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钢筋混凝土框架 剪力墙结构综合楼施工组织设计

XXXX商务办公楼工程

第一章：编制说明……………………………………………………………………3

济南市房屋建筑施工组织设计[范文]第二章：工程概况……………………………………………………………………5

第三章：施工准备……………………………………………………………………13

第四章：施工顺序……………………………………………………………………20

第五章：工期及进度计划……………………………………………………………22

第六章：总平面管理…………………………………………………………………24

第二部：±0.000以下工程

第一章：施工方案选择………………………………………………………………26

第二章：施工顺序……………………………………………………………………27

第三章：土方工程施工方法…………………………………………………………27

第四章：基坑支护……………………………………………………………………28

第五章：基坑降水方案及措施………………………………………………………31

第六章：承台底板地梁模板…………………………………………………………39

第七章：钢筋工程施工方法…………………………………………………………39

第八章：模板工程施工方法…………………………………………………………44

第九章：混凝土工程施工方法………………………………………………………49

第十章：塔吊基础施工方法…………………………………………………………53

第三部：±0.000以上工程

第一章：施工方案选择………………………………………………………………53

第二章：测量控制方法………………………………………………………………53

第三章：钢筋工程施工方法…………………………………………………………57

第四章：模板工程施工方法…………………………………………………………62

第五章：混凝土工程施工方法………………………………………………………68

第六章：砌体工程施工方法…………………………………………………………72

第七章：楼地面工程施工方法………………………………………………………74

第八章：屋面工程施工方法…………………………………………………………76

第九章：玻璃幕墙工程施工方法……………………………………………………77

第十章：干挂石材工程施工方法……………………………………………………82

第十一章：装饰工程施工方法………………………………………………………83

第十二章：给排水暖气工程施工方法………………………………………………87

第十三章：电气工程施工方法………………………………………………………91

第十四章：安全生产技术措施及外架搭设…………………………………………97

第十五章：预防渗漏、开裂的技术措施…………………………………………108

第十六章：重点、难点部位施工方法………………………………………………111

第四部：施工管理体系及保证措施

第一章：质量保证措施……………………………………………………………119

第二章：安全生产保证措施………………………………………………………142

第三章：文明施工保证措施………………………………………………………160

第四章：工程进度保证措施………………………………………………………163

第五章：其他保证措施……………………………………………………………166

第六章：降低成本、提高经济效益措施…………………………………………167

第七章：成品保护措施……………………………………………………………170

第八章：工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理……………172

本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、成品保护措施等诸多因素尽可能的充分考虑，突出科学性及可行性。我单位如果能够中标，将严格按照本施工组织设计的方案执行，确保工程优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务。

本施工组织设计依据以下几项编制：

1、XXXX商务办公楼工程施工招标文件。

2、XXXX设计的“XXXX办公楼”建筑、结构、给排水、电气、中央空调等施工图。

4、国家、省、市现行安全生产、文明施工的规定：

5、《建筑安装工程施工组织设计集》。

6、《高层建筑施工手册》。

7、现行国家有关规范、标准和规程。

、《建筑安装工程安全技术规范》

、《建筑安装工人安全技术操作规范》

、《混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用》04SG330

、《预应力混凝土管桩》03SG409

、中南建筑标准图集（合订本）

、河南省建设标准图集05YJ（2005）

8、河南省及郑州市有关文件及规定。

1、施工图纸内包括：XXXX设计的“XXXX商务办公楼”建筑、结构、给排水、电气、中央空调施工图等全部项目（除桩基、电梯、消防、智能化、玻璃幕墙工程）。

①、施工现场临时设施的布置。

②、为保证工程顺利进行而必须采取施工措施和施工工艺。

③、施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护，安全和环境保护等措施。

④、施工期间防洪、防雨、防火、防风等措施。

⑤、同其它建设单位分包工程施工单位的配合。

⑥、工程完工后建筑物周围10米内的清理平整。

1、工程名称：XXXX办公楼工程。

2、工程地点：XXXX交叉口。

3、建筑面积：总建筑面积：XXXXm2，其中：地下室建筑面积：XXXXm2，地上XX层，局部XX层，建筑面积：XXXXm2。

4、结构类型：钢筋混凝土框架+剪力墙结构,采用柱、墙下多桩承台基础，本工程±0.000所对应的绝对高程90.450m。

5、建筑高度及层数：地下1层，地上10层，局部7层。层高：地下室5.8m，一层4.8m二层4.2m三~十层3.9m，电梯轿房4.7m。建筑高度41.15m。

6、建筑抗震设防烈度为7度，耐火等级一级，建筑分类为一类。

7、使用功能：本工程为商务办公楼地下一层为车库和设备用房（车库形式为复式车库）。地上十层为办公用房，一层局部为营业厅，设3部消防电梯2部观光电梯3部客用电梯4套疏散步梯。使用年限50年。

1、施工道路：工程紧靠城市道路，交通十分便利。

2、施工用电：由现场业主的原配电间接至施工现场。

3、施工用水：采用自备机井；无塔供水法。

4、施工现场环境：工程现场地势平坦，标段场地较小，但周围场地较大可稍加平整作为临时用地。

本主楼工程为地下一层，建筑面积7273.21㎡;地上十层局部七层，建筑高度40.15m，总建筑面积为43211.5㎡；主要功能：主楼为高层办公楼，地下室为气车库及设备房。本工程建筑结构形式为框架—剪力墙结构，建筑结构的安全等级为二级；设计合理使用年限为50年；屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级除配电间及开闭所为Ⅰ级外其余防水等级为Ⅱ级；防水层设计合理使用年限15年；抗震设防烈度为7度，框架三级，剪力墙二级。

3、屋面防水等级为Ⅱ级；屋面均为有组织排水，排水坡度为2%。

屋1：（种植屋面）做法：05YJ1屋17，详细做法如下：

①、找坡层：1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最溥处20。

③、防水层：高聚物改性沥青防水卷材&≥3.0厚SBS弹性体两层。

④、保温层：50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。

⑤、隔离层：干铺无纺聚酯纤维布一层。

⑥、保护层：C20细石砼，内配Φ4＠150*150钢筋网片。

⑦、排水层：粒径20~30卵石（排水孔内侧周围堆积卵石其高度超过排水孔）。

⑧、蓄水层：聚氯乙烯泡沫塑料板一层。

⑨、隔离层：干铺无纺聚酯纤维布一层。

⑩、种植层：种植介质（由招标人负责）

屋2：（上人屋面）做法：05YJ1屋3，详细做法如下：

①、找坡层：1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最溥处20。

③、防水层：高聚物改性沥青防水卷材&≥3.0厚SBS弹性体两层。

④、保温层：50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。

⑤、隔离层：干铺无纺聚酯纤维布一层。

⑥、垫层：C20细石砼，内配Φ4＠150X150钢筋网片。

屋3：（不上人屋面）做法：05YJ1屋1，详细做法如下：

①、找坡层：1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最溥处20。

③、防水层：高聚物改性沥青防水卷材&≥3.0厚SBS弹性体两层。

④、保温层：50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。

⑤、隔离层：干铺无纺聚酯纤维布一层。

⑥、保护层：C20细石砼，内配Φ4＠150X150钢筋网片。

屋4：（种植屋面）做法：05YJ1屋16，详细做法如下：

①、找坡层：1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最溥处20。

③、防水层：高聚物改性沥青防水卷材&≥3.0厚SBS弹性体两层。

④、排水层：粒径20~30卵石（排水孔内侧周围堆积卵石其高度超过排水孔）。

⑤、蓄水层：聚氯乙烯泡沫塑料板一层。

⑥、隔离层：干铺无纺聚酯纤维布一层。

⑦、种植层：种植介质（由招标人负责）

4、室内装修分为乳胶漆、水泥砂浆。

5、室外装修分为干挂石材饰面和外墙仿石涂料（氟碳漆）。

6、建筑外门窗采用铝合金门窗。

7、幕墙工程按照《玻璃幕墙工程技术规范》和《金属与石材幕墙工程技术规范》。

8、建筑节能：屋面保温采用50厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，外窗中空玻璃铝合金窗，外墙保温采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板。

1、结构特性及等级表：

2、抗震设计的基础混凝土强度等级表：

3、抗震设计的主体混凝土强度等级表：

16.75~20.65

4、材料：施工中选用的建筑材料必须有出厂合格证，并应符合国家及主管部门颁发的产品标准。

A、本工程所用钢筋：HPB235级（Φ，fy=210N/㎜2）；HRB335级（二级，fy=300N/㎜2）；HPB400级（三级，fy=360N/㎜2）。

B、焊条：HPB235级钢筋采用E43型焊条，HRB335级、400级钢筋采用E50型焊条，不同级别钢材焊接时采用与低强度钢材相匹配的焊条；焊接要求应符合现行规范规定；焊缝长度：双面焊≥5d，单面焊≥10d，焊缝高度≥0.5d。

C、预埋件采用Q235钢材，其锚筋可采用HPB235级、HRB335级钢筋，严禁采用冷加工钢筋，预埋件的锚筋应位于构件的外层主钢筋内侧；锚筋与锚板间可采用T型压力埋弧焊，当锚筋直径≥16mm时，应采用穿孔塞焊；当采用手工焊时，焊缝高度易≥6mm和≥0.6d（HPB级钢为0.5d）。

A、承重结构砼强度等级：标高4.75m以下墙、柱C45,梁、板采用C30；标高16.75m以下墙、柱C40,梁、板采用C30；标高20.65m以下墙、柱C35,梁、板采用C30；标高20.65m以上墙、柱C30,梁、板采用C30；

B、基础承台砼采用C30S8（有地下室时采用防水密实性砼，其防水等级，抗渗等级同地下室底板）。

D、构造柱、圈梁、压顶梁、过梁、栏板等，除特别注明外均采用C20。

E、本工程除二次结构外均采用商品砼，商品混凝土生产企业必须控制混凝土塌落度，保证现场浇捣时的塌落度小于18cm。。

F、基础垫层100厚用C15砼，基础底板厚度为300mm；局部为350mm。

③、框架填充墙及内隔墙采用：

MU10混凝土实心砖（240*115*55）

300、400厚加气砼砌块

100、200厚加气砼砌块

2．5给排水、暖通、中央空调设计：

1、工程概况：本工程为商务办公楼，地下一层，地上十层。其中主楼为办公服务用房，地下室为车库及设备房，地上为高层办公楼，建筑面积43211.5平方米，层高：地下室5.8m，一层4.8m二层4.2m三~十层3.9m，电梯轿房4.7m。建筑高度41.15米。本工程给排水设计内容：包括给排水、消防、暖通及中央空调等系统组成。现分述如下：

本工程设有生活给水系统、热水系统、生活污水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、冷却循环系统、屋面雨水系统、砌体灭火系统、灭火器配置。商务办公楼地下一层设一座容积为490M3的消防水池（其中含室内消火栓系统用水量190M3，室外消火栓系统用水量190M3，自动喷淋用水量110M3），生活水箱144m3。商务办公楼屋顶设容积为14M3消防水箱一座。变频供水设备设有四台泵，一台稳压小泵及气压罐一台，4台消火栓给水泵。

A、生活给水系统：给水系统分二个区：地下室至四层为低区，由室外市政给水管网直接供水；五层层至十层办公为高区，由变频供水设备供水管经减压阀减压后供水；

B、热水系统：采用容积式电热水器。

C、生活污水系统：本工程污、废水采用合流制，室内±0.000以上 污废水重力自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜水排污泵抽升至室外污水管。污水经化粪池处理后，排入市政污水管。办公室卫生间设伸顶通气立管。

D、消火栓给水系统：本工程为办公楼，建筑高度为41.15M，按二类高层民用建筑进行消防给水设计。室内消火栓用水量为30L/S，室外消防用水量为30L/S；灭火时间持续3小时，室外设2组消防水泵接合器。地下一层至七层采用减压稳压消火栓。商务办公楼A、B栋屋顶各设试验消火栓一处。

E、自动喷水灭火系统：本商务办公楼各楼均设设自动喷水，地下车库和一层商业用房按中危险级Ⅱ级设计，办公部分按中危险级Ⅰ级设计，灭火用水量45L/S，所需压力为0.80Mpa，由减压阀组减压后供水，设置3组水泵接合器。商务办公楼地下室一层设二台自动喷水泵，一用一备，互为备用。自动喷水系统为两个供水区，地下一层至七层为低区，八层至十层为高区。本商务办公楼层按普通吊顶布置下垂型喷头，如若局部不吊顶或采用通透型吊顶，则需重新计算并改变喷头布置方式，采用直立型喷头喷头溅水盘距顶板底75至150mm，复式汽车库除在楼板下停车位的上方布置直立型喷头外，还应在停车的托盘位置布置水平边墙型标准喷头。喷头上方设置集热板，集热板为正方型或圆形金属板，平面面积≥0.12m2，周围弯边的下沿与溅水盘平齐。

F、建筑灭火器配置：每个消防箱内配置设3Kg装的手提式干粉磷酸氨盐灭火器3只，高低压变配电室设置推车式干粉磷酸氨盐灭火器2只。灭火器的配置位置详各层平面图消防箱位置及配电房平面。

G、雨水系统：办公室高层采用87型雨水斗，屋面雨水经雨水斗和室外雨水管排至室外雨水管网；室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集。排至市政雨水管。设计暴雨强度为450L/s.Ha。

H、冷却循环系统：采用前置式干管制冷却循环系统，机房设在地下室，冷却塔设在B楼屋面。

A、生活给水管：采用钢塑复合钢管，连接：DN＞80衬塑卡箍连接，DN＜80衬塑配件螺纹连接。钢塑复合钢管不得与金属阀门、水加热器、热水器连接，应采用黄铜内衬塑内外螺纹专用过度管接头或不小于400mm的金属管段过度。

B、排水管道：卫生间污水管及通气管，总管井内废水管采用硬聚氯乙烯UPVC内螺旋管，连接管件采用UPVC管件。横管接入立管的三通四通必须采用螺母挤压密封圈接头的侧向进水型管件，其余粘接；与潜水排污泵连接的管道，采用柔性接口机制铸铁排水管柔性接口连接；雨水管采用高密度聚乙烯管HDPE管，热熔连接。

C、消防给水管道：消火栓、自动喷淋管、给水管道采用内外壁热度锌钢管，管径＞100mm沟槽连接管径＜100mm螺纹连接，管道工作压力为1.0Mpa。

D、废水及冷却循环水管道采用焊接钢管，焊接。

①、排水管道除图中注明者外，均按下列规定安装：

①、屋顶水箱间屋面管道均做保温。

②、保温材料采用橡塑管壳，水箱间内及屋面的管道保温厚度50mm，保护层采用玻璃布缠绕，外刷二道调和漆。

③、管道保温前先通过水压试验，清理管道表面、除锈、防腐并按照设计的材料及工艺方法施工。

2、6给排水工程施工通用做法

①、排水管道的横管与横管、横管与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头接出。

②、排水立管检查口应安装在离地面1m处，检查口的朝向应便于检修；暗装立管在检查口处应设检修门。

③、室内架空排水横管，在满足配件安装组合尺寸以及保证坡度的情况下，尽量提高安装高度。

④、凡有地漏的房间，地漏应低于地面1.0cm。

⑤、屋面雨水斗不得以地漏代替。

⑥、雨水管与雨水斗连接应采用封闭式，不得设置开口水斗。

⑦、安装排水塑料管，当层高≤4m时，应每层装一伸缩节；当层高>4m时，应根据伸缩量确定。

3、塑料排水管的防渗漏、防变形：

①、伸缩节的设置：立管：层高≤4m时每层设置一个，层高大于4m时设置2个；

横管：直线管段超过2m时设置，之间最大间距不超过4m；

注：胶圈连接和地埋的管道不设置伸缩节。

②、阻火圈的安装：建筑内明敷的直径大于等于110mm的排水干管在穿楼板处，给水和排水横支管接入管道内的立管时，应紧贴楼板处和穿越管道井壁处采取设置阻火圈的防延燃措施。

A、小管让大管、有压让无压、生活让消防、无毒让有毒、金属管让非金属管、气管让水管、低压让高压、阀件少的让阀件多的、给水管让电管。电管在上，水管在下。

B、有弯度管道，只能冷弯，不能热弯，并让小管从大管上绕过，管道尽量贴梁安装。

C、给排水管道穿梁、墙、板需预留洞，务必在土建混凝土浇筑前按照图纸复核洞口大小、定为尺寸，对预留钢套管、防水套管按设计位置、标高定位并固定，防止浇筑时跑位。

1、工程概况：本工程为商务办公楼，地下一层，地上十层，层高：地下室5.8m，一层4.8m二层4.2m三~十层3.9m，电梯轿房4.7m。建筑高度41.15m，建筑面积43211.5m2。，地下室一层为一类车库、便配电间、发电机房、水泵房及空调机房等设备用房，一层为营业厅，二至十层为高层办用房，

3、供电方式及负荷等级：

①、电源及负荷：本工程为商务办公楼楼，电源由10KV高压到地下室开闭所单电源引入设在地下室的变配电室，变配电室设5台干式变压器，办公照明负荷为二级负荷，商业照明负荷为三级负荷。

②、电源的电压为380V/220V50HZ，电源从变配电间经电缆桥架来，主干采用桥架+电缆至强电井始端箱，再用密集型插接母线至每层总配电箱。每层总配电箱采用放射式供电到各个户分配电箱，楼层总配电箱设置防火漏电保护器，在发生故障时发出警报及其断电源。排烟风机、消防电梯、消火栓泵、喷淋泵、应急照明灯等由地下配电室双电源供电。本楼顶预留泛光照明配电箱，施工时由景观设计完成。每间办公用房、营业厅单独进行计量。在地下室每个防火区设有动力双电源切换箱，供本区消防负荷用电。机械车库用电由单独总的双电源切换箱以放射式供电给有机械车位的防火区，普通动力供电由低压配电柜以放射式供给地下室每个防火区。

②、在地下室采用节能荧光灯做照明，楼梯及公共走道采用节能吸顶荧光灯照明，灯具就地控制，根据规范要求楼梯间及电梯前室等处设置应急照明灯、疏散指示灯、安全出口灯GB∕T_36266-2018_淋浴房玻璃，并采用灯具自带蓄电池作为备用电源且供电时间不少于30分钟。电梯井道设永久性照明。办公室、商铺等功能房间标准照度直300Lx，楼梯间、门厅、储藏室、停车库标准照度直75Lx，走廊标准照度直50Lx。

①、设备控制箱及控制箱出线均随设备成套带来。

③、消防泵、排污泵等设备的水位控制具体要求见水施工图。

④、防火卷帘门、排污泵等小功率设备采用链式供电。

①、本工程按三类防雷建筑设计，采用Φ12镀锌圆钢避雷网作为防雷接闪器，在屋顶沿女儿墙、屋檐、檐角等易受雷击的部位设置避雷带（网），避雷带（网）采用明敷，避雷带采用Φ12镀锌圆钢。按规范要求在屋顶设置防直击雷避雷带并在屋面组成不大于24m×16m或20m×20m的网格，避雷网的高度为150间距为1.0m。所有露出屋面金属管道及设备均须跟避雷网可靠连接。

②、本工程利用结构基础作为防雷接地装置（同时也作为电气综合接地装置）DB34／T 2834-2017 装配式钢筋混凝土通道施工规程，并利用柱内主钢筋作为防雷引下线，要求接地电阻小于1.0欧姆，当不能满足要求时，应在图中所示位置补打接地极。