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沃尔玛总部SAM会员店施工方案

第一章 编制依据及编制说明 1

第四章主要分项工程防水构造设计 3

第一节地下室防水构造设计 3

DB33T 1197-2020 建筑地基基础工程施工质量验收检查用表标准.pdf第二节屋面防水构造设计 4

第三节外墙防水构造设计 5

第四节厨房、卫生间防水构造设计 6

第五节水池及花槽防水构造设计 6

第五章防水材料优势及性能 7

第六章防水施工工艺 12

第一节贴必定BAC自粘卷材地下室顶板及屋面施工工艺 12

第二节911非焦油聚氨酯涂膜部分屋面施工工艺 14

第三节吉士涂地下室底板背水面及侧墙迎水面施工工艺 16

第四节BAC卷材屋面防水施工 17

第五节吉士涂外墙防水施工 17

第六节吉士涂厨房、卫生间防水施工工艺 18

第七节吉士涂水池防水施工工艺 18

第七章质量目标及保证措施 19

第八章安全文明目标及保证措施 20

第二节文明施工管理 21

第二节雨天防护措施 23

第三节成品与半成品保护措施 23

第十一章防水工程节点示意图 24

沃尔玛总部SAM会员店

●国家标准图集《地下建筑防水构造》（02J301）

●中南地区通用建筑标准设计图集（98ZJ311、98ZJ201）

●沃尔玛总部、SAM会员店设计要求及部分建筑图纸。

●本工程特点，施工现场环境、自然条件等。

●本公司在防水施工中积累的施工经验及公司技术、施工力量和设备能力。

二、制定方案的指导思想：

1、严格按照国家有关防水规范和甲方的防水要求设计、施工。

2、以“立体全封闭”的防水理论为指导，根据建筑物的结构特点、使用功能、基面条件和外部环境，选择与之相符的材料、工艺和方案，科学有效地解决防水问题。

3、以“信誉是企业的生命，质量是企业赢得信誉的关键”的高度来认识，以“假如我是业主，假如我是用户”的角度来感受施工质量的重要，确保防水施工质量。

4、从甲方的角度考虑，在保证工程质量的前提下，尽可能缩短工期、节省工程造价。

沃尔玛总部、SAM会员店由深圳国投商用置业发展有限公司开发建设，为商业、办公综合楼。建设地点位于深圳市福田区竹子林，农林路与侨香路交汇处，总建筑面积206424㎡，占地面积61904㎡。

现场概况：目前沃尔玛总部、SAM会员店正处于紧张的地下施工初始阶段。

施工目标：确保工程质量优良，达到荣获鲁班奖的标准。

防水施工范围：地下室、屋面、卫生间、厨房、外墙、花池、水箱等部位。

一、根据我司制定方案的指导思想及多年的施工经验，结合本工程的特点，特提出选材和方案如下：

地下室底板迎水面不做防水层，垫层打好后，直接打底板，上侧墙。而在地下室底板背水面采用吉士涂渗透结晶型防水涂料。吉士涂可直接施工在混凝土基面上，不受潮湿甚至明水、涌水不止的恶劣基面影响，无须做水泥砂浆找平层。节省了两道批荡层，大大降低了工程造价，缩短了工期。同时，可使堵漏、防水、防潮一次完成，使工程造价进一步降低。

2、地下室侧墙：迎水面采用吉士涂水泥基渗透结晶型防水涂料。

3、地下室顶板：采用“湿铺法复合双面自粘橡胶沥青防水卷材”——贴必定BAC卷材。

●屋面：根据其使用功能不同，防水层分别采用BAC防水卷材和非焦油聚氨酯（911）。

●厨卫间：采用无毒、无味、无溶剂的吉士涂水泥基渗透结晶型防水涂料。

●外墙：采用吉士涂水泥基渗透结晶型防水涂料，以保证防水层使用寿命及与批荡层、外饰面的良好粘结。

●屋面水箱：必须施工主防水层，采用无毒、无味、无溶剂、符合国家卫生饮用水标准的吉士涂水泥基渗透结晶型防水涂料。

●花池：采用吉士涂水泥基渗透结晶型防水涂料。

二、本工程的重点及难点

1、本工程的重点在于屋面停车场、种植屋面与停车场交错的地下室顶板、群房屋顶花园、塔楼景观边庭及空中花园的防水选材、工艺及节点处理。必须综合考虑防水层的抗震动、耐碾压、防根系穿刺与良好的防水效果相结合。

2、加强节点部位的防水处理，做到100%优良。

第四章主要分项工程防水构造设计

第一节地下室防水构造设计

1、面层（按工程设计要求）

2、15mm厚1：3水泥砂浆保护层

3、2.0mm厚吉士涂渗透结晶型防水涂料

4、钢筋砼底板结构自防水

2、2.0mm厚吉士涂水泥基渗透结晶型涂料防水层

3、30mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保护层

1、面层（按环境设计要求）

2、40mm厚C20纤维细石混凝土找坡层

3、3mm厚BAC双面自粘卷材防水层（沿墙柱上翻至地面标高上500mm）

4、15mm厚1：3水泥砂浆找平层

5、钢筋砼顶板结构自防水

第二节屋面防水构造设计

●屋1：四层屋面及三层架空停车楼面

1、细石混凝土面层保护层

2、50mm厚C25纤维细石混凝土层（屋面分格缝内嵌耐候密封胶）

3、1：8水泥加气混凝土碎渣局部找坡2%

4、15mm厚1：3水泥砂浆找平层

5、3mm厚BAC双面自粘卷材防水层（四周上翻至女儿墙泛水高度）

●屋2、屋3（用于银行屋面及卸货平台雨棚、电梯机房、楼梯间、水箱屋面及雨棚）

面层（按工程设计要求）

2、15mm厚1：3水泥砂浆保护层

3、2.0mm厚911非焦油聚氨酯防水涂膜（四周上翻至女儿墙泛水高度）

5、20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层

1、5mm厚聚合物水泥砂浆铺贴防滑面砖

2、40mm厚C20纤维细石混凝土层（屋面分格缝内嵌耐候密封胶）

3、40mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保护层

4、1：8水泥加气混凝土碎渣局部找坡2%

5、15mm厚1：3水泥砂浆保护层

6、2.0mm厚911非焦油聚氨酯防水涂膜（四周上翻至女儿墙泛水高度）

8、15mm厚1：3水泥砂浆找平层

●屋2：用于裙楼六层屋面屋顶花园、塔楼景观边庭、空中花园

1、5mm厚聚合物水泥砂浆铺贴防滑面砖

2、40mm厚C20纤维细石混凝土层（屋面分格缝内嵌耐候密封胶）

3、1：8水泥加气混凝土碎渣局部找坡2%

4、15mm厚1：3水泥砂浆找平层

5、3mm厚BAC双面自粘卷材防水层（四周上翻至女儿墙泛水高度）

●屋3、屋4（用于电梯机房、水箱屋面、楼梯间屋面及雨棚）

1、面层（按工程设计要求）

2、15mm厚1：3水泥砂浆保护层

3、2.0mm厚911非焦油聚氨酯防水涂膜（四周上翻至女儿墙泛水高度）

5、20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层

第三节外墙防水构造设计

面层（按工程设计要求）

15mm厚1：3水泥砂浆保护层

1.2mm厚吉士涂水泥基渗透结晶型涂料防水层

20mm厚纤维砂浆找平层

第四节厨房、卫生间防水构造设计

1、面层（按工程设计要求）

2、15mm厚1：3水泥砂浆保护层

3、1.5mm厚吉士涂水泥基渗透结晶型涂料防水层

4、15mm厚1：3水泥砂浆找平层

●下沉式卫生间及厨房地面

1、面层（按工程设计要求）

2、15mm厚1：3水泥砂浆保护层

3、1.5mm厚吉士涂水泥基渗透结晶型涂料防水层

4、20mm厚纤维砂浆找平层

5、轻质混凝土填实沉箱部分

6、1.5mm厚吉士涂涂料防水层，四周上翻至室内地坪标高以上300mm

1、面层（按工程设计要求）

2、3mm厚水泥砂浆粘贴层

3、1.5mm厚吉士涂水泥基渗透结晶型涂料防水层上翻1000mm

4、15mm厚纤维砂浆找平层

第五节水池及花槽防水构造设计

1、面层（按工程设计要求）

2、1：3水泥砂浆保护层

3、2.0mm厚吉士涂水泥基渗透结晶型涂料防水层

第五章防水材料优势及性能

◎湿铺法复合双面自粘橡胶沥青防水卷材—贴必定BAC卷材

该产品是国际首创专利产品。它在自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材表面复合一道能与水泥基面粘结牢固的结合层，增强了防水材料与基面的结合能力，是一种可与水泥基面牢固结合的新型复合防水卷材。

该防水材料既具有弹性好、抗拉强度高、延伸率大、抗穿刺性能和耐老化性能强等特点，又能与建筑结构主体直接粘结、防水效果好、使用及维护方便、施工经济、安全环保等卓越性能：

1、粘贴面与水泥砂浆具有优异的粘结性能，确保与基面满粘，防止串水。

2、具有超强粘结性能，自愈性能强，高低温性能稳定等优点，适合于屋面、地下室等防水工程。

3、极具特色的“自愈”功能，能自行愈合较小的穿刺破损，可自动填塞愈合较小的基层裂缝。

4、极强的“自锁水”性能，可将因卷材破损引起的渗漏限制在局部范围内，而不会导致防水层整体失效。

5、超强的卷材与卷材的粘结性能，确保搭接严密可靠，天衣无缝。

6、施工简易，维修方便，施工效率是普通热熔法施工的改性沥青卷材无法媲美的。

二、刚柔结合，保证整体防水效果：

贴必定BAC（水泥粘结）防水卷材本身是效果良好的柔性防水层，施工时水泥砂浆不仅兼有找平层的作用，同时还作为一道刚性防水层，刚柔结合，提高防水可靠性：

1、水泥砂浆可提高卷材与基层的粘结力。

2、由于抹水泥砂浆和铺粘卷材同时进行，因此覆盖在水泥砂浆表面的卷材可以有效的防止水泥砂浆中水分的过度蒸发，提高养护效果，防止水泥砂浆开裂，并提高水泥砂浆的密实性。

3、建议在水泥砂浆中添加的聚合物水泥砂浆防水剂。一方面提高了与卷材的粘结力，另一方面也有效地增加了水泥砂浆的韧性，填实了水泥砂浆中的毛细孔，大大增强了水泥砂浆的防水性能。

4、采用水泥砂浆作为粘结层，可以与卷材的表面涂层有效的粘结，即使有个别位置卷材漏水，也会被锁定在很小的范围内，避免“串水”，大大减少了漏水机率。

5、刚柔结合的防水构造，既可以发挥刚性防水层强度高、耐久性好的特点，又具有柔性防水层良好的延伸性，两者优势互补，提高了防水系统的整体性能。

三、耐穿刺、不串水、局部破坏易维修：

贴必定BAC（水泥砂浆粘结）防水卷材与水泥砂浆具有很高的粘结强度，粘接牢固而紧密，这种粘接与一般材料的化学粘接不同，它是一种异常强大的机械粘接，由于未固化的水泥砂浆与贴必定BAC（水泥砂浆粘贴）防水卷材柔软的相一致的特性，允许液态的水泥砂浆很容易地顺应于卷材并形成相互勾锁，因此，即使个别部位出现破坏，也会将渗漏水锁定在局部范围内，渗漏点与破坏处位于同一位置，易于维修，同时，贴必定BAC（水泥粘结）防水卷材采用高强度的聚酯胎体，能够抵抗一定程度的根系穿刺，尤其适用于种植土层下防水。

四、采用水泥砂浆作为粘结剂，对基面要求低，不需要干燥基面，可以全天候施工（雨后即可施工，雨季施工时优势尤其明显，可进一步加快施工周期）。

五、没有传统的水泥砂浆找平层和保护层，降低了工程总造价。

贴必定“BAC”卷材与传统防水卷材性能比较表

采用胶粘剂或沥青基材料与水泥基粘结，非同质材料，易起壳、空鼓

具有独特专利技术的卷材底面层与水泥砂浆较高的粘结强度，保证了卷材与砂浆的可靠粘结，有效地避免了起壳、空鼓等缺陷的产生，避免了“串水”的发生。

基层处理剂和胶粘剂一般有挥发性溶剂，污染环境。

卷材在施工过程中采用水泥砂浆粘贴，搭接缝采用自粘附加条或改性沥青附加条热熔施工，无挥发性溶剂，对环境无污染。

基面干燥度要求高（一般基层含水要求≤9%），易受天气气候影响，影响施工工期。

直接在潮湿基面施工（干燥基面需洒水润湿），可以不受天气影响全天候施工，节约工期（雨后即可施工，雨季施工效果更加明显）。

需做水泥砂浆找平层；需要基层处理剂（底涂）

独特的专利技术，用水泥砂浆作为粘结层，省去传统的水泥砂浆找平层，降低工程造价。

施工工艺简便快捷，不需要传统防水材料必需的基层处理剂（底涂），减少了施工工序，节约人工成本及施工时间。

找平层不起防水作用，一旦卷材漏水，易“串水”，不易检修。

抹水泥砂浆与铺贴卷材同时进行，因此覆盖在水泥砂浆表面的防水卷材可以有效防止水泥砂浆中的水分过度蒸发，保证水泥砂浆在不失水的情况下得到充分养护，从而提高水泥砂浆的密实性，起到刚性防水层的作用，即使局部位置被破坏，也会将水限定在很小范围内，提高了防水层的可靠性，破坏点与渗漏处在同一位置，检修简便。

◎优质高效“吉士涂”渗透结晶型防水涂料

“吉士涂”是一种渗透结膜型、集防水、抗渗、防潮、堵漏于一身的优质刚性防水材料，含有特殊活性剂可渗透到混凝土基体内，使混凝土密实，形成渗透防水层，加上其本身密实的防水层，便形成两道致密高强、经久可靠的防水层。经过数百个施工项目证明，该材料性能优良、工程造价低、防水效果好：

(强度高，抗渗性好，可抵抗强大水压；

(渗透性好，可渗透到混凝土基体内，与混凝土及砖石基面成整体粘合，无论施工在迎水面或背水面，均能收到理想的防水、抗渗和堵漏效果，具有永恒的防水功能。

(固化时间可以根据渗漏水的速度及流量自行调节，粘结力强，不收缩膨胀，不开裂脱落，是一种快速、永久性堵漏材料。

(粘而不散国土空间规划“一张图”建设指南(试行)（自然资源部2019年7月），可带水施工，更可在水下堵漏。

(治理背水面大面积慢渗这一防水难题，具有极佳优势，可快速止水，并得到坚固结实的涂层。

(涂层坚实耐久不易磨损，如不受重刮、重创，涂层的寿命为永久性。

(用于饮用水池的卫生检验结果，符合国家《生活饮用水卫生标准》，是一种接水卫生材料。

(施工操作简便、安全，不受潮湿及恶劣环境影响。

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