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独山子天津路小区10#楼施工组织设计

1.1.1以贯彻国家和地方有关的基本建设的各项方针、政策，遵守国家和地方的法律、法规，满足施工验收规范和工程招标文件为原则。

1.1.2根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“优质、高效、文明、低耗”为编制原则。

1.1.3以业主为中心的原则：工程各项目标的确定、项目组织机构、项目管理模式、施工方案的编制、合理的施工组织、有效的工期控制方式、施工质量的过程控制方式、质量保证体系的建立、与各分承包方的协调、采用新技术新工艺、合理化建议降低工程成本等方面充分体现以业主满意，为业主提供优质服务，使本工程成为独山子的形象小区工程。

1.1.4体现科学管理和技术先进的原则：充分理解设计意图，做好工程的深化设计，合理布置施工现场，科学选择施工方案，组织有节奏、均衡和连续的流水施工，充分作好人、材、物的综合调配，力争均衡生产。

1.1.5坚持“百年大计、质量第一”的原则：采用ISO9002质量体系管理标准，建立科学合理高效的质量保证体系，健全各项质量保证措施、规章制度。坚持以预防为主的思想，将不合格控制在施工操作之前。对于工程施工中存在的问题定期进行科学的分析和总结联锁式生态护坡砌块施工工艺，虚心接受业主、监理以及其它相关方的建议、要求，不断持续改进，完善质量管理。

1.1.6安全文明施工的原则：树立“安全生产责任重于泰山”的思想，采用GB/T28001建立职业健康安全管理体系，健全各项安全生产制度。加强事前事中控制，加大施工过程中的监管力度。

1.1.7环境保护的原则：本工程位于独山子天津路东，根据工程特点并结合现场的实际情况制定切实可行的施工方案，合理布置施工现场，合理调配作业时间，最大限度的降低施工造成的环境污染。

1.2.1独山子天津路小区工程招标文件。

1.2.2经现场查勘所获得的现场自然条件资料及由建设单位提供的答疑文件及设计变更。

1.2.3由奎屯建筑规划设计研究院设计的本工程施工图纸。

附：院标，水嘴大样、楼梯大样

1.2.4工程应用的主要规范、规程

混凝土结构工程施工验收规范

GB50204－2002

砌体工程施工及验收规范

GB50203－2002

GB50207－2002

建筑地基基础工程施工质量验收规范

GB50202－2002

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209－2002

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303－2002

建筑工程文件归档管理规范

GB50328－2001

建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范

GB50242－2002

建筑装饰装修工程施工及验收规范

GB50210－2001

1.2.5工程应用的主要图集

1.2.6工程应用的主要标准

建筑安装工程质量验收统一标准

建筑工程质量检验评定标准

建筑地面工程施工工艺标准

建筑电气安装工程质量检验评定标准

建筑装饰装修质量评定标准

砌体工程现场检测技术标准

1.2.7工程应用的主要法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国建筑工程管理条例》、《工程建设标准强制性条文》；地方有关的规定、办法；企业编制的《质量手册》、《质量体系程序文件》以及各种作业文件。

本施工组织设计依据施工图纸、图纸答疑及施工合同的要求编制。本工程位于天津路东,建筑面积3732.8m2。该工程为砖混结构，地下一层，地上五层，3个单元，设有沉降缝，长65.1m，宽11.4m，总高16.155m。

独山子天津路小区10#住宅楼

独山子建业房地产开发公司

奎屯建筑规划设计研究院

设计施工图确定的土建、给排水、采暖、电气

2010年10月2日～2011年8月30日

建筑面积：3732.8m2

咖啡色、浅灰色、深灰色、白色外墙乳胶漆，黑色油漆分隔缝。

6厚1：2.5水泥砂浆抹面

60厚C20砼压光地面

6厚1：2.5水泥砂浆抹面、刷白色内墙乳胶漆

对讲防盗门、弹簧门、防火门、四防门、夹板门、铁栅门、单框双玻平开塑料窗。

屋面为非上人屋面。隔汽层刷热沥青马蹄脂一道，保温层为90厚聚苯板错缝粘贴，30厚C20混凝土找平，3厚聚氨酯涂膜防水层，琉璃瓦及盖瓦用20厚1：4水泥石灰砂浆卧铺，1厚钢板网，菱孔15*40，搭接处用φ1.2镀锌钢丝绑扎，并与预埋钢筋绑牢。

低温热水地板采暖楼面：10厚1：3水泥砂浆找平，30厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层（一层55厚挤塑板）铺18#镀锌低碳钢丝网，沿外墙贴20宽50厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层，C15细石混凝土垫层，涂料防水层，水泥砂浆保护层。

2、竖向防潮层：自然地面下埋入土中部分抹20厚1:2水泥砂浆，沿外墙外侧刷冷底子油一道，热沥青两道。

按自治区建设厅《聚苯板薄抹面外保温体系构造图集》图集号为新06J108。

原状卵石层，地基承载力基准值为400Kpa

条形基础C20素砼，梁、板、柱、梯为C20钢筋砼。

砖混结构，梁、板、柱梯为C20钢筋砼，外露构件C30钢筋砼.

±0.00以下为M10水泥砂浆，烧结粘土砖；±0.00以上部分为一、二、三层M10混合砂浆，四层为M7.5混合砂浆，五层以上为M5.0混合砂浆。砖均为MU10烧结多孔砖。

2.6.1本工程建筑立面造型设计端庄、细腻、流畅、功能齐全，采用了一些新材料和新技术。

2.6.2本工程屋面及卫生间聚氨酯涂料防水为本工程的施工重点，确保该工程成为无渗漏工程。

2.6.3本工程设计中采用了节能措施，外墙采用聚苯板保温材料，保温性能好，材料自重轻，对建筑物的结构及抗震设防有很好的作用。

2.6.4交叉作业多，工程的协调工作显得尤其重要，各班组必须密切配合，通力合作才能圆满完成工程施工任务。

卵石土，地基承载力标准值为400KPa

砼：砼构件为C20，外露构件为C30。

钢材：HPB235级和HRB335级热轧钢筋。

钢筋保护层厚度：板：20mm，梁、柱：30mm，基础中纵向受力钢筋保护层厚度：40mm。

砖采用MU10粘土砖，±0.00以下为M10水泥砂浆，一、二、三层为M10混合砂浆，四层为M7.5混合砂浆，五层以上为M5.0混合砂浆。外墙为370，内250、外120，内墙为240，轴线中分。

3.1.1质量目标：本工程为“合格”工程。

3.1.2.1总工期目标2010年10月2日开工，2011年8月30日竣工。

3.1.2.2阶段性工期目标

2010年10月30日

3.1.3安全、文明施工目标：

安全、文明施工达到JGJ59－99标准的要求，一般安全事故频率低于5‰，杜绝重大伤亡事故，详见安全保证措施。争创自治区级安全、文明样板工地。

3.1.4成本降低目标

“至诚至信的完美服务，百分之百的用户满意”是我们永恒的追求。

第四章施工组织机构及项目管理人员的职责、权限

4.1项目施工组织机构

4.1.1本工程按“项目法”原理组织施工，并结合ISO9001质量管理体系标准，科学建立项目组织机构，项目组织机构图如下：

负责工程施工现场的施工测量工作，组织实施技术交底工作，负责施工组织设计、施工方案、技术措施的落实。

对整个工程的全过程质量进行过程控制，负责组织三检制，核定分项工程质量等级。

负责施工现场的安全施工检查、控制，对各班组组织各级教育，开展各项安全活动。

负责现场资料的及时收集、整理、编目及检查。

负责组织材料的进出场，材料的采购、计划。

负责工程的预算、决算及工程合同的审定。

负责工程材料的核算，并做好“层分析、月核算、日控制”，做好材料进场验收、保管。

4．2．1为确保本工程的优质按期完成，选派经验丰富的技术骨干以及有丰富施工经验、管理才能、组织协调能力的项目经理组建项目经理部，对整个工程项目负责。

从计划管理上进行平衡协调，推行计划网络管理，做到目标明确、措施扎实、实施有效。

4.2.3强化计划管理：项目部必须严格按制订的各项计划组织施工，并定期检查各项计划的实施情况，保证该工程优质、高速、低耗完成。

4.2.4组织流水施工：该工程工期紧，劳动力需求量较大，必须妥善安排，合理组织，确保均衡连续生产，并在施工的不同阶段采取有针对性的施工组织方法，具体详见施工部署。

4.2.5强化计量管理：加强对计量仪器的管理，建立计量仪器定期检定制度，做到称量准确。

4.2.6加强技术管理：项目部的全体技术人员必须明确设计要求，并做好土建与安装的协调工作。建立QC小组，由业务骨干成立中心小组，不定期开展活动，针对施工中出现的质量、安全、进度、成本方面难题献策攻关。

5.1.1总施工顺序上的组织安排

总施工顺序，原则上是按先地下后地上，先主体后装修；土建为主线，专业予以配合的施工顺序进行组织，将工程分为基础工程、主体结构、内外装修、收尾竣工四个阶段考虑施工组织。

5.1.2在时间上组织安排

根据招标文件中业主对工期的要求，尽可能的占满整个施工时间，做到连续不间断施工。在2010年10月30日完成地基与基础的施工，2011年5月25日完成一至五层主体工程的施工，组织项目管理人员对进行认真研究，制定出各专项工程施工方案。

5.1.3在资源上的组织安排

根据现场实际条件施工工程量，工程结构特点投入机械设备，在主体结构施工期间，设搅拌机2台，塔吊1台，解决基础、主体施工时钢筋、模板、砼、以及其它材料的垂直和水平运输。

择优选用思想状况稳定，施工技能水平高，班组管理正规的劳务施工队。劳动力组织按基础、主体、装修不同阶段分别考虑和安排。

5.2施工组织及施工顺序

5.2.1基础施工阶段施工顺序

土方开挖→砼条基→砖砌体→地下室顶板→防潮→回填土

5.2.2主体施工阶段

在主体施工阶段，做好施工准备，合理组织流水施工作业，加快施工进度，是这一阶段施工中的重中之重。

放线→柱钢筋→砌体→模板→柱砼→梁板模板→梁板钢筋→砼

5.2.3装修施工阶段

在装修施工阶段，专业工种多，交叉作业计划上要互相协调，重点考虑其施工顺序，避免下道工序施工时将上道已施工的成品破坏污染。装修施工的控制点是楼地面工程，因其湿作业量大，占用的工期时间较长，因此其相互顺序关系非常重要。

5.2.4竣工收尾阶段

在收尾阶段，主要抓好收尾管理及成品保护工作。收尾阶段的工作时间为十天。

室内排水管道及配件安装

本工程的承包范围是土建、水暖、电、承包方式为总包,包工包料。

5.7.1与业主的协调

我项目将严格遵循承包合同、协议及招标文件的承诺DB3204T 1017-2021 常州市园林有害生物综合治理技术规范.pdf，在工程的整个施工期间，本着“急工程所急，想工程所想”的指导思想，对业主负责，配合业主做好各项工作，确保工程达到预定的目标

5.7.2与设计单位间的工作协调

在工程的施工期间，我们将充分了解设计意图和工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案，并配合设计单位做好本工程的二次深化设计，共同致力于为业主建造一个安全可靠，功能齐全，美观大方的精品工程。

5.7.3与监理单位间的工作协调

在工程施工的全过程中，我们将与监理方建立“严肃认真、积极配合”的合作关系，在工序检查的全过程中积极配合监理工程师作好工序验收和检查，并主动向监理方提供各种技术资料、质保资料和隐蔽报验单，对可能出现的工作意见不统一的情况，遵循“先执行监理的指令后予以磋商统一”的原则。

2018甬DX-11 宁波市海绵城市建设工程施工与质量验收技术导则5.8检验批的划分和隐蔽验收计划

5.8.1地基与基础分部：