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高层住宅工程施工组织设计（１、施工部署）

梅林一村八区高层住宅工程

梅林一村安居工程是深圳市政府投资兴建的大型住宅小区，施工质

量、工期、安全生产及文明施工都会对整个工程起到至关重要的作用

决心在以往高层建筑施工经验的基础上，巩固成绩，克服缺点，坚持公

司”质量第一DB29-120-2005 天津市住宅建筑通用规程.pdf，信誉为本，顾客至上，服务社会”的质量方针”，运用

科学管理，制定严格的质量、进度和安全生产的控制措施，大力采用新

技术、新工艺和新材料，以科技推动生产，降低成本。在施工过程中

司建设单位、监理单位、设计单位和质检单位密切合作，继续推行项目

法施工，实施ISO9002质量保证体系。责任到人，实行目标管理，精心

组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。为此我公司制定

一、工期：确保560天内完成招标规定的全部工程项目。

二、质量：单位工程质量达到优良标准，分部工程全部优良。争创

深圳市优良样板工程。

三、安全：按广东省五无标准（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒

无倒塌），严格按建设部一标三规范组织施工。

四、文明施工：严格按建设局的文件执行，达到文明样板工地标准

五、团结协作：同建设单位、监理单位、质监单位、安监单位、设

计单位等有关部门保持良好的合作关系，积极配合各单位的工作。

见深圳市建筑工程公司ISO9002质量体系文件《质量保

一、施工总平面布置图（基础阶段）

施工总平面布置图（主体阶段）

本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对、项目管理机构设

置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要

分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明

施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出

科学性及可行性。是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工

任务的重要经济技术文件。

本施工组织设计依据以下几项编制：

一、深圳市住宅局颁发的”梅林一村八号区块高层微利住宅工程施

二、深圳市第三建筑设计院设计的梅林一村八号区48、49、50栋

高层建筑、结构、给排水、电气、空调施工图。

三、深圳市建筑工程公司1SO9002质量体系文件（质量手册、程

序文件、作业指导书）

四、深圳市建设局文件《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》

五、深圳市勘察研究院《深圳市梅林一村八区H1型高层地下室岩

土工程详细勘察报告书》。

六、地震出版社出版的《建筑安装工程施工组织设计集》

七、中国建筑工业出版社《高层建筑施工手册》

八、梅林一村八号区块高层微利住宅工程施工合同《梅林一村八区

高层48栋、49栋、50栋建安工程施工合同》。

九、深圳市建筑工程公司编制的”梅林一村八号区块高层微利住宅

工程施工图预算书”。

土、现行国家有关规范、标准和规程

十一、广东省及深圳市有关文件及规定。

深圳市第三设计院设计的”梅林一村八号区块高层微利住宅工程

48、49、50栋”建筑、结构、给排水、电气等全部项目（除电梯、消防

施工过程中应建设单位、监理单位或设计院要求而进行的设计变

边坡支护工程、人工挖孔桩工程和基坑土方工程已由其它单位施

1、施工现场临时设施的布置。

2、为保证工程顺利进行而必须采取施工措施和施工工艺。

3、施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护，安全和环境

4、施工期间防洪、防雨、防火、防台风等措施。

5、同其它建设单位分包工程施工单位的配合。

6、工程完工后建筑物周围10米内的清理平整。

这些项目属甲方分包工程。

本工程位于深圳市福田区梅林一村八号区块。八号区块位于梅林一

村小区八号路以东，小区一号路以南。主体由三栋塔楼（48、49、50#）

库南侧为幼儿园。（见图1<工程位置图>）

本工程总建筑面积85874.66平方米，为建筑一类工程，耐火等级为

一级，七度抗震设计。人防工程等级为扩力6级，防化丙级，工程建筑

耐久等级为一级。工程总占地面积约15200平方米

本工程由深圳市住宅局投资兴建，住宅局工程管理站监理，深圳市

建筑工程公司承建深圳市第三建筑设计院设计，深圳市质量监督总站进

行质量监督，深圳市安全监督站进行安全监督。

本工程合同工期为560天，合同造价为1.284亿元人民币。

目前小区多层区住宅已经交付使用，八号路已经完工，小区一号路

做至与八号路接口处。一号路未完成部分为现场主要临时用地，约1200

平方米，北侧为块石护坡。南侧的幼儿园正在进行基础施工。

根据深圳市勘察研究院《深圳市梅林一村八区H1型高层地下室岩

土工程详细勘察报告书》，场地内各地层岩性自上而下为：

1、人工填土(Qml），层厚0.40~3.10m。

2、植物层（Qpd），层厚0.40~3.10m。

3、第四系冲洪积层(Qal+pl)

(1）、淤泥质粉质粘土层，层厚1.70m。

(2)、粉质粘土层，层厚1.40~8.00m。

(3)、中粗砂混粘性土层，层厚0.70~3.70m。

(4)、砾砂混卵石层，层厚0.60~3.10m。

4、第四系残积层(Qel），层厚2.10~13.50m。

(1)、强风化粗粒花岗岩，层厚2.00~9.80m

(2)、中风化粗粒花岗岩。

表1土层的物理力学性质

天然容重 r(kN/m)

压缩模量 Es(MPa)

中粗砂混粘性土层 (Qltp)

砾砂混卵石层(Q+pl)

场地地下水主要赋存于第四系冲洪积的中粗砂混粘土、砾砂混卵石

层及基岩裂隙中，地下水类型属第四系空隙潜水和基岩裂隙水类型，具

微承压性，主要靠大气降水补给。第四系冲洪积砾砂混卵石层为强透水

性，其它地层为弱透水性地层。

地下水稳定水位埋深0.5~3.9米。

32层（31+1），一层为架空层，以上为住宅，见图2。

3栋（48#、49#、50#）

建筑占地面积 2726m²

建筑覆盖率 17.93%

7159m2 349辆

±0.00相当于绝对标高

(1)、地下室防水材料由甲方指定。

(2)、穿外墙管道必须预埋防水穿墙套管。

(1)、屋面防水等级为一级25年。

(2)、屋面防水材料由甲方指定。

地下室防水工程由建设单位分包其它单位施工

(1)、地下室内隔墙：180厚Mu7.5红砖墙，砂浆标号为M5。

(2)、外围护墙：240及180厚Mu7.5红砖墙，砂浆标号为M5。

(3)、±0.00以上内隔墙：分户墙为180厚Mu7.5红砖墙；户内隔

墙为90厚砌块；厨房、卫生间隔墙为120厚Mu7.5红砖墙，砂浆标号

(4)、管道井隔墙：120厚Mu7.5红砖墙，砂浆标号为M5。

重的防水剂）做20厚防潮层一道。

（1）建筑装修做汁丰5

坐砌大阶砖屋面 （柔性防水）

(1)板面纵横各刷纯水泥浆一道； (2)面捣C20细石混凝土，找坡2% 最薄处25厚，提浆压光； (3)高级防水材料； (4)1:2水泥砂浆保护层20厚； (5)1:2水泥砂浆坐砌大阶砖，同浆灌 缝（缝宽10），纯水泥浆勾缝口；

电梯机房、水箱间， 及楼梯间屋面、连廊 屋面

铺地砖屋面（结构 层找坡）

(1)板面纵横各刷纯水泥浆一道； (2)高级防水涂料； (3)面捣陶粒混凝土找坡2%最薄处 40厚； (4)1:2水泥砂 10厚浆坐砌防滑地 砖，原色水泥擦缝；

（1)地下一层、地下二层、人防空间，其天棚不做粉刷

JB／T 13625.1-2019 数控卧式滚齿机 第1部分：精度检验.pdf2）高级防水材料由甲方定

构造做法 (1)板面纵横各刷纯水泥浆一道；

25厚； (1)10厚1:3水泥砂浆打底； (2)面批1:2水泥砂浆20厚，加适量

地下一层人防范围， 楼梯间

水泥粉随捣随抹光； (1)板面涂防水材料； (2)1:3水泥砂浆找平层找坡1%，最

水泥砂浆楼面 水泥砂浆楼面

薄处10厚； (1)1:3水泥砂浆找平层20厚，拉毛；

起居室、餐厅、卧室、 阳台

(1)1:3水泥砂浆打底20厚； (2)1:2水泥砂浆10厚坐砌防滑地砖 拼花DB3212／T 2059-2019标准下载，原色水泥擦缝；