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某省南阳市金凯悦东方酒店工程施工组织设计

河南省南阳市金凯悦东方酒店工程

一、编制依据和质量目标

中建某局施工组织设计（130P）-.doc四、主要施工机械需用量计划

五、主要分项工程施工方法

六、确保工程质量的技术措施

七、确保安全施工的技术措施

八、确保工期的技术措施

项目概况以及施组的特色，采用的新技术、新工艺

一、编制依据和质量目标

本工程施工组织设计是根据广东国厦建筑设计院1997年设计的施工图，设

计号为19102722，会审的会审纪要、签订的施工合同、国家现行的施工规范、

规程、标准图集及公司质量体系文件的具体要求编制而成。

按照公司"按规矩办事，创一流质量"的质量方针，本工程总的质量目标确保

省优质工程，争创鲁班奖工程，其中基础、主体、屋面、安装及装饰分部工程必

南阳市城市信用联社职工培训中心大厦位于南阳市人民北路与张衡路交汇

口西北角，与正在建设中公安大楼遥遥相对。本工程地上26层，地下一层，建

筑面积828.1m2，建筑总面积31800m2。沿高90.2m，制高点97.3m，建筑物层

高地下室5m，一、三层5m，二层4.5m，四层3.8m，且此处设一管道转换层，

层高2.2m，5～16层层高3.2m，17～25层3.4m，26层4.2m，室内外高差600mm。

本工程以业务培训为主，教学、餐饮、娱乐等多功能为一体的综合性办公大楼。

其中：地下室面积828.1m2，设有空调机房，变电所，水泵房，水池面积316.9m2；

底层面积3416.8m2，为旅馆大堂、商场、银行营业大厅；二层3100m2，为餐厅、

操作间；三层3100m2，为保龄球馆、舞厅、健身、桑拿浴等；四层1380m2为

会议室，屋面有羽毛球场、网球场，5～25层每层816.1m2，为客房。共设八部

现浇混凝土楼梯，主楼与裙楼间设有50宽伸缩缝，裙楼分别为三、四层。

本工程窗为银灰色铝合金窗，木夹板门，设有金黄色镀膜反射玻璃隐框幕墙，

屋面为三毡四油防水屋面及刚性防水屋面；楼地面：卫生间、厨房为防滑地板砖

面层，其余房间面层为大理石面层、大阶砖和高级地毯，外墙面柱面为花岗石饰

面，其余为银灰色喷粉铝板幕墙。

本工程为核心筒体—外全现浇框架结构、桩基础。采用六度抗震设防，抗震

等级为三级。本工程采用钻孔桩基础，直径800mm，设计桩长20m，承台及桩

身混凝土为C30，筏板有两种，水池及泵房筏板厚1.00m，主体筏板厚2.00m，

层C15，基础筏板C30，裙楼基础一、二层柱C30，裙楼其他部分C25，主楼各

部位混凝土强度等级为：5层以下墙、柱C40，5层至15层墙柱C35，16～18

层墙、柱C30，19～23层墙、柱C25，24层以上墙柱C20。9层以下梁板C30，

10～20层梁板C25。21～25层梁板C20，机房屋顶水池C25。地下室底板及外

墙，水池、水箱采用级配密实的防水混凝土，抗渗等级S6。围护结构构造柱及

圈梁用C20级混凝土。

外墙体为240墙，内墙体为200mm，管道井墙为100，材料四层以外墙及地

下室采用黏土砖，其余为加气混凝土砌块。

电气工程：设有10/0.4kV变电器一座，动力和照明用电，防雷接地，火灾

给排水工程：设有生活冷热水供应系统、生活污废水系统、雨水系统、消栓

系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统等。

通风空调工程：设有冷暖中央集中空气调节，机械防排烟、正压送风、卫生

电梯安装工程：垂直客运电梯三部，消防专用梯一部，自动扶梯二部。

各单位在总公司的指导下,项目经理部统一调动下,努力配合，确保各种材料

及半成品按时供应，保证工程按时完工。其中：水、电等安装由安装分公司承揽；

装饰由装饰分公司施工，所有土建工程均由一分公司第三工程部施工，主要原材

料由公司物资处采购供应。本工程以土建为主组成项目班子，统一组织协调，相

互配合，确保本工程优质、高速、顺利完成，并达到质量目标。

1．根据本工程的特点和工期要求，将本工程总体安排为三个阶段：

第一阶段：施工准备阶段。包括设备进场、临时设施搭设、临时供水、临时

第二阶段：全面施工阶段，即从基础施工、主体施工、装饰施工及安装工程

第三阶段：竣工验收阶段。

为第三施工区。本工程垂直方向按楼层分段施工，施工缝位置留设在筏板上面

300mm处、楼层上面及各层梁下30mm～50mm处；水平方向施工缝位置定于中

间部位，施工缝处留槎及接槎处理详见混凝土部分施工方法；施工中应合理组织

进行平行流水立体交叉作业，主体施工到五层对下面四层进行主体验收，合格后

插入砌墙及粉刷等工序，本工程主体以分多次验收为宜，争取早日完工。

(1)为确保按计划如期完成，施工时应遵循如下原则：以高层为主，采用阶

梯形流水布局，按照施工网络计划要求，合理安排施工，掌握好关键线路和主导

工序，土建、安装密切配合，互创条件，充分利用各种资源，搞好平行流水、立

体交叉施工，确保总体目标的实现。

(2)上部结构施工顺序

弹线定位→框架柱筋、剪力墙筋绑扎→柱、剪力墙模板根部水泥砂浆平台→

柱、墙模板支设→柱、墙混凝土浇筑→梁板模板→梁板钢筋→梁板混凝土浇筑→

养护→重复至顶→屋面施工、内外装修、水电暖、空调安装→清理→竣工。

±0.000以下部分，桩基经验收合格后，进行桩头及地下室梁、板、墙板、

柱及顶板的施工，待地下室外墙防水施工完毕，进行回填土施工。±0.000以上

部分，以流水段进行流水作业，待混凝土结构施工至四层时，及时插入砌体工程

及部分管线管道安装。装修施工时，内装修应充分利用平面、空间和时间，组织

立体交叉作业，合理安排各专业安装队伍，做到科学统筹，均衡施工，外装饰采

取自上而下的施工顺序，组织好涂料、花岗石外墙的施工，同时做好铝合金窗框

（三）安装工程与土建工程的配合

1．暗设箱盒及开关、插座安装配合。暗设箱盒安装,应随土建墙体施工而进

2．施工人员严格按照预留、预埋施工图进行预留预埋，预留时不得随意损

伤结构钢筋，安装若与土建结构有矛盾时，由安装施工员与土建协商处理，在楼

地面内错、漏、堵塞或设计增加的预埋管，必须在楼地面面层施工前补埋。墙体

上留设位置及设备进入孔，由施工图确定并在现场与土建商定后由土建留孔。

3．卫生间施工配合。在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建

给出楼地面标高基准，装好卫生器具及地漏后，土建再作地面（土建施工不得损

坏安装管口）及保护措施。

4．灯具、开关插座、面板安装配合。灯具、开关、插座盒安装应做到位置

准确，施工时不得损伤墙面，若孔洞较大应先作处理，在粉刷后再装箱盖、面板。

以上各部位交付安装条件：土建湿作业及内粉刷作业完工，门窗安装完工。

5．施工用电及场地使用配合。因施工工序多、穿插作业频繁、

对施工用电、现场交通及场地使用，应在土建统一安排下协调解决，以达互创条

6．成品保护的配合。安装施工不得随意在土建墙体上打洞，安装施工中应

注意对墙面的保护，避免污染。

7．通过工程各施工单位协调共同搞好安装成品保护，土建施工人员不得随

意移动已安装好的管道、线路、开关、阀门、未交工的厕所不得使用。

根据本工程的结构特点，为确保工期目标实现，拟投入充足的周转材料，满

足工程需要，主要周转材料有：直径48钢管、扣件、脚手板、模板：大模板，

1．工程材料供应及时与否和质量好坏，将直接影响到工程施工进度和工程质

量。为此必须加强材料的采购、供应管理工作，严格执行有关的制度和规定，确保工

程进度和质量目标的实现。

2．材料供应必须根据工程的进度要求和施工图纸提前编制材料需用量计划。

计划的内容包括：材料品种、规格、型号、质量标准、分批供应量和进场日期。

3．材料进场（包括发包人所供应的材料设备：电梯、水泵、消防泵、配电

柜箱、封闭母线、桥架）必须先会同监理人员组织验收。验收时严格根据验收规

范，需做复试检测的必须进行复试检测，合格后方可使用。所有材料必须有出厂

合格证、质保书和检测报告。甲供材料执行公司物资管理制度。

由于桩基工程已处理完毕，配合业主及监理公司、质检站完成对桩基的验收

工作，且仔细核对轴线桩及标高尺寸，完善资料等，完成桩基部分手续交接。并

作好塔楼基础与主体的配合工作，尤其是主体柱插筋及地下室池壁的插筋，并作

好轴线及桩位的引测工作。

（1）根据建设单位提供的施工现场用地范围，合理设计施工总平面图和编

制施工材料需要量计划，搭设临建、修建临时道路、安装施工机械、设置料具堆

（2）根据业主提供的供水水源、供电电源，按施工现场总平面图布置布设

现场的废水、污水排放应与南阳市废水、污水排放一致，现场施工临时用电

设施应符合《施工现场临时用电安全技术规范》的要求。

（3）建立施工现场测量控制图

根据业主提供的永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求建立适合本工程

的坐标和高程控制网，在场区内设置永久性控制测量标桩，并采取可靠的保护措

（4）做好"四通一平"，设置消火栓。

确保现场水通、电通、路通、通讯畅通和场地平整,按消防要求设置足够数

（5）组织施工机具进场

根据施工机具需要量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备、工

具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保养和试运转。分期进场主要

式门架升降机二座、泵送混凝土设备一套、自动混凝土搅拌站一座和4台400公

（6）组织物资材料进场

根据钢材、水泥、木材及其他材料需要量计划，适时组织进场，按规定地点

（7）做好季节性施工准备

按照施工组织设计要求认真落实冬施、雨施和农忙季节施工项目的施工组织

（8）根据工程施工需要，按市安全文明示范工地标准要求，修建搅拌机和

砂石料场等。砂石及钢筋堆场应加以硬化，以保证砂石洁净和钢筋的合理存放。

为达到创文明工地标准，临时设施的修建标准必须高起点、严要求，严格按照总

平面图布置，统一布置，规划管理，做到设施齐全，布置合理，物流有序，现场

整洁，排水顺畅，因场地十分狭小，现场仅设保管室、办公室，部分生活区另避

（9）做好与各部门的协调工作，取得各部门的支持，保证施工的顺利进行。

（1）物资准备工作内容

根据施工网络计划要求和施工图预算的材料分析编制建筑材料及构配件需

用量计划，为施工备料、确定仓库和堆场面积以及组织运输提供依据。

1）编制各种物资需要量计划。

2）确定物资运输方案和计划。

3）组织物资按计划进场验收、标识和保管。

根据本工程的结构特点及工期紧、质量要求高的情况，做好施工前期的各项

技术准备工作是十分必要的。

（1）做好各类原材料的检验和混凝土、砂浆的配比申请试配工作。

（2）认真做好技术交底工作，对于新技术、新材料、新工艺、新设备使用

前还应做好技术交底工作，使作业层真正知道和熟练掌握其所施工工序的操作要

四、主要施工机械需用量计划

本工程施工中，我们将以提高机械化作业水平为原则，随工程进度及时进场

五、主要分项工程施工方法

1．土方工程及防护措施

（1）根据本工程情况，基坑开挖采用机械开挖为主，人工修理边坡为辅，

因场地狭窄，开挖放坡系数执行最小规定1∶0.5，采用一台挖掘机挖土，八辆自

卸汽车配合运土。余土运至建设单位指定地点堆放。

本工程基础型式除桩基外有柱下钢筋混凝土独立基础，独立基础基底标高

打小木桩控制底板标高，挖出的土方，运至建设单位指定地点堆放，为了防止地

表水流入基坑内，在基坑四周设置挡水台。施工时要求技术人员详细交底。组织

过硬的班组，保证人员正常施工，力争早日完成基础施工。基坑开挖完毕，及时

进行铲探，每个柱坑5个探点，孔深1.5～2.0m要求进行，探出的泥条按先后顺

序排列，严禁在验槽前人为破坏土样。经铲探合格后方可继续施工，并及时办理

各种隐验手续，若铲探与设计有误，应及时通知设计及有关人员处理，至符合要

求为准。经验槽合格后无异常情况，方可继续施工。

（2）基坑四周防排水措施

基坑挖至标高后，根据地质报告，地下水位埋深10m左右，稳定水位埋深

为7.2m，但场地内存在上层滞水，水位埋深不等，在1.4～2m，且为防止雨期雨

水浸泡基坑，建筑物基坑周围做泛水坡，边坡上做好截水沟，四周挖排水沟，以

便及时排除积水及雨水，为防止地表水进入基坑，在基坑底设砖砌排水沟，四角

挖集水井，采用潜水泵抽水，以降水。

清理土方至设计标高→垫层施工→水泥砂浆找平层→刷基层处理剂→防水

层→40厚细石混凝土保护层→绑扎筏板钢筋→筏板混凝土→墙、柱、钢筋、模

板、混凝土→顶板钢筋、模板、混凝土→侧壁防水层→砌保护墙→回填。

（1）基础垫层施工完成达到一定强度后，在其上划线，支模、铺放钢筋网

片，上下层钢筋绑扎牢固，弯钩朝上，柱子插筋下端弯90°弯钩与基础钢筋绑

扎牢固，上端用模板支撑钢管脚手架固定牢固，杜绝钢筋位移，上下层钢筋之间

垫塞，保证钢筋保护层厚度。

（2）墙的钢筋网绑扎时钢筋的弯钩应朝向混凝土内，在两层钢筋间应设置

撑筋，以固定钢筋间距，相互错开排列。地下室墙顶钢筋采用双排钢管辅助钢筋

准），后浇带处采用φ12钢筋骨架加钢丝网隔离。

量8个/m2，使用φ48钢管架固定模板位置。对拉螺栓加2mm厚钻孔铁片作止

管要搭设牢固，并设置必要的剪刀撑。施工时应认真核对墙体轴线位置、截面尺

寸、模板平整、垂直等。

（2）柱、梁模板采用定型钢模板组合支设。大于等于700mm的梁设对拉螺

1）梁支撑系统的选择应经过计算确定钢管的搭设方法。确保模板具有足

够的刚度、强度和稳定性。

2）跨度超过24m，要按要求起拱。

3）应注意梁柱接头处模板的支设，必要时设定型钢模。

4）柱立模前，先用1∶3水泥砂浆沿柱四周做找平带，然后在找平带上立

5）模板缝隙间粘贴海绵胶带，以防漏浆。

6）模板拆除时，混凝土应达到设计强度。拆除时应缓慢进行，不得硬撬，

悬挑构件须待强度达100%方可拆除。上层楼板浇混凝土时，下一层的梁模板及

4．底板大体积混凝土施工

（1）地下室底板和墙均采用掺入UEA抗渗剂，防水混凝土原材料符合下

列规定：水泥宜采用普通硅酸盐水泥，石子最大粒径不宜大于40mm，砂宜采用

中砂，水应采用不含有害物质的洁净水。

（2）防水混凝土应采用机械搅拌，搅拌时间比普通混凝土略长一般不少

于120s，拌好的混凝土要及时浇筑。

（3）控制温度和收缩裂缝的技术措施

1）浇筑前计算混凝土水化热。

2）为有效控制做好准备。

3）控制好混凝土的入模温度。

4）加强施工中的温度控制（控制分层厚度、测温和保温）。

5）改善约束条件，消减温度应力。

（4）混凝土的浇筑:底板混凝土浇筑量大，铺开面大，为了在浇筑过程中没

有冷缝出现，通过时间计算，按1：5～6的坡度推进，推进层厚度0.4～0.5m。

混凝土振捣时振捣棒必须插入下层50～100mm，使层间不形成混凝土缝，结合

（5）混凝土温度控制:根据混凝土温度应力和收缩应力的分析，必须严格控

制各项温度指标在允许范围内，才不使混凝土产生裂缝。

1）混凝土内外温差不于25℃。

2）降温速度不大于1.5～2℃/d。

3）控制混凝土出机和入模温度。加掺和料和附加剂：UEA替换部份水泥，

减少水泥用量，降低水化热；掺减水剂，减少水灰比，防止水泥干缩。混凝土浇

筑后，必须进行监测，专人检测表面温度与结构中心温度，测温时间不小于14d，

前7d每隔2h测温一次，后7d每隔4h测温一次，测温过程中发现温差大于25

℃时，要采取保温措施，当温差小于25℃时，停止测温。

（6）侧墙混凝土循环进行，混凝土下料应由墙中间进行，施工缝留置在底

板上300mm处，采用4mm厚钢板止水片，施工缝处在新浇筑混凝土前先铺一

层20mm厚掺UEA的1∶1水泥砂浆。

混凝土浇筑后，应及时进行养护。混凝土压平后，先在

混凝土表面覆盖一层塑料薄膜，然后在塑料薄膜上覆盖两层阻燃草帘进行养护，

草帘要覆盖严密，防止混凝土暴露。养护过程设专人负责。保温层在混凝土达到

要求强度并冷却到5℃后方可拆除。拆除时混凝土温度与环境温度差要小于20

（1）本工程地下室底板和墙体均采用SBS外防水，采用外防外贴法。

（2）底板防水施工时，在地下室底板混凝土浇筑前，应在垫层上抹找平层，

涂刷基层处理剂，按要求铺贴好卷材防水层，并预留墙体外贴接头，最后抹水泥

（3）墙面铺贴卷材时应自下向上进行，并注意与底板防水层的预留外贴接

头搭接应粘贴紧密，在立面防水层完成后，随即砌筑保护墙。

（4）卷材铺贴工艺用同“屋面SBS卷材施工”。

土宜优先利用基槽中挖出的土，但不得含有有机杂质。其粒径不大于50mm，

含水率应符合规定。填前应对基础进行检查验收，并且要办好隐验手续。其基础

混凝土强度应达到规定的要求，方可进行回填土。房心的回填将沟槽、地坪上的

积水和有机物等清理干净。施工前，应做好水平标志，以控制回填土的高度或厚

操作工艺：基坑底地坪上清理→检验土质→分层铺土、耙平→夯打密实→检

验密实度→修整找平验收。

检验回填土的质量有无杂物，粒径是否符合规定公路施工组织设计的内容，以及回填土的含水量是否

在控制的范围内；如含水量偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；如

遇回填土的含水量偏低，可采用预先洒水润湿等措施。

创业嘉园住宅小区安全施工组织设计回填土应分层铺摊。每层填土厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定。

一般蛙式打夯机每层铺土厚度为200～250mm。

回填土每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，纵横