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平坝华泰一品商住楼工程施工组织设计

华泰壹品小区商住楼工程

贵州宏科建设工程有限责任公司平坝华泰壹品工程项目部

《施工总进度计划表》，附图一

《施工现场总平面布置图》，附图二

xx装配式大模板多层住宅搂工程施工组织设计1.1.1上海大同一钢建筑设计研究院有限公司设计的建筑、结构、安装(电气、给排水及暖通)施工设计图纸。

1.1.2国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。

1.1.3国家强制性技术质量标准、现行施工验收规范、规程。

1.1.4工艺标准及操作规程。

1.1.5本公司ISO9002质量体系程序文件及管理规章制度。

本公司机构健全，技术质量部、生产安全部是指导、督促、检查履行工期，执行标准、规范、规程、施工组织设计及其公司规章制度的职能部门，使工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。

工程名称：华泰壹品小区商住楼工程

建设单位：贵州平坝黔业房地产开发有限公司

设计单位：上海大同一钢建筑设计研究院有限公司

勘察单位：贵州新生代建材地质工程勘察院

监理单位：重庆林鸥监理咨询有限责任公司

施工单位：贵州宏科建设工程有限责任公司

建筑面积：88079m2

建筑层数：33层（地下二层）

建筑层高：地下负二层、负一层分别为3.6m、4.2m，1层为4.5m，2～4层为4.2m，5层为3.9m，6～31层为3m

建筑总高：107.10m

工程地址：贵州省安顺市平坝县城天台山大道

结构类型：框架剪力墙结构

建筑功能：地下二层为设备用房及车库（13623m2），1～4层为商场（20564m2），5层为架空层，6～31层为住宅（53632m2）。

2.1、建筑设计概况：

本商业住宅工程为33层框架结构，建筑物占地面积5566.2m2,本工程相对标高±0.000=1271.300m。本工程建筑构造及装修作法如下：

楼地面：地下层设备用房及车库为水泥砂浆地面；六～三十一层住宅房间为水泥砂浆楼面；一～四层商场、走道为地砖楼面；各层楼梯间、卫生间为防滑地砖楼地面，其中卫生间楼地面为防水型防滑地砖。

踢脚板：地下层车库、设备用房及六～三十一层住宅房间踢脚系水泥砂浆踢脚板；一～四层商场、走道系地砖踢脚板，踢脚板高为150mm。

内墙面：地下车库、设备房及一～三十一层所有房间内墙面均为混合砂浆抹灰面刷乳胶漆；一～三十一层卫生间内墙面为水泥砂浆抹灰。

墙裙：一～三十一层卫生间均为瓷砖墙裙，高2400mm。

顶棚：一～三十一层所有房间顶棚均为混合砂浆，居住空间楼板底增设玻化微珠无机保温砂浆、抗裂砂浆。

外墙面：一～五层外墙柱面采用花岗岩干挂，外墙立面除干挂花岗岩外均采用赭灰色涂料；地下室外墙面采用3.5厚合成高分子防水材料、20厚挤塑聚苯板及240厚砖砌保护层，一～五层外墙面保温层选用35厚玻化微珠无机保温砂浆、抗裂砂浆保温，六～三十一层外墙面保温层选用30厚玻化微珠无机保温砂浆、抗裂砂浆保温；屋顶装饰构架、机房外墙面采用赭灰色涂料。

屋面：裙楼、主楼屋面均为保温上人屋面，防水等级二级，具体做法是结构面水泥砂浆找平后，页岩陶粒混凝土建筑找坡（最薄处不少于60厚），铺设聚氨脂卷材一道，30厚挤塑聚苯板保温层，丙烯酸脂涂膜两道后镶贴防滑地砖面层。

门窗：本工程所有塑钢窗玻璃均为5+6A+5单框中空白玻，空气层厚度为6mm；住宅居室门为平开镶板木门。

本工程按地震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类，建筑物场地类别为I类，设计使用年限为50年，负二层～四层框架的抗震等级为二级，剪力墙底部加强层的抗震等级为二级，其它层框架及剪力墙等级均为三级。

基础：基础形式为柱下独立基础、墙下条形基础，地下室底板为高板位梁板式筏形基础。基础持力层为中风化白云岩基层，独立柱基础及条形基础部份应嵌入完整中风化白云岩不少于500mm。砼强度设计等级：独立柱基、墙下条形基础为普通商品砼，强度等级为C30；地下室底板，基梁(JL)及墙基暗梁(JAL)为C30抗渗商品砼，抗渗等级为S6；基础垫层为C30普通自拌砼。

钢筋保护层厚度为：地下室底板下部钢筋、独立柱基、墙下条基、基础梁为40mm；地下室底板上部钢筋为25mm；水池底板上部钢筋、地下室外墙外侧钢筋、地下室外墙内侧钢筋、露天阳台、楼梯、现场预制楼板均为25mm；梁板中预埋管的砼保护层厚度应不小于30mm。

电源线路的防雷与接地：在低压进线处安装限压型浪涌保护器（GV65）作为第一级保护，在消防控制室配电箱进线处安装限压型浪涌保护器（GV15）作为第二季保护。

信号线路的防雷与接地：进出建筑物的信号线缆选用有金属屏蔽层的电缆或采用电缆穿管，且穿管长度不应小于15米，埋地暗敷设引入。

照明节能：光源显色指数大于等于80，除声光控灯选用白炽灯外，其它处均选用节能灯具，光通量为3000lm以上，并配电子镇流器，照明功率密度车库为5W/M2，商场为11W/M2。

2.4、给排水分部概况

本工程水源取自建筑物附近市政给水管，市政供水压力满足地上四层及以下裙房部分生活用水压力。地下室设两套差量补偿箱式无负压给水设备为四栋住宅塔楼提供生活给水所需水量、水压。地下室泵房内集中设置小区住宅生活供水设备。本工程分为二个供水系统：地上四层及以下裙房部分为利用市政管网的水流采用下行上给式供给；地上五层至顶层住宅部分为利用供水设备减压后的水流采用上行下给式分区供给。

雨水与污水分流，屋面雨水设雨水斗，阳台设地漏接入雨水立管，雨水经汇集后，再排入市政雨水管网。公厕、住宅客卫设蹲式大便器（大便器内不设置水封），便器下水排水支管上应加设存水弯，配自闭式冲洗阀（带防污隔断器）。厨房、卫生间（含主卫、客卫）地漏（非洗衣机用地漏）下水排水支管上应加设存水弯。各存水弯内水封高度不得小于50mm。洗衣机地漏采用洗衣机专用地漏。

屋顶明设管道均须外包保温隔热材料(镀锌钢管须先刷银粉漆二道，灰色调和漆二道)。埋地镀锌钢管须做防腐措施：外刷冷底子油一道，石油沥青涂料二道。所有管道支、吊架除锈后红丹打底，外刷与管道相同颜色漆两道。颜色不得与生活给水管相同。

阀门选用：管径小于DN50采用铜质截止阀，大于和等于DN50采用优质闸阀或碟阀。水泵进出口止回阀采用防水锤消声止回阀，地下室潜水排污泵排出管上的单向阀采用滑道滚球式排水专用单向阀，其余止回阀采用静音式止回阀。阀门及配件需装可拆卸的法兰或螺纹活套，并安装在方便维修、拆卸的位置。管道井或吊顶内阀门应配合土建留有检修口。所有管道井内楼板应待管道安装后封堵。给排水管道与其他专业管道交叉应互相协调。除图纸注明标高外，设于吊顶内管道安装应尽可能紧贴梁底，立管应按规定尺寸靠近墙面或柱边。所有穿核心筒和人防防护结构的管道须在人防一侧设置阀芯为不锈钢材质、压力不下于1.6MPa的闸阀。上人屋面排水通气管高出隔热层2200mm，应外加高度为1米的钢套管以固定通气管（de110通气管所套钢管管径为DN150，de160通气管所套钢管管径为DN200，套管与通气管之间的缝隙用细石砼捣实）。排水立管每三或四层均设伸缩节一个，横支管无汇合支管的直线管段超过2m时，应设置专用伸缩节，立管穿楼板处管周采用C20细石捣实，并高出板面20mm，立管底部和排出管出户均采用两个45%%d弯头（中间加短管）连接，并在垂直处设置清扫口，底部设支座。

2.5、工程特点及施工条件概况

2.5.1.1工程重要性

本工程位于贵州省安顺市平坝县原尧南客运站内，紧邻天台山大道及华城大厦，地理位置较佳，工程为高层商业住宅建筑，目前为平坝县楼层数最多的单体建筑物，且质量要求高，我司也可借此机会充分展现自己的施工、技术能力，尽最大能力创建出一个高效优质的工程。

2.5.1.2安全生产、文明施工要求高

本工程地处平坝县高新区，又是平坝县的重要工程，安全生产，文明施工相当重要，为了充分展示我司形象，体现我司主力项目工程部的综合施工管理水平，为职工及社会各界创建出一个文明施工窗口形象，我司在本工程的安全生产、文明施工管理目标定为：达县级文明工地，创市级文明工地。

2.5.2施工条件概况

2.5.2.1施工场地

本工程施工场地较窄，我司将充分利用现有场地，合理布置临时设施及材料、架料堆场，搞好场地硬化、美化工作，创造一个良好的施工环境。

考虑到施工地下室期间，现场的排水系统是施工准备的重要工作，由于受地表水及地下水的影响，基坑底水量大，为此：

1、基坑底利用四个核心筒基坑作为集水井，采用清水泵φ76两台、φ50两台、φ65一台昼夜不间断抽水。

2、现场排水，坡向市政排污井，坡度0.5%。

3、现场道路做法采用地表原土夯实，夯填碎石层300mm厚，上浇筑100厚C15砼路面。

2.5.2.2交通情况

本工程的车辆出入较为方便，为保证施工周边的清洁卫生，我们将派专人每日清扫车辆出入口的清洁，并对出施工现场的车辆进行冲洗。

2.5.2.3现场及过往行人安全

我们将精心组织施工，确保工程质量按国家验收标准GB50300—2001《建筑施工质量验收统一标准》一次验收合格，并达到建筑合格工程标准，工程主体结构争创县优质结构工程。

经我们认真讨论以及我们施工同类型工程的经验，采取科学合理的工序安排、穿插和抢工期措施以及采用新工艺、新技术、新材料、新设备，施工总工期控制在960天以内，以达到业主的要求工期。

3.3、安全文明施工目标

安全文明施工对加快工程进度、提高工程质量起主要作用，同时也是展示公司形象、体现项目综合管理水平的重要工作内容之一。我们将根据国家、市、县有关安全、文明施工标准要求，层层落实责任，分片包干，实现达“县安全文明施工工地标准”；在整个施工过程中，无重大安全事故。

根据建设单位要求，现场条件和施工技术要求，我们将本着“质量第一”的原则，按照施工图纸及建设单位的要求顺利完成本工程的施工。该工程建筑面积较大，我们计划分层分阶段组织施工。配备劳动力人数高峰期约350人左右。本工程地下室底板、负二层～五层采用商品砼泵送施工，五层以上暂采用2台自落式搅拌机拌料，在施工现场配备1台砼输送泵（租赁），砼输送管道通过塔身或管井将砼送达作业面。施工现场安装2台QTZ63型(自有，臂长63m)升立塔吊，安装2台强制式砂浆拌合机，当施工至地上五层以上时安装SCD200/200型单笼施工电梯(租赁)三台，以满足钢筋垂直运输、材料运输、墙砌体、楼地面装修施工。塔吊、施工电梯基础及配筋另详相关的隐蔽验收记录。

在工期安排上加大穿插力度，形成立体交叉施工，确保按工期要求的时间完成。

①、基础分部工程计划在2011年12月5日完成；

负二层、负一层计划在2012年1月24日完成；

③、装修工程及竣工交验计划在2014年5月18日完成。

4.2、施工组织与安排

4.2.2施工流水段的步距、节拍安排

±0.000以上主体施工：一层施工先进行第一流水段的电梯井、剪力墙、框架柱钢筋绑扎，支模、校正、固定，浇筑砼后，柱、剪力墙、电梯井施工作业队立即转入第二流水段施工，此时梁、板、楼梯作业队插入施工搭架，支梁底模，绑扎梁钢筋，安梁侧模，支楼板模板，绑扎板钢筋，梁、板模板校正、固定，钢筋隐蔽检查验收，砼浇筑，随后进入第二流水段施工；第一层流水作业完后立即进入第二层第一流水段作业，依次流水作业直至裙楼主体完工。另外当柱、剪力墙、电梯井作业队施工完成第二层第一流水段后，拆除第一层第一流水段的梁、板、楼梯模板及支撑，即负责拆模施工。在拆模施工过程中严格执行钢筋砼施工验收规范中的模板拆除规定。塔楼标准层施工时按楼层进行流水作业施工。

装饰施工：当主体工程第十七层施工完，即插入砖砌体工程施工，当砌体施工完毕，即进行内墙抹灰、楼地面施工，同样按流水段平行流水作业施工。

安装工程：安装工程专业施工随土建施工进度进行，包括预留预埋施工，严禁事后开槽打洞。

4.2.3工程主要施工进度安排

基础及地下室底板工程60天

外墙装饰装修工程180天

水电安装及预留、预埋工程随土建工程进度插入施工，严禁事后开槽打洞。本工程总工期控制在960天内。

本工程工期紧、任务重，我们采取以时间段编制施工作业计划，安排劳动力和设备，并且使用计算机予以控制和调整计划。为了能保证施工正常进行，并满足总控计划要求，在结构施工期间，对主体结构进行分段验收，形成多工种、多专业的立体交叉施工，可以缩短工期、减少投入。要求加强施工现场协调力度和总控计划的控制，与建设单位和监理单位密切配合，为分包提供便利的施工条件，以保证总控计划的实现。

4.2.4工程总进度计划

本工程总进度计划详见《施工总进度计划表》，附图一。

4.2.5施工总平面布置

1、现场根据原有占地区域设定围墙，施工现场地面采用100厚C15混凝土硬化，施工现场西南面设宽5米的单向施工道路，西面、西北角设出入大门及值班室。施工场区大门设宽5.5米，并标有企业标志。沿道路路边设排水沟，在大门处设洗车池及冲洗槽。现场设污水沉淀池，施工用水经沉淀后排入市政污水管道。

2、临时供电由建设方安装的变压器提供电源接入现场配电室，供水由市政水网接入，施工临时用水干管8厘米直径，并利用建筑本身消防蓄水池设加压泵用于高层施工及消防用水；施工用水、用电在厂区内环型设置，埋深50厘米，按最短距离布置到各设备和建筑物使用部位，现场临时消火栓共设6处，配电箱9处，每楼层配置消火栓、配电箱各一个。现场设总电表、水表。

4、施工场地狭长，在现场设两层简易活动板房办公区，但不设生活区，钢筋、模板现场加工。施工现场布置配电室、职工食堂、卫生间、机修房、储物间等为已建建筑用房。现场设置公厕，污水排入市政管网。加工区主要为钢筋、模板加工，需场地800平方米。

现场临设布置详见《施工现场总平面布置图》，附图二。

4.3、劳动力的配置与组织

劳动力的配备实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位来划分作业班组。使各分包单位、各专业队伍从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产力，以确保工程质量、施工进度和安全文明施工。

由于本工程面积大，工期紧，根据工程的实际情况，按计划配备足够的劳动力；根据工程实际进度，及时调配劳动力和各专业班组的进出场，对劳动力实行动态管理。

本工程施工作业队相对独立，劳动力工种配置要齐全。现场管理和作业人员总数将维持在150人到350人之间，劳动力使用高峰期有二个，一个基础结构施工阶段，另外一个高峰期是主体结构施工时插入砌体工程和粗装修阶段。劳动力由工程部根据现场施工需要调配。管理人员的数量将保持在12人左右。

4.4、物资设备供应管理

物资采购依据合同所规定的总承包采购范围，由项目经理部负责统一集中采购，并对进场材料和设备进行检验和管理，以保证物资供应的质量和及时性。

⑴、自供材料设备：由项目经理部根据设计图纸提供详细材料、设备需用计划，由材料员按计划要求提供三家以上，且经评审合格的供应商交建设单位、监理单位审核，确定材料供应商。由供货商负责组织供应，提供批量的出厂合格证和物资证明。项目经理部按计划组织验收，检验合格后方准许使用。对确有疑问的材料进行退货，通知供应商限时更换。

⑵、建设单位考察和确认由承包方供应的材料和设备：由建设单位进行材料供应厂商的考察，确定材料、设备的质量、价格、规格、型号等，本企业将认真按合同规定和建设单位的要求组织材料、设备的供应合同签订，项目经理部负责进场材料检验及验收、保管、使用及安装。

⑶、建设单位直接供应的材料、设备：在工程总控计划的指导下，建设单位按照工程的月度计划、季度计划及设备供应计划提前向项目经理部提供材料、设备的供应计划，并根据计划按时组织材料、设备进场。项目经理部根据计划要求，准备存放场地，并负责检验进场材料、设备及验收后的保管和使用、安装工作。

㈠、同设计单位之间的工作协调

(1).积极主动与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图，完善我们的施工方案。

(2).协助建设单位会同设计师、供应商（制造商）提出建议，完善设计内容和设备物资选型。

(3).对施工中出现的情况，除按建筑师、监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同建设单位、建筑师、监理按照总进度与整体效果要求，验收小样板间，进行部位验收、中间质量验收和竣工验收等。

(4).根据建设单位指令，与设计方一起参加机电设备，装饰材料、卫生洁具等选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。

(5).协调各单位在施工中需与建筑师协商解决的问题，协助建筑师解决诸如多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平衡协调工作，协助建筑师解决不可预测因素引起的地质沉降、裂缝等变化。

㈡、与监理工程师工作的协调

(1).在施工全过程中，严格按照经发包方及监理工程师批准的“施工组织设计”进行施工的质量管理，在自检和项目管理部专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师提出的要求，予以整改。

(2).贯彻项目管理部已建立的质量控制、检查、管理制度，确保产品达到优良，杜绝现场施工单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面的执行。

(3).所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用前需进行材料复试，主动提交复试结果报告，使所用的材料、设备不给工程造成浪费。

(4).按部位或分项工序检验的质量，严格执行“一案三工序”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先执行监理的指导，后予以磋商统一”的原则。在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。

(1).按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制定修正调整下一个节点的实施要求。

(2).由本企业的项目经理部项目经理负责主持施工协调会，一般情况下，以周为单位进行协调以建设单位、监理、设计参加的会议。

(3).由项目主管工长负责主持的每日与各单位的施工协调会，发现问题及时解决，确保施工质量，施工进度，安全及文明施工，保证工程顺利进行。

(4).项目经理部以周为单位，提出工程简报，向建设单位和有关单位反映，通报工程进展情况及需要解决的问题，使有关方面了解工程的进展情况，及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，我们还将定期召开各种协调会，协助建设单位协调与社会各业务部门的关系以确保工程的正常进行。由项目工程师，根据现场巡查的情况，随时对各分包单位进行协调，检查上一时间段的施工计划的完成情况，对出现的问题的解决情况；落实下一时间段各项计划的安排情况及解决问题的预案和技术措施等。

4.6、公司工程管理及项目工程部施工网络

4.6.1公司工程管理机构网络图

4.6.2项目工程部施工网络图

JGJT87-2012 建筑工程地质勘探与取样技术规程.pdf第5章施工准备工作计划

砼、砂配合比试验及试块制作送检

5.2、投入本工程的施工仪器及设备表

5.3、施工现场准备计划

组织施工设备进场按平面图

组织材料进场DL／T_5161.5-2002_电气装置安装工程质量检验及评定规程(5：电缆线路施工质量检验)，按平面图

物资处、材料员、保管员

5.4、主要机具进场使用计划