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某区海淀路5号旧楼修缮工程施工组织设计

1、工程名称：XXX旧楼修缮工程

2、工程地点：海淀区海淀路5号

5、建设规模：4270M2

二、修缮工程内容和标准

DB32／T 3602-2019标准下载（一）设计范围、修缮范围内容

本工程主要分为首层和二层的南、两大区域。其中北侧区域：首层的卫生间、2间大教室、2间小教室及以上空间所围合的走廊；二层的卫生间、4间大教室、1间小教室及以上空间所围合的走廊。南侧区域：首层的2间阶梯教室、卫生间及以上空间所围合的走廊；二层的大会议室、中会议室、多功能厅、卫生间及以上空间围合的走廊。北侧区域首层的其中2间教室合并为1间大教室，二层的4间大教室均改为小阶梯教室。南侧区域的二层大会议室改为中阶梯教室、中会议室改为普通教室。南、北两区域的卫生间的格局及卫生洁具布置均进行装修。

（二）修缮标准（材料做法）：

120厚陶粒混凝土砌块

240厚陶粒混凝土砌块

8厚浅灰色穿孔千思板，产品自带龙骨及构件，厂家配套安装。使用部位：暖气罩。

8厚浅灰色无孔千思板，产品自带龙骨及构件，厂家配套安装。使用部位：800高窗台线之下部分墙体。

40厚木色或浅灰色实木门套。

40厚浅木色实木压条。

轻钢龙骨石膏板包柱、包墙：单层15厚纸面石膏板，75钢龙骨，龙骨间距400。

轻钢龙骨石膏板隔墙：两面钉12厚纸面石膏板，75钢龙骨，龙骨间距400。

光饰一体化天花集成系统：800或600宽集成带，集空调出风口、喷淋、烟感、照明于一体，达若岚品牌。

2）属吸音天花系统，雷浩狮品牌，波纹金属吸音板选用白色。

12.5厚白色穿孔（长圆孔）吸音石膏板，达若岚品牌。

12.5厚白色普通纸面石膏板，刮腻子，刷白色涂料。

1）12.5厚白色穿孔（长圆孔）吸音石膏板，达若岚品牌，50钢龙骨，龙骨间隙填50厚岩棉外复合玻璃丝布。

浅灰色木质条形吸音板，50钢龙骨，龙骨间隙填50厚岩棉外复合玻璃丝布。

浅灰色进口吸音板（成品加工），硬质玻璃纤维外包防火装饰布。

首层教室地面：铺设2厚进口彩色PU耐磨地材，颜色待定。

北侧一、二层走廊，南侧一层走廊：铺设2厚进口彩色PU耐磨地材，颜色待定。

北侧二教室楼面：铺设2厚带凸点的弹性橡胶地材，颜色待定。

南侧二层阶梯教室楼面：铺设10厚进口地毯，颜色、花型待定。

南侧二层小教室、多功能厅及走廊楼面：铺设3厚地毡，颜色待定。

40厚锈石花岗石用于窗台板

10厚1000*600人造大理石墙砖，用于卫生间墙面及地面。

浅灰以SKK仿石涂料。

首层走廊新增PA断桥铝合金推拉高窗，5+6）（空气）+5中空玻璃

原有卫生洁具均拆除，更换新产品，选TOTO品牌洁具。

课桌：更换和新增，规格、座距和排距详见设计图纸，选用厂家加工成型的条桌和座椅。

走廊一侧的学生储物柜面板选用浅灰以10厚千思板，选用家具厂商加工成型并安装。

空调系统采用VRV空调系统，不设独立新风系统，新风为自然通风解决。

风管标高为贴梁底安装，风管高度均为150mm.

所有水平或垂直的风管必须设置支、吊或托架，其构造形式由安装单位在保证牢固、可靠的原则下根据现场情况决定。

风管软接头应为不燃烧材料。

喷淋管道采用热镀锌钢管，管径大于等于DN100采用沟槽式连接，小于DN100采用丝扣连接。

本次设计是对二次装修导致的照明配电系统和弱电系统的改变而进行相应设计。

采用放射式供电方式，教室等功能房间增加分配电箱。供电电缆、导线均为铜芯导体

A、照明箱选用非标准箱，配电箱安装高度见系统图。

B、电力电缆及导线选用：

照明支线采用BＶ－２.5mm2穿SC管，事故照明支线采用BＶ－２.5mm2穿SC管。

3）弱电系统：参见弱电平面图和各弱电系统图中的注释。

三、施工组织设计编制依据

北京大学光华管理学院旧楼修缮工程施工图及设计说明；

现行专业规范、验收标准、甲方要求；

法律、法规和主管部门规定。

四、编制施组的原则及对承包工程目标确定

1、满足甲方招标文件中对承包单位的要求。

响应甲方招标文件要求：

（1）工期目标：70日历天（开工时间：2010年7月8日，竣工时间：2010年9月15日）。

（2）工程质量目标：合格（按相关质量验评标准）。

3、对甲方安全文明施工要求全面响应：

根据业主对装修细部的要求，由有资质的装修设计单位（和我公司长期协作合作单位）进行深化设计，报业主及主体设计单位参考同意后由我单位组织实施。及时编制各类施工技术方案，确保按工艺标准施工。项目部组织好文明施工，减少噪声（音）和粉尘污染，维护学校周围单位（楼体）办公环境。

对施工现场采用脚手架围网封闭，施工人员在独立围网楼内施工，对工人强化纪律管理，不准大声喧哗，不准吸烟喝酒，不准随地大小便，不准乱写乱画。

加强对工人进行防火、防盗管理，安全文明施工管理，爱护楼内设施（设备）教育管理，服从建设单位的管理和教育。

对于拆除的废物料，统一堆放、装袋，白天拆除晚间清运。不准从上往下抛洒，要用人工背扛，沿楼梯往下（外）运至室外集中堆放地。

施工单位接入的临水、临电，一律按甲方确定的接口位置接入，在使用方向加表计量，双方管理合理结算。

由于场地狭窄，我单位经在楼内设临时办公室及工具房，料场在楼外适当地点布置（不影响学校环境，不妨碍学校老师和学生活动）。

工人一律住在燕北园生活区，早晚按时上下班作业。

五、本工程在组织、技术、材料和工艺方法上的特点、难点及重点。

1、本工程施工可利用场地有限，堆放材料必须科学组织，力争少占公共道路及绿化用地。材料运输合理组织，采取夜间进料白天用的送料方法。施工废弃物白天堆放整齐，夜间外运至消纳场，确保实现工地文明、干净，堆放及装车时要洒水降尘。

2、本工程作业时作业面周围保持适当洒水，不让灰土、粉尘飞扬影响环境。

3、本工程施工组织计划难度较大，工艺标准较高，所涉及的部位及专业项目较多，在组织施工时脉络要清晰，是难度大，要求高，工期紧，含有不确定因素的项目，公司要做为重点抓。

（1）室内改造平面抓住要拆除、清运、开槽口预埋，试验检查，基底恢复等工作。

（2）涉及到楼地面拆除重新清至楼板基面的工序颇多，要计划安排。楼板上原地面拆凿有序进展，废弃物及时装袋运出，不在楼面上堆放。

（3）拆除原楼地面面层及结合层拆除是重点，量大、工期长，对基层面的清理要求高，对施工作业的噪声降噪要求高，对原有基层结构面保护要求高。

施工时派专人组织，由专业人员用专用工具进行本项工作，务必在降低噪声和粉尘污染的前提下，不影响学校周围正常工作再施工。

（4）对原有天棚拆除、拆除的废料再合理分类堆放，及时运至地面堆放。

（5）墙体内电管线新设计在墙体基面上划线定位，剔凿好，与原有管线交叉占位时，及时与甲方商定。

（6）7月份已进入雨季施工，为了确保修缮工作面，修缮工作有序进行，要按雨季施工的特点做好防雨、防水作业准备，材料堆放要有专用库、地并派人管理。

（7）设备、材料及早做市场调查，确定厂家，样品由建设方确认后根据合同确定的定货交工，提早加工定货，以免延误使用（石材、面砖、石膏板、铝合金门窗、木门窗、水电设备）。

（8）与教学相关的设备（黑板、电视投影仪、电视、音响等等，由专业厂家及时进点与装修单位沟通配合）。

（1）根据甲方提供的场地条件，科学规划，合理使用，围挡防护，确定好工作活动范围，防止干扰学校环境。

（2）工地内不准住人，不搭或少搭临建工程，仅设1~3人看守工地及管料，工人凭出入证进出工地和校内。

（3）水、电供应根据甲方提供的接口和既有建筑物的现有条件适当处理。以水、电表计量使用，杜绝浪费。

（1）吃透并掌握甲方招标文件精神和施工图及规范要求。

（2）做好施工组织设计及分部分项工程的技术交底，按技术标准做好工程的检查和验收记录，尊重甲方（监理）在施工过程中对工程的意见并实施完善。

本工程土产材料按以下顺序掌握进料：

选择满足设计要求合格的砂、石料、钢材、防水料、装饰料、水电料并要有合格证明。

（2）选择较大的预拌砂浆、砼的供应商保证供应及时。

（3）按进度计划进砖、砂、石料及水泥和预拌砂浆、砼。

（4）提前确定门窗加工厂家、水电设备加工厂家，平行加工，加快进度。

以上材料都要有出厂合格证和准用书，并报监理（甲方）确认后封样。

根据工程实际需要由公司组建强有力的项目部。由有丰富经验的项目经理和总工组织联络专业分包单位，中标后立即开展工作。

本工程设计要求对原有建筑的墙皮、地面、门窗、顶棚全部予以拆除，然后再按设计进行装修改造工程，总体施工按三个阶段安排。

第一个阶段：现场准备阶段

组建项目经理部，设置现场办公室，管理人员到岗，完成工作面外围搭架子、挂网封闭楼体，接通临水、临电，布置好库房、料场。

（1）停电、停水→拆除室内门窗→放至甲方指定地点→拆除顶棚→材料分类放至甲方指定地点→拆除（或废除）原有水电管线→清除墙皮、地面至结构基层→检查原有结构可靠度状况并向甲方报告。

所有拆除杂物严禁从高空乱抛，要用蛇皮袋装好后由人从楼梯（背）传下来，夜间由汽车送至消纳场。

（2）拆除卫生间地面砖、砂浆层、防水层至原有楼板，拆除卫生间原有卫生设备，墙面砖、砂浆层、防水层清至墙面基层。

（3）拆除相关部位原有墙砌体，清理至基层面。

第三阶段：按设计要求，对清除后的室内墙面、地面、天棚面、水电进行改造装修。

拆除地面、墙面、天棚面至基层→清刷净面检查，按新设计要求地面、墙面、天棚的材料作法，组织进料施工。

（1）墙面→基层剔糟埋管→恢复墙体平面→抹灰层→墙体面层（石膏板面板、木板面层、软包面层、金属板面层）→刮腻子找平→涂料

顶棚→吊杆定位→顶棚龙骨→安装棚内线管→隐检、试验→封顶板

地面→清刷结构基层→开凿孔洞→砂浆找平层→结合层→面层

门窗→量洞清口→下埋件固定→安框→安扇（含玻璃及五金件）→量洞制作加工→油活

水电→管内清理→穿线→箱盒定位安装→设备安装

油活→墙面木窗木门→清刷基底→二遍腻子→三遍油

水、电、暖、通空调随吊顶、墙面、地面装修穿插进行，及时作基层检验和系统管路检查试验。

※本单位工程分4个施工区段，正南两区，首、二两层对在墙面，地面，顶棚，水电施工组织时既要独立作业又要考虑作业交叉和平行施工，但对成品保护要放在重要位置。

项目技术负责人施工现场负责人项目安全负责人

综合工长（土建工长证）

为确保对本工程质量和安全做到文明施工，项目部现场常驻生产副经理和综合工长及保卫人员，维护工地。

三、劳动力及机械配置计划

10年7月8日：拆除工人160人，至10年7月15日

10年7月15日：装修工80人,电工、水工木工、防水、钢筋工、瓦工40人至10年7月22日

10年7月22日：室内装修工180人，水、电专业工60人至10年8月25日

10年8月25日：室内装修工40人，水、电专业工60人至10年9月5日

10年9月5日：装修工36人，水、电专业工40人，竣工验收至10年9月14日

防水工、瓦工、木工钢筋工、架子工

(水、电、架子、材料)

1）拆除（加固）机械：

⑷无振动钻机Ф<30 1台

⑸无振动水钻Ф>30 1台

⑼风镐 8部（风镐钎若干）

⑽手动墙面清除机（进口机） 6台

⑾机械地面清除机（进口机） 4台

⑿配电箱及电缆若干 12套

⒀其它小型手工工具 若干

⒁砂拌机（搅拌机） 1台（搭暖棚）

⒂卷扬机（1T） 1部（放在东端）

⑶手持电动小轮锯 10部

⑻配电箱 10部，接线板若干

汽车（随时租用），吊车（随时租用），砼、砂浆车（随时租用），稀泥清洁泵车（随时租用）

经估算总用电负荷120KW，由甲方给出电源接口，接入施工单位临时配电室。

由总电源至临时配电室分界由双方电工确定并以表计量。二级配电室以下的管理使用由施工单位电工负总责。

按甲方提供接水口位置以同管径水管接入，分2根管路分别送至拌合站及施工用水箱（池）。工作面用水以水泵从水池2次泵至工作面，满足装修用水。

施工支管接口后设计量水表，双方水工管理计量。

在修缮楼部位外围满搭双排外脚手架，柱距、排距按专业化作业要求考虑。

脚手架要作施工防雷接地。脚手架外侧挂新绿色防护网，封闭工作面，网四面挂上安全文明施工的警示牌。室内施工工作面搭设简易脚手架，保证安全使用，满足拆除施工及装修作业需要。

施工场地以建筑物四周向四个方向各10米，以金属板围护区域内为施工单位、料场、料棚、机械堆放布置场地，详细布置待中标后与甲方商定。

楼南北两侧外檐处各设置一台井字提升架（卸料平台在二层走廊窗口，窗口外墙墙面以木板保护，杜绝污染墙面），供拆除装修施工、上下运料用。

1层用料由南北侧入户进入，人力手推车完成。

场内：地面水平运输、楼层水平运输用手推轮车。

场外：用各类汽车解决材料（废料）运送问题（加盖苫布防粉尘）。

第四章拆除工程及砌筑工程施工方案

工艺顺序：封闭围护现场→调（检）查拆除部位现况，准备拆除用工器具→拟定拆除方法→拆除、清理废物→清净工作面→废物运至消纳厂地。

1、对原有门窗的拆除：

人工拆除，配以相应工具及氧气。

室内门窗拆除，从上往下、从东至西逐层依次进行拆除，保护好门窗玻璃，尽量先下玻璃，再拆扇，后拆框，部分可用氧气烧割。（防止火灾）

杜绝破坏性拆除，除保护好拆下的框扇外，对门窗洞口也不能扩大拆除和造成基层结构体毁坏。

已拆物料由上往下传递，整齐堆放，并及时运出现场。

拆除顺序：拆金属压条（或石膏板块）→拆次骨架→拆主龙骨→拆吊杆→防腐封闭吊杆孔及吊杆端头。

3、拆除原有水、电线路拆除：

在对施工范围内的总控电、水源处停止对本区供水、供电，切断水、电源。经电工检查确认无电后→拆除原有电灯器具及箱盒器件→抽出管内电线→封闭线管端口。

拆除地上水卫设备→拆除地上给排水支管及干管→拆除地下给排水干管→残端封闭→将拆除管线分类堆放运至场外

4、对房间内墙原抹灰面检查，如原材料做法及工艺标准均不能满足改造要求抹灰标准，则确定清铲，再重新抹灰（水泥砂浆），并达到装修抹灰基面标准。

对墙面进行剔凿线槽口，按新改造设计埋设固定线管（箱、盒）。

对楼板下表面定位钻孔，固定吊挂件埋件，并对吊杆进行防锈处理。

对有防水要求的房间部位，按改造设计要求处理基层，加做防水层。

5、原地面使用机械或机械与人工相结合的方法，有序拆除，机械轻振动，轻噪声，不损害原结构，随时拆除，随时装袋，集中运到楼下指定地点，杜绝强振动，禁止乱刨乱砸。

6、对楼板在进行必要的检查，目的是看吊挂件是否可靠，新增的结构部分荷载变化有无问题，砼表面灰化是否稳定（即碱集料反应是否超限）。

实施中，及时向甲方（监理）人员报告并得到确认。

7、在已拆除完的各层门窗洞口、墙面各类残管槽口、楼板上各类吊挂件已定位后再开始统一行动QGDW 11372.10-2015 国家电网公司技能人员岗位能力培训规范 第10部分：换流站运维，恢复墙面槽口平整，门窗洞口四个边角整齐，吊件除锈、管线防腐。做隐蔽前的认真检查，无疏漏后报告甲方（监理）。

这里特别要求：甲方协调好空调等分包单位，及时埋吊件、打洞口等等，这有利于总包工活一次做完，可以节省总工期，对质量有益。

对设计拆除原有墙体的部位拆除后按设计位置和施工规范的规定砌筑轻质砌块墙。

TCCIAT 0028-2020 单层防水卷材屋面系统技术规程.pdf1）轻质砌块砌筑施工：

砌块砌筑组合，浇水养护，加抗震和构造水平（坚向）拉结筋，与即有墙体、拉结等工序要严格控制。

施工时注意：砌筑组合合理，砂浆饱满，尺寸正确。其余按常规施工工艺标准操作。