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南京雅居乐花园07栋住宅施工组织设计

南京雅居乐花园07栋住宅施工组织设计

学号20081320210129

南京雅居乐花园07栋高层住宅工程施工组织设计，以图纸为依据，结合实际的施工，编制出施工计划，绘制出施工进度横道图，具体包括：项目工程概况、施工准备工作计划、施工部署、施工现场总平面布置、施工进度计划、施工方案、施工主要机械、设备与材料、劳动力配备计划以及其他一些安全、质量等保证措施。

本工程为高层住宅，地下1层，地上26层，建筑面积20697.81平方米，其中地下室建筑面积742.14平方米，地上建筑面积为19955.67平方米。

建筑高度：±0.00相当于绝对标高10.10米GB50565-2010 纺织工程设计防火规范，地下室层高3.70米，总高81.90米，底层高度3.6米，22~25层高度为2.9米，其他各层为3.0米。

建筑类别为二类高层居住建筑，屋面防水等级为Ⅱ级，设计合理使用年限为50年，地下室防水等级为二级，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度。

本工程门窗采用甲级、乙级、丙级防火门，木门采用双面实木切片夹板门，铝合金全玻门、铝合金玻璃平开窗，使用安全玻璃。本工程设有6部电梯，三部消防电梯，三部为无障碍住宅电梯。

关键词：施工组织设计；高层住宅；框架剪力墙

第一章工程概况及主要施工特点 1

第二节建筑工程概况 1

第三节工程环境地质条件及主要施工特点 6

第二章施工组织的总体设想及施工段划分 8

第一节施工组织总体设想 8

第三节施工准备及组织实施 8

第四节主要施工机械的选择 10

第五节信息化及监控管理 11

第三章施工现场总平面布置 12

第一节施工现场总平面布置 12

第二节施工临时用水的布置 12

第三节施工现场临时供电的布置 13

第四节施工现场总平面布置 16

第四章施工进度计划及各阶段进度保证措施 18

第一节施工进度计划编制说明 18

第二节施工进度计划及各阶段工期控制点 18

第三节总体进度保证措施 20

第四节各阶段进度保证措施 25

第五章分部分项工程施工方案 27

第一节施工测量方案、精度标准及控制措施 27

第二节地下结构工程施工 31

第三节上部主体结构工程施工 45

第四节砌体工程施工 55

第五节屋面工程施工 56

第六节脚手架工程施工 60

第七节装饰工程施工 65

第六章关键施工技术、工艺及工程重点、难点的处理措施 89

第七章主要资源需用计划 93

第一节劳动力需求计划 93

第二节材料需求计划 93

第三节机械设备需求计划 94

第八章质量保证措施 96

第一节工程施工质量目标 96

第二节施工质量保证体系 96

第三节质量管理制度 99

第四节各分部分项工程质量保证措施 101

第五节施工质量控制措施 118

第六节质量通病防治措施 122

第七节全面质量管理 126

第八节工程施工质量检测、监视方案 126

第九章成品保护措施 130

第一节成品和设备保护的责任机制与职责 130

第二节成品和设备保护的管理制度 131

第三节成品和设备保护的通用措施 132

第四节成品和设备保护的专用措施 132

第五节机电安装工程的保护措施 134

第六节交工前成品保护措施 135

第十章安全文明施工保证及环境保护措施 136

第一节安全与文明施工管理体系 136

第二节安全与文明管理制度 136

第三节安全生产保证措施 139

第四节安全应急预案 148

第五节消防保证措施 151

第六节文明施工管理措施 153

第七节减少噪音污染等措施 155

第八节安全文明施工物资使用计划 158

第十一章冬季、雨季和夏季施工措施 159

第一节冬、雨季及夏季施工阶段的确定 159

第二节雨季施工措施 159

第三节冬季施工措施 162

第四节夏季施工措施 164

第五节季节性施工的安全技术组织措施 164

第一章工程概况及主要施工特点

本工程施工范围为：土建。

建设单位：南京雅居乐房地产开发有限公司

施工单位：江苏江都建设工程有限公司

设计单位：江苏省建筑设计研究院有限公司

人防地下室设计单位：南京地下工程建筑设计院有限公司

勘察单位：江苏省地质工程有限公司

建设地点：南京市秦淮区政府南侧

工程规模：07栋为地下一层、地上26层，建筑面积19955.67平方米，人防地库建筑面积9392.00平方米。

1、桩基采用先张法预应力混泥土管桩。

2、7栋±0.00以下为连体地下室及人防车库。

我项目部根据现场情况，将地下车库划分为A、B、C三个施工段，先施工A段，待A段封顶后，再施工B段，最后施工C段。

3、建筑高度：±0.00相当于绝对标高10.10ｍ，地下室层高3.70米；07栋总高81.90米，底层高度3.6米，22～25层高度为2.90米，其他各层为3.0米。

主体施工：施工完地下车库顶板后，将立即转入上部工程的施工，主体施工时，每栋号将以每个单元为一个施工段，交叉作业，立体施工。

1、60厚C15砼，撒1∶1水泥砂子，压实抹光

3、素土夯实，向外坡4%

20厚1∶2水泥砂浆掺5%避水浆

地下室外墙、底板和顶板

1、60厚C20砼，撒1∶1干水泥中粗砂，压实抹光

3、刷冷底子油一道，热沥青二道防潮层，厚2.0以上

4、60厚C15砼，撒1∶1干水泥中粗砂，压实抹光

5、100厚碎石夯实，灌1∶5水泥砂浆

3、20厚1：2干硬性水泥砂浆粘接层

1、8厚防滑地砖干水泥擦缝

2、20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层

3、1.5厚防水涂料，四周翻起高度300

4、最薄处60厚C15砼，随捣随抹平并找坡，坡向地漏1%

1、10厚1：2水泥砂浆面层

2、20厚1：3水泥砂浆找平

3、现浇混凝土钢筋楼板

2、5厚1：1水泥细砂浆结合层

3、20厚1：3水泥砂浆找平层

4、现浇混凝土钢筋楼板

1、8厚防滑地砖干水泥擦缝

2、20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层

3、1.5厚防水涂料，四周翻起高度300

4、最薄处20厚1：3水泥砂浆找坡层，坡向地漏1%

5、现浇混凝土钢筋楼板

2、6厚1：2.5水泥砂浆粉面

3、6厚1：3水泥砂浆打底

4、刷素水泥砂浆一道（内掺建筑胶）

5、现浇混凝土钢筋楼板

2、6厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面

3、6厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛

4、刷素水泥砂浆一道（内掺建筑胶）

5、现浇混凝土钢筋楼板

用于楼梯间、住宅户内平顶

4、9厚纸面石膏板自攻螺钉拧牢（900×3000×9）

5、轻钢横撑龙骨19×25×0.5中距等于板材1/3宽度（板宽内放两根）

6、轻钢中龙骨19×50×0.5中距等于板材宽度

7、轻钢大龙骨[45×15×1.2或[50×15×1.5（吊点附吊挂），中距<1200（不上人）

8、Φ8钢筋吊杆、双向吊点、中距900～1200

9、钢筋砼板内预留Ф6铁环，双向中距900～1200

用于入口大堂，吊顶形式由二次设计确定。

1、1：1水泥砂浆勾缝

3、10厚1：2水泥砂浆粘接层

4、10厚1：3水泥砂浆打底扫毛

2、8厚抗裂防渗砂浆压入涂塑玻纤网格布

5、200厚钢筋砼墙或190厚页岩摸数砖

1、外墙面砖饰面（专用面砖粘贴剂）

2、8厚抗裂防渗砂浆压入热镀锌钢丝网一层

5、200厚钢筋砼墙或190厚页岩摸数砖

5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面

12厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底

用于入口门厅及住宅户内

1、5厚瓷砖白水泥擦缝

2、6厚1：0.1：2.5水泥石灰膏砂浆结合层

3、12厚1：3水泥砂浆打底扫毛

各层楼梯间办公用房，走道

轻骨料钢板网吸音墙面：大孔穿孔纤维面板

15厚1：3水泥砂浆找平

厚1：3水泥砂浆找平或ALC墙板

电梯机房的内墙顶棚作吸音处理

1、25厚1：2水泥砂浆加3～5%防水剂，分两次粉

3、现浇混凝土钢筋楼板

卷材防水保温上人屋面：

1、10厚防滑地砖铺面

2、20厚1：2.5水泥砂浆加15%建筑胶水结合层

4、3厚1：3石灰砂浆隔离层

6、贴必定PET自粘防水卷材厚度≥1.5

7、20厚1：2.5水泥砂浆找平压光

8、轻骨料混凝土找坡2%最薄处20

9、现浇钢筋混凝土屋面板

2、3厚1：3石灰砂浆隔离层

4、贴必定PET自粘防水卷材厚度≥1.5

5、20厚1：2.5水泥砂浆找平压光

6、轻骨料混凝土找坡2%最薄处20

7、现浇钢筋混凝土屋面板

管道井内或平顶内金属面

防锈漆一度银粉漆或醇酸漆二度

露明金属管的金属面或铁栏杆

伸入墙内或与墙体接触的木材

门窗为甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门、夹板门、铝合金全玻门、铝合金玻璃平开窗。

本工程建筑结构安全等级为二级，设计合理使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.1g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为Ⅱ类，地基基础设计等级为乙级。

本工程结构环境类别上部结构为一类，±0.00以下为二（a）类。

本工程结构采用现浇钢筋砼剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级为三级。

地下室为6级人防地下室。

（一）混凝土强度等级及结构：

1、地下室混凝土强度及抗渗等级：垫层为C15，地下室底板、墙、柱、顶板C35、S6。为防止混凝土的收缩开裂，地下室底板掺砼抗渗防裂外加剂、地下室外墙、顶板混凝土中掺入高强聚丙稀纤维与砼抗渗防裂外加剂。

地下室框架柱：截面为600*600、500*600

地下室框架梁：截面为300*900、400*850、400*800、350*800、500*900

地下室顶板：顶板厚度250

2、07楼主体结构混凝土强度等级为：十二层（标高33.55ｍ）以下柱、墙、梁、板采用C35；十二层（标高33.55ｍ）以上柱、墙、梁、板采用C30；二次浇筑的构件混凝土强度等级为C25。

3、主体结构框架梁：截面为200*510、200*500、200*450、200*600、250*450、250*850、250*650、250*300、250*500等

主体结构楼板：厚度为120、150等

主体结构剪力墙：厚度为200、250

（二）钢筋：Ø为HPB235级钢，Ф为HRB335级钢，Ф为HRB400级钢。

A、钢筋直径d≥22㎜时用机械连接。

B、采用焊接接头时，墙柱主钢筋应优先采用电渣压力焊，梁主钢筋应优先采用闪光接触对焊。

C、焊条：HPB235级钢筋互焊用E43××型焊条，HRB335级钢筋互焊用E50××；HPB235、HRB335级钢筋互焊用E43××型焊条。

F、钢筋混凝土墙体中两侧面钢筋之间设置拉结钢筋，拉结钢筋呈梅花形排列。拉筋必须勾住受力筋。

5、填充墙每隔3ｍ设构造柱GZ，每层填充墙中部设混凝土腰梁YQL，填充墙无约束端增设构造柱GZ，预留门窗洞口四周设钢筋混凝土框加强。

6、主体和阳台栏板之间拉接筋须预埋

7、顶部两层及屋面梁板混凝土须掺入聚丙稀抗裂纤维，顶层填充墙粉刷砂浆掺入聚丙稀抗裂纤维。

人防地下室内的墙体采用MU10页岩摸数砖（厚240㎜）；M7.5水泥砂浆砌筑。

上部结构外墙采用页岩摸数砖（图中注为200、250厚），户内厨卫部分采用页岩摸数砖（图中注为100、200厚），户内其余隔墙采用加气混凝土砌快砌筑，均采用M5混合砂浆砌筑。

第三节工程环境地质条件及主要施工特点

本工程地处南京市龙蟠南路33号，秦淮区政府南侧，由于场内四个标段同时开工，07幢在Ⅱ标区，被其它三个标段的工程所包围，使得场内施工用地非常狭小。场地主入口暂定院内拟建工程的东北面。地质条件详见地质勘查报告。

一、南京雅居乐花园07幢工程建筑面积约20697.81m2，工程施工工期590天，工程施工交叉作业多，工程总承包管理难度大，总体施工组织协调与部署非常重要。

本工程施工专业种类很多，届时将有很多专业队伍参与本工程建设，比如桩基、土方、结构、机电、粗装修、精装修、防水等，因此（1）必须充分发挥我单位在工期方面的管理能力，建立完善的工期保证体系，将总工期目标分解成阶段性工期控制点，合理安排施工顺序、工序搭接；（2）积极协调各专业之间的关系，对本工程施工进行科学部署和精心组织：（3）由于本工程主体结构施工处于冬、夏季施工阶段，而装修施工阶段正处于雨季、因此采取必要的冬、雨及夏季施工措施，如冬季施工时混凝土、砂浆加入适量的抗冻剂、夏季施工采取防暑降温措施等；（4）春节、农忙季节预先采取措施留住工人，确保工程按计划要求进行施工；（5）合理的投入周转材料，合理部署施工机械，确保工程顺利进行，从而达到最终按期竣工。

二、本工程质量要求我单位将承诺为确保“金陵杯”，争创“扬子杯”。

（1）必须配备高素质的施工人员DB44／T 2118-2018 安全生产检查督查规范.pdf，严格控制投入品的质量，（2）必须建立完善的施工质量保证体系，建立各项质量管理制度，实行全面、全过程质量控制，（3）采取必要的施工质量控制措施及质量通病预防措施，（4）全面控制施工过程，重点控制施工工序质量，严把分部分项工程质量验收关，（5）贯彻“预防为主”的方针，确保工程施工质量达到预期目标。（6）制定有针对性的创“扬子杯计划”

三、施工现场文明施工、安全生产要求较高

为了创造一个安全、文明整洁、优美的施工环境：（1）必须精心组织、合理布局，充分发挥我单位在文明施工、安全生产上的组织管理能力，加强对民工、对现场保卫工作的管理；（2）定期检查施工现场的文明施工和安全生产；（3）在施工过程中采取必要的降低噪声，减少扬尘和减少水污染的措施；（4）对施工和生活中产生的废弃物，采取分类收集、集中存放、定期外运处理、创造施工现场安全文明的环境；（5）加强元旦、春节等节假日防火、防盗管理；（6）采取防台风、防龙卷风措施。

第二章施工组织的总体设想及施工段划分

第一节施工组织总体设想

施工段的划分：地下室施工顺序：依据业主划分的二标段地下车库段，我项目部根据现场情况，将地下车库划分为A、B、C段，先施工地下车库A段，待A段封顶后，再施工B段，最后施工C段（见附图）；主体施工时，每栋号将以每个单元为一个施工段，交叉作业，立体施工。

土工布施工方案第三节施工准备及组织实施

为确保按期地进行本工程的施工，就必须进行必要的前期准备工作，以确保工程施工生产顺利进行。