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建筑智能化系统工程设计施工方案

项目名称：XXXXX小区智能化系统工程设计施工

JTS 157-2019 水下挤密砂桩设计与施工规程（附条文说明）投标人：XXX工程有限公司

2.1建设目标及系统规划 2

2.2设计依据与规范 4

2.3总体设计原则 5

第一章周界防范系统 7

1.5系统组成与设备选型 9

1.7系统设备清单 11

第二章视频监控系统 13

2.6.1设计说明 15

2.6.2系统组成与概述 15

2.7系统设备清单 22

第三章可视楼宇对讲及门禁系统 24

一、可视楼宇对讲系统 24

3.1.2系统功能需求 24

3.1.3系统设计依据 24

3.1.4系统方案设计 24

3.1.5设备选型 26

3.1.6系统联网示意图 28

3.1.7系统设备清单 29

3.2.1系统概述 30

3.2.2系统设计 30

3.2.3系统的组成 31

3.2.4系统功能特点 31

3.2.5主要设备介绍 32

3.2.6门禁工作流程图 33

第四章电子巡更系统 34

4.2系统的运作过程 34

4.3巡检数据采集系统特点 35

4.5系统软件的主要功能 36

4.6系统数据及报表 37

4.7技术指标及设计内容 37

4.8设备配置单 39

第五章公共广播系统 40

5.2设计依据及原则 40

5.5.3专业广播话筒 42

5.5.4纯后级广播功放 43

5.5.5前置放大器 43

5.5.6十路分区器 44

5.6系统示意图 44

5.7设备配置清单 44

第六章中心机房电源及避雷系统 46

6.3总体设计指导思想 46

6.4电气、避雷工程 47

6.4.1供电电源 47

6.4.2控制和保护设备 47

6.4.3计算机专用地 47

6.4.4其它接地系统 47

6.4.5防过电压防雷保护系统 48

6.4.6使用防雷器注意事项 49

6.4.7导线的选择 49

6.4.8附加说明 49

6.4.9UPS电源部分 50

第七章水、电、气远程抄表系统 51

7.5系统设计与拓扑图 52

7.6系统配置清单 55

第八章车辆管理系统 56

随着科技的发展以及人们生活水平的不断提高，计算机及信息技术也渐渐地进入了千家万户，将“智能化”引入住宅小区和家庭已经不是梦想。智能化小区建设在全国范围内迅速开展起来，利用现代科技力量，为小区居民住户提供安保、生活、消费、信息等多种服务，提供一个安全、舒适的生活环境，已经被众多物业管理部门和房地产开发商所认识。在激烈的房地产市场中，加大小区住宅科技含量，建设适用的“智能化”小区，满足新形势下市场要求，已经成为物业管理和房地产建设中一道亮丽的风景线，成为房地产销售中新的卖点。

作为智能化住宅小区，它是将建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能化小区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。它不仅已经成为一个国家经济实力和科学水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。

根据建设部规定，普及型住宅小区应实现智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等计量收费，住宅小区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

XXXXX小区智能化系统工程位于贵州省XX地区XX村XXXXX小区，本次工程建设是一个多系统、相关联、复杂的智能化设计施工的综合工程，旨在建立成为科学管理、配套齐全的现代化智能小区；小区有三个进出口通道，四周部分为3米围墙，管理中心即监控中心位于第28号楼半地下室，各楼宇间有多媒体LED屏，本次只作布线；本工程建筑面积约为20万m²,主要为住宅及管理用房、幼儿园、地下停车场、架空层及商铺门面、绿化用地、游乐场地等。其建筑楼宇为28栋，28个住宅单元，住户总户数为1350户，I期为504户，分布小区停车场位比较多个。

2.1建设目标及系统规划

根据招标文件及图纸等相关说明，本次智能化系统工程总体目标旨在建立一个先进、可靠、开放、实用的综合平台，以满足各住户提高安全、舒适、方便的居住环境和先进科学的物业管理。系统主要包含以下11个子系统：

结合招标文件及图纸等相关说明，本次智能化系统工程相关需求有：

对周边非法侵入者进行主动探测、定位和报警，安保中心管理人员能监看监控区域的动态，提示保安人员进行处理。

视频监控主要针对小区内通道、重要建筑、电梯、楼道及周界设置前端摄像机，全天24小时对小区进行实时监控与记录，将图像传送到安保中心，安保中心管理人员能监看监控区域的动态。同时与周界防范报警进行联动，即当安保中心接到报警时，中心屏幕上将弹出相应的图像及信号。能达到每台电梯的五方通话。

可视楼宇对讲及门禁系统

主要针对住宅区的小区、住宅楼和住户的来访客人的流动进行有效的管理和控制，通过设置管理中心机和住宅楼门口机构成外围探访设备，住户的室内机设计选用具有红外、烟感、煤气瓦斯探测和门磁、报警接入的住户分机，这样即可完整和扩从系统的功能，又可满足不同住户的需求并节省为设立不同系统功能而增加的投资。

通过巡更人员使用巡更棒巡回接触预先设置的巡更钮进行巡视小区，起到定时巡回保证小区内的安全。

通过管理中心控制系统和车库的出入口设备对进出车辆进行控制和辨识，对小区内的长期固定用户可通过小区一卡通系统进行全自动进出管理和收费，对于临时车辆进出的用户可临时自动发卡并按时按吨位自动收费。

建立统一声音播放源，针对不同使用区域设立相对独立的播音控制区，提供公共广播与背景音乐创造一种轻松和谐的气氛。在紧急情况下，自动强行切断其它音源进行紧急广播。

中心机房供电及避雷系统

为保证设备正常运行和数据存储，提供一套保持4小时供电的在线式电源，同时保证不受雷击，对机房作防雷及等电位的联接。

可选择实时采集全部或单个采集器、某类或某个远传表、某个或某单元的数据及状态，可结系统所有水、电、气进行自动定时的抄表。

根据招标人及建筑平面图纸，对目前及将来智能化的应用作以下分析：

性能需求：有服务效率、服务质量、网络吞吐率、网络响应时间、数据、视频传输速度、资源利用率、可靠性、性能/价格比等；

环境需求：主要指地理分布，用户数量及其位置，用户之间的距离，用户群的组织特点，还有特殊的限制（如电缆等介质的布线是否有禁区）等；本工程中，布线主要在小区内，在工地现场勘测时没有发现有特殊限制等。

设计约束：遵守其他标准，各行业的特点对数据网络、视频网络的特殊要求，投资对布线设计的影响等。

其他子系统：如通讯系统，设备控制系统等对各子系统提出的要求；

本次工程设计主要参考了以下相关标准：

19、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

在系统的设计和实施的过程中，我们始终贯彻以下几项基本设计原则进行考虑：

充分利用国内外先进的技术和手段，建成先进实用的各个子系统，是我们这次设计的根本目的。因此，我们从用户角度出发，特别注重系统的实用性，满足需求，强调系统的综合能力和总体性能；

系统的可靠性是系统性能的一项重要指标，系统的可靠与否，直接影响系统的各项功能的发挥，只有提供可靠的用户服务系统，才能为用户提供优质服务，确保各项应用的正常运行。因此必须选择成熟可靠的产品和设备，对于系统重要部分设计一定的备份冗余，如主干线路等；

在满足系统需求的情况下，尽量控制系统建设成本，使各子系统具有较高的性能价格比，为客户节约经济成本；

系统本身能在一定程度上防止人为或自然破坏，且不会对人体造成伤害；开放性、标准性及可扩展性各系统的技术是不断发展进步的，所以系统设计必须考虑系统的开放性，所选用的产品和设备必须符合流行的工业标准，以便对未来的系统扩展提供保证。

从用户角度出发，特别注重系统条理清晰、易于管理，使系统的使用和维护工作的方便和直观。

设计、施工、运营与服务

强调以人为本的设计思想，为用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、工作环境。由于布线系统有很长的使用期，反复布线只会造成投资上的浪费和时间上的消耗，因此在设计时应尽量做到统一规划，注重实用，适当超前，一次达到较为先进的水平。

当前，随着经济的发展，房价的不断攀升，一个个住宅小区拔地而起，同时，人们对住宅的设备安全与防范越来越重视，采取了许多措施来保护住宅的安全。以往的做法是安装防盗网，但也存在有碍美观，犯罪分子防不胜防，不能有效地防止坏人的入侵等缺点。现在，对智能化住宅小区安全防范系统、监控系统等提出了更高的要求。

围拦式周界安防阻挡报警系统的特点如下：

阻挡作用：有，给翻越的人以电击，但对人体无伤害；

报警功能：有；误报率：低；

安装、调试、维护：容易安装与调试，维护简单；

周界安防阻挡报警系统，改变了周界安全防范中单纯的事后报警传统模式。强调了阻挡为主，报警为辅的周界安防新概念。该系统对入侵者给予瞬间脉冲电击，以阻止翻越，做到了预防为主。对执意入侵者和破坏者，给予电击并发出报警，延缓了入侵的时间，以便给保安人员争取时间，及时制止犯罪。

由于XX地区XX村XXXXX小区四周部分围墙环绕，白天或夜间活动人员少时，犯罪分子很容易有从围墙进入小区作案，为了使不因该发生的意外损失降到最低，必须要有一套专门的安全设备与操作人员，来维护和管理小区的财产安全不受任何侵害，最安全有效的方法是：

一、在小区的四周围墙上装上围栏感应器，它是利用人们不太注意和栏杆相互之间构成一个防护网，安全性极高。

二、在小区四周每一边大约与正中的位置上安装一个超大声音的警笛，小区的四周四条边上安装四个警笛，无论是哪条边有人入侵，该条边的警笛立即报警，发出巨大的声音。偷盗者都是很心虚的，当听到如此大的警笛声都会吓的魂飞魄散，逃之夭夭。

三、报警主机要有专人来管理，报警时主机上会显示报警的防区，显示的防区就代表该方位有人入侵，因此报警中心必须要有人值守，以便警情得到迅速处理。

1、智能型周界安防阻挡报警系统可分为二种：

一、现场安装报警装置，增强对入侵者威慑，让其自动退离，这样可以大大节省制造成本和阻止案件的发生；

二、通过报警输出启动内部监控系统，电子地图跟踪和记录案发过程，并有利于保安人员及时赶到案发现场。

2、系统先进、性能稳定、使用简单可靠

上海业球公司以有多年的生产经验，系统性能稳定，技术先进，器材组合合理，在国际具有顶尖地位。本产品操作简便，一般保安人员经过简单培训就可完全掌握。由于器材的合理组合，大大增加了系统的使用寿命，致使综合成本下降。

3、系统的整体性、严密性和威慑性

本系统是一种“有形”的报警系统，实实在在地给人一种威慑感觉，使入侵者增加一种心理压力，从而把报警系统和警戒系统有机地结合起来，达到以防为主，防报结合的目的。安装本系统后，相当于在墙顶上形成一道“有形”的电子屏障，增加了围墙高度，使外人无法入侵，也使围墙内的人无法从墙面攀越逃离。如有特殊需要也可将上海业球系统做成隐蔽式的。电子脉冲每分钟60次扫描电子墙的每一根导线，每个脉冲峰值有5千伏，使入侵者难以攀越，以此延长了翻越的时间。另外本系统如遇断路、短路或失电，系统都会发出报警信号。报警输出为一开关量，故与别的任何报警系统都可联网使用，便于提高防范等级。

4、系统对环境适应性强且误报率极低

由于系统结构上的特点，该系统误报率低，不受环境（如植被，树木，小动物等）和气候（如雾，雨，风和雪等）的影响。由于误报率极低，不会由于经常误报而使保安人员产生麻痹思想，故一旦报警就会立即引起保安人员的高度重视。该系统已和许多地区110报警中心联网，使得周界安防等级大大提高。

5、系统绝对安全及报警感知性

上海业球系统具有扩容能力，可以和其他国内外现有报警监控设备兼容。有利于今后进一步提高安全等级，避免设备的重复投入。

1.5系统组成与设备选型

 智能型周界安防阻挡报警系统包括前端和主机两部分。

多样化的前端是智能型周界安防阻挡报警系统的必不可少的组成部分，是实

现主机功能最大化的重要手段。前端围栏多样化不是简单的产品概念，而是一个公司技术和产品成熟与否的表现。专业化公司备有多种零部件和附件，可以根据地形、客户要求和选用设备作多种组合，以满足不同客户的需求。选用的系统是目前国际周界智能报警系统的顶级产品，是上海业球公司融合了世界安防系统尖端的生产技术、应用实践并将之完整和系统化的产品，特别适合有购买能力，安全要求高的高端客户。针对XXXXX小区贵阳智能化小区的特点，本次周界防范系统是为该小区量身定做的新系列，充分体现了国际先进的阻挡报警技术和中国的制造成本低廉的优势，并且结合在其它智能化小区四年来的应用和实践，作了更适合本国国情的改进。实惠的价位，实在的品质更是建设单位较为理想的选择。

根据投标人提供的平面图及相关的尺寸资料，在周界上安装上海业球智能型周界

安防阻挡报警系统。该工程周边长为2300米(暂定，实际要以实测为准)，整个工程分8个防区，8线制，每5米架设中间杆1根。

本系统的围烂式主动探测器选用上海业球品牌的系列产品。该产品具有响应迅速、低信

噪比等特性，对乱光、外光等达到了极高的抑制，有效的防止误报警。

采用了自动增益回路技术，在雨天、露天、雪天等恶劣气候下自动调节感应度（最大可达200倍），以减少误动作。

采用了广角球面镜头，具有尺寸小、有效口径大等优点。

采用超声波机制，能有效地防止结露、凝霜。

配有瞄准器，便于远距离校准。

考虑到室外各种恶劣气候等因素，所有探测器的实际布防距离不超过标准距离的60%。

该系统配置DVC产品，管理中心配有电子地地图，使安保中心能通过电脑更方便的知道

报警区域，方便保安对报警区域进行处理。

周界需全面设防，无盲区和不留死角；

利川碧桂园一期土方开挖专项施工方案（15P）.doc所选用设备不受天气、环境等原因而抗干扰能力强；

防区划分适合于报警时的准确定位；

报警中心具备语音、警笛、警灯之类的提示和报警警告；

报警时可通过显示屏或电子地图识别具体区域；

报警中心能控制前端设备状态的恢复；

在夜间能与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯能自动打开；

要与监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像在安保中心显示器上自动弹出；

能对报警中心的报警状态、报警时间作记录和查询。

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