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第一部分 编制说明与编制依据 4

第二部分 工程概况 6

第三部分 管理目标、施工组织与管理措施 11

厕浴间SBS橡胶改性沥青涂料防水层施工工艺第一章项目管理目标 11

第二章项目经理部组成 12

第四部分 施工部署与施工进度计划 16

第一章施工部署原则 16

第二章施工工期安排 16

第三章施工顺序和流水段划分 16

第四章主要施工机械设备配备计划 17

第五章劳动力安排和工种调配计划 17

第六章主要材料、构配件采供计划及保证合格措施 17

第七章主要工程施工技术措施 19

第五部分 施工现场平面布置 33

第一章施工现场总平面布置原则 33

第二章围墙与门卫 33

第四章场地及道路 34

第六章生产性设施 34

第六部分 施工准备 38

第一章组织准备（详见“项目部组成章节”） 38

第三章现场准备(详见平面布置部分) 39

第四章劳动力及机械设备物资准备 39

第七部分 主要土建工程施工方案及技术措施 41

第一章工程施工测量 41

第三章基础（筏板）工程 42

第六章混凝土工程 53

第七章脚手架工程 55

第九章屋面工程、防水工程 63

第十章楼地面工程 66

第十一章内外墙装饰工程 70

第八部分 工程质量保证及通病防治措施 74

第一章质量管理目标 74

第二章质量保证措施 74

第三章质量保证措施分解及质量管理点设置 76

第四章混凝土质量控制 79

第五章主要材料、构配件产品保证合格措施 80

第九部分 安全施工管理及保障措施 80

第一章安全管理目标 80

第二章安全施工管理体系 80

第三章安全管理措施 80

第四章临时用电及施工机械安全 80

第五章消防管理措施 80

第十部分 工期保证措施 86

第二章施工进度网络计划 86

第三章施工进度计划保证的组织措施 86

第四章各种资源投入的保证措施 87

第五章施工进度计划保证的技术措施 87

第六章施工进度计划保证的合同措施 87

第七章施工进度计划保证的经济措施 88

第八章其它具体保证措施 88

第十一部分 季节性施工措施 89

第一章雨期施工措施 89

第二章冬季施工措施（详见冬季专项施工方案） 90

第十二部分 降低成本措施 91

第十三部分 文明施工和环境管理措施 92

第一章创建文明工地的意义 92

第二章创建文明工地措施 92

第三章环境（扬尘、噪声、污水、废弃物等）管理措施 96

第十四部分 质量、安全、环境三大贯标体系的建立运行和技术档案管理 98

第三章作业条件与环境保护 99

第一章新材料、新工艺、新技术、新设备应用 101

第二章计算机及网络信息技术的应用 101

第十六部分 保修与服务 103

第一章工程保修 103

第二章工程回访 103

第十七部分 附表、附图 103

附图1质量动态控制网络图 103

附图2外购材料质量保证系统图 104

附图3模板工程质量程序控制 105

附图4钢筋工程质量程序控制 106

附图5混凝土工程质量程序控制示意图 107

附图6施工进度计划网络图 108

附图7施工现场平面布置图 109

第一部分编制说明与编制依据

本《施工组织设计》是根据《西安雅居乐花园8#、9#住宅楼工程》施工图，现行国家有关技术规范、规程和国家及有关规定、定额水准，并结合我公司的具体实际情况进行编制的。

我们将奉行中天人“追求卓越，立志创世界名牌”的宗旨，在本工程中实施品牌战略，再树企业新形象。

选派具有丰富施工经验的优秀项目经理、项目施工管理人员和施工班组进场施工，发挥集团优势，科学管理，精心施工，以中天人“追求卓越的品质与品味”的产品理念与“尽责守诚，超越客户的期望”的客户理念，尽力使业主、监理、设计等满意，也为“文明城市”增光添彩。

招标单位提供的施工招标文件、施工图纸；

国家现行法律法规，包括：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》及其它有关国家、省、市有关法律、法规。

工程建设标准强制性条文，国家现行的有关技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及省市有关规定。

中天建设工程有限责任公司的ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三大体系程序文件、管理手册与《项目管理办法》等各项管理制度。

中天建设工程有限责任公司全面质量管理成果。

类似工程项目施工经验资料。

附采用技术标准、规程及标准

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

建筑工程文件归挡整理规范

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑地基基础工程施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

地下防水工程施工质量验收规范

砌体工程现场检测技术标准

建筑工程饰面砖粘接强度检验标准

外墙饰面砖工程及施工验收规程

外墙饰面工程施工及验收规程

普通混凝土配合比设计规程

砌筑砂浆配合比设计规程

混凝土泵送施工技术规程

回弹法检测混凝土抗压强度技术规程

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程

贯入法检测砂浆抗压强度技术规程

建筑机械使安全技术规程

多孔砖砌体结构技术规范

《西安雅居乐花园8#、9#住宅楼工程》由陕西昊瑞房地产开发有限责任公司投资兴建，总建筑面积为：29610.00㎡，地下一层地上三十层剪力墙结构。该小区建设标准高、质量要求严、科技含量高。它的建成将成为西安的一个亮点。

建筑层高（m）（标准层）

基本雪压（KN／m2）

基本风压（KN／m2）

2007年10月25日

2008年12月30日

2007年10月25日

2008年12月30日

“合格”并达到省级文明工地要求

本工程位于西安雅居乐花园内

场地地形平坦，施工“三通一平”基本具备，无不良地质现象。

最高地下水位见地质报告

场地平坦，“三通一平”基本完成，已具备施工条件。

运输道路畅通，可将场内临时道路与城市道路接通，主要材料均从场内东西向施工道路进入。详见《施工总平面布置图》。

经计算场内提供管径D＝100mm的施工用水源，能满足施工生产、生活及消防用水需要。

经计算最大用电容量为336KVA，现场最大供电容量315KVA，采取适当措施可满足施工生产需要。

现场附近有正式排污井，可将生产用水经沉淀后排入正式管井内。

施工现场将施工区、办公区和生活区分开布置。管理人员生活区设在现场西侧建设方统一安排的原有房屋地下室，厕所、淋浴室设在7#楼北侧。设职工生活区活动室，并设职工学校，对员工进行系统的学习和教育。

现场设置安全防护警界，非工作人员严禁入内，严格按照文明施工标准布置安全防护设施。

施工现场地处西安市南郊，交通方便，各种材料均能采购，社会供应充足，不会影响施工生产。

气象水文资料（西安地区）

冬季日平均温度≤±5（℃）期间

夏季平均风速（m/s）

最大风速发生在3－7月

11月20日至3月8日

夏季总大气压（mmHg）

主体结构形式图纸设计8#9#楼为桩基础、800厚筏板基础、现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构。抗震烈度为七度近震。

主楼混凝土强度如下表：

圈梁、构造柱、现浇过梁

采用高一级的膨胀混凝土

本工程项目依照GB50045－95《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版）进行消防设计，属二类高层。

建筑物长度小于150米，且消防车可以到达建筑物四周。

建筑与四周建筑物间的防火间距均满足规范要求。详见总平面定位图。

建筑每个单元设有一座防烟楼梯间和一部消防电梯，合用前室面积>6平方米疏散楼梯宽度为1100，并直通屋面。

地下部分建筑面积1234或978平方米每个单元划分为一个防火分区，每个防火分区面积小于500平方米。

地下部分每个防火分区均有一个直通室外的安全出口，且有一个通向相邻防火分区甲级防火门。

地上部分一层至顶层划分为一个防火分区。

地上各个防火分区面积均小于1500平方米。

管道穿过防火墙及楼板处应采用不燃烧材料将周围填实，管道的保温应为不燃烧材料。

电缆井、管道井楼板处需每层用不低于楼板耐火极限的防火材料封堵密实。

防火门、窗等消防产品应选用国家颁发生产许可证的企业生产的合格产品，以及经国家有关部门检验合格并符合建筑消防安全要求的建筑构件、配件及装饰材料。

钢筋混凝土剪力墙尺寸，梁柱尺寸以结施图为准。剪力墙处留洞位置，洞口尺寸均见结施图。

±0.000以上剪力墙的填充墙采用非承重空心砖墙，M5混合砂浆砌筑。

±0.000以上120厚的隔墙均采用120厚非承重空心砖墙，M5混合砂浆砌筑。

±0.000以下的剪力墙填充墙和地沟墙采用240厚实心粘土砖，M5水泥砂浆砌筑。

ASA墙板的施工按厂家有关规定执行，具体做法详见陕02J07－3

过梁做法参见陕96G501《钢筋混凝土过梁》图集，按11级荷载，并根据墙体厚度及门窗洞口宽度选用。当过梁与混凝土墙、柱直接相连时，采用现浇钢筋混凝土过梁。具体做法详见结施。

外门窗均采用塑钢窗，玻璃采用单层平板玻璃。

塑钢门窗图纸设计仅提供门窗洞口尺寸和量，立面分格和开启形式。二次设计后各项技术指标应符合相关规范、规程和技术标准。

由于施工合同内不包含塑钢门窗工程，在这就简要略过。在其他安装单位进行门窗安装时应适当加以配合。

1.根据《屋面工程技术规范》（GB50345－2004）屋面防水等级为二级。

2.屋面防水做两道，采用聚氨脂涂料防水和SBS改性沥青卷材防水各一道。

3.聚氨脂水涂膜厚度>1.5mm，SBS改性沥青卷材防水3厚。

4.地下工程防水：防水等级为一级，地下室外防水采用结构自防水，同时附加SBC－120卷材防水，各部位的防水做法见陕02J10《地下工程防水》P37－P53施工前应仔细读该图集的卷材防水说明。

穿墙防水套管做法选用陕02J10－34页，接茬做法见陕02J10－60页2。

卫生间，厨房，阳台比周围楼地面低20，配电间，强弱电管井设100高门槛。

位于电梯机房上部的水箱间应采取防，排水措施。

卫生间墙根部用C15混凝土浇150高条带。

屋面保温采用憎水膨胀珍珠岩板。做法详见工程做法

住宅外墙内保温做法详见陕02J12－2。

保温砂浆厚度：外墙内保温25厚，采暖房间与不采暖房间之间25厚。

工程特点和施工要点、重点

本工程是由二幢三十层的住宅工程，在施工中精心安排、合理流水施工同时周密计划钢管的周转使用及施工材料的分批进场。以免因周转材料或材料短缺而影响工期。

在施工过程中，土建及设备安装各专业各幢号密切配合，熟悉图纸，准确预埋埋件和预留洞，保证施工质量，避免事后开凿打洞。

本工程所有安装工程均由建设单位自行分包。

第三部分管理目标、施工组织与管理措施

我公司将本工程列为重点工程，我们要充分发挥企业的优势，严格按照IS09001质量管理模式组织施工电子有限公司厂区车间钢结构施工组织设计.docx，成立过硬的项目经理部，以人为本，尊重契约的管理理论，全面履行施工合同及对建设方的承诺，保证工程质量“合格”，争创“雁塔杯”。

实施施工组织设计中根据总质量目标分解制定出各分目标。并制订出有效的质量保证措施。

本工程计划暂定为2007年10月25日进场正式开工（实际以开工报告为准），计划2008年12月30日竣工，本工程合同工期为430d，并争取提前竣工。

为体现公司形象，实行“蓝天、碧水、绿色、清静”工程，施工现场按陕西省文明安全工地标准和我公司早以导入的CI形象识别系统及公司有关制度进行布置和管理，争创文明样板工地。

建立IS09001质量保证体系，对各分部分项工程实行目标管理，做到组织落实，措施落实，建立岗位责任制，以保证实现总的质量目标。

工程采用项目法施工管理，根据本工程的特点,成立中天五建西安雅居乐花园8、9号住宅楼工程项目部。从公司抽调对现浇剪力墙建筑工程有丰富施工经验的技术人员组成项目部进驻工地。任命郭健民同志为该项目部项目经理，并将本工程列为公司创建文明工地、优质经典项目的重点工程。挑选精干的管理人员，技术素质高的施工班组，以求优质、快速、文明、高效。对施工机械、周转材料、劳动力方面进行适量投入，集中力量打文明、优质、高速攻坚战。

组建的中天五建西安雅居乐花园8、9号住宅楼项目部有强大的集团公司支持及具有丰富的多层建筑及创优质工程，文明工地的创建经验。有丰富的理论基础和实践施工经验，形成的理论指导实践加上能吃苦耐劳495.东北师范大学体育馆屋面钢结构施工工艺(摘录自建筑技术08年11期833-836页)，能打大仗硬仗的强有力的组织管理班子。必定能创出一流的优质工程奉献给社会。

项目经理部下设四室六个专业班组，即：项目经理室、工程管理室、技术质安室、预算、资料室、钢筋班、木工班、瓦工班、架子班、油工班、综合班。

项目经理部主要管理人员组成名单