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烟台滨海广场商务楼工程施工组织设计烟台滨海广场商务楼工程
第一章编制指导思想及编制原则 1
1.1企业优势和信誉保证能力 1
南京钟山国际高尔夫球场工程施工方案1.2编制指导思想和编制原则 2
3.1工程建设概况 7
3.2建筑及结构概况 9
3.3机电设备安装概况 10
第四章工程重点、难点及对策 11
4.1施工场区用地安排 11
4.2深基坑降水与支护 12
4.3地下防水施工 12
4.4混凝土抗碱性能控制 13
4.5底板大体积混凝土的质量控制 13
4.6高层脚手架的选用 14
4.8雨季施工要点 14
4.10分包的管理与协调 15
4.11以人为本，解决好扰民、民扰问题 16
第五章施工部署和协调管理 17
5.1.1项目组织机构的建立 17
5.1.2施工作业区的划分 19
5.1.3施工流水段划分 19
5.1.4总体施工顺序 21
5.1.5总工期控制与分阶段工期安排 23
5.1.6施工机械设备的配置 25
5.1.7劳动力组织 28
5.1.8施工材料的选用 30
5.2.1积极配合业主工作 31
5.2.2积极配合设计院的工作 32
5.2.3积极配合监理工程师的工作 32
5.2.4加强分包工程的管理 33
6.5施工现场用电量计算 37
6.6施工现场用水量计算 38
第七章施工现场平面布置 39
7.1施工现场平面布置原则 39
7.3装修及安装工程施工阶段平面布置 41
7.4临时用电布置 41
7.5现场临时用水布置 42
第八章分项工程施工方案 43
8.2降水、护坡、桩基础施工 50
8.6混凝土工程 80
8.8隔墙砌筑工程 97
8.9楼地面工程 101
8.10抹灰工程 103
8.11外墙外保温工程 105
8.12脚手架工程 109
8.13水暖设备安装工程 119
8.14电气设备安装工程 138
8.15季节性施工 158
8.15.1雨季施工措施 158
8.15.2冬季施工措施 164
第九章项目管理 170
9.1项目管理组织机构 170
9.2项目管理及技术力量配备 170
9.3材料采购管理 173
第十章分包单位的管理与协调 175
10.1分包管理 175
10.2与分包商的协调配合 178
第十一章工期保证措施 180
11.1人、财、物的保障 180
11.2加强计划管理 180
11.3总包管理的保障 181
11.4技术保障 181
第十二章施工技术管理方案 184
12.1技术管理措施 184
12.2技术质量保证措施 187
12.3工程创优措施 187
第十三章质量保证计划及措施 189
13.1项目的质量目标及目标值 189
13.2质量保证与监督体系 189
13.3质量保证重点措施 189
13.4主要分项工程的质量控制程序 190
13.5防止质量通病的措施 194
13.6不合格分项（工序）处理规定 200
13.7质量事故处理应急预案 201
第十四章安全管理体系及保证措施 203
14.1施工安全目标管理 203
14.2施工安全管理与监督体系 203
14.3安全生产管理制度 204
14.4安全生产保证措施 208
14.4.1安全防护管理 208
14.4.2临时用电管理 210
14.4.3施工机械管理 213
14.4.4交叉作业安全防护措施 214
14.4.5防台风措施 214
14.5安全生产应急措施和程序 215
14.5.1事故报告 216
14.5.2安全生产应急救援预案 216
第十五章消防、保卫和职工健康管理体系及措施 227
15.1管理目标 227
15.2消防、保卫和职工健康管理体系 227
15.3工作制度 227
15.4管理措施 228
15.4.1消防管理措施 228
15.4.2治安保卫管理措施 230
15.4.3职业健康管理措施 230
15.5安全生产应急救援预案 231
15.5.1火灾、爆炸应急预案 231
13.5.2中毒、中暑应急预案 233
第十六章文明施工、环境保护管理体系及措施 235
16.1管理目标 235
16.2文明施工、环境管理体系 235
16.3工作制度 236
16.4管理措施 236
16.4.1场容布置 236
16.4.2防止扬尘对大气污染 237
16.4.3防止对水污染 238
16.4.4防止施工噪音污染 238
16.4.5限制光污染措施 239
16.4.6防止室内空气污染 239
16.4.7竣工时的现场清理 240
第十七章成品保护管理措施 241
17.1成品保护责任 241
17.2主要分项工程成品保护管理措施 241
第十八章降低成本造价措施 247
18.1降低成本措施 247
18.2钢筋工程 248
18.3模板工程 248
18.4混凝土工程 249
第二十章工程保修制度 251
第一章编制指导思想及编制原则
1.1企业优势和信誉保证能力
我公司系北京市国有特级资质建安企业，具备工程总承包的雄厚实力，具有门类齐全、实力强大的专业施工保障能力，同时具备组合社会优良资源的经验和能力，能承担各种大型工业与民用建筑的土建和机电工程的施工。我公司具备良好的资信、资金状况和履约能力，具备丰富的工程项目策划、管理、组织、协调、实施及控制的经验和水平。
公司具有优秀的人才资源，走科教兴企之路，实施聚才、育才、用才的人才战略，近几年培养、锻炼出一大批善于管理、能打硬仗的新人。目前企业员工中90%为大中专毕业生，具有众多一级项目经理和高级技术人员，技术实力坚实，企业正朝着规模化不断向前发展。
我公司拥有强大的施工机械设备资源、一级试验室和工程检验、实验仪器设备，以及众多的中小型机械设备。
1.2编制指导思想和编制原则
施工组织设计编制遵循如下原则：
以工期为目标确定大型机械、配套机械、劳动组织的实施方案。
以质量目标确定各分项工程施工方法。
以工程规模、复杂程度、重要程度确定项目组织管理体系和公司质量保证体系。
以工程为对象，因事设职，因职设人。
以建设单位的招标文件为依据，响应要求，完成承诺；履行招标文件的条款要求。
工程质量目标：工程竣工验收合格率为100%，工程竣工确保“泰山杯”，力争“鲁班奖”工程。
工期目标：2005年3月11日开工，2006年9月30日竣工，总工期569天，确保按期竣工。
安全生产目标：确保施工全过程无重大伤亡事故、火灾事故，杜绝死亡事故；轻伤率控制在千分之三。
文明施工目标：场容整洁、绿色环保。确保安全文明工地。
说明：本工程投标过程中无施工图纸，一些分项工程的材料做法和节点处理方法不详，我们只能凭借类似工程的常规做法和以往的施工经验，通过对本工程规模特点的分析组织编制施工组织设计，工程中标后应根据施工图纸进行相应调整，重新编制。
2.1建设单位提供的招标文件
《建筑物抗震构造图集》
97G329（一）~（九）
《混凝土结构施工图平面整体表示方法和构造详图》
《外墙外保温建筑构造》
《建筑电气施工安装通用图集》
《智能建筑弱电工程设计施工图集》
《等电位联结安装图集》
《建筑物防雷设施安装图集》
《建设工程质量统一验收标准》
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
《锚杆喷射混凝土支护技术规范》
《混凝土结构工程施工及验收规范》
《地下防水工程质量验收规范》
《地下工程防水技术规范》
《人防工程施工及验收规范》
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》
《混凝土强度检验评定标准》
《混凝土质量控制标准》
《混凝土外加剂应用技术规程》
《砌体工程施工及验收规范》
GB50203—2002
《屋面工程质量验收规范》
《建筑地面工程施工及验收规范》
《钢筋连接通用技术规程》
《钢筋焊接及验收规程》
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
《组合钢模板技术规范》
《住宅装饰装修工程施工规范》
《钢结构工程施工及验收规范》
《建筑工程施工现场供用电安全规范》
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
《通风与空调施工质量验收规范》
《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
《建筑电气工程施工质量验收规范》
《电梯工程施工质量验收规范》
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
《综合布线系统施工及验收规范》
《建设工程施工测量规范》
《施工现场临时用电安全技术规程》
2.5国家现行的行业设计、施工、安装标准及技术规范
2.6我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定
2.7山东省及烟台市有关地方规程、标准
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国合同法》
《建设工程质量管理条例》
工程名称：烟台滨海广场南侧商务公寓楼工程
建设地址：烟台滨海广场南侧
建设单位：烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司
建筑规模：15万平方米
工程承包范围：土建结构工程、二次结构工程、屋面工程、防水工程、水电暖设备安装工程。
甲方直接分包项目：桩基工程、消防工程、空调及电梯工程、内外装饰装修工程、弱电工程。
本工程位于烟台滨海广场南侧，座落于烟台市滨海景区中心商务区，未来烟台市潜在的CBD黄金地段，交通便捷，区域优势凸现，东邻滨海虹口路，南邻滨海二马路，北邻烟台市刚刚建成的滨海广场，中间仅隔滨海大马路。
3.1.2建筑平面布局
本工程为四栋高层公寓和地面三层的商业裙楼，地下三层为车库和设备、办公用房。
用地面积1.924公顷
总建筑面积166726平方米
其中地上126678平方米
停车位共计716个（1193）
其中地下二层357个（远期采用双层立体停车可至595个）
地下三层359个（远期采用双层立体停车可至598个）
公共绿地面积9600平方米
其中地面层2870平方米
商业楼屋顶绿化5210平方米
写字楼及商住楼屋顶绿化1520平方米
商业部分建筑面积（含高层底部面积）
地下一层13098平方米
地上一层9821平方米
地上二层11255平方米
报废机动车回收拆解企业技术规范.pdf地上三层11200平方米
地上四层局部3134平方米
合计：48508平方米
青县吉祥如意施工组织设计1.doc1、2号公寓楼建筑面积（商业以上部分）43264平方米
3号商住公寓建筑面积（商业以上部分）23604平方米
4号商住公寓建筑面积（商业以上部分）24400平方米