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宝泉岭垦区宏大商贸中心3#、4#综合楼施工组织设计

宝泉岭垦区宏大商贸中心3#、4#综合楼，所编制的施工组织设计本着充分发挥我单位的优势和成熟的施工经验，科学的组织交叉流水作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理、一流的工程质量、一流的文明施工、一流的安全措施、一流的效率、一流的服务为企业争声誉的指导思想编制而成。

1、开发单位提供的施工图纸；

砼空心砌块的施工工艺2、根据对施工段现场踏查的实际情况。

3、现行规范、地标准和预算定额；

4、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分。

5、ISO9001：2000版质量体系标准。

第二章、（一）工程概况　

该工程为宝泉岭宏大商贸中心3#、4＃综合楼。地下一层为农货市场，地上一～二层为百货市场，三～六为单元式住宅，混凝土基础，总建筑面积为34893.77平方米，总建筑高度为21.55米，抗震烈度按7度设防，本工程耐久年限五十年。建设单位为宝泉岭红杉建筑安装公司，设计单位为哈尔滨名人建筑规划设计院，施工单位为宝泉岭红杉建筑安装公司。本工程耐火等级为二级。本工程开工日期为2009年5月1日，计划竣工日期为2009年10月1日。

1、外墙装修：外墙面刷高级防水涂料。

2、内墙装修：卫生间、厨房墙面抹1：3水泥砂浆20厚，其他墙面1：4：12水泥白灰砂浆抹面20厚，中级抹灰，天棚抹1：3水泥砂浆15厚。

3、门窗：本工程外窗均为白色塑钢保温框，无色中空玻璃。

4、楼梯间地面为大理石地面，扶手为白钢扶手。

1、本工程为底部框架抗震墙结构和框架结构。

2、本工程基础混凝土的强度等级为C30。钢筋保护层的厚度为40mm。主体一、二层采用现浇板C30混凝土，三～六层混凝土为C25,钢筋的保护层厚度为20mm。阳台采用C30混凝土，钢筋保护层厚度为25mm。构造柱、圈梁、楼梯采用C20混凝土。

3、墙体一、二层为非承重空心砖为MU5，三～四层红砖砌筑砖为MU10混合砂浆，五～六层M7.5混合砂浆。

三、屋面防水：屋面，上人屋面采用混凝土刚性防水屋面。不上人屋面采用卷材防水。

2、保证配电系统及各单元三相相序平衡。

3、建筑物每一电源进线做总等电位联接。

4、卫生间外露可导电部分做局部等电位连接。

1、室内给水系统设计为分户，给水系统设计压力为0.35Mpa，设计流量为3.91/s，室外排水直接排到室外检查井，消防系统总用水量为20L/S，工作压力为0.3Mpa

3、管道穿过楼板和墙壁时，须加钢制套管，安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。

4、施工完毕后，给水系统应做水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.9Mpa,试验地点在管道入口处，排水做灌水试验，合格后方可使用。

1、系统设计为分户控制下供下回式双管系统，户内系统为低温热水地板辐射采暖。

3、各环路阀门选用闸阀，管道井内选用锁封调节阀，所有调节阀应确保能灵活调节和在频繁调节条件下无外漏。

4、系统安装完毕后，应对各环路的水温和水力平衡进行调试，地暖系统初次运行，供水温度不得超过32℃，循环48h后，每24h升温3℃，直到达到设计温度。

该工程位于锦园小区规化区内，东临锦园小区9＃楼，整个施工现场场地面积约有7000多平方米，施工场内场地平整，道路畅通，无任何障碍物，便于工程施工。

我施工单位在人力上有着高素质的技术人员及高质量的劳务队伍。在机械上有全套的机械设备供工程须要使用。在设备上有全套的机械设备均能正常运转。

（二）工程质量方针、质量目标、工期目标及安全目标

（1）、各项目检验批、分项、分部、单位工程项目验收合格率100%，确保施工合同约定的质量等级。

（2）、重大安全事故为零，力争全年安全生产无事故。

（3）、顾客满意度达到：较满意。

根据合同文件规定的质量等级标准，结合我们公司的质量管理内控要求，我们将选择良好的项目经理部人员及高素质的施工队伍，以优质的建筑材料，严格管理、精心施工，确保一次合格率达100%。

在施工过程中，不断改进施工方法，采用新材料、新工艺，提高工效，降低成本。严密组织施工。工期控制在约定期间完成。

无重大伤亡事故，一般事故率控制在5‰以内，杜绝重大火灾事故，杜绝重大设备事故。

质　量　目　标　分　解

配管及管内穿线分项工程

避雷网及接地装置分项工程

室内排水管道安装分项工程

室内给水管道安装分项工程

室内采暖和热水供应分项工程

质　量　目　标　分　解

（三）各分部分项工程的观感评定原则

1、参加人员的确定：建设单位、监理单位、施工单位。

2、分部工程观感质量评定以“好”、“一般”、“差”为标准。通过现场检查，在听取有关人员意见后以总监理工程师为主与专业监理工程师共同确认。

3、观感评定本着公正、公平、实事求是的原则进行评定。

基础部分：A区、B区、C区、D区和中部为准划分检验批

主体部分：以伸缩缝为准划分检验批。

主体砌筑工程为12个检验批。

外墙保温工程按缩缝划分检验批，即2个检验批。

装修装饰部分：1、内墙抹灰以伸缩缝划分检验批，共12个检验批

2、外墙抹灰南、北墙各为一个检验批，东西大山为一个检验批，共三个检验批

3、门窗及玻璃安装以伸缩缝划分检验批，共12个检验

4、外墙涂料检验批的划分同外墙抹灰

屋面分部：以伸缩缝为准按每个施工层各划分为一个检验批

地沟管道按伸缩缝划分为2个检验批

立管按单元划分为七个检验批

地热管铺设按伸缩缝每层2个检验批，共计12个检验批

给水按伸缩缝每层2个检验批，共计12个检验批

排水地下直埋2个检验批

排水管安装按伸缩缝每层2个检验批，共计12个检验批

室外排水管网2个检验批

1、接地装置安装按伸缩缝划分为2个检验批

2、等电位联结工程按伸缩缝划分为2个检验批

3、避雷引下线工程按伸缩缝划分为2个检验批

4、接闪器安装按屋面划分为2个检验批

5、绝缘导管暗敷设按伸缩缝划分为12个检验批

6、配电箱的安装按伸缩缝划分为12个检验批

7、钢导管暗敷设按伸缩缝划分为2个检验批

8、电线穿管按楼层划分为6个检验批·

9、电缆头制作、接线和绝缘电阻测试按供电流划分为2个检验批

10、建筑照明通电试运行检验批按供电系统划分为2个检验批

11、开关安装按楼层划分为6个检验批

12、插座安装按楼层划分为6个检验批

13、普通灯具安装按楼层划分为6个检

(五)　现场管理组织机构

项目经理 　　　　　　　　任鹏　　　　　

技术负责人　　　　　　　　董世武

质　检　员 　　　　　　郭　跃

取　样　员　　　　　　　　郭跃

工　　　长　　　　　　　　刘　义

安　全　员　　　　　　　　王新友

保　管　员　　　　　　　　邹武

会　　　计　　　　　　　安玉丽

出　　　纳　　　　　　　　程小茗

1、组织现场技术人员认真审阅图纸，争取把问题解决在施工开始前，并根据施工图纸在施工前进行图纸会审，以便能准确地掌握设计意图，解决图纸中存在的问题，并整理出图纸会审纪要。本工程所需要的图集、规范、标准、法规在施工前应准备齐全，使之能满足施工使用要求。

2、准备一架经纬仪、二架水准仪、一把100m钢尺、两把50m钢尺、5把5m卷尺为工程施工中所用，并经检测合格。

1、按照施工平面布置图做临建、临电及临水，已经完成。

2、根据业主指定的基准标高点，将标高引入现场，并报监理验收。

3、现场围护按要求已围护到位，出入口的临时通道均已硬化。

根据本工程的现场条件，建筑物的平面形状、尺寸、高度，结构形式和我司机械提供能力，以及具体工程施工特点，考虑在拟建建筑物的南、北两侧分别布设三台回转半径为45m的QTZ40塔吊和两台回转半径为38的QTZ315塔吊。

1、测量放线前进行场地平整，处理地上地下一切障碍物，完成“三通一平”施工区域内有碍施工的地上地下物，应与有关部门协商，妥善处理。对施工地段的地下管道、电缆应采取加固和防护措施。

2、成立测量小组，设专职测量员负责全场测量定位放线工作。组长：王建发

3、测量设备选用NAL132水准仪三台，塔尺二付，TDJ2E经纬仪二台，100米钢尺一把。所有仪器均经国家法定检定机构检定合格后使用。

1、根据建设单位所给的现场规化图，首先采用直角坐标网定位。再定出A、1、66、A50四道主轴线。即南、北侧及东、西两侧轴线，并在轴线两边各延长8m处预埋八个半永久控制轴线定位桩。再根据这四道主轴线依次定出其它轴线。

2、标高控制测量根据建设单位提供的高程点在工程周边建立5个高程控制点，高程控制点按永久性水准点留设。

3、建筑物各道轴线用经纬仪和钢尺测设，建筑物的标高采用水准仪控制。

该工程基础采用机械大开挖即由66轴向1轴方向开挖。

1、土方开挖采用两台反铲挖掘机，基槽边角部位，机械开挖不到之处，应用少量人工配合清坡，将松土清至机械作业半径范围内，再用机械掏取运走。

2、土方工程施工前应进行挖、填方的平衡计算，综合考虑运距、运程合理和各个工程项目的合理施工程序等，做好土方平衡调配，减少重复挖运，

3、在挖方前，应做好地面排水和降低地下水位工作。

4、平整场地的表面坡度应符合设计要求，如设计无要求时，排水沟方向的坡度不应小于2‰。平整后的场地表面应逐点检查。检查点为每100～400m²取1点，但不应少于10点；长度、宽度和边坡均为每20m取1点，每边不应少于1点。

5、土方工程施工，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。平面控制桩和水准控制点应采取可靠的保护措施，定期复测和检查。土方不应堆在基坑边缘。

1、土方开挖前应学习和审查图纸、查勘施工现场、编制施工方案、平整施工场地、清除现场障碍物、作好排水设施、设置测量控制点、修建临时设施及道路、准备机具、物资及人员、合理安排土方运输车的行走路线及弃土场。

2、基槽开挖，上部应有排水措施，防止地面水流入槽内冲刷边坡，造成塌方和破坏基土。

3、基槽开挖，先进行测量定位，抄平放线，定出开挖宽度，按放线分块（段）分层挖土。根据土质和水文情况，采取在四侧放坡，以保证施工操作安全。

4、基槽开挖程序一般是：测量放线→切线分层开挖→排降水→修坡→整平→留足预留土层等。

5、基槽开挖应尽量防止对地基土的扰动。开挖基槽时，为避免破坏基底土，应在基底标高以上预留30cm人工清理。

6、雨季施工时，在基槽两侧挖排水沟，以防地面雨水流入基槽，同时应经常检查边坡和支护情况，以防止坑壁受水浸泡成塌方。

7、弃土及时运出，在基槽边缘上侧临时堆土或堆放材料以及移动施工机械时，与基槽边缘保持1m以上的距离，以保证槽边直立壁或边坡的稳定。当土质良好时，堆土或材料应距挖方边缘0.8m以外，高度不宜起过1.5m，并避免在已完基础一侧过高堆土。

8、基槽挖完后应进行验槽，作好记录，如发现地基土质与地质勘探报告、设计要求不符时，应与有关人员研究及时处理。

该工程采用铲运机将土运至基槽边，用手推车回填，以人工用铁锹、耙、锄等工具进行回填，用蛙式打夯机分层夯实的施工方法。

1、在回填之前取现场取样送当地检测站测定土的最大干密度和最优含水率，同试验单位了同具《土工击实试验报告》，合格后方可施工。

3、填方施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制、夯实程度。

4、回填土采用人工回填，从场地最低部分开始，由一端向另端自下而上分层铺填。每层虚铺厚度砂质土不大于30cm，粘性土为20cm。

5、人工回填用60～80kg的木夯，由4～8人拉绳，二人扶夯，举高不小于0.5m，一夯压半夯，按次序进行。

6、基槽回填在相对两侧或四周同时进行回填与夯实。

7、回填管沟时，用人工先在管子周围填土夯实，并应从管道两边同时进行，直至管顶0.5m以上。在不损坏管道的情况下，方可采用机械填土回填夯实。

8、地方回填完后，取样做密度检测和压实系数，由试验单位出具《回填土密度检测报告。

1、开挖时应保护测量控制定位桩和轴线桩，防止被挖土和运土机械设备的碰撞、行驶破坏。

2、夜间施工要有足够的照明，防止地基边坡超挖。

3、基础或管沟的砼，砂浆应达到一定强度，不至因回填受到损坏时，方可进行回填。

1、机械行驶道路应平整、坚实。挖掘机挖土时，应分层进行，合理放坡，防止塌方、溜坡等造成机械倾翻、淹埋等事故。

2、机械施工区域禁止无关人员进入场地内。挖掘机工作回转半径范围内不得站人或进行其它作业，挖掘机卸土时，应待整机停稳后进行，不得将铲斗从运输汽车驾驶室顶部越过，装土时任何人都不得停留在装土车上。

3、雨期施工，运输机械和行驶道路采取防滑措施，以保证行车安全。

4、使用蛙式打夯机时，要两人操作，其中一人负责移动胶皮线，操作夯机人员，必须戴胶皮手套，以防触电。打夯时要精神集中，二机平行间距不得小于3m，在同一夯行路线上，前后距离不得小于10m。

本工程基础为底部框架抗震墙结构和框架结构基础，地基承载力特征值按260Kpa设计，持力层为第4层砾砂，基底进入持力层不小于200KPa。

（1）水泥采用32.5级普通硅酸盐水泥，必须有出厂合格证及二次化验单，如果二次化验结果没出，不得施工。

（2）钢筋应有出厂合格证并二次化验合格后方可使用。

（3）基础混凝土的强度等级除垫层为C10外，均为C30。混凝土所采用砂、石必须符合设计和规范要求。

（4）水采用无有害杂质的洁净水。砼施工前应有试验室提供的砼配比通知单，其各项材料与现场一致，并在搅拌机旁挂相应的配合比牌，以便核对检查。

1）、基础轴线尺寸、基底标高和地质情况均经过检查，并应办完隐检手续。

2）、安装的模板已经过检查，符合设计要求，办完预检。

3）、在槽帮模板上做好混凝土上平的标志。

4）、埋在垫层中的暖卫、电气等各种管线均已安装完毕，并经过有关方面验收。

5）、校核混凝土配合比，检查后台磅秤，进行技术交底。准备好混凝土试模材料要求。

基础采用木模板支设并刷防腐剂。

（1）、模板及其支架应有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。

（2）、在浇筑砼之前，应对模板工程进行验收。

（3）、模板的接缝不应漏浆，在浇筑砼前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水。

（4）、模板与砼的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或防碍装饰工程施工的隔离剂。

（5）、浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。

（6）、模板拆除时砼强度应能保证其表面棱角不受损伤。

（1）、按设计间距在垫层上划线排放纵横向钢筋。

（2）、基础四周两根钢筋交叉点每点绑扎，中间部分每隔一根呈梅花绑牢；双向主筋的钢筋网，需将全部钢筋相交点扎牢。绑扎时注意相邻绑扎点的铁丝扣要成“八”字形〔或左右扣绑扎〕，以免网片歪斜变形。

（3）、基础为双向配筋，钢筋网的长向钢筋放在短向钢筋的下面。

4、基础混凝土施工要点：

（2）、垫层砼在验槽后立即灌筑，以保护地基，砼宜用平板振动器进行振捣，要求表面平整。

（3）、垫层达到一定强度后在其上弹线、支模、铺放钢筋网片，底部用与砼保护层同厚度的水泥砂浆预制块垫塞，以保证位置正确。

(4)、混凝土的浇筑就分层连线进行，一般分层厚度为振捣器作用部分长度的1.25倍，最大不超过50cm。

（5）、用插入式振捣器振捣，做到快插慢拔，插点均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遣遗漏，做到振捣密实。

（6）、浇筑混凝土时，应经常注意观察模板、支架等有无走动情况，当发现有变形、位移时，应立即停止浇筑，并及时处理好，再继续浇筑。

（8）、混凝土施工振捣完，必须人工用抹子修面。

（9）、认真做好隐蔽记录，外露表面应覆盖并加以养护。

（1）、模板拆除应在混凝土强度能保证其表面及棱角不受损坏时，方可进行。

（2）、在已浇注的混凝土强度达到1.2Μρa以上，方可在其上行人或进行下道工序施工。

（3）、在施工过程中，对暖卫、电气、暗管等进行妥善保护，不得碰撞。

（4）、基础内预留孔洞，应按设计要求设置，不得后凿混凝土。

（1）、基础施工时，应先检查基坑、槽帮土质、边坡坡度，如发现裂缝、滑移等情况，应及时加固，堆放材料应离开坑边1米以上，不得踩踏模板或支撑上下。

（2）、采用机动翻斗车、吊斗等浇灌，要有专人统一指挥、调度和下料，以保证不发生撞车事故；用串筒下料，要防堵塞，以防发生脱钩事故。

（3）、操纵振动器的操作人员，必须穿胶鞋，接电要安全可靠，并设专门保护性接地导线，避免火线跑电发生危险。如出现故障，应立即切断电源修理；使用电线如已有磨损，应及时更换。

（4）、施工人员应戴安全帽、穿软底鞋；工具应放入工具袋内；向基坑内运送混凝土，传递物件，不得抛掷。

（5）、雨天施工，架子上应有防滑措施。

（6）、现场机械设备及电动工具应设置漏电保护器，每机应单独设置，不得共用，以保证用电安全；夜间施工，应装设足够的照明。

砖基础采用MU10红砖，M10水泥砂浆砌砌，砖基础在地面下100和混凝土基面顶面处做水平防潮层，其间墙体两侧做垂直防潮层，防潮层20mm厚，防水砂浆为1：3水泥砂浆内掺5％防水粉。

1、砖；砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致，有出厂合格证和试验单。

2、水泥：采用鹤岗鑫塔水泥，应有出厂合格证和二次复试单。

3、砂：用中砂、并通过5mm筛孔。配制设计要求的M10水泥砂浆砌筑，砂的含泥量不应超过3％，

1、砌筑方法采用“三一”砌砖法，不得使用其它方法。

2、砌筑时，应先铺底灰，再分皮挂线砌筑，铺砖按“一丁一顺”砌法，做到里外咬槎，上下层错缝。竖缝至少错开1/4砖长，转角处不得留直槎。基础最下与最上一皮砖宜用丁砌法，先在转角处及交接处砌几皮砖，然后拉通一砌筑。

3、内外墙基础应同时砌筑或砌成阶梯，台阶长度应不小于1m，其高度不大于0.5m，砌到上面后再和上面的砖一起退台。

4、砌筑时，灰缝砂浆要饱满，严禁用冲浆法灌缝。每皮砖要挂线。

5、基础中预留洞口及预埋管道，其位置、标高应准确，避免凿打墙洞，管道上部应预留沉降空隙，基础上铺放地沟盖板的出檐砖，应同时砌筑，并应用丁砖砌筑，立缝碰头应打严实。

6、基础砌至防潮层时，须用水准仪找平，并在砖基础四面按规定铺设20mm厚的水泥防水砂浆防潮层，要求压实抹平。

7、砖基础的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内处墙分砌施工。对不同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结筋，拉结钢筋间距沿墙高不应超过500mm，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于1000mm，末端应有90度弯钩。

8、基础砌筑完后，应及时清理基槽内杂物和积水，在两侧同时回填土，并分层夯实。

1、外露或埋设在基础内的暖卫、电气管线及其他预埋件JC／T 2192-2013标准下载，应注意保护，不得随意碰撞、折改或损坏。

2、基础回填土应在两侧同时进行，如仅在一侧回填，没回填的一侧应加支撑，严禁回填土采取不分层夯实或向槽内灌水沉实的方法回填。

1、基础施工时，应先检查基坑、槽帮土质、边坡度，如发现裂缝、滑移等情况，应及时加固，堆放材料应离开坑边1m以上，不得踩踏模板或支撑上下。

2、机动翻斗车、吊斗等浇灌，要有专人统一指挥、调度和下料，以保证不发生撞车事故，用串筒下料，要防堵，以防发生脱钩事故。

3、操纵振动器的操作人员，必须穿胶鞋，接电要安全可靠，并设专门保护性接地导线，避免火线跑电发生危险，如出现故障，应立即切断电源修理，使用电线如已有磨损给排水及采暖工程施工方案，应及时更换。

4、施工人员应戴安全帽、穿软底鞋，工具应放入工具袋内，向基坑内运送混凝土，传递物件，不得抛掷。