》、《项目技术负责人简历、项目管理班子配备情况辅助说明材料》。

3.1.3项目管理人员主要工作职责：

（1）、贯彻执行国家、行政主管部门的有关法律、法规、政策和标准，执行企业的各项管理制度。

（2）、主持项目部编制的项目管理实施规划及工程进度计划。

（4）、沟通与承包人、协作单位、业主和监理的联系，及时解决出现的各种问题，协调和处理好各种关系。

（5）、强化现场文明施工，及时发现和处理各类问题，定期组织安全生产检查，消除事故隐患。

（6）、工程竣工后，及时组织验收和分析总结，做好项目部的解体和其它善后工作。

（1）、对公司的质量管理和工程质量负全面技术责任，对施工技术系统的工作质量和工程质量负责。

（2）、组织贯彻技术规程、施工规范、质量标准、企业工法，负责主持审定工程施工组织设计或质量计划。

（4）、主持图纸预审、会审和技术交底，主持单位工程的企业自检和竣工验收。

（5）、主持工程技术及质量检查、处理施工技术质量问题，针对主要质量通病，组织攻关活动。

（6）、组织事故的调查分析，按“三不放过”原则提出处理意见。

（1）、协助项目经理贯彻实施质量方针和质量目标，切实掌握施工过程中的质量动态。

（2）、具体负责现场生产调度、劳动力安排和管理，工程进度的计划与实施情况。

（3）、定期组织对工程质量的监督和对质量体系文件的执行情况进行监督检查。

（4）、负责项目工程的安全技术措施计划的检查和实施，组织职工学习操作规程和安全管理制度，培养职工良好的工作习惯，规范个人行为。

（6）、负责做好工程竣工后的具体工作。

技术负责人：主持编制施工组织设计，负责砌筑、支模、扎筋、浇捣及装修等各项工作安排及进度协调，负责班组质量评定。

技术员：参与编制施工组织设计，负责现场施工措施和技术的落实，编制并检查现场质量、安全措施、负责对施工翻样单的审核和签发，加工构件图的绘制，参加各班组各分项工程质量检查和验收，签发隐蔽工程验收单，参与工程材料的成品质量的验收。

质检员：具体负责现场施工质量，组织检查各分布分项工程的质量检查和验收，签发隐蔽工程验收单，参与工程材料和成品质量的验收。

资料员：收集整理工程施工全过程的技术资料及往来文件，控制轴线及沉降观测。负责现场计量工作，督促级配过磅的执行，根据规范要求做好砼及砂浆试块的制作、养护、试压等工作。

预算员（计划）：根据计划进度排出设备、材料、成品的需用量计划，做好施工图预算及施工预算，指导现场合理用工用料，同时根据实际消耗和预算进行成本核算。

材料员：根据工程进度计划制订、安排供料计划，及时采购所需材料、工具到场，负责外加工的检查、清点、保管、收发及通报有关部门。

安全员：具体负责各项安全措施的制订和落实，各项设施、设备的安装、调试、检查、现场安全生产、文明施工的管理，现场消防，卫生保卫工作及劳务的管理。

3.1.4组织和调集施工操作班组，根据工程量大小及进度计划，配备相适应的技工、辅工人员数量。

3.1.5选定落实分包工程施工力量

a、地下降水和基坑护壁专业施工队；

c、屋面防水工程施工单位；

d、装璜装饰施工单位。

1、现场应尽力压缩临设和材料堆放，本工程采用商品砼泵送布料施工。设现场办公室、值班室，并根据可能在情况许可时设职工宿舍和食堂。

2、施工现场“七牌一图”设置。

3、布局施工道路、材料堆场和机械定位。主出入口设在胜利路西侧现场北端。办公楼与住宅楼各设塔吊一部。在新宁路东侧北端的三角地块上设工地办公室、会议室等。在住宅楼南侧偏东一线的规划红线内设少部分职工宿舍、食堂等临设。

4、纵横坐标点、水准点的引测设置。

1、组织各职能技术人员，各工种班长认真熟悉图纸，掌握和领会设计意图。对关键部位的成形工序及装潢装饰制订出切实可行的施工操作方案。

2、汇集各职能技术人员、各工种班长在看图过程中，发现和摘出的疑问，形成书面文字，准备在设计交底或图纸会审时进行咨询和听取解答。

3、编制施工预算，做好材料分析表。

4、编制详细的阶段施工实施计划。

5、编制材料计划，落实定货合同。

6、编制相关工种的翻样单。

7、测控仪器，计量工具的校验。

3.3施工流水段的划分及工艺流程

为缩短工种工序的施工流水节拍，加快交替节奏，加速工期，防止和减少窝工，提高工效。

（1）±0.00以下结构施工阶段，各工种作业原则不分流水段，只按工序的先后，循序渐进。

（2）±0.00以上的结构施工，由于本工程是办公楼、住宅楼及商场联体建筑物，必须以层次平面划段。拟将住宅楼作为施工Ⅰ段，将办公楼及商场作为施工Ⅱ段，组织两个大班的木工和钢筋工，分别在Ⅰ段、Ⅱ段施工面处再划分两个或多个流水段，使工作量基本均衡，交替作业，翻转施工。

（3）砌体、抹灰及内外装饰阶段，施工作业面大，各工种班组可以房屋的自然层次铺开施工。

按土建、水电安装的工作内容，将该工程分为以下8个施工阶段：

（1）降水、基坑开挖与护壁施工。

（2）地下室底板施工阶段（含底板防水及保护层）。

（3）地下室一、二层墙、柱、梁板结构工程施工阶段。

（4）办公楼±0.00以上结构工程施工阶段。

（5）住宅楼±0.00以上结构工程施工阶段。

（6）砌体、抹灰工程施工阶段。

（7）装饰施工阶段（含室外工程）。

（8）调试清理及竣工验收阶段。

主体施工（包括地下室工程）由下而上逐层施工，装修及专业工程中，砌体、抹灰及水电安装跟随主体进度施工，待主体施工完成后，则由上往下进行施工，外墙及门窗也由上向下施工。

（1）总工艺流程：管井降水、土方及基坑护壁砼结构工程

砌体工程装修工程。对主体结构而言，竖向结构水平结

（2）标准层主体结构：

测量放线绑扎墙柱钢筋（水电专业预埋）隐蔽验收柱墙支模板上层平台支模板上层梁板绑钢筋（水电专业预埋）

隐蔽验收浇墙柱梁板砼（养护）下一循环。

（3）标准层装修（按所有工序均施工完成考虑）

顶棚抹灰墙面抹灰、挂腻子地面找平内门框安装地面砖门窗扇安装涂料灯具安装清扫。

基层清理外墙竖向及水平方向挂线检查确定窗框安装

标高及中心线安装窗框处理螺杆及窗框周围塞缝墙面冲筋抹底灰抹罩面灰晾干涂料。

基层清理外墙竖向及水平方向挂线检查大角挂垂直钢丝

板材加工打孔开槽结构派线焊龙骨拉水平位置线安底层板托架安装调节底层板灌砂浆放排水孔循序渐进按上层其它板到顶嵌胶擦抹罩光。

基层清理立面竖向及水平挂线检查角部挂钢丝垂直线

派龙骨线安装立柱安横梁安装面板或玻璃安装密封条清理。

配合土建做好防雷接地焊接及预埋件预埋电管及预留洞

配合砖砌体预埋管内穿线电缆桥架设备安装器具安装

送电系统调试收尾试运行清理刷漆竣工验收。

a、工程主导施工用电计算：

63TM塔吊两台40KW×2=80KW

电焊机六台28kVA×6=168KVA

搅拌机两台5.5KW×2=11KW

木工盘锯两台5KW×2=10KW

插入式振动器八台1.1KW×8=8.8KW

平板振动器两台0.5KW×2=1KW

施工人货电梯两部12KW×2=24KW

砼布料机两部12KW×2=24KW

则ΣP1=168.8KW

根据公式P动=K1ΣP1/cosθ+K2ΣP2计算

其中取K1=K2=0.6cosθ=0.75

P动=0.6×168.8/0.75+0.6×168=135+101=236KW

施工照明以动力用电的10%计，则工程主导施工用电为236×1.1=260KW

对焊机一台100KVA

截断机两台5.5KW×2=11KW

弯曲机两台3KW×2=6KW

调直机两台7.5KW×2=15KW

计P1=32KWP2=128KVA

P动=K1ΣP1/cosθ+K2ΣP2

=0.6×32/0.75+0.6×128=25.6+76.8=102.4KW

c、食堂及生活照明等用电

计：50KW，取折减系数=0.7，50×0.7=35KW

砼输送泵两台90KW×2=180KW

取K=0.7，cosθ=0.75

其总工作耗电为P=KΣP1/cosθ=0.7×180/0.75=168KW

整个大厦工程总用电量为：260+102.4+35+168=565.4KW

只要业主目前设置的变压器容量能满足供电要求即可。

a、工程主导施工用电线径选择：（分幢号计量每个单体用电量为124.5KW）

根据公式I线=KΣP/（31/2U线cosθ）

其中取K=0.7cosθ=0.75其工作电流为：

I线=0.7×124.5×1000/（31/2×380×0.75）

=87150/493.60=176.6A

经查表：选用95㎜2三相四线橡胶绝缘铜芯电缆，埋地布置。

b、钢筋加工厂用电线径选择：

I线=KΣP/（31/2U线cosθ）

=0.7×102.4×1000/（31/2×380×0.75）

=71680/493.60=145A

查表后，决定选用70㎜2三相四线制橡胶铜芯电缆。

c、生活区用电线径选择：

I线=KΣP/（31/2U线cosθ）

=0.8×35×1000/（31/2×380×0.75）

选用25㎜2三相四线制橡胶铜芯电缆。

d、砼输送泵用电线径选择；(以单泵用电计90KW)

I线=KΣP/（31/2U线cosθ）=0.8×90×1000/493.6=146A

查表后，选用95㎜2三相四线制铜芯电缆。

各用电部位的用电量以及电线线径选定后，开工前核定变压器容量，在不超负荷的情况下，于变压器附近设置施工用配电房，进行分路接线控制。电缆以埋地方式布置到各用电场所，再以分电箱设闸布控。

a、砼浇筑用水，以每天浇筑量200m3 计，每m3砼浇筑时的全部用水量，以300L/m3计，

根据公式：q1=K1ΣQN/Tt×K2/8×3600

如以每天的工作量计Q=200。Tt=1取K1=1.1K2=1.5

则q1=1.1×200×300×1.5/（8×3600）

=99000/28800=3.4L/S

b、养护用水：以每200L/m3用水进行连续循环养护，同样以200m3砼计：q2=K1ΣQN/Tt×K2/8×3600

=1.1×200×200×1.5/（8×3600）

=66000/28800=2.3L/S

c、砌筑用水：以每天50m3砌体计算，砌体用水约200L/m3

则q3=K1ΣQN/Tt×K2/8×3600

=1.1×50×200×1.5/（8×3600）

=16500/28800=0.6L/S

以现场最大能容量300人左右，生活用水按60L/人班计算。

按照公式：q4=PNK4/t×8×3600

式中：K4=1.5t=1

q4=300×60×1.5/1×8×3600=27000/22800=1.2L/S

q1+q2+q3+q4=3.4+2.3+0.6+1.2=7.5L/S

按照（q1+q2+q3+q4）≤q5时

则：Q=q5+1/2（q1+q2+q3+q4）

本工程总用水量为Q=10+1/2×7.5=13.75L/S

a、浇筑砼及养护用水水管管径

水流量q=3.4+2.3=5.7L/S

查表后，选用D50镀锌钢管，水流流速2.7M/S

b、砂浆拌和机处用水水管管径

水流量q=0.6L/S

查表后，选用D25镀锌钢管，水流流速1.13M/S

c、现场生活用水水管管径

水流量q=1.2L/S

查表后，选用D40管径，水流流速0.95M/S

水流量q=13.75L/S

查表后，选用D100管径，水流流速1.82M/S

如果消防用水直接从城市水网接入，则总进水管有D80即可。整个施工现场用水，经流量计算将管径选定后，开工前从指定的市政水网接口处，挂表接出，而后分别以不同管径水管向用水地点布送楼宇对讲系统工程施工组织设计，设阀门或水嘴控制。

本工程主体施工用63TM塔吊两部、砼布料机两部，进入装修阶段，配备SCD200/200型施工电梯。各工种所需操作机械，如对焊机、弯曲机、木工刨床、盘踞等钢筋和模板加工机械也在开工前配备到位。详见《主要施工机械配置表》。

上述机械及施工用周转材料如脚手钢管、扣件、模板等，大部分可从城东开发区施工基地调拨，如有不足，就地新置，以满足工程施工的需要。

3.7劳动力配备计划及项目班子的安排

（1）、本工程为框架剪力墙结构屋面裂缝、防水处理施工方案3，主体施工阶段以模板工、钢筋工和砼工为主，装修阶段以饰面抹灰工和木作装修工、装璜装饰工为主，适当配以架子工、水电安装工、机修电焊工和油漆涂料工，连同后勤行管人员高峰期约在1000人左右。开工前将计划所需人数安排各工种承包人组织落实，分期调配到场。详见《劳动力配备计划表》。

（2）、根据本工程在该地区的特定性，我公司将委派有多年高层施工经验能打硬仗的项目管理班子，该项目部的主要负责人曾多次受到上级主管部门的表彰和奖励。

3.8质保用检测、计量器具准备：（详见下表）