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某别墅酒店工程施工组织设计参考案例

第一章编制依据及说明 5

四、机械设备准备 11

深圳某段地铁投标施工组织设计方案五、劳动组织准备 12

六、现代化办公用品配备 12

三、项目管理组织机构 13

四、总体施工安排 14

五、主要施工机械与现场布局 15

六、搞好各工种间的交叉作业和协调配合 15

第五章施工总进度计划 16

一、施工进度总体控制计划 16

二、施工总进度计划保证措施 16

三、阶段性工期的保证措施 18

四、短期工期的保证措施 18

第六章施工总平面布置 20

一、临时用水计划: 20

二、临时用电计划： 20

三、垂直运输机械的布置 20

四、现场临时用地 21

第七章主要施工方法 22

二、基坑支护和井点降水工程 23

九、地面及地下室防水工程 47

第八章季节性及特殊天气施工措施 61

一、雨期施工措施 61

二、高温季节的施工措施 61

第九章工程质量保证措施 63

三、检验批的划分 74

四、安全、功能检测 74

第十章职业健康安全管理 75

一、职业健康安全目标及管理网络 75

二、职业健康安全管理制度 76

三、职业健康安全措施 85

四、安全事故应急预案 90

第十一章质量通病与防治 92

一、涂膜防水工程的质量通病及防治 92

二、模板工程质量通病及防治 92

三、钢筋工程质量通病及防治 94

四、混凝土工程的质量通病及防治 95

五、后浇带工程的质量通病及防治 97

六、抹灰工程的质量通病及防治 97

第十二章文明施工和标准化管理措施 98

一、文明施工管理制度 98

二、文明施工管理措施 98

三、环境保护管理措施 98

五、消防保卫措施 101

第十三章降低成本及成品保护措施 102

一、降低成本措施 102

二、成品保护措施 103

第十四章技术资料管理、竣工验收、回访及工程保修 109

一、技术资料管理 109

四、工程服务及维修 110

1浙江省建筑设计研究院有限公司设计的某别墅酒店工程项目施工图。

2、招、投标文件、施工合同等。

3、工程建设标准强制性条文。

4、建设工程质量管理条例。

6、国家的有关规范、规程、标准及文件。

针对本工程的实际情况和招标文件要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、环境保护措施、职业健康安全在本施工组织设计中作重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作一般性阐述，以体现本施工组织设计的全面性、科学性、针对性和可操作性。

我公司机构健全，公司总工、工程部（下设技术部、质量处、安全处、机械设备处）是指导、督促和检查履行工期，执行国家及地方标准、规范、规程、施工组织设计和公司规章制度的职能部门，使工程安全、质量、文明施工和工期得到了有效的保证。

该工程中的专项施工方案在本施工组织设计中只是简要阐述。施工前，会编制详细的专项施工方案。具体专项方案如下：临时用水、用电专项施工方案；地下室钢筋、模板、混凝土工程专项施工方案；起重机械设备专项施工方案；主体钢筋、模板、混凝土工程专项施工方案；外墙脚手架专项施工方案；雨期等季节性专项施工方案等。

本施工组织设计为土建部分。

工程名称：某别墅酒店工程

建设单位：海南香水湾富豪旅业开发有限公司

设计单位：浙江省建筑设计研究院有限公司

监理单位：上海外建监理

施工单位：江苏省建筑工程集团有限公司

建筑高度：m（屋面高度）

11.300m(绝对标高)

地下室一层为汽车库；一、二层为餐饮；三层为休闲会所、健身等。

采用钢筋混凝土自防水和SBS弹性沥青防水卷材防水相结合的防水设计，钢筋混凝土自防水等级≥S6，SBS弹性沥青防水卷材为4mm。

采用MU10复合免烧装，M7.5水泥砂浆砌筑

采用轻质墙，自重≤12.0KN/m3,±0.00以上采用M5混合砂浆，以下采用M7.5水泥砂浆

采用复合免烧砖，±0.00以上采用M5混合砂浆，以下采用M7.5水泥砂浆

基础采用筏板基础，主体结构为钢筋混凝土框架、剪力墙结构，现浇梁板式钢筋混凝土楼盖。

楼板、梁、柱、墙钢筋采用HPB235、HRB335和HRB400等。

基础梁及框架梁钢筋的接头三级钢采用直螺纹连接接头，框架柱纵筋采用电渣压力焊连接，墙体、底板及顶板钢筋部分采用对焊连接，部分采用绑扎搭接。

做好整个工程的测量放线方案，进行测量仪器的检验，红线桩坐标和高程点的复测与核对，轴线和高程控制桩的埋设与保护。组织现场方格网的布置与测量，掌握现场标高情况。

2、会审图纸、设计交底

首先组织有关人员熟悉工程施工图纸并认真做好图纸会审工作，做好图纸会审记录。

内部图纸会审之后，将图纸会审记录送交发包方，组织设计交底，设计交底过程应进行详细记录，设计交底记录需由参加交底的建设单位、设计单位、监理单位及施工单位各方签字认可，作为施工依据。

3、编制施工阶段施工组织设计

在进一步熟悉图纸的基础上，组织技术力量对投标阶段的施工组织设计进行深化完善，编制详细的施工阶段施工组织设计、施工总进度计划与月进度计划，确定各施工节点的工期目标。

4、组织各级学习方案及技术交底

技术部门在施工组织设计审批后，及时组织现场施工人员学习方案、施工工艺及有关规范，对施工组织设计及方案进行系统交底。技术方案交底应做到按表填写，交底人、被交底人、交底内容、相关人员签字等。工长在施工前必须根据现场具体情况，对施工作业队、班组进行详细的技术、质量、安全、消防及文明施工的书面交底，并履行签字手续。

按照项目经理组织机构的要求，委派胜任人员到相应的岗位。

按规定特殊工种人员须持证上岗，如：电气焊工、电工、架子工、起重工等。

项目部材料员根据预算书的指导，及时落实主要材料的货源，完成市场调查，并根据施工总进度计划的要求按期对各项原材料、半成品、成品进行申请、加工、定货、进场等准备。

钢筋、砂石、水泥等储备量须满足施工的需要。水泥供应厂家、分清品种及标号。技术部门统一提出预拌混凝土的各项技术要求，由预拌混凝土供应单位按要求供应混凝土。

施工现场严格实行限额领料，领退料手续齐全，进出场材料要有严格的检验制度和必要的登记手续，并建立健全的节约台帐。

3000×50×400

材料部门对进场的材料要及时通知有关人员进行材料进场检验或试验,对需在施工前完成试验工作的项目，如：防渗混凝土的原材料取样、配合比试配，钢筋原材与焊接试件的检验、防水卷材的检验等，要在正式施工前，拿出有关检验合格资料，报有关部门认可。

施工现场材料保管，应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防晒、防冻、防火、防爆、防损坏等措施，贵重物品、易燃、易爆和有毒物品要及时放库，专库专管，加设明显标识，并建立严格的领退料手续。项目部材料部门应经常性的全面检查、清点施工所用的各种材料，并进行妥善保管。

执行公司仓库管理制度，物资保管人员要根据物资的特性妥善地储存物资，由项目经理部材料员定期检查，以防物资损坏。物资合理堆放，标识准确，储存条件适当，材料台帐齐全，标识实物相对应，对易损物资应作出专门管理办法。

物资变质损坏时，应区别放置，做好标识，防止误用，并根据损坏程度降级或清除出场。

根据劳动力进场计划及平面布置图，搭建生产设施。提前做好进场机械设备的安装调试工作。

沿基坑外沿作一圈内循环排水沟，上设钢筋格栅盖板，在排水口设置污水沉淀池，现场用水经沉淀池沉淀后，再排入工地附近的市政管网。

六、现代化办公用品配备

各种资源、信息处理，进度计划控制等

梦龙软件和微软项目管理软件

对工程实施劳动力、材料等资源及质量、进度进行控制和动态管理

1、确保本工程按质按期完成承包范围内工作内容；

2、做好主体结构与水电安装工程交叉、水电安装工程与装饰工程交叉，同时注意水电设备的预留、预埋工作，杜绝打凿已完的结构；

3、充分利用平面、空间和时间组织立体交叉作业，为及时插入装饰各专业创造条件，避免出现装饰高峰，做到均衡施工；

4、各个工序执行“早开工、早竣工”的原则，见缝插针，确保均衡施工；

5、认真贯彻执行国家和地方的有关技术标准、规范、规程；

按照后浇带的自然分割，划分为3个施工段；B区作为单独的施工段。

按照各楼自然划分，各自为一施工面。

4）砼浇筑分开进行，施工缝位置按相关规范留置。

2、基础结构施工流程：

梁扎筋底板布筋墙、柱插筋砼浇筑

柱、墙扎筋柱、墙支模梁板支模梁板扎筋砼浇筑

为了施工方便，在施工过程中要留置施工洞，以方便运输。具体位置另有方案。

5、后期水电安装及装饰工程施工

水电安装工程在结构施工阶段，主要配合土建做好预留埋；砌筑阶段做好埋管、埋箱、盒等工作，装修施工阶段特别是平顶、间隔墙内的管线埋设，应安排好交叉施工，避免剔槽、凿孔、打契和敲拆。

装饰施工应以尽早插入和部分产品提前预制加工为原则，在“先湿后干”的前提下，粗装修从下往上，精装修从上往下进行，这阶段是与安装工程交叉作业，所以必须做好各专业的协调工作，特别是设备、电器控制室等用房的配合，尽量减少互相影响，提高工效。

五、主要施工机械与现场布局

本工程施工现场比较狭小，在平面布置时考虑将生产区与生活区相对独立布置，在生产区按规划建立部分钢筋、模板加工场及库房、工具房，生活区修建办公室、管理人员生活场地，铺修场内临时道路。现场布置一台QTZ40塔吊、二台井架用于的材料垂直运输。

六、搞好各工种间的交叉作业和协调配合

本工程系海南香水湾富豪旅业开发有限公司投资建设的某别墅酒店工程，后期装修新颖、质量要求高，各专业施工技术要求高，故在施工中应特别注意安排好各专业工种间的协调配合交叉施工，流水作业，重点安排好后期装修阶段，各种管道、电力、各类强弱电工程及室内外装饰各专业之间的交叉配合，使装修、安装等后期工作尽早开展，既避免出现装修高峰，又可大大加快施工进度，缩短工期，减少窝工和返工损失。

一、施工进度总体控制计划

为了保证总体进度计划的实现，施工中还要编制每月、每周和每日作业计划，实行大节点、细控制。层层目标分解，建立动态计划模式，主动控制与被动控制相结合，及时纠正偏差，以日作业计划保证周作业计划，以周作业计划保证月计划，月计划保证工期。确保工期目标如期实现。

二、施工总进度计划保证措施

为了保证工程在计划工期内完成，需要在施工组织与技术管理、材料、设备上采取相应的措施，方能确保施工进度的实现。

为了打好每一仗，必须使整个管理工作制度化、规范化，做到有章可循，有法可依，保证整个集体的强大战斗力，现场制定严格的岗

位责任制度、质量和安全保证制度以及作息时间制度、分配制度、综合治理制度等。

3、施工准备严密、充分

做好生产准备和技术准备工作。生产准备包括备足工程的模板、支撑、钢管等周转材料，劳动力及设备要按工期要求配备充足，满足施工工艺的要求；提前做好各种材料、成品、半成品的加工订货，根据生产安排提出计划，明确进场时间。

技术准备包括认真阅读图纸，及时组织施工图会审和技术交底工作；施工前明确各分部项工程的具体施工方法，需翻样的提前做好翻样工作；制定好各项工程的施工实施方案，关键部位的施工技术和措施由公司总工程师牵头，工程部负责实施，杜绝因事先措施没到位所产生的施工停顿，为下一道工序的施工创造条件。

4、施工协调、统筹得当

5、工艺安排、合理紧凑

认真合理地组织施工，安排好每个工艺、每个专业工种的平行流水和立体交叉作业。各楼层之间、各分部项之间、各作业班组之间要统筹兼顾，均衡施工，按照施工组织设计的要求，在各工种、各工序的投入时机上严格控制，紧紧围绕主要的工期控制线路安排施工。

6、施工计划、有条不紊

计划是龙头，加强计划的指导作用是控制进度的必要手段。施工中，在严密的施工总体控制性进度计划控制下，制定分项工程的作业计划，将计划按月、周分解到每个作业班组，特别是要注重保证日计划的实现。为保证计划的实现，可采取各式各样种形式的承包制，将生产和职工的切身利益挂钩。施工中要经常检查计划的执行情况，及时解决存在问题，使施工按照预订计划要求有条不紊的进行。

7、应急措施、考虑在先

事先考虑到施工进程中会发生一些特殊情况，并采取相应对策是保证工程进度的重要环节之一，拟采取具体措施有：

根据本工程的结构性、施工特点，在每道工序、每个分部项上制定严格的技术措施、质量保证措施和安全消防措施。

充分利用施工间隙，维修各保养施工机械和计量器具，每月制订一次设备和器具维修和保养计划，应保证机械设备完好率达到95%以上，计量器具合格率达100%，提高设备利用率是发挥机械化施工的基本保证。特别施工井架，施工期间错开各工种上下班时间，可避免拥挤窝工。

9、主动控制与被动控制相结合

事先考虑到施工过程中可能会发生的一些特殊情况，并采取相应对策是保证工程进度的重要环节之一，采取的具体措施有：

（1）根据本工程的结构特征、施工特点，在每道工序，每个分部项上制定严格的技术保证措施、质量保证措施和安全保证措施；

（2）有针对性地编制好季节施工方案，要考虑到各种破坏因素，在季节性施工之前按方案的措施要求做好准备工作；

（3）为保证工程的工期、质量，自拌砼搅拌站应该保证在砼需要量大时，确保供应及时，保证工程对砼用量的需求，做好砼的试配、试拌和试压工作；

（4）根据分解计划的实施情况，发现偏差及时纠正、调整。

三、阶段性工期的保证措施

根据各阶段控制目标按专业工种进行目标分解，建立进度控制检查制度，落实进度控制、检查调整方式方法。定期举行协调会议，对影响进度的各方面的因素进行分析和预测。

建立以项目经理、生产经理、项目技术负责人、施工工长、施工班组为基础的多级计划执行体系，使施工计划的每一个节点，每一个线路层层有人管，事事有人问。通过计划落实、检查，以制订、分析、总结的标准化工作方法，使工程进度符合实际要求而不失控。

1、检查各层次的计划，形成严密的计划保证体系。施工中将有多种施工计划：总进度计划、月进度计划、周进度计划等。这些计划均是围绕一个总的任务而编制的，在坚持总工期不变的前提下，检查各项计划编排是否合理、衔接是否紧密、计划实施是否具备条件、同时适当考虑计划的超前性。经过严密而充分细致的讨论和分析，然后以计划任务书、施工任务书的形式逐级下达实施。

2、制定项目责任制、签订责任状。从项目副经理、项目工程师到作业班组分别制定各自的责任制，签订责任状，定期按计划目标进行考核，奖优罚劣。

3、计划全面交底、安排施工人员全面实施

工程进度计划的实施是全体工作人员共同的目标，通过项目调度会和各级生产会进行目标交底，使管理层和作业层协调一致，将计划变成全体人员的积极性、创造性。层层有计划、人人有目标、事事有人管。

四、短期工期的保证措施

1、采取多种形式的施工计划

采取行之有效的分步作业计划，分步作业计划是确保总计划实施的重要方法，根据土建施工、材料、设备供应等将总进度计划分解为月、周、日分步作业计划，实行月计划、周实施、日落实的计划管理体系。

本工程施工过程中存在着许多动态的因素，需不断地进行调整解决。我们将实行检查上周、实施本周、计划下周的三周滚动计划管理办法，本办法将计划的实施、检查、调度集于一体，使管理工作具体化、细量化，以业主、监理召开的工程协调会的工程进度布置为目标，项目内部协调会检查实施情况为依据，通过严密的分析讨论，制定下周的工作计划，同时进行严格的组织管理，以确保总计划的顺利实现。

项目技术负责人是施工技术、进度、质量的主要责任人，项目工程师每日进行现场检查，并将检查的结果以书面的形式报给项目总调度室，总调度室收集、汇总、分析后报给项目副经理，使其及时了解施工动态，监督和督促各专业工程师及施工班组按计划完成工作或进行必要的调整。

配合三周滚动计划的实施，建立每周进度汇报分析制。汇报分析会由项目经理主持，项目副经理、项目工程师和各级主管人员参加，检查落实一周工作情况，并将检查分析的结果书面汇报给监理单位、业主备份并存档。若有因外部原因影响工程进度的，在汇报中提出建议及要求，在业主主持的协调会上提出解决。

项目部按月对总进度计划、各个阶段进度计划进行分析、总结。对进度的个别节点进行调整DB11／T 1164.9-2020 城市轨道交通自动售检票系统技术规范 第9部分：技术指标体系.pdf，并在内部协调会上进行必要的生产要素调整。由项目经理主持、项目副经理、工程师及有关专业人员参加并将分析调整的结果书面汇报业主、监理。

施工日记是项目施工中每一天所发生的相关事情的真实记录，也是项目日常管理工作的要点，由专业工程师对每日所发生的事宜及工程进展情况按施工日记的要求真实填写，书面报送项目执行经理，并由项目执行经理签字认可后送资料室存档。

在满足施工需求前提下，尽量減少施工用地，施工现场布置要紧凑合理。合理布置起重机械和各项施工设施，科学规划施工道路，尽量降低运输费用。科学确定施工区域和场地面积，尽量减少专业工种之间交叉作业。各项施工设施布置都要满足：有利于生产，方便生活，安全防水和环境保护要求。

本工程现场由甲方用临时自来水管供到现场，可以满足施工用水及消防用水。

施工用水选用DN40、DN50、DN63水管。

为防止进出车辆污染市政道路，在车辆进出口设置冲洗位置。所有雨水、冲洗用水及混凝土养护用水经沉淀后，再排入工地附近的市政管网。

通过工地对面的电线杆引线下来，安装变压器，提供380V/220V电源。施工用电线路严格按用电安全操作规程布置，严格执行‘三相五线制’DB32／T 3602-2019标准下载，确保用电安全。

三、垂直运输机械的布置

本工程采用“塔吊、井架、混凝土输送泵”的垂直运输方案，垂直运输机械的布置应遵循“满足工作幅度，覆盖物资装卸面，安拆方便可行”的原则，以满足垂直运输要求。